酒店租赁合同范本(精选篇)
甲方:
乙方:
本合同当事人的名字(甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,
经协商一致,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为
、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,
乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
、该房屋租赁期共个月。
自年月日起至年月日止。
、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。
、租赁期满,
甲方有权收回出租房屋,
乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,
看看糖尿病肾病能活多久。经甲方同意后,
重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。
房屋租金支付方式如下:
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
、甲方应承担的费用:
()租赁期间,
学习商铺转让合同范本。房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,
应由甲方负担。
、乙方交纳以下费用:
()乙方应按时交纳自行负担的费用。
()甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
、在租赁期内,
甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,
均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
乙方向甲方提出维修请求后,
甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,
设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
()依附于房屋的装修归甲方所有。
()要求乙方恢复原状。
)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
糖尿病如何食疗。未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。甲方出售房屋,
须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,
乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
、双方可以协商变更或终止本合同。
、甲方有以下行为之一的,
乙方有权解除合同:
()不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的
逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
拖欠房租累计个月以上。
租赁期满前,
乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,
甲方有权处置。
、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,
甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
租赁期间,乙方有下列行为之一的,
甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
第十三条免责条件
、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,
互不承担责任。
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,
可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方:
签约日期:年月日
乙方:
签约日期:年月日
甲方:酒店签订地点:酒店
乙方:签订时间:年月日
经双方协商一致,就使用会议室事宜达成以下协议。
一、租用地点
甲方为乙方提供位于大众国际酒店三楼大厅,给乙方作为会议室。
二、使用期限共个月
三、使用费用:每天按照贰仟元整($元人民币)。
前个整月甲方按照月(天)租收费方式收费(每月肆万元人民币)。个月后按照乙方连续性实际使用天数(每天按照人民币计算),
国家法定假日当天如果乙方未使用场地不算费用,
如果甲方要求停止乙方活动的天数不算当天租金。
四、使用费用支付方式
、乙方须在使用会场前两天一次性先付清第一个月的使用费用万人民币,
以后每月使用前交付本月使用费用。
、前个月如因乙方原因未使用使用甲方场地,甲方始终按照一个月(天)场租用费用收取,不退任何场租费。
五、乙方责任
、乙方应保证会议室内财物的安全,
注意防火、防盗,会议期间不影响甲方的酒店正常运营。
、保持会议中安静,严禁在会议室内及公共场所大声喧哗、嬉戏打闹。
、保持使用场地的清洁卫生,
严禁在会议室范围内乱吐痰、乱扔垃圾,未经甲方同意不能在使用场地内搭设棚架,每天结束动活后将会场恢复到甲方基本原来样子。
、不得损坏使用场地的墙体、地面、镶嵌物及其他物品等,
如有损坏照价赔偿。
、签订本协议时,乙方须向甲方缴纳履约保证金人民币元整,
该款在乙方完全按约履行,本协议期限届满后由甲方如数退还给乙方。
、乙方不得擅自将该会议室转租、转让、转借给第三人,
或和第三人交换使用。
、乙方需向甲方提供会议/活动方案、场地布置方案、营业执照和工商许可证;任何申报手续由乙方自理。
、保持会议室的空气清新,严禁在会议室内或其它非吸烟区吸烟。
、请于使用前如实提供会议内容,不得在会议室内进行非法违纪活动,如经发现即停止服务并做报警处理。
、乙方每天会议时间应控制在上午:——:之间。如果甲方有重大接待要使用场地乙方应该积极配合甲方提前结束会议,如果有特别重大接待在甲方提前通知情况乙方要停止活动。
、乙方如需更改使用地点,
必须提前两天书面通知甲方销售部,等待回复,
如无其他会议冲突方可调换。
六、甲方责任
、甲方在双方议定的租用期限内向乙方提供场地,并提供照明等使用必备条件。
、甲方负责会议结束后会场卫生清洁,乙方要求提供其他服务,
甲方视具体情况尽力予以协助,并另行收取相关费用。
、乙方放置在甲方管辖范围内的物品,甲方不承担保管责任,
如发生物品损坏或丢失由乙方自行责任。
、乙方在没有违反此合同条律的情况下,甲方不很以其他任何理由终止乙方的正常活动。
七、违约责任和合同终止
、如乙方从事违法行为,应向甲方支付违约金元,如违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应当承担全部赔偿责任,合同终止。
、乙方发生违约行为,甲方有权直接从履约保证金中扣除违约金,
不足部分由乙方另行支付。
、如果发生不可以抗拒的突发事件如:地震、洪灾、火灾等自然灾害,本合同自然终止,
乙方按实际使用天数向甲方结算租用费用。
、乙方活动期间不能影响甲方他部门正常营业和引起其他消费客人的投诉。
八、争议解决方式
本协议在履行过程中发生争议,
由双方当事人协商解决,也可以由有关部门调解;协商或调解不成,按主张权利方诉请人民法院裁判的方式解决。
九、双方应严格执行协议,如有异议或未尽事宜双方协商解决。本协议书未作规定的按照《中华人民共和国合同法》规定执行。
十、本协议自双方盖章或签字之日起生效。本协议一式二份,
具有同等法律效力。
甲方签章:乙方签章:
经办人:经办人:
日期:日期:
甲方(出租方):
法定代表人:
乙方(承租方):
法定代表人:
甲方将位于路与路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合同并同意遵守以下条款。
第一条租赁物业定义
、租赁的具体范围、面积及单价、总金额
指甲方根据合同条款出租给乙方的位于路与路交接处的“酒店”。该房产整体租赁,建筑面积为.平方米(最终精确面积由房产部门测绘确认为准),单价为元/平方米/月,
计币:壹仟贰佰零伍万捌仟元/年。
甲方(出租方):
法定代表人:
乙方(承租方):
法定代表人:
甲方将位于路与路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,
为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合同并同意遵守以下条款。
第一条租赁物业定义
、租赁的具体范围、面积及单价、总金额
指甲方根据合同条款出租给乙方的位于路与路交接处的“酒店”。该房产整体租赁,建筑面积为.平方米(最终精确面积由房产部门测绘确认为准),单价为元/平方米/月,计币:壹仟贰佰零伍万捌仟元/年。
、配套设施设备
甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电)、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由乙方确认具备正常使用功能的设备。
甲方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给乙方,甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。
第二条期限定义
、合同期限
租赁共年,即自年月日起至年月日止。
、物业交付日期
甲方在年月日前,将竣工的物业交付乙方。如逾期不能交付,本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延,
每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失万元,逾期超过个月的,乙方可选择终止合同。
第三条租金及增幅
租金:按照乙方租赁的房屋建筑面积计算,基本租金为每月每平方米人民币元。
增幅:从租金计算日第三年起,在基本租金基础上每一年递增%。
第四条租金支付方式
乙方按月支付租金给甲方,甲方于每月月首前个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票,乙方在收到上述发票后个工作日内将当月租金交付甲方。
第五条保证金
为了使本合同在合同有效期内顺利履行,乙方需向甲方支付人民币万元作为保证金,开业前将保证金存入双方共管账户中,甲乙双方预留印鉴进行共管。保证金支付方式为合同签订后付万元,
开业时付万元。乙方在个工作日内(如有特殊原因,乙方可顺延个工作日),将上述款项转入指定账户,待甲方依合同约定能顺利完工,
能在规定时间内顺利
交付物业而不影响乙方正常经营,乙方可在开业后个工作日内将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息,直至合同履行期满,甲方一次性退还乙方保证金。
如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求,致使乙方无法进行正常经营时,乙方有权解除合同,甲方应按法律规定返还双倍保证金。
第六条租赁
甲方拥有将所建的“酒店”整体出租给乙方经营的权力,
并特声明酒店出租已取得购买酒店业主的同意,如甲方因酒店使用权不清,发生有关纠纷,
造成乙方损失,
概由甲方负责赔偿。
第七条设施设备
甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修,甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修,甲方未及时实施上述行为,
乙方有权自行联系维修,费用由甲方承担。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用,乙方负责更换,
更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准;乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。
第八条甲方的权利和义务
、甲方拥有酒店的物业使用权,甲方租赁物业给乙方作酒店经营,
并保证符合法律法规的规定。
、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件(含基本装饰、二次装修、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备)。具体要求见国家酒店评定标准、星级酒店计分标准,
上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。
、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其它损失的,由甲方负责赔偿乙方实际损失,
乙方可以选择从应付甲方的租金中直接抵扣上述损失。
、甲方出租给乙方的房屋,其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用概由乙方负责。
、甲方确保设施、设备完好移交给乙方,
双方当场验收清点后签字确认,物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的,由甲方出资修复。
、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。
第九条乙方权利和义务
、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依章纳税,按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。
、有关证照申领后,
乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案,以便进行有效的监督。
、乙方按照当地规定领取营业执照,
并按照营业执照规定的经营范围,自主经营,自负盈亏承担相应责任。
如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任,
全部由乙方承担。
、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因,造成甲方损失,由乙方承担。、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。
向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。
第十条不可抗力及维修责任
、房屋租赁期内,房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的,
双方互不承担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的,其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停业或不能正常营业,
甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费。
、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的,由甲方负责无偿维修;
若引起乙方财产损坏,
甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失。
乙方造成甲方房屋结构损坏的,
乙方必须负责赔偿。
、如因不可抗力或甲方原因,导致该物业任何部分被损坏之后天内甲方不进行重建复原工程,乙方有权进行以下行为:
、乙方可进行所有必须的重建复原工程,
而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支,
或由乙方在租金中扣除。
、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后天仍未动工,严重影响乙方正常经营的,乙方可选择终止本合同,
并由甲方承担违约责任。
第十一条抵押
签订本合同时,甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施。如有上述事实,
甲方应如实向乙方提供具体内容,并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件。在租期或任何延期内,如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人,甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。
否则由此造成的一切损失由甲方赔偿,并承担违约责任。
第十二条违约责任
、合同执行过程中,甲方不得以任何借口影响正常营运,否则视为违约。
、在本合同执行过程中,
由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同,即为违约。
违约方须向对方支付万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。
、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金,时间超过天,经甲方催讨,自第天起,
每延迟一天按拖欠的总金额的.&;
每天向甲方缴交滞纳金(天允许期为考虑假日或人为疏失,超过天则属违约,并承担违约责任)。
、如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题,给乙方带来损失,
甲方须赔偿乙方实际损失,乙方有权选择终止合同。
、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的,甲方应赔偿乙方实际损失。
第十三条争议解决
凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议,
双方应友好协商解决;协商不成,则提交市仲裁委员会裁决,
裁决结果对双方均有约束力。
第十四条通知
一方发给另一方的通知或信件必须是书面的,
按本合同所示地址发送。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递,则于送达时视为正式送交。
如以传真发送,则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在天之内以书面通知对方。
第十五条保密
甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中,
所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。
第十六条合同终止的约定
本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业,在同等条件下,甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方,甲、乙双方重新订立新的租赁合同。
第十七条其他
如因与甲方有关的其他特殊约定,导致停水、停电、停业;所造成的一切经济损失由甲方负责。
第十八条附则
、合同适用于中华人民共和国的有关法律。
、本合同未尽事宜,
经双方协商的可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
、如本租赁合同不能生效,甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失,
并互不追究责任。
、本合同自双方签字,
盖章后生效,
合同期满终止。
、本合同一式十份,甲方执四份,
乙方执四份,房屋租赁管理部门存档一份,
工商部门存档一份。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人:法定代表人:
签约地点:签约时间:年月日
甲方:
乙方:
本合同当事人的名字(甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,
经协商一致,订立本合同,
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为
、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
、乙方向甲方承诺,
租赁该房屋仅作为使用。
、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,
乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,看看糖尿病肾病能活多久。经甲方同意后,
重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。
房屋租金支付方式如下:
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
、甲方应承担的费用:
()租赁期间,学习商铺转让合同范本。房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,
应由甲方负担。
、乙方交纳以下费用:
()乙方应按时交纳自行负担的费用。
()甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
乙方向甲方提出维修请求后,
甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工,资料共享平台《酒店租赁合同范本》()。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,
除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
()依附于房屋的装修归甲方所有。
()要求乙方恢复原状。
)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
、租赁期间,
甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,
转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
糖尿病如何食疗。未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。甲方出售房屋,
须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,
乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
、双方可以协商变更或终止本合同。
、甲方有以下行为之一的,
乙方有权解除合同:
()不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,
严重影响居住。
)甲方未尽房屋修缮义务,
严重影响居住的
逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
拖欠房租累计个月以上。
租赁期满前,
乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,
乙方享有优先承租权。
、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,
甲方有权处置。
、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,
但乙方应提供有效凭证。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
租赁期间,乙方有下列行为之一的,
甲方有权终止合同,收回该房屋,
乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
第十三条免责条件
、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,
使甲、乙双方造成损失的,
互不承担责任。
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,
与本合同具有同等法律效力。
甲方:
签约日期:年月日
乙方:
签约日期:年月日
甲方(出租方):
联系地址:
法定代表人:
乙方(承租方):
联系地址:
法定代表人:
甲方拥有位于经营使用权,甲方将该物业中规划作为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营酒店业务。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合作协议,并同意遵守以下条款。
第一条租赁物业概况
、租赁的具体范围、面积及单价、总金额
甲方将位于物业。出租房屋土地证编号,土地用途为。
该物业中规划为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营。该房产部分,建筑面积约为**平方米,
精确面积由房产部门测绘确认为准。(物业概况详见附件)
甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立房屋租赁关系;甲方向乙方保证本合同生效前出租房屋未设定任何抵押,
不存在任何担保和其他有碍物业使用的权利瑕疵。
、配套设施设备
甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电总接口)、燃气(总接口)、电梯、环保设施(排水、排污总出口)等具备正常使用功能的设备。
第二条期限约定
、租赁期限
租赁期限共**年,即自本协议项下物业交付乙方后满个月之日起算,顺延**个自然年度止。租金自租赁期限起算日起开始计收。
、物业交付、进场装修、正式营业日期
甲方在取得施工许可证之日起,
个月内,将竣工的物业交付乙方。
甲方承诺自协议签订之日起,积极督促办理立项、报规和施工许可相关手续,自签订协议之日起,个月内将物业交付乙方。
如逾期不能交付,本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延,
每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失万元,逾期超过个月的,乙方可选择终止合同。
甲方提供出租房屋有效、合法的‘土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案。
乙方在得到甲方许可情况下,可先接受部分所租赁物业,以便于及时组织施工人员进场装修,
保证在全部接受物业之日起个月内装修完工,并正式营业。
如提前营业,租金照常按交付日顺延个月起算。如逾期不进场施工和不能正式营业,每逾期一天乙方应补偿甲方经济损失万元,
逾期超过个月的属乙方违约,承担违约责任,
同时甲方有权选择终止合同。
第三条租金
租金:按照乙方租赁的实际房屋建筑面积计算,
租赁期前三年租金单价为每月每平方米人民币**元。租金包括:物业管理费、设备维护费、信息配套费。
从租金起算日起第三年后,在租金单价在每月每平方米人民币**元基础上每两年递增*%乙方按每半年一个计租期一次性支付六个月租金给甲方,支付日期为每半年计租期的前一个月月首日以内。
第四条保证金
为了使本协议在协议有效期内顺利履行,乙方需向甲方支付人民币**万元作为保证金。在甲乙双方签订本协议日内,乙方向甲方支付保证金**万元。
在甲方取得施工许可证日内,乙方向甲方支付保证金**万元。在乙方正式营业个月后,甲方在日内返还保证金**万元。保证金不计利息,
直至合同履行期满,
甲方一次性退还乙方剩余保证金。
如遇乙方不按规定时间支付租金时,甲方有权提取保证金冲抵租金,不足部分乙方仍需支付。
出租方(以下简称甲方)
住所地:
法定代表人:
工商营业执照号码:
企业代码证号码:
邮政编码:
联系电话:
承租方(以下简称乙方)
住所地:
法定代表人:
工商营业执照号码:
企业代码证号码:
邮政编码:
联系电话:
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方承租位于中国__市号的大酒店(以下简称“_酒店”)之有关事宜,达成如下条款,以资共同遵守。
第一条标的房屋基本情况
甲方就标的房屋基本情况的陈述、声明、保证并承诺:
-甲方将租赁而来的坐落于__市号的(土地房屋权证为“厦地房证第号”)及其南侧配套用地按现状转租给乙方。
-该房屋实际使用面积约㎡。出租房屋有产权证建筑面积㎡,宗地面积㎡,建筑结构为钢混八层。
大酒店南侧配套用地面积㎡_酒店西侧水泥路为公用道路,乙方不得独占使用。
-该房屋具体位置与范围详见本合同附图。
-该房屋的附属设施设备详见本合同附件清单。
-该房屋质量符合法定标准、本合同所指租赁期限其使用期限内,
该房屋适于进行酒店、娱乐业的经营。
第二条标的房屋权利状况
甲方就标的房屋权利状况的陈述、声明、保证并承诺:
-标的房屋权属人现为公司,原承租人为有限公司。
-根据甲方与福州凯捷食品发展有限公司的房屋租赁合同,
甲方拥有对该房屋的转租权。
-甲方就此次将标的房屋出租给乙方相关事宜以及本合同的条款向福州凯捷食品发展有限公司进行了充分的披露,并已取得该公司的书面认可;甲方并将与本合同签署之同时将该书面认可文件交付乙方留存。
第三条租赁用途、租赁期限
-乙方承租标的房屋只用于酒店业的经营。
未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更租赁房屋的租赁用途。标的房屋南侧配套用地仅作停车场使用,不得改变用途。
-租赁期间,
乙方应当负责办理经营所需的各种执照及证件并承担相关费用,甲方应予积极配合。
乙方依法自主经营、自负盈亏、自主管理。乙方不以甲方名义对外从事任何经营活动。
-本合同之租赁期限年,自合同生效之日起计算,
即自年月日始至年月日止。
本合同租赁期限内,甲方同意乙方免付租金个月,
即自年月日始至年月日止乙方无须支付租金,期满之日开始计算租金(但乙方仍须按时支付除租金外的费用,包括但不限于:公共水电费、自用电费等)
第四条租金及支付方式
-按先交租后使用的原则,每月的租金,乙方应在该月开始日的前五日内向甲方付清,
依次类推。税金由甲乙双方按规定各自负责缴纳。
-乙方应按月支付租金,其标准和金额如下:
--第一租赁年度至第三租赁年度每月租金为人民币万元(大写人民币壹佰万元整);
--第四租赁年度起(含第四租赁年度)每月租金为人民币万元(大写人民币壹佰壹拾万元整);
--本合同租赁期限内,
甲方的每位股东每月享有价值壹万元免费消费签单(仅限甲方股东本人使用,甲方相关股东名单详见合同附件清单)
-本合同所指租金不包括:房屋公共维修金、公摊费用、装修垃圾清运费等,及乙方使用水、电、煤气、通讯、有线电视发生的费用及与乙方经营有关的其它费用。
甲方于收到乙方租金后出具相应发票。
-相关税费:乙方负责自行申报及缴纳由乙方承担的各项税费,如出现漏缴、短缴税款的情况,乙方自行承担一切后果,
并须赔偿因此给甲方造成的任何损失。乙方因租赁场地经营按规定须向政府管理部门缴纳或应分摊的费用由乙方自理。
第五条履约保证金
-本合同生效后三个工作日内,
乙方应一次性向甲方交纳保证金人民币万元(大写人民币万元整)甲方在收到保证金后给予乙方收据。
-本合同租赁期限届满时,在乙方按本合同的约定缴清各类费用(包括租金、税费、违约金等)并交还租赁场地后,
甲方将保证金(不计利息)退还给乙方。保证金不得抵扣租金。
第六条房屋维修、装修与使用
-乙方租用甲方房屋应遵守政府所颁布的各项法律、法规、规章;
涉及消防、工商、卫生、综合管理等内容,乙方应执行当地有关部门规定。乙方在租赁期内若发生违反政府法律、法规规定的行为应自行承担相应的法律责任,并应承担因此给甲方造成的经济、名誉等损失的赔偿责任。
-乙方应当爱护并合理使用本合同房屋及其附属设施设备。
乙方确需对房屋及其附属设施设备进行改造、装修、增扩等,应事先征得甲方的书面同意,
相关审批手续及费用均由乙方自理。同时,乙方必须保证该房屋结构安全并符合国家有关消防、环保、抗震等行政审批规定。并且,乙方应妥善处理相邻关系,
因乙方过错产生的责任由乙方自行承担。
-租赁期间,由乙方对装修、设施、设备的日常保养和必要的维修,以确保上述标的物的安全正常,费用由乙方自行承担;
租赁期内,由甲方对房屋维修以保证房屋适于乙方租赁之目的,
费用亦由甲方自理,乙方并有权自行维修,因此发生的费用亦由甲方承担。
-租赁期间,若因乙方原因发生任何人员伤害情况,
乙方承担一切相关处理责任,
概与甲方无关;
为避免上述情况发生,
乙方可将承租场所纳入保险,保险费用由乙方承担。承租期间的场地清洁及物品保管,
由乙方自行负责保管,
若发生毁损、灭失或盗窃等概由乙方自行承担。
-租赁期间,
房屋户外广告的制作和悬挂、张贴应遵守相关法律法规,不得妨碍相邻物业和住户的合法权益,否则,甲方有权责令乙方整改,乙方应承担相应整改费用并赔偿因此给甲方造成的损失。
第七条租赁标的交付与交还
-甲方应于签署本合同后十个工作日内将符合本合同约定的租赁房屋及附属设施设备交付乙方,在此前提之下乙方应于甲方交付场地之日接受交付并就现场状况书面签字确认,否则视为甲方已于年月日向乙方交付场地;甲方所交付的租赁房屋及附属设施设备不符合本合同的规定的,乙方有权拒绝接受交付并不承担任何责任。
-本合同期满或提前终止后个工作日内,乙方应将场地按现状交还甲方并不得人为损坏;甲、乙双方应当共同验收场地、附属设施设备,
对因乙方原因造成的损坏部分乙方应当进行必要的修缮或赔偿;本合同期满或因乙方原因致使提前终止的,乙方不得以甲方对场地的改善、增设他物表示同意为由,要求甲方偿还其对场地的改善、增设他物时所支付的任何费用(包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用),
亦不得要求甲方支付搬迁费等;因甲方原因致使提前终止的,甲方应赔偿对场地的改善、增设他物时所支付的费用(包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用)并应承担乙方的搬迁费等,并应赔偿给乙方造成的包括可得利益在内的一切损失。
-租赁期届满日或本合同提前终止后,
乙方未按合同约定交还场地,应承担相应的违约责任,
甲方有权以向乙方发出自行收回场地的通知书而无须实际进入场地的方式收回场地,也有权委托公证机关以公证的方式自行收回场地。场地内如仍有乙方遗留的任何装饰、家具、物料、设备或其它任何物品时,甲方有权处理该等物品,乙方不得提出异议,
也不得追究甲方的任何责任。
第八条甲乙双方承诺
-在本合同签订之前或在本合同签订之前种因的与甲方出租房屋有关的债权债务纠纷、仲裁、诉讼概由甲方自行承担;承租期间因乙方经营行为产生的经营风险、债权债务、仲裁、诉讼概由乙方自行承担。
-甲方不得自行将租赁标的用作抵押担保、转让;如出现因甲方债权债务产生的纠纷影响乙方正常营业,
甲方负责理顺。
-乙方保证其经营的项目合法,严禁销售假冒伪劣商品,
经营的商品不得侵犯他人已得注册商标权、专利权及其它知识产权,否则因此而产生的一切责任由乙方自行承担。
-乙方不得将租赁标的用作抵押、担保、转让等,由此产生的一切责任由乙方自行承担,
且甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失,保证金不予退还。
第九条转租及本合同权利义务的概括转让
-只有事先征得甲方书面同意,乙方才能将该房屋全部或部分转租给第三人使用或与第三人合作、承包经营。
-转租合同的终止日期不得超过本合同的终止日期,
但甲方与转租方另有约定的除外。
-转租合同生效后,
乙方享有转租合同项下出租人的权利并承担相应的义务,但乙方仍应如实履行本合同。
-转租期间,如本合同变更、终止,
则转租合同也随之相应变更、解除或终止,但与甲方另有约定的除外。
-转租合同签订后,乙方应提交一份转租合同原件给甲方作为报备。
-本合同生效后,
乙方有权以租赁房屋为住所和经营场所新设一个有限责任公司,该公司名称暂定为,该公司依法设立之时,本合同项下乙方权利义务即全部概括转由该公司承担,此后乙方不再是本合同相对人。
甲方应就该公司之依法设立以及为实现本合同之目的而必需的相关经营许可文件的取得及时提供必要协助。
第十条合同的变更、解除与终止
-有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者终止合同:
--甲乙双方协商一致;
--因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止;
--因政府强制征用拆迁必须终止;
--其他政府规划建设需要及不可抗力的因素;
-乙方有下列行为之一,并经甲方书面告知整改后,
在三个月内未改正的,
甲方有权单方解除合同并收回房屋,
对乙方的装修费用不予补偿,保证金不予返回,甲方若有损失有权要求乙方赔偿损失:
-.未经甲方书面同意,将标的房屋全部或部分转让、转租、转借、抵押或与第三人合作、承包经营等以任何变相方式由他人使用;
-.未经甲方书面同意,
拆改变动房屋结构,损坏承租房屋及附属设施设备;
-.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;
-.逾期三个月未交纳房屋租金或按约定应当由乙方交纳的各种费用;
-.乙方未获得政府有关部门颁发的相关必要的证照,
在租赁房屋范围内开展经营业务;
--依法律规定,构成其他根本违约情形。
-甲方有下列情况之一,并在乙方催告的合理期限内未改正的,
乙方有权单方解除合同,甲方应双倍返还保证金,
甲方还应赔偿给乙方造成的一切经济损失:
--甲方违反本协议中所作的陈述、声明、保证及承诺的;
--甲方拒不履行本合同之-之规定的;
--甲方拒不履行维修房屋义务的;
--甲方其他违约行为,并严重影响乙方本合同之目的实现的。
-在本合同期限内,如因城市建设需要拆迁标的房屋,政府房屋拆迁补偿费如包含拆迁拆迁安置装修补偿费的,该拆迁安置装修补偿费双方各自对装修的投入的比例相应进行分配。
第十一条违约责任
-租赁期内,乙方如逾期交纳租金,
除须补足租金外,每逾期一日,还须按累计应付款总额的万分之五向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金达三十日,
甲方有权解除合同,履约作为违约金归甲方所有,
且甲方有权追缴所欠租金及其它费用,收回房屋及附属设施设备。
-租赁期内,若由甲方代缴各项费用,乙方逾期向甲方交纳的,
除补足各项费用和按有关部门规定缴交相应的滞纳金外,还应每逾期一日向甲方支付未付各项费用及其滞纳金总和千分之一的违约金。
-租赁期内,非因本合同第-款或第-款规定的情形,乙方提前终止合同应提前三个月书面通知甲方,
双方应办理退租手续,保证金作为甲方的补偿金不予退还。
-本合同期满或提前终止后,乙方逾期归还房屋,每逾期一日应向甲方支付日租金倍的赔偿金。
若逾期归还房屋给甲方造成损失超过赔偿金的,乙方应按实际损失予以赔偿。
-甲方有下列情况之一,并经乙方催告的,
甲方应自乙方催告之日起每日按日租金的两倍支付违约金,给乙方造成损失的,甲方还应全额赔偿责任:
第十二条不可抗力
-合同执行过程中,
因政府规划建设需要等不可抗力因素出现合同无法正常履行情况的,不属于甲、乙方违约,租金计算到合同自行终止之日,拆迁装修赔偿属各方装修的部分归各方所得,由此所造成的损失由各方自行承担。
-本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于:战争、自然灾害如地震、台风、洪水、火灾、政府行为、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
第十三条争议的解决
本合同履行期间,如甲方和乙方对本合同的执行发生争议,由双方友好协商解决。
协商解决不成的,任何一方均可向租赁标的所在法院提起诉讼解决。
第十四条其他约定
本合同如有未尽事宜,由甲、乙双方共同协商修改补充,
修改补充合同与本合同与本合同不一致的,优先适用修改补充合同。
第十五条通知的送达
-与本合同有关的通知可以用面交、邮寄或传真的方式送达。用面交方式送达的,
以送达时间为收到时间。
用传真方式送达的,发出时间为送达时间。
一方用邮寄方式送达的,文件交寄后三天即视为送达另一方;但如乙方为外地的,交寄后五天视为送达。
-甲乙双方送达地址为本合同首页标示的地址。甲、乙双方的送达地址若有变更应及时书面通知对方,
否则不影响对方按第-款指定送达的效力。
第十六条合同效力与份数
本合同自甲方及其股东在__市湖里区人民法院的执行案件所涉债权债务结清之日起生效,本合同一式份,甲方执份,
乙方执份,
均具有同等法律效力。
甲方(盖章)乙方(盖章)
签约代表人:签约代表人:
电话:电话:
第一章总则
第一条订立合同双方:
甲方:(以下称出租方):_______________
地址:_________________________________
法定代表人:___________________________
乙方:(以下称承租方):_______________
住址:________________________________
第二条为增强企业活力,提高经济效益,
出租方根据相关法律规定决定对山东味享食品有限公司进行租赁经营,出租方和承租方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,在双方自愿、平等、协商的基础上特订立本合同。
第三条承租方租赁经营山东味享食品有限公司,
该企业性质的不变,仍然有限责任公司。
第四条承租方租赁经营后,必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规,
必须依法经营。
第五条承租方的经营范围和经营方向应符合本行业的特点和发展规划,必须在出租方的企业法人营业执照所规定的经营范围内从事经营活动。
第六条承租方租赁经营后,应独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。
第二章租赁期限、财产和租金
第七条租赁经营期限为____年,
即________年____月____日起,至________年____月____日止。前期试营业期不作为租赁期。
第八条山东味享食品有限公司经核资确定现有资产为餐车台。
第九条本合同租金定为每年____元,承租方必须于每年的月日前交纳。
第十条山东味享食品有限公司租赁经营前(即年月日前)的’债权债务及遗留亏损等由原味享公司负责,与承租人无关;租赁经营后的债权债务由承租人负责。
第十一条承租人承租后用个人所得进行的投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,
也可以折价给出租人。
第三章承租人的权利和义务
第十二条承租人的权利
。承租人对租赁的财产有完全的使用权。
。承租人对味享公司的经营有完全的自主权。
。承租人对味享公司经营管理有机构设置权;人事任免权;
专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退工人的权利。
。自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
。本公司纳税后剩余的利润,由承租人自主支配权。
。承租人有权使用出租人的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码证等有效资格证。
。承租方有权使用出租方的公章、合同章等财务凭证。
。有权根据实际需要购置新设备和资产。第十三条承租人的义务
。承租人必须按合同约定缴纳租金。
。承租方不经出租方的同意不得将公司转租、转包他人经营。合同终止时,
承租人应当保证租赁的台餐车不受损失。
。承租人要自觉保证依法经营。
第四章出租人的权利和义务
第十四条出租人的权利
。有权按合同约定向承租人收取租金。
。有权监督台餐车不受损害。
第十五条出租人的义务
。根据承租人的请求,
积极协助解决经营活动中的困难和问题。
。不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,
干扰承租人的经营管理活动。
。应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
、负责处理承租前公司的债务问题,承诺不因承租前债务问题影响承租人的经营活动。
第五章合同的变更、解除和终止
第十六条合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,
需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。
第十七条合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生重大变化时,
且足以影响双方合同的继续履行,受影响的一方可以提出变更或解除合同。
第十八条由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,
使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。
第十九条由于不可抗力的原因,
使合同无法完全履行或者无法履行的时候,
经过双方协商,可以变更或解除合同。
第二十条租赁期满,
合同自行终止。租赁期满前日,承租人应当将本公司的台餐车交出租人审核,
经租赁双方代表签字后,承租人可以退出租赁。
第二十一条租赁期满后,本公司仍继续租赁经营时,
承租人在同等条件下,有优先承租的权利。
第六章违约责任
第二十二条租赁双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。
第二十三条出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,
应赔偿直接损失,并支付当年租金____%的违约金。
第二十四条租赁双方发生纠纷以后,
应当协商或调解解决,协商或调解不成的,可向当地人民法院起诉。
第七章附则
第二十五条本合同由出租方代表、承租方代表签字或盖章后生效。
甲方:(以下称出租方):______________
乙方:(以下称承租方):______________
盖章盖章年日月
出租人:法定代表人:(以下简称甲方)
承租人:身份证号:(以下简称乙方)
根据?
中华人民共和国合同法?
及相关法律,法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚信之基础上,
甲方出租给乙方经营使用的相关事宜,经充分协商签订本合同,以供双方共同遵守执行。
第一条:租赁标的物地理位置和面积
、乙方自愿承租甲方位于,经营。
其使用面积约平方米左右(设施、装修已齐全);以下房屋面积按实际测量面积计算,所有设备设施另有交接清单作为合同的附件,本合同不作为具体约定。
、乙方需添加设备、设施需告知甲方并经有关部门批准并符合消防许可(外墙及房屋的主体结构不得破坏),
装修费用由乙方负责;
甲方只需负责该场地的冷热水提供,冷热水的水费由乙方承担。
、乙方应当办理相关经营项目所需要的合法证照,乙方需要甲方提供方便或协助时,甲方在力所能及的范围内可以提供帮助。但不影响乙方按期向甲方缴纳租金。酒店提供相关证照,
例:消防、营业执照。
第二条:租赁用途
乙方经营,
乙方必须保证仅限于不得违反经营,甲方不允许在本酒店范围内出现和乙方经营相同的项目。
否则,乙方有权终止合同,
赔偿乙方一切损失。
第三条:租赁期限
、租赁期限年期,
即自_____年____月___日至______年_____月____日止。
(合同签订之日至____月___日为免租期)。
、租赁期限届满,
甲方收回租赁房屋,房屋内的全部设备、设施无偿归还甲方,乙方不得拆除或搬走。乙方应按期将承租的房屋及全部物品(包括乙方添加的)交还给甲方,
、若乙方在租赁期届满后要求续租,
乙方必须在租赁期满前天内书面告知甲方,
经双方协商重新租赁合同,同等条件下甲方保证乙方优先承租权。
、甲方需配合乙方在酒店客房、电梯内及酒店区域做广告宣传(范围由甲方规定),同时提供安装---台以上的内、外线电话端口个给乙方工作使用。外线电话费由乙方自行承担。
第四条:租金数额及支付方式
、年租金共计:人民币_________万元整,即月租金为:人民币________万元整。
、支付方式:按月交纳,本着先交纳租金后使用房屋的原则,
于每月___号前交纳下一个月的租金,乙方逾期十天未交房租,视为乙方单方终止合同,甲方有权收回房屋包括房屋内的全部物品。
第五条:费用及税金的承担
、租赁期间乙方实行合法经营、独立核算、自负盈亏,
乙方在经营中的一切费用由乙方承担。
、租赁期间乙方因经营产生的税金由乙方自行承担,与甲方无关。(甲方代乙方开发票的税由乙方承担)。
、涉及乙方每月使用的水、电费、空调费由乙方承担,
甲方根据乙方所使用的水表、电表单独计,
向乙方收取。热水按_____元/吨,
冷水费_____元/吨、电费_____元/度的价格收取(水、电部门相关价格调高时水、电按水电部门新价格执行,
线损共同分摊)。空调费按流量计算费用。
、租赁期间政府部门依据法律、法规征收与乙方经营有直接关系相关费用,
由乙方承担。
第六条:履约保证金
、本合同签订之日起乙方向甲方缴纳履约保证金______万元整,用以担保本合同的履约。乙方在合同到期后,
交出承租的房屋和房屋内的全部物品后,且乙方不欠任何费用的情况下,甲方无息退还给乙方。
、合同生效后,无论发生什么情况(包括免租期内因乙方的原因)终止合同保证金______万元不退。
(酒店自身原因另外)
第七条:租赁房屋装修、修缮及维护
、租赁期间,因非正常使用导致租赁房屋维修,
维修费用由乙方承担。租赁房屋因建筑质量问题的主题维修,有甲方负责。乙方如需改造,设计方案须报甲方认可,
装修做好防水,因装修防水等问题给甲方造成的损失由乙方承担。
、乙方必须合理的使用租赁房屋,做好防火、防盗等安全工作。如若因乙方使用不当造成财产损坏或造成他人的损失的,
乙方应承担赔偿责任。
、乙方在经营过程中,出现过程维修保养等情况,
甲方需派人协助维修。
第八条:租赁房屋的交付于验收
、租赁合同签订后,甲方在五天之内将房屋及房内物品交付给乙方使用。
、乙方应于房屋租赁期满时,
将承租的房屋及租赁装修设施、设备交给甲方。
、乙方交还甲方的租赁房屋正常损耗外,应保持房屋的完好状态,对乙方添加的物品及乙方的装修不得拆除和搬走。
乙方不得影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品,
甲方享有处置权,处置费用由乙方承担。
第九条:甲方违约责任
、因甲方原因或甲方违约导致乙方无法正常经营或中断经营,
可免除中断期间租金,还应向乙方支付乙方当年租金千分之一的违约金。
、如遇政府针对行业整治停业,乙方书面申请酒店可免停业期间房租。
第十条:乙方违约责任
租赁期间,
乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,
收回乙方租赁的房屋,乙方应赔偿给甲方造成的经济损失:乙方逾期支付租金,每逾期一天,应按应付租金的五倍支付违约金,乙方逾期十天未付租金,
甲方有权终止合同,收回房屋及房屋内的全部物品,
造成甲方损失的还应赔偿甲方损失。
第十一条:提前终止合同
、租赁期间,乙方提出终止合同,或违约无条件退出,押金不退,
限天交出房屋和全部物品。在未能达成一致前,本合同仍继续履行。
、在租赁期间,因国家征用、拆迁导致合同工无法履行,
本合同即时终止,国家如有补偿,
按国家有关法律、法规予以补偿。
第十二条:其他
根据本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,
可订立补充条款:补充条款及附件均为合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十三条:合同期内乙方在甲方酒店享有内部价八折房优惠。
第十四条:争议的解决方式
在合同的履行过程中如发生争议,
双方协商解决。
协商不成可诉讼至酒店所在地注册所在地人民法院。
第十五条:本合同双方签字生效
第十六条:合同份数,
本合同及附件一式两份,甲、乙双方各执一份,
具体同等法律效力
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方(甲方)
身份证号:
联系方式:
承租方(乙方)
联系方式:
根据>、>(以下简称:>)的规定,
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本协议。
一、出租或预租房屋基本情况
甲方出租给乙方的房屋位于天中都市花园小区号楼层号房屋,
该房屋合同约定面积为平方米。
甲方购买该房的付款方式为:【】一次性【】分期
二、甲方同意乙方自行装修(包括二次装修)和增设附属设施,但要在不破坏房屋主体框架结构和保障房屋安全的基础上进行。
三、租赁用途
、乙方租赁该房屋作为快捷酒店使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
、乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变该房的使用用途。
四、租金、支付方式、期限与房屋交付日期
、该房屋租赁期为年,起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。
、租期为年月日至年月日。
年月日至年月日租金为房款元的%计算,即每月元;
年月日至年月日租金为房款元的`%计算,即每月元;
年月日至年月日租金为房款元的%计算,
即每月元。
、租金支付方式为预先支付:乙方每个月向甲方支付一次租金,第一次支付租金时间为年月日,
此后乙方每个月向甲方支付一次租金。
、甲方应于开发商交房后即向乙方交付该房屋合同约定的双方责任、权利和义务至房屋交付之日起生效。
五、房屋装修改造事宜
、乙方接收房屋后应对房间进行装修装饰,并配置相应的设施设备。装修及设施设备费用合并按照房间建筑面积计算,每平方米元。
、乙方接收房屋并进行装修装饰后应配置相应的家具电器,
配置的家具电器的费用合并按照房间建筑面积计算,每平方米元。乙方配置的家具电器家具电器主要包括:家具、床及床垫、沙发、液晶电视、热水器、空调等。
六、房屋使用要求、维修责任和返还状态
、租赁期间,乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施,
使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理及租赁税等费用由乙方承担。
、租赁期间,房屋及其附属设施设备的维修保养费用由乙方承担,
乙方应保证该房屋及其附属设施设备处于正常的可使用和安全的状态。
、乙方另需装修或增设附属设施和设备时,
不得对房屋主体结构进行破坏性改造。
、乙方返还该房屋时应当符合正常使用的状态。中央空调等公共部分设施设备、装饰装修亦应符合正常可使用状态。返还时应经甲方验收,
并结清各自应承担的费用。
七、违约责任与解除本协议的条件
、甲、乙双方同意在租赁期内,该房屋因政府因素或城市建设需要被依法征用等不可抗力因素的,本协议终止,双方互不承担责任。
、甲、乙双方同意,单方解除合同时,违反协议的一方,
应向另一方按租期内平均年租金的.倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足以抵付损失的,
还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
、租赁期间,
甲方或乙方中途擅自退租的,违约方赔偿无过错方包干装修费用(元/㎡)的.倍。
八、其它条款
、租赁期间,甲方享有每年天的免费入住权,节假日除外,甲方应当提前天告知乙方安排入住;
该入住权不可折抵现金,不累计计算,甲方每年天之外的入住价格,享有优惠权,优惠幅度有乙方决定。
、租赁期间,甲方对外出售或抵押该房屋,必须通知乙方,若出售给第三方,
则甲方必须同意本协议法律效力随产权一并转移给购房者,且购房者继续履行本协议;租赁期间,乙方未经甲方同意,不得经任何理由解除本协议。
、甲、乙双方就履行本协议发生纠纷,
应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向人民法院起诉。
、甲、乙双方在签署本协议时,
对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按协议规定严格执行,
如一方违反本协议,
另一方有权按本协议规定索赔。
、本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,
可订立补充条款本协议及其补充条款具有同等效力,均视为本协议不可分割的一部分,本协议一式份,其中甲方份,乙方份,
双方签字盖章后生效。
甲方(签章)
乙方(签章)
年月日
年月日
出租方(甲方)酒店法定代表人:地址:
承租人(乙方)
经甲、乙双方共同协商,就酒店会议室租赁事宜达成以下协议,以资遵守:
一、租赁时间:小时,
自________年____月____日时分起至________年____月____日时分止。
二、租金:元(大写:)
三、租金支付方式
()乙方签订本合同之日支付定金元;
()________年____月____日结算付清租金。
四、乙方查看确认海天酒店会议室通道及会议室设施、设备符合乙方要求。
五、甲、乙双方的权利义务。
、甲方权利义务。
()按租赁时间开放会议室;()收取租金。
、乙方权利义务。
()在本合同约定的时间内使用会议室;
()按约定的时间支付租金;
()乙方及参会人员不得损坏海天酒店及会议室的设施、设备,如有损坏,
由乙方赔偿;
()租赁期间乙方及参会人员人身损害,由乙方及参会人员自己承担,与甲方无关;
()乙方及参会人员应遵守海天酒店规章制度,
不得在酒店及会议室内起哄闹事;
()乙方不得利用会议室做违法行为。
六、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。合同自双方签字之日起生效。
甲方:乙方:
出租方:
法定代表人:
承租方:
法宝代表人:
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实守信和公平互利的基础上,
经协商一致,
就乙方租赁甲方物业经营经济型酒店相关事宜,达成以下协议:
第一条租赁标的及其交付
、本合同中的租赁标的为:长沙市芙蓉中路____号(现____宾馆),包括楼现有宾馆大堂、楼宇—楼,共计建筑面积平方米,
出租房屋主产证编号:长房权证雨花字第____号,房屋用途为综合。
、乙方在取得上述租赁标的使用权后,
作为本合同租赁标的不可缺少的连带部分,乙方同时取得下列物权的使用权:
()租赁物内外的广告发布权(仅限于乙方自身品牌使用)。
()该楼宇正常运转所需的相关设备房、管道层及各项设备(包括但不限于动力设备)及供水、供电、消防、电梯等配套工程使用权。
()该楼宇前坪停车位和地下车库的免费使用权。
()该楼宇顶层的免费使用权(如顶层为违章建筑,政府有关部门要求拆除,
甲方不承担责任)。
()该楼宇楼部分面积(即现为抽风机房、行政办公室、财务办公室、物业办室、仓库五个部,面积约平方米)的免费使用权。
()该楼宇楼酒店大堂卫生间的免费使用权。
()该楼宇楼部分面积(即现为中国农业发展银行营业厅的面积)的免费使用权(该部分于__年月日前交付)。
、签订本合同之前,甲方作为出租方向乙方提供与该租赁期有关的规定(但不限于)各项政府行政许可、批准文件和证书的复印件:
()国有土地使用证。
()房屋产权证。
()主体工程验收证明。
()主体工程消防验收合格证。
()工商营业执照副本。
以上许可证明、批准文件和证书的复印件作为本合同的附件之一,
与本合同具有同等法律效力。
乙方办理经营证照如需办理租赁许可证,甲方负责及时办理且承负责相关费用。
、交付
甲方在__年__月__日前以本合同签订时的现有条件交付租赁房屋给乙方,原租赁户的清退由甲方负责,并保证租赁户的清退不损坏房屋结构、管道,不影响乙方的施工进场。
该楼宇楼部分面积(即现为中国农业发展银行营业厅的面积)甲方应于__年__月__日前交付给乙方,
到期未交付,
则本合同第一年的租金调整为万,如甲方__年__月__日前未交付,则本合约定的年租金从计租日起调整为万/年,乙方多交纳的租金可以冲抵下一年的租金。
乙方接收房屋后的所有设备设施的管理、维修、改造、更新等所有均由乙方负责并承担相关费用。在保证该房屋主体结构安全的前提下,乙方则为该房屋进行装修改造以满足乙方的使用要求。如乙方擅
自改动房屋主体结构并危及房屋安全的,
乙方承担由此引起的一切后果与经济损失。
甲在在__年__月__日前未能按上述约定付租赁标的物,乙方有权无条件解除本合同,
甲方应按租赁履约保证金的两倍(即人民币陆拾万元整)赔偿乙方。
第二条租赁期限
本合同的租赁期限为年,
自__年__月__日起至__年__月__日止;
合同期满后,如甲方仍继续出租该房屋的,在同等条件下,乙方享有优先权。续签合同由甲乙双方另行协商。
提前或延后交房的,租赁期限随之调整。
第三条租金和其它费用
、租赁保证金
本合同签署之日起个工作日内,乙方支付人民币万元整作为本合同履约保证金。该保证金冲抵乙方应付租金费用中的最先租赁费用。
、租金
租金标准为每年壹佰壹壹拾捌万元人民币整($元)。
、计租起始日
双方对标的物进行交接之日起为计租起始日,任何原因导致的交接日延期,则计租起始日顺延。
、租金的递增
租金每年为一个递增周期,
每个递增周期租金的递增比率为上一周期租金的%。
、装修期租金
自该租赁物交接日起的个月,
为乙方装修期,
甲方免收租金。
、租金的支付
租金按季度支付。乙方于上一季度的最后个工作日内,以履行转帐方式一次性支付下一季度的租金。
、税费及票据
甲方应提供租赁费用的正式发票给乙方,
如甲方收水、电等费用的,应提供水电等费用的正式发票给乙方。
、配套设施及相关费用
与出租房屋有关的包括水、电、气、有线电视、电话、网络、卫生、排污等市政配套设施的所有历史欠费与乙方无关,甲方负责在交房前与相关单位或部门结清。
如甲方恶意拖欠给乙方造成影响或损失的,甲方应赔偿乙方相关损失,乙方有权直接从所需支付的租金等费用中扣除。
电梯:乙方只使用该楼宇的一台电梯,乙方负责该电梯的维修和保养,同时享有该电梯内的广告发布权。
水电:乙方经营中所有电梯,在租赁的范围内按单独安装的电费计量,
水费在租赁标的范围内按单独安装的水表计量(水电单价为政府定价),水电损耗为实际用量的%;电话费按乙方实际使用的座机费用计算。上述费用在甲方提供相关数据后由乙方核定后支付,在确认数据后的十五个工作日内支付。
除上述费用及政府规定酒店经营项目的相关费用外,
甲方不再收取其他费用。
第四条甲方的权利和义务
、甲方有权按照合同的约定及时收取租金和合同约定的代理费用。
、甲方有权要求乙方使用该租赁物限于酒店及其配套经营,
并要求乙方做到合法经营。
、甲方交房时应保证出租房屋结构安全并可正常使用,如甲方出租房屋主体结构存在安全隐患或经房屋鉴定专业结构鉴定不能满足乙方改造酒店使用的,
乙方书面告之甲方后,
甲方不及时加固或改造的,
乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造,此费用由甲方承担。
、合同期内,因产权瑕疵或第三人主张该租赁物的权利等原因致使乙方不能对租赁物合理使用或影响乙方的经营活动,给乙方造成实际损失的,甲方应向乙方赔偿相关损失,并承担违约责任。
、甲方应协助乙方办理工商、税务、公安、水电、市政、供气、环保等相关手续,协助乙方维护正常经营环境。
、甲方负责该租赁物完整性的管理及周边环境的协调工作,
以使乙方正常经营不受影响。甲方为乙方提供物业管理,管理范围为配电房设备维修、保养、供水泵房、消防泵房维修和保养、治安管理及停车场管理等。
租赁前期主要包括以下几个方面:
①甲方负责对现有门头招牌的处理,
即将恒程足浴拆除。
②甲方负责将酒店旁边的烟、酒超市的玻璃门封掉,具体施工根据乙方需要进行隔墙。
③甲方负责对二楼网吧电梯旁通道门处理,具体施工根据乙方需要进行。
④甲方负责对该物业的`安全通道楼梯扶手,按照安全标准进行修复。
、甲方对该租赁物实施转让、抵押、出售等经营权二轻转移时,应保证乙方的租赁权益不受影响,以及本协议能够继续履行,
否则属于甲方违约。
第五条乙方的权利和义务
、乙方在合同期内该租赁物拥有按照合同约定的正常使用权,
甲方应当保障乙方此项权利。如因产权瑕疵或第三人主张该租赁物的权利致使乙方不能对该承租物合理使用或影响乙方的经营活动,乙方有权向甲方索取相应经济损失的赔偿。
、乙方不得改变租赁标的物的房屋主体结构。乙方有权根据需要改变楼体外墙的颜色,费用由乙方承担。
、乙方就按照本合同的约定按时向甲方支付租金。
、乙方应做到合法经营。
、乙方对该租赁物不得用于酒店经营以外的经营,未经甲方同意不得对该租赁物实施抵押、担保、整体转租等处置。
第六条合同的生效、变更、解除与终止
、本合同双方签字盖章、甲方收到租赁保证金时生效。一经生效,甲乙双方不得无故终止。
、双方可以协商变更或终止本合同。
、合同期满或发生不可抗力导致合同无法履行时,本合同自动终止。
、乙方因经营原因或其它非乙方违约原因,在合同期满内需提前终止租赁或部分退出租赁,应提前一个月书面通知甲方,
双方协商或修改本合同,交还租赁物时,乙方在不破坏房屋主体结构也不造成威胁的情况下,对房屋已经进行的装修改造,则保持现状交还,
乙方有权拆卸并转移属于乙方所有的动产,但乙方不得恶意破坏房屋装修,甲方也不得要求乙方恢复房屋装修前原状。
第七条违约责任
、甲方违约责任:
()甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,视为违约,
违约金为本合同约定的租赁保证金的两倍。甲方除应按约定支付违约金外,
还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
()如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,
则每日应向乙方支付日租金两倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
()由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,
甲方应支付乙方费用或折抵租金,
但乙方应提供有效凭证。
()甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,
属于甲方严重违约,甲方应全额赔偿乙方的投资损失和经营损失,并承担万元的违约金。
()甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,属于甲方严重违约,甲方应全额赔偿乙方的投资损失和经营损失,并承担万元的违约金。
、乙方违约责任:
()在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,
每逾期一天,则应按所欠款项的.%天来支付甲方滞金。若超期三个月,甲方有权无条件解除合同,收回租赁标的物,
乙方所投入的全部资产,甲方不予补偿,乙方并承担万元的‘违约金。
()租赁期满,乙方应如期归还该房屋。
乙方逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的租金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第八条免责条件
、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,
使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,
不足整月的按天数计算,多退少补。
、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第九条争议的解决
甲乙双方在合同履行中如发生争议,由双方当事人协商或申请调解,
协商或调解解决不成的,守约一方有权向守约方所在地人民法院提起诉讼。
第十条其他
、合同期内,甲乙双方任何一方发生主体变更的,应以书面形式告之对方,变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利义务。
、在租赁期间内,
如不可抗力导致出租房屋毁损或灭失,
乙方无法继续经营的,本合同自动解除,双方互不承担违约责任,各自的损失各自承担。
、如果本合同的任一条款无效或不合法,
且该条款的无效或不合法不影响、损害本合同其他条款的效力的,其他条款继续有效。
、本合同未尽事宜,双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
、本合同壹式肆份,合同双方各执贰份,具有同等法律效力。
甲方:____________乙方:____________
法定代表人(授权代表):____________法定代表人(授权人):____________
____年____月____日____年____月____日
酒店会场租赁合同范本
甲方:_______________
联系地址:___________
乙方:_______________
联系地址:__________
就本协议第一条所指的地面活动(“有关活动”)之相关事宜,
甲乙双方经友好协商达成以下协议:
一、有关活动
()活动名称
________________________________________________
()举办时间和地点
)________年________月________日
)________________________________
二、甲方的责任
()由________年_____月_____日,
甲方将校内的体育馆演出场地租与乙方,作为本次活动广州赛区的其中一个准决赛会场。如因校内主管部门需占用同一场地,
则甲方须于_____年_____月_____日前通知乙方,并双方友好协商解决。
逾期通知,则视为甲方违约。
()甲方负责活动当天的场地保安工作;
()甲方允许乙方/或乙方邀请的其它人于活动时间内在活动现场的舞台上进行表演;
()甲方负责提供场地的灯光及音响系统予乙方使用,并提供活动所需的电力,同时须派出专业的控制人员协助乙方;
()甲方负责提供独立的化妆间及公用化妆间各一个;
()甲方将提供一个独立的储物室供乙方存放活动物料;
()甲方将于校内人流密集的地点提供两个面积不大于米×米的空间供乙方作为活动咨询点使用;
()甲方将容许乙方的舞台及灯光音响等相关活动设备提早于活动前一晚(即_____年_____月_____日)进场进行安装及调试的工作,以确保活动的顺利进行;
()在乙方的相关物料进场并进行安装调试时,甲方须提供场地的电力工程人员在场协助;
()甲方不得向任何第三者或公众透露本协议的内容和在履行本协议过程中得到的有关乙方的任何保密性商业信息。
三、乙方的责任
()乙方应及时提供其委托甲方就有关活动向有关部门报批手续的授权委托书以及有关活动的具体方案;
()乙方应按照有关国家机关批准的有关活动内容举办有关活动。
如因为超越有关国家机关批准的有关活动范围引起的有关活动被取消,乙方将负全部责任;
()乙方邀请的’第三方搭建或执行公司,
应积极配合甲方的协调工作;并确保搭建工作的安全,如产生不良隐患应及时排除解决;并对此工作承担相应的责任。
()乙方不得向任何第三者或公众透露本协议的内容和在履行本协议过程中得到的有关甲方的任何保密性商业信息。
四、费用和支付
()乙方总共应支付人民币__________元整(_______________),
作为甲方提供本协议第二条所指服务的费用;
()乙方应在_____月_____日前,向甲方支付现金人民币__________元整(_______________)作为预付费用,甲方应在收到款项后提供相应的收据;
()乙方将在整个现场活动结束后的_____个工作日内将剩余费用(即人民币__________佰元整(_____),以现金的方式支付予甲方。甲方应在收到款项后提供相应的收据;
()除本协议规定之外,
甲乙双方同意按照本协议的规定各自承担由于其各自履行本协议规定的义务和责任而发生的所有费用,包括但不限于中国法律规定的有关税费和政府规费;
()乙方在按照本协议规定向甲方全数支付了有关费用后,对甲方不再负有任何支付义务。
五、陈述和保证
()该方是根据其成立地法律设立并有效存续的企业。
()该方有权及/或得到授权签署本协议并全面履行其在本协议中的义务。本协议在正式签署后对该方有效且具有约束力,另一方可根据本协议行使其权利和利益。
()该方已获得其履行本协议项下义务所必需条件以及采取履行本协议的一切其他行动。
()本协议的签署将不会导致该方违反对该方有约束力的合约及适用法律。
六、违约责任
()当任何一方违反其在本协议下所承担的责任和义务时,或任何一方在本协议所作的声明和保证为不真实或不正确的,
违反或责任一方应赔偿另一方由此而蒙受的一切损失。
()违反本协议的一方应赔偿对方的全部经济损失,包括但不限于合理的律师费。
七、终止条款
()本协议自双方盖章或授权代表签字之日起生效,
至双方履行完毕其在本协议下的义务为止。
()除非本协议另有规定,如任何一方发生以下任一情况,另一方有权书面通知该方提前终止本协议,并(但第()款除外)要求对方就本协议的终止所造成的一切损失承担相关的赔付责任:
()严重违反本协议下的任何条款;
()进行清盘或类似行为;
()于任何法律程序中被裁定为破产;
()有关活动未获中国政府有关部门批准,
或虽经批准,但被有关部门中途下令停止举办;
()任何不可抗力事件(定义见下文)使其无法履行本协议下的义务连续达个月之久。
出租方:__________________________(以下简称甲方)
法定地点:______________________
法定代表人:____________________
承租方:__________________________(以下简称乙方)
注册地址:______________________
法宝代表人:_______________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实守信和公平互利的基础上,经协商一致,就乙方租赁甲方物业经营经济型酒店相关事宜,
达成以下协议:
第一条租赁标的及其交付
、本合同中的租赁标的为:_____________________________号(现__________宾馆),
包括楼现有宾馆大堂、楼宇____________楼,
共计建筑面积平方米,出租房屋主产证编号:__________________,房屋用途为综合。
、乙方在取得上述租赁标的使用权后,
作为本合同租赁标的不可缺少的连带部分,乙方同时取得下列物权的使用权:
()租赁物内外的广告发布权(仅限于乙方自身品牌使用)。
()该楼宇正常运转所需的相关设备房、管道层及各项设备(包括但不限于动力设备)及供水、供电、消防、电梯等配套工程使用权。
()该楼宇前坪停车位和地下车库的使用权。
()该楼宇顶层的使用权(如顶层为违章建筑,
政府有关部门要求拆除,甲方不承担责任)。
()该楼宇楼部分面积(即现为抽风机房、行政办公室、财务办公室、物业办室、仓库五个部,面积约平方米)的使用权。
()该楼宇楼酒店大堂卫生间的使用权。
()该楼宇楼部分面积(即现为中国面积)的使用权(该部分于__________年______月______日前交付)。
、签订本合同之前,甲方作为出租方向乙方提供与该租赁期有关的规定(但不限于)各项政府行政许可、批准文件和证书的复印件:
()国有土地使用证。
()房屋产权证。
()主体工程验收证明。
()主体工程消防验收合格证。
()工商营业执照副本。
以上许可证明、批准文件和证书的复印件作为本合同的附件之一,与本合同具有同等法律效力。
乙方办理经营证照如需办理租赁许可证,甲方负责及时办理且承负责相关费用。
、交付
甲方在__________年_________月______日前以本合同签订时的现有条件交付租赁房屋给乙方,原租赁户的清退由甲方负责,并保证租赁户的清退不损坏房屋结构、管道,
不影响乙方的施工进场。
该楼宇楼部分面积(即现为____________的面积)甲方应于____________年_________月______日前交付给乙方,
到期未交付,
则本合同第一______年的租金调整为____________万,如甲方____________年_________月______日前未交付,则本合约定的______年租金从计租日起调整为万/______年,乙方多交纳的租金可以冲抵下一______年的租金。
乙方接收房屋后的所有设备设施的管理、维修、改造、更新等所有均由乙方负责并承担相关费用。
在保证该房屋主体结构安全的前提下,乙方则为该房屋进行装修改造以满足乙方的使用要求。
如乙方擅
自改动房屋主体结构并危及房屋安全的,乙方承担由此引起的一切后果与经济损失。
甲在在____________年_________月______日前未能按上述约定付租赁标的物,乙方有权无条件解除本合同,甲方应按租赁履约保证金的两倍(即人民币____________元整)赔偿乙方。
第二条租赁期限
本合同的租赁期限为________年,自__________年_________月______日起至_________年_________月______日止;
合同期满后,如甲方仍继续出租该房屋的,在同等条件下,乙方享有优先权。
续签合同由甲乙双方另行协商。
提前或延后交房的,租赁期限随之调整。
第三条租金和其它费用
、租赁保证金
本合同签署之日起______个工作日内,乙方支付人民币____________元整作为本合同履约保证金。该保证金冲抵乙方应付租金费用中的最先租赁费用。
、租金
租金标准为每年__________________元人民币整($__________元)。
、计租起始日
双方对标的物进行交接之日起为计租起始日,任何原因导致的交接日延期,则计租起始日顺延。
、租金的递增
租金每__________年为一个递增周期,每个递增周期租金的递增比率为上一周期租金的%。
、装修期租金
自该租赁物交接日起的个月,为乙方装修期,甲方免收租金。
、租金的支付
租金按季度支付。
乙方于上一季度的最后个工作日内,以履行转帐方式一次性支付下一季度的租金。
、税费及票据
甲方应提供租赁费用的正式发票给乙方,如甲方收水、电等费用的,
应提供水电等费用的正式发票给乙方。
、配套设施及相关费用
与出租房屋有关的包括水、电、气、有线电视、电话、网络、卫生、排污等市政配套设施的所有历史欠费与乙方无关,甲方负责在交房前与相关单位或部门结清。如甲方恶意拖欠给乙方造成影响或损失的,甲方应赔偿乙方相关损失,
乙方有权直接从所需支付的租金等费用中扣除。
电梯:乙方只使用该楼宇的一台电梯,
乙方负责该电梯的维修和保养,同时享有该电梯内的广告发布权。
水电:乙方经营中所有电梯,在租赁的范围内按单独安装的电费计量,
水费在租赁标的范围内按单独安装的水表计量(水电单价为政府定价),水电损耗为实际用量的%;
电话费按乙方实际使用的座机费用计算。上述费用在甲方提供相关数据后由乙方核定后支付,在确认数据后的十五个工作日内支付。
除上述费用及政府规定酒店经营项目的相关费用外,甲方不再收取其他费用。
第四条甲方的权利和义务
、甲方有权按照合同的约定及时收取租金和合同约定的代理费用。
、甲方有权要求乙方使用该租赁物限于酒店及其配套经营,并要求乙方做到合法经营。
、甲方交房时应保证出租房屋结构安全并可正常使用,如甲方出租房屋主体结构存在安全隐患或经房屋鉴定专业结构鉴定不能满足乙方改造酒店使用的,
乙方书面告之甲方后,
甲方不及时加固或改造的,乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造,
此费用由甲方承担。
、合同期内,因产权瑕疵或第三人主张该租赁物的权利等原因致使乙方不能对租赁物合理使用或影响乙方的经营活动,给乙方造成实际损失的,
甲方应向乙方赔偿相关损失,并承担违约责任。
、甲方应协助乙方办理工商、税务、公安、水电、市政、供气、环保等相关手续,协助乙方维护正常经营环境。
、甲方负责该租赁物完整性的管理及周边环境的协调工作,以使乙方正常经营不受影响。甲方为乙方提供物业管理,管理范围为配电房设备维修、保养、供水泵房、消防泵房维修和保养、治安管理及停车场管理等。
租赁前期主要包括以下几个方面:
①甲方负责对现有门头招牌的处理,
即将__________________拆除。
②甲方负责将酒店旁边的烟、酒超市的玻璃门封掉,具体施工根据乙方需要进行隔墙。
③甲方负责对二楼网吧电梯旁通道门处理,具体施工根据乙方需要进行。
④甲方负责对该物业的安全通道楼梯扶手,按照安全标准进行修复。
、甲方对该租赁物实施转让、抵押、出售等经营权二轻转移时,应保证乙方的租赁权益不受影响,以及本协议能够继续履行,
否则属于甲方违约。
第五条乙方的权利和义务
、乙方在合同期内该租赁物拥有按照合同约定的正常使用权,甲方应当保障乙方此项权利。如因产权瑕疵或第三人主张该租赁物的权利致使乙方不能对该承租物合理使用或影响乙方的经营活动,乙方有权向甲方索取相应经济损失的赔偿。
、乙方不得改变租赁标的物的房屋主体结构。乙方有权根据需要改变楼体外墙的颜色,费用由乙方承担。
、乙方就按照本合同的约定按时向甲方支付租金。
、乙方应做到合法经营。
、乙方对该租赁物不得用于酒店经营以外的经营,未经甲方同意不得对该租赁物实施抵押、担保、整体转租等处置。
第六条合同的生效、变更、解除与终止
、本合同双方签字盖章、甲方收到租赁保证金时生效。一经生效,甲乙双方不得无故终止。
、双方可以协商变更或终止本合同。
、合同期满或发生不可抗力导致合同无法履行时,本合同自动终止。
、乙方因经营原因或其它非乙方违约原因,在合同期满内需提前终止租赁或部分退出租赁,
应提前一个月书面通知甲方,双方协商或修改本合同,交还租赁物时,
乙方在不破坏房屋主体结构也不造成威胁的情况下,对房屋已经进行的装修改造,则保持现状交还,
乙方有权拆卸并转移属于乙方所有的动产,但乙方不得恶意破坏房屋装修,
甲方也不得要求乙方恢复房屋装修前原状。
第七条违约责任
、甲方违约责任:
()甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,视为违约,违约金为本合同约定的租赁保证金的两倍。
甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
()如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金两倍的滞纳金。
甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
()由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,
但乙方应提供有效凭证。
()甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,属于甲方严重违约,甲方应全额赔偿乙方的投资损失和经营损失,
并承担万元的违约金。
()甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,
属于甲方严重违约,甲方应全额赔偿乙方的投资损失和经营损失,并承担____________元的违约金。
、乙方违约责任:
()在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,
每逾期一天,则应按所欠款项的。
%天来支付甲方滞金。若超期三个月,
甲方有权无条件解除合同,收回租赁标的物,乙方所投入的全部资产,甲方不予补偿,
乙方并承担万元的违约金。
()租赁期满,乙方应如期归还该房屋。
乙方逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的租金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第八条免责条件
、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,
甲、乙双方互不承担责任。
、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
、因上述原因而终止合同的,
租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第九条争议的解决
甲乙双方在合同履行中如发生争议,由双方当事人协商或申请调解,协商或调解解决不成的,
守约一方有权向守约方所在地人民法院提起诉讼。
第十条其他
、合同期内,甲乙双方任何一方发生主体变更的,应以书面形式告之对方,变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利义务。
、在租赁期间内,如不可抗力导致出租房屋毁损或灭失,乙方无法继续经营的,本合同自动解除,
双方互不承担违约责任,各自的损失各自承担。
、如果本合同的任一条款无效或不合法,
且该条款的无效或不合法不影响、损害本合同其他条款的效力的,其他条款继续有效。
、本合同未尽事宜,双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
、本合同壹式肆份,
合同双方各执贰份,具有同等法律效力。
甲方:_____________乙方:_____________
法定代表人(授权代表):_____________法定代表人(授权人):_____________
__________年__________月____日__________年__________月____日
甲方:
乙方:
双方本着互惠互利、互相帮助的原则;
达成如下协议:
一、甲方向乙方提供:双标房(电脑免费宽带上网)元/间/天(含双自助早),双标房(宽带免费上网)元/间/天(含双自助早)。
二、甲方向乙方提供优质的'住宿环境及优质的服务,使乙方客人有宾至如归的感觉。
三、乙方客人入住酒店应遵守酒店的常规管理,爱护酒店的设备和设施,
如有损坏按规定赔偿。
四、结帐方式为前台现金结算,由导游或领队带客人在前台登记,办理手续后入住。如有其它要求:协商解决。
五、入住前需提前来电话或传真预订确认,间双标以上可按团队价结算。
六、协议价属双方内部交易行为,
不得对外公开。
七、除黄金周期间价格有所调整(另行通知),其余时间价格不变。
甲方:
地址:
总台电话:联系人:
传真:手机:
酒店网址:
乙方:
地址:
联系电话:
传真:
手机:
联系人:
酒店简介:
甲方(出租方):
地址:
法定代表人:
乙方(承租方):
地址:省市
法定代表人:
甲方将位于路与路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,
经甲、乙双方充分协商,共同订立本合同并同意遵守以下条款。
第一条租赁物业定义
、租赁的具体范围、面积及单价、总金额
指甲方根据合同条款出租给乙方的位于路与路交接处的“酒店”。该房产整体租赁,建筑面积为。
平方米(最终精确面积由房产部门测绘确认为准),单价为元/平方米/月,计币:壹仟贰佰零伍万捌仟元/年。
、配套设施设备
甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电)、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由乙方确认具备正常使用功能的设备。
甲方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给乙方,甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。
第二条期限定义
、合同期限
租赁共年,即自年月日起至年月日止。
、物业交付日期
甲方在年月日前,将竣工的物业交付乙方。如逾期不能交付,
本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延,每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失万元,逾期超过个月的,乙方可选择终止合同。
第三条租金及增幅
租金:按照乙方租赁的房屋建筑面积计算,基本租金为每月每平方米人民币元。增幅:从租金计算日第三年起,在基本租金基础上每一年递增%。
第四条租金支付方式
乙方按月支付租金给甲方,
甲方于每月月首前个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票,乙方在收到上述发票后个工作日内将当月租金交付甲方。
第五条保证金
为了使本合同在合同有效期内顺利履行,乙方需向甲方支付人民币万元作为保证金,开业前将保证金存入双方共管账户中,
甲乙双方预留印鉴进行共管。保证金支付方式为合同签订后付万元,开业时付万元。
乙方在个工作日内(如有特殊原因,乙方可顺延个工作日),将上述款项转入指定账户,待甲方依合同约定能顺利完工,能在规定时间内顺利
交付物业而不影响乙方正常经营,
乙方可在开业后个工作日内将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息,
直至合同履行期满,甲方一次性退还乙方保证金。
如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求,致使乙方无法进行正常经营时,乙方有权解除合同,
甲方应按法律规定返还双倍保证金。
第六条租赁
甲方拥有将所建的“酒店”整体出租给乙方经营的权力,并特声明酒店出租已取得购买酒店业主的同意,如甲方因酒店使用权不清,发生有关纠纷,
造成乙方损失,概由甲方负责赔偿。
第七条设施设备
甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修,
甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修,甲方未及时实施上述行为,乙方有权自行联系维修,费用由甲方承担。
保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用,乙方负责更换,更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准;乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。
第八条甲方的权利和义务
、甲方拥有酒店的物业使用权,甲方租赁物业给乙方作酒店经营,并保证符合法律法规的规定。
、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件(含基本装饰、二次装修、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备)。具体要求见国家酒店评定标准、星级酒店计分标准,上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。
、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其它损失的,由甲方负责赔偿乙方实际损失,乙方可以选择从应付甲方的租金中直接抵扣上述损失。
、甲方出租给乙方的房屋,
其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用概由乙方负责。
、甲方确保设施、设备完好移交给乙方,双方当场验收清点后签字确认,
物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的,由甲方出资修复。
、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。
第九条乙方权利和义务
、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依章纳税,
按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。
、有关证照申领后,乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案,以便进行有效的监督。
、乙方按照当地规定领取营业执照,
并按照营业执照规定的`经营范围,自主经营,
自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任,
全部由乙方承担。
、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因,造成甲方损失,
由乙方承担。
、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。
第十条不可抗力及维修责任
、房屋租赁期内,
房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的,双方互不承担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的,其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。
如因上款原因致使乙方停业或不能正常营业,
甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费。
、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的,
由甲方负责无偿维修;若引起乙方财产损坏,甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失。
乙方造成甲方房屋结构损坏的,乙方必须负责赔偿。
、如因不可抗力或甲方原因,
导致该物业任何部分被损坏之后天内甲方不进行重建复原工程,乙方有权进行以下行为:
、乙方可进行所有必须的重建复原工程,而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支,或由乙方在租金中扣除。
、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后天仍未动工,严重影响乙方正常经营的,乙方可选择终止本合同,并由甲方承担违约责任。
第十一条抵押
签订本合同时,
甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施。如有上述事实,
甲方应如实向乙方提供具体内容,
并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件。在租期或任何延期内,如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人,
甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。否则由此造成的一切损失由甲方赔偿,并承担违约责任。
第十二条违约责任
、合同执行过程中,甲方不得以任何借口影响正常营运,
否则视为违约。
、在本合同执行过程中,由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同,即为违约。违约方须向对方支付万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。
、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金,
时间超过天,经甲方催讨,自第天起,每延迟一天按拖欠的总金额的。
‰每天向甲方缴交滞纳金(天允许期为考虑假日或人为疏失,超过天则属违约,并承担违约责任)。
、如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题,
给乙方带来损失,甲方须赔偿乙方实际损失,乙方有权选择终止合同。
、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的,
甲方应赔偿乙方实际损失。第十三条争议解决
凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议,双方应友好协商解决;
协商不成,则提交市仲裁委员会裁决,裁决结果对双方均有约束力。
第十四条通知
一方发给另一方的通知或信件必须是书面的,按本合同所示地址发送。
上述通知或信件必
须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递,则于送达时视为正式送交。
如以传真发送,则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在天之内以书面通知对方。
第十五条保密
甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中,
所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。
第十六条合同终止的约定
本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业,在同等条件下,
甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方,甲、乙双方重新订立新的租赁合同。
第十七条其他
如因与甲方有关的其他特殊约定,
导致停水、停电、停业;所造成的一切经济损失由甲方负责。
第十八条附则
、合同适用于中华人民共和国的有关法律。
、本合同未尽事宜,
经双方协商的可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
、如本租赁合同不能生效,甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失,并互不追究责任。
、本合同自双方签字,盖章后生效,合同期满终止。
、本合同一式十份,甲方执四份,
乙方执四份,房屋租赁管理部门存档一份,工商部门存档一份。
签署:签署:
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人:法定代表人:
签约地点:
签约时间:年月日
甲方:_______________
乙方:_______________
本合同当事人的名字(甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,
就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,
订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为
、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
、该房屋租赁期共个______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。
、租赁期满,
甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满______个______月之前书面通知甲方,
看看糖尿病肾病能活多久。经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
该房屋每______月租金为______元(大写万仟佰拾______元整)。
租金总额为______元(大写万仟佰拾______元整)。
房屋租金支付方式如下:_____
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
、甲方应承担的费用:_____
()租赁期间,学习商铺转让合同范本。房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
、乙方交纳以下费用:_____
()乙方应按时交纳自行负担的费用。
()甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:_____
()依附于房屋的装修归甲方所有。
()要求乙方恢复原状。
)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
糖尿病如何食疗。未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
甲方出售房屋,须在个______月前书面通知乙方,在同等条件下,
乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
、双方可以协商变更或终止本合同。
、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:_____
()不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,
严重影响居住。
)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的
逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,
已经给甲方造成严重损害的。
拖欠房租累计个______月以上。
租赁期满前,乙方要继续租赁的,
应当在租赁期满______个______月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,
乙方享有优先承租权。
、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,
不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,
乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,
但乙方应提供有效凭证。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
租赁期间,
乙方有下列行为之一的,
甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,
乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
第十三条免责条件
、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,
甲、乙双方互不承担责任。
、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方:_________________________
签约日期:_______________________
乙方:_________________________
签约日期:________________________
甲方(出租方)法定代表人:
乙方(承租方)法定代表人:
甲方将位于路与路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合同并同意遵守以下条款。
第一条租赁物业定义
、租赁的具体范围、面积及单价、总金额
指甲方根据合同条款出租给乙方的位于路与路交接处的“酒店”。该房产整体租赁,建筑面积为.平方米(最终精确面积由房产部门测绘确认为准),单价为元/平方米/月,计币:壹仟贰佰零伍万捌仟元/年。
、配套设施设备
甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电)燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由乙方确认具备正常使用功能的设备。
甲方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给乙方,甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。
第二条期限定义
、合同期限
租赁共年,
即自年月日起至年月日止。
、物业交付日期
甲方在年月日前,将竣工的物业交付乙方。
如逾期不能交付,本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延,每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失万元,逾期超过个月的,乙方可选择终止合同。
第三条租金及增幅
租金:按照乙方租赁的房屋建筑面积计算,基本租金为每月每平方米人民币元。增幅:从租金计算日第三年起,
在基本租金基础上每一年递增%。
第四条租金支付方式
乙方按月支付租金给甲方,甲方于每月月首前个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票,乙方在收到上述发票后个工作日内将当月租金交付甲方。
第五条保证金
为了使本合同在合同有效期内顺利履行,乙方需向甲方支付人民币万元作为保证金,
开业前将保证金存入双方共管账户中,甲乙双方预留印鉴进行共管。保证金支付方式为合同签订后付万元,
开业时付万元。
乙方在个工作日内(如有特殊原因,乙方可顺延个工作日),将上述款项转入指定账户,待甲方依合同约定能顺利完工,
能在规定时间内顺利
交付物业而不影响乙方正常经营,乙方可在开业后个工作日内将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息,直至合同履行期满,甲方一次性退还乙方保证金。
如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求,致使乙方无法进行正常经营时,乙方有权解除合同,甲方应按法律规定返还双倍保证金。
第六条租赁
甲方拥有将所建的“酒店”整体出租给乙方经营的权力,
并特声明酒店出租已取得购买酒店业主的同意,如甲方因酒店使用权不清,
发生有关纠纷,造成乙方损失,概由甲方负责赔偿。
第七条设施设备
甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修,
甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修,
甲方未及时实施上述行为,乙方有权自行联系维修,
费用由甲方承担。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用,
乙方负责更换,
更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准;
乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。
第八条甲方的权利和义务
、甲方拥有酒店的物业使用权,
甲方租赁物业给乙方作酒店经营,并保证符合法律法规的规定。
、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件(含基本装饰、二次装修、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备)具体要求见国家酒店评定标准、星级酒店计分标准,上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。
、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其它损失的,由甲方负责赔偿乙方实际损失,乙方可以选择从应付甲方的租金中直接抵扣上述损失。
、甲方出租给乙方的房屋,
其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的。相关费用概由乙方负责。
、甲方确保设施、设备完好移交给乙方,
双方当场验收清点后签字确认,物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的,
由甲方出资修复。
、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。
第九条乙方权利和义务
、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依章纳税,按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。
、有关证照申领后,乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案,以便进行有效的监督。
、乙方按照当地规定领取营业执照,
并按照营业执照规定的经营范围,自主经营,自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任,全部由乙方承担。
、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因,
造成甲方损失,由乙方承担。、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。
第十条不可抗力及维修责任
、房屋租赁期内,
房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的,双方互不承担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的,其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。
如因上款原因致使乙方停业或不能正常营业,甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费。
、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的,由甲方负责无偿维修;若引起乙方财产损坏,
甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏的,乙方必须负责赔偿。
、如因不可抗力或甲方原因,
导致该物业任何部分被损坏之后天内甲方不进行重建复原工程,乙方有权进行以下行为:
。乙方可进行所有必须的重建复原工程,而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支,
或由乙方在租金中扣除。
。如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后天仍未动工,严重影响乙方正常经营的,
乙方可选择终止本合同,并由甲方承担违约责任。
第十一条抵押
签订本合同时,甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施。
如有上述事实,甲方应如实向乙方提供具体内容,并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件。
在租期或任何延期内,
如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人,甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。否则由此造成的一切损失由甲方赔偿,并承担违约责任。
第十二条违约责任
、合同执行过程中,甲方不得以任何借口影响正常营运,否则视为违约。
、在本合同执行过程中,由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同,
即为违约。
违约方须向对方支付万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。
、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金,时间超过天,经甲方催讨,
自第天起,
每延迟一天按拖欠的总金额的.‰每天向甲方缴交滞纳金(天允许期为考虑假日或人为疏失,
超过天则属违约,并承担违约责任)
、如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题,给乙方带来损失,甲方须赔偿乙方实际损失,
乙方有权选择终止合同。
、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的,甲方应赔偿乙方实际损失。
第十三条争议解决
凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议,双方应友好协商解决;协商不成,则提交市仲裁委员会裁决,
裁决结果对双方均有约束力。
第十四条通知
一方发给另一方的通知或信件必须是书面的,按本合同所示地址发送。
上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递,
则于送达时视为正式送交。如以传真发送,则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在天之内以书面通知对方。
第十五条保密
甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中,所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。
第十六条合同终止的约定
本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业,
在同等条件下,甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方,
甲、乙双方重新订立新的租赁合同。
第十七条其他
如因与甲方有关的其他特殊约定,
导致停水、停电、停业;所造成的一切经济损失由甲方负责。
第十八条附则
、合同适用于中华人民共和国的有关法律。
、本合同未尽事宜,经双方协商的可另行签订补充协议,
补充协议与本合同具有同等法律效力。
、如本租赁合同不能生效,
甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失,并互不追究责任。
、本合同自双方签字,盖章后生效,合同期满终止。
、本合同一式十份,甲方执四份,乙方执四份,房屋租赁管理部门存档一份,工商部门存档一份。
签署:签署:
甲方(盖章)乙方(盖章)
法定代表人:法定代表人:
签约地点:
签约时间:年月日
出租商:
地址:
承租人:
联系电话:
根据中华人民共和国法律和本酒店有关规定,
在双方互惠互利的原则下制订,租约条款如下:
一、经营范围:
古今字书、四大名绣、宜兴紫砂、金石雕刻、文房四宝、景德陶瓷、翡翠玉器、木刻雕件、字书装裱及各种工艺美术品
二、租户不得超出以上经营范围,同时不能和酒店经营或出租的商品有抵触,若违反,酒店有权收回经营地点,
不另行补偿;
酒店有义务保障租户的经营不受侵犯。
三、承租人向酒店承诺以下各项:
、租户需于每月日前将当月租金和其他应付费用一次性付给酒店,逾期不付,每逾期一天,酒店将收取%的滞纳金。
、如客人用信用卡结算,则由酒店代收,酒店向承租人收取卡面额%的手续费。
、营业时间在早上:至晚上:之间。
、如承租人要求安装酒店分机电话,酒店则按电信局标准收费。
、租户如欲更改场地的装修或悬挂对外宣传广告物品时,
必须事先得到酒店书面同意后,才可进行,
否则按违约处理。
、承租人必须维持承租区域的整洁和完好,并承担租赁区域的一切维修费用。
、承租人要高度重视消防安全工作,服从酒店的管理,
不得将任何非法物品及易燃品带入酒店。
、租户任何时间都不得在承租范围内制造噪音(包括公共广播、电视机、收音机)。
、租户必须遵守国家和地方的法律法规,
不得利用承租范围任何部分从事不合法或不正当行为。
、租户的工作人员必须严格遵守酒店的各项规章制度,服从酒店相关管理人员的协调管理。
、该承租范围不得分租或转租。
、如非因酒店有关人员的人为疏忽而造成租户任何财物损坏或损失,
概由租户自行承担。
四、酒店向租户承诺以下各项:
、酒店为酒店大楼的安全管理负责,
并提供承租范围内持续电力服务。
、租户每月可在本酒店购买饭票解决员工的膳食问题,饭票价格按每日元/人执行。
、酒店可提供制服洗涤服务给租户,
收费按酒店对外价格的七折执行。
五、押金:
在该合同签订后的七天内承租人应付给酒店人民币壹万贰仟元整作为租用押金,合同期满或经双方友好协商提前终止时,如租户已付清所有租金,
并遵守合同的规定,酒店将退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。
六、违约责任:
承租人如违反本合同的约定,酒店有权要求解除合同,或要求承租人恢复原状,
或从押金中扣除损失费用。
七、合同终止:
、租户如逾期十天不交租金,
酒店有权终止合同并追究由租户所负责的一切经济责任。
、如酒店或租户任何一方提出提前终止此租约时,必须提前三个月以书面形式通知对方,否则终止方需负责对方的经济损失。
八、续约:
、在同等条件下,承租人有优先续约权,但租户应于租约届满时提前三个月向酒店发出续约的书面通知。
、租户如不续签租约,
本合同至__年月日即终止,届时租户必须搬出酒店,逾期不搬届时将按酒店酌情制定的租金标准计算场租,
并需赔偿酒店一切有关损失。
九、本合同如有未尽事宜,可由双方商定后另行补充,作为本合同的附件,其内容具有同等法律效力。
十、本合同自双方签字盖章后生效。
本合同一式两份,双方各执一份。
