商品房买卖合同

商品房买卖合同【精品】

随着人们法律观念的日益增强,

合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么合同书的格式,

你掌握了吗?以下是小编为大家整理的商品房买卖合同,欢迎阅读与收藏。

本合同双方当事人:卖方(以下简称甲方):_____

注册地址:_____

营业执照号码:_____邮政编码:_____

法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。

委托代理人:_____职务:_____

地址:_____

邮政编码:_____联系电话:_____。

委托代理机构:_____

注册地址:_____

营业执照号码:_____邮政编码:_____

法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。

买方(以下简称乙方):_____

(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____

(身份证)(护照)(营业执照号码):_____

地址:_____

邮政编码:_____联系电话:_____

委托代理人:_____国籍:_____电话:_____

地址:_____邮政编码:_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,

就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。

(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。

划拨土地使用权转让批准文件号为_____。

土地使用权证号为_____,土地面积为_____。地块规划用途为_____,

土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)_____,

主体建筑物的性质为_____,属_____结构,建筑层数为_____层。

工程建设规划许可证号为_____。

第二条乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(其中实得建筑面积_____平方米,

公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米,)共_____(套)(间)。

(该商品房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

第_____(幢)(座)_____层_____号房,

第_____(幢)(座)_____层_____号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。

如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,

该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征。

该商品房为(现房)(预售商品房)。

预售商品房批准机关为_____,

商品房预售许可证号为_____。

该商品房为(内销)(外销)商品房。

外销商品房批准机关为_____,外销商品房许可证号为_____。

第四条价格与费用。

该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。

按实得建筑面积计算,该商品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元,总金额为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

除上述房价款,

甲方依据有关规定代政府收取下列税费:

1。代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

2。代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

3。代收___,

计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

4。代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

5。代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

6。代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时,

房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时,上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:

1。乙方有权提出退房,

甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,

并按_____利率付给利息。

2。每平方米价格保持不变,

房价款总金额按实际面积调整。

3。__________________________。

第六条价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时,

房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

1。由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2。预售商品房开发建设过程中,

甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。

3。__________________________。

第七条付款优惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的,

甲方给予乙方占付款金额_____%的优惠,即实际付款额为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第八条付款时间约定。

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____银行(帐户名称:_____,帐号:_____):

1。___年___月___日前支付全部房价款的_____%,

计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

2。___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

3。___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

4。___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;

5。___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。

第九条交接商品房时的付款额约定。

在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%,

计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_____天内付清。

第十条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过_____天后,

即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,

追究乙方的违约责任:

1。终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2。乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,

合同继续履行。

3。______________________________。

第十一条交付期限。

甲方须于___年___月___日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,

并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

1。人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

2。_______________________________;

3。_______________________________。

第十二条甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,

乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,

月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,

乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任:

1。终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,

实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2。甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,

合同继续履行。

3。_______________________________。

第十三条设计变更的约定。

预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后_____日内书面通知乙方。

乙方应当在收到该通知之日起_____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,

甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。

若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付清,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_____天内,

双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_____后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,

以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行:

1。__________________;

2。__________________;

3。__________________;

4。__________________;

5。__________________;

6。__________________;

第十九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的。期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第二十条关于物业管理的约定。

该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;

在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_____公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条保修责任。

自乙方实际接收该商品房之日起,

甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:

1。墙面保修_____月;

2。地面保修_____月;

3。顶棚保修_____月;

4。门窗保修_____月;

5。上水保修_____月;

6。下水保修_____月;

7。暖气保修_____月;

8。煤气保修_____月;

9。电路保修_____月;

10。_____保修_____月;

11。_____保修_____月;

12。_____保修_____月;

13。_____保修_____月;

14。_____保修_____月。

保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

第二十二条乙方购买的房屋仅作_____使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。

第二十四条自该商品房交付之日起,(_____号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_____签订的_____号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条本合同未尽事项,

由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,

本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。

(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

第二十九条本合同(经甲、乙双方签字)经_____公证(指外销商品房)之日起生效。

第三十条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,

除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。

第三十一条本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申请登记备案。

第三十二条本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,

_____各执一份,均具有同等效力。

甲方(签章):乙方(签章):

()代表人/代理人:___()代表人/代理人:____

(签章)(签章)

___年___月___日___年___月___日

签于_____签于_____

附件一:房屋平面图(略)

附件二:

装饰、设备标准

1。外墙:

2。内墙:

3。顶棚:

4。地面:

5。门窗:

6。厨房:

7。卫生间:

8。阳台:

9。电梯:

10。其他:

、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。

签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,

对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

、为体现合同双方的`自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。

【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

、在签订合同前,

出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

出卖人:______________________

注册地址:____________________营业执照注册号:__________________

企业资质证书号:______________法定代表人:____________________

联系电话:____________________邮政编码:____________________

委托代理人:__________________

地址:________________________邮政编码:____________________

联系电话:____________________委托代理机构:___________________

注册地址:____________________营业执照注册号:__________________

法定代表人:__________________联系电话:_____________________

邮政编码:_____________________

买受人:______________________

【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______

地址:_______________________

邮政编码:_____________________联系电话:_____________________

【委托代理人】【】姓名:______________国籍:_____________

地址:_______________________

邮政编码:_____________________电话:_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,

甲乙双方达成如下协议:

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为______________。

划拨土地使用权转让批准文件号为______________。

土地使用权证号为______________,土地面积为_________。地块规划用途为_________,

土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方经批准,

在上述地块上建设商品房,[现定名/暂定名]______________,主体建筑物的性质为_________,属________结构,建筑层数为_________层。

工程建设规划许可证号为______________。

本房屋位于_________市_________区(县)___________路_________号_________楼_________层_________室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,

朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用途为_________。

第二条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,

以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:

。双方自行约定:________________________________________。

。双方同意按以下原则处理:

()面积误差比绝对值在%以内(含%)的,

据实结算房价款;

()面积误差比绝对值超出%时,乙方有权退房。

乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。

乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,

面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由乙方补足;超出%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,

面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=——————————————×%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,

应当签署补充协议。

第三条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格,

如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

第四条价格与费用

甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:

。按建筑面积计算,

该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,

总金额(_________币)_________元整。

。按套内建筑面积计算,

该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。

。按套(单元)计算,

该商品房总价款为(_________币)_________元整。

。_________________________________________________________。

除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费:

。代收_________,计(币)_________元整;

。代收_________,

计(币)_________元整;

。_________________________________________________________。

上述代收税费合计(币)_________元整。

第五条价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时,

房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

。由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

。预售商品房开发建设过程中,

甲方代政府收取的税费标准调整时,

按实际发生额调整。

。_________________________________________________________。

第六条付款时间约定

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称:_________,帐号:_________);

。_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,

计(币)_________元;

。_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元;

。__________________________________________________________。

第七条交接商品房时的付款额约定

在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%,计(币)_________元。

其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

第八条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,

月利息按_________计算。逾期超过______天后,

即视为乙方履行本合同。届时,

甲方有权按下述第______种约定,

追究乙方的违约责任:

。终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

。乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。

。___________________________________________________________。

第九条交付期限

甲方应当在______年______月______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第______种条件,并符合本合同约定的商品房交付乙方使用:

。该商品房经验收合格。

。该商品房经综合验收合格。

。该商品房经分期综合验收合格。

。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

。___________________________________________________________。

除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_________(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

上述房地产风险责任自该房地产_________(权利转移/转移占有)之日起转移给乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十天,

特殊原因是:

()人力不可抗拒的自然灾害;

()施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;

()其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据,

方能延期交付使用。

交付时,

甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》,

并办妥全部交接手续。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定,

自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十条甲方逾期交付的违约责任

除本合同第九条规定的特殊情况外,

甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内胺______利率计算;自第_____个月起,

月利息则按______利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,

乙方有权按下列第_____种约定,

追究甲方的违约责任:

。终止合同,甲方按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。

。甲方按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金,

合同继续履行。

。____________________________________________________________。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件,

并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,

乙方有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担。

由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:__________________。

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条关于产权登记的约定

甲方应当在商品房交付使用后_________日内,

将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,

乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:

。乙方退房,

甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的_____%赔偿乙方损失

。乙方不退房,甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

。____________________________________________________________。

第十三条关于物业管理的约定

该商品房移交后,

乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_________公司负责物业管理,

乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十四条保修责任

自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担

。墙面保修_________月;

。地面保修_________月;

。顶棚保修_________月;

。门窗保修_________月;

。上水保修_________月;

。下水保修_________月;

。暖气保修_________月;

。煤气保修_________月;

。电路保修_________月;

。_________保修_________月。

保修期内,

因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

第十五条双方可以就下列事项约定

。该商品房所在楼宇的‘屋面使用权_________________________________;

。该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________;

。该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________;

。该商品房所在小区的命名权_____________________________________;

。_____________________________________________________________。

第十六条乙方的房屋仅作_________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,

并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

乙方所购楼宇,如发生出租、抵押、转让等法律行为,应经_________市公证处办理公证后,

由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

第十七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的,

乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理

。甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

。______________________________________________________________。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:___________________。

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:__________。

第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,

保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,

由甲方承担全部责任。

第二十条自该商品房交付之日起,_________[_________号划拨土地使用权批准文件/甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。

第二十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。

(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,

事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

第二十五条本合同_________[经甲、乙双方签字/经_________公证(指外销房)]之日起生效。

第二十六条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,

除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的_________%赔偿对方损失。

第二十七条本合同自生效之日起_________天内,由甲方向______________申请登记备案。

第二十八条本合同连同附件共_________页,

一式_________份,

甲、乙双方各执一份,_________各执一份,均具有同等效力。

本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力。

甲方(盖章):___________________乙方(盖章):__________________

代表人(代理人)(签字):_______代表人(代理人)(签字):______

_________年_________月_________日_________年________月_________日

附件

附件一房屋平面图(略)

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)

附件三装饰、设备标准

。外墙:___________________

。内墙:___________________

。顶棚:___________________

。地面:___________________

。门窗:___________________

。厨房:___________________

。卫生间:_________________

。阳台:___________________

。电梯:___________________

。其他:__________________

附件四合同补充协议(略)

为加强______________(以下简称“本物业”)和管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,

维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,

根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第一条在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策的规定。

第二条执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

第三条委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生,公共秩序、保安、绿化等管理,

全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

第四条全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

第五条业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议,可直接向物业管理企业提出,

发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

第六条加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,

做好防火防盗工作,确保家庭人身财产安全。

第七条业主或物业使用人装修房屋,应遵守有关物业装修的制度,并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人物业损失的应承担赔偿损失,

对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。

第八条业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护,应支付相应费用。

第九条凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的,

按规定应有由业主单独或联合维修、养护的,业主及时进行维修养护,拒不进行维修养护的,由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护,

其费用由当事业主按规定分摊。

第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时,应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定,

并承担连带责任。

第十一条在本物业范围内,不得有下列行为:

。擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格。、设计用途、功能和布局等;

。对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

。占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚。等公用设施及场地;

。损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;

。随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;

。违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;

。践踏、占用绿化用地;

损坏、涂画园林建筑小品;

。在公共场所、道路两侧乱设摊点;

。影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;

。随意停放车辆;

。聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;

。违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

。法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

第十二条人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏,由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

第十三条按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

第十四条业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时,

应按规定交纳费用。

第十五条自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

第十六条加强精神文明建设,弘扬社会主义道德风尚,互助友爱,

和睦相处,共同创造良好的工作和生活环境。

甲方(卖方):

乙方(买方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、诚实、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议:

第一条、交易房屋的基本情况

、位于合肥市徽园“绿色港湾”。

、该房屋面积约为平方米,

房屋类型为高层全框架结构,最终面积、结构和成交价格以单位公布的正式文件为准。

第二条、房款的支付方式及期限:

交价格,

另加人民币贰拾万元整($)的转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整($)作为该房屋款转至甲方,以后补缴费用由乙方自付。

、乙方付款后,甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。

第三条、房屋交接

、单位正式公布商品房达到交付使用条件的书面通知,

并移交房屋钥匙给甲方后,甲方通知乙方办理交付手续。

房屋产权资料,该房不得出租不得转卖。

、甲方因该房而造成一切经济损失(房屋的税收、退休后半价电费),由乙方负责补偿。

第四条、责任与权利

、甲方获得该房屋的房产证后,甲方保证转让上述房产已征得其他产权共有人的`同意。

、乙方享受甲方单位对该集资房的部分优惠条件,

(实物补贴除外)。

第五条、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。

第六条、合肥附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内容,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第七条、本合同一式两份自双方签订之日起生效。

甲方:

乙方:

联系方式:

年月日

出卖人(以下简称甲方):___________

法定代表人:___________

联系电话:____________

注册地址:_____________

邮政编码:____________

营业执照号码:________________________________

开户行:_________________

账号:_______________

委托代理人(房地产经纪机构):__________________

法定代表人:___________

联系电话:_____________

注册地址:_____________

邮政编码:______________

营业执照号码:____________________________

房地产经纪机构备案证明编号:____________________

开户行:________________

账号:_______________

买受人(以下简称乙方):_______________________

国籍/法定代表人:_____

身份证(护照)/营业执照号码:______________

地址:_________________

邮政编码:______________

联系电话:_________________

购买资格证明编号:____________________________

委托代理人:________________________________________

国籍/法定代表人:_____________

身份证(护照)/营业执照号码:_______________________

地址:

邮政编码:_____________

联系电话:_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规,及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定,

甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,

达成如下条款:

第一条房屋情况

该房屋销售许可证号:___________________________________________________房屋座落:________区、县___________路、道、街_____________________。设计用途_________,建筑结_________构,建筑层数为_____层。

建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部位分摊建筑面积______平方米。

房屋平面图见附件一,

房屋抵押、租赁等情况见附件二。

房屋土地来源为:_______。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为______年,

自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

第二条房屋价款

房屋销售按建筑面积计算,

每平方米价格为________元(币种:______),价款为_______元(币种:_______),计__________(大写)。

第三条房屋交付及交付日期

房屋竣工,

经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。

甲方于____年____月____日前,将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,

不能履行合同的,

按下列第____种方式处理:

、变更合同。

、解除合同。

第四条乙方付款形式及付款时间

双方约定,

乙方按下列第种形式付款:

、一次性付款。

、分期付款。

、其他方式。

第五条甲方逾期交付房屋的处理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋,逾期在____日内的,

乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列第____种约定,

追究甲方违约责任:

、合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的____向乙方支付违约金。

、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,

按银行同期贷款利率计算。

此外,甲方还应每日按房屋价款的____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,

逾期在___日内的,

甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的,

甲方有权按照下列第_____种约定,追究乙方违约责任:

、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,

利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的_____向甲方支付违约金。

、解除合同。乙方应每日按房屋价款的_____向甲方支付违约金。

第七条房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±%(包括±%)的,每平方米价格保持不变,房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±%的,

双方约定如下:

第八条房屋质量及保修责任

甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),

未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。

在乙方正常使用情况下,

甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。

因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。

第九条房屋配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下:

、上水____________________________。

、下水____________________________。

、供电____________________________。

、燃气(气源种类)__________________。

、暖气____________________________。

上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在_____日内采取补救措施,

并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,

并且每项还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

第十条房屋设计变更的约定

屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。

乙方同意变更的,双方订立补充合同。

乙方不同意变更,

或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,

利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

此外,甲方还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

第十一条房屋交接

房屋交付时,甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续,

提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,

交接房屋钥匙。

第十二条房屋预告登记

双方按下列第_____种约定,办理房屋权属预告登记:

乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。

第十三条房屋权属登记

双方约定,在下列第____种期限内,

办结房屋权属转移登记:

、自初始登记完毕之日起____日。

、订立本合同时,房屋尚未建成的。,自房屋交付使用之日起日;订立合同时,

房屋已竣工的,自合同订立之日起日。

由于甲方的原因,未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的,按下列第____________种约定处理:

、合同继续履行。甲方应按房屋价款的____________%向乙方支付违约金。

、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

此外,甲方还应按房屋价款的_______%向乙方支付违约金。

第十四条房屋再上市交易

房屋购买后又上市交易的,应当按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》及相关规定执行。

第十五条前期物业管理

甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》,乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认,并承诺遵守。

第十六条房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付房屋时,

无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷,

由甲方承担全部责任。

第十七条争议处理

本合同发生争议,

甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第种方式处理:

、向______仲裁委员会申请仲裁;

、向人民法院提起诉讼。

第十八条合同附件

本合同未尽事宜,

甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十九条合同份数

本合同连同附件共____页,一式五份,

甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。

第二十条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

当事人另有约定的,从其约定。

甲方:_______________

年月日

乙方:_____________

年月日

委托代理人:_________

年月日

委托代理人:__________

年月日

卖方(以下简称甲方):_______________身份证号码:______________________________

买方(以下简称乙方):_______________身份证号码:______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,

甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,

乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,

特制订本合同如下:

一、此房坐落于___________________________________________________________,产权所有人____________,

产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。

二、该房价为______万元,人民币大写:__________________。

先交付_______元,人民币大写:__________________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,

公证时应再付剩余房款_______元,人民币大写:__________________元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的`产权纠纷或债权债务,

概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准,不得转移,

更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,

如有损坏甲方负责维修。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,

未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,

签字生效,

不得违约,如违约造成的经济损失,

由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款

甲方(签章):______________________乙方(签章):______________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

卖方:______________(以下简称甲方)

买方:______________(以下简称乙方)

见证方:______________(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定,

已依法取得______市_________区(县)的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的结构为_____________________,建筑面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及______市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的。声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,

并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,

价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

第五条付款方式

(一)无须银行贷款

、乙方应在签订《______市房屋买卖合同》时,

支付相当于总房款的______%的定金。

、乙方应在办理立契过户手续前______个工作日内,

支付剩余______%房款。

(二)银行贷款

、乙方应在签订《______市房屋买卖合同》时,

支付相当于总房款的______%的定金。

、乙方应在办理立契过户手续前______个工作日内,

支付首期房款。

、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

。甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,

应书面通知甲方,

甲方应在______个工作日内,

将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,

应书面通知乙方,

并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

。乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,

甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的______%作为滞纳金,逾期超过______天,

即视乙方违约,定金不予返还。

。甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空,每逾期______天,

甲方应按乙方已付房款的______%向乙方付滞纳金,逾期超过______天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:

)没有房屋欠帐,

如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

)没有固定不可移动装修物品的破坏;

)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

)其它:。

第八条关于产权办理的约定本协议签订后,

甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,

在物业交验时提供相应票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜,

双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,

具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,

双方协商解决。

协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份,

甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方:______________经办人:______________电话:______________

乙方:______________经办人:______________电话:______________

丙方:______________

_______年_____月______日

合同编号:__________

合同双方当事人:

出卖人:___________________________

注册地址:___________________________

营业执照注册号:________________________

企业资质证书号:________________________

法定代表人:______________联系电话:_______

邮政编码:_______________

委托代理人:______________地址:_________

邮政编码:_______________联系电话:_______

委托代理机构:_________________________

注册地址:___________________________

营业执照注册号:________________________

法定代表人:______________联系电话:_______

邮政编码:_______________

买受人:____________________________

【本人】【法定代表人】姓名:______国籍:_________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________

地址:_____________________________

邮政编码:_______________联系电话:_______

【委托代表人】【】姓名:______国籍:_________

地址:_____________________________

邮政编码:_______________电话:_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条项目建设依据,

湖南商品房买卖合同。

出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。

该地块土地面积为____,规划用途为____,

土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,

【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____,施工许可证号为____。

______________________________________________________________________。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____,

商品房预售许可证号为____。

______________________________________________________________________。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,

房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

第____【幢】【座】____【单元】【层】____号房。

该商品房的用途为____,属____结构,层高为____,建筑层数地上__层,

地下__层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米,

其中,套内建筑面积____平方米,

公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二),合同范本《湖南商品房买卖合同》。

______________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款:

1。按建筑面积计算,该商品房单位为(____币)每平方米____元,

总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

2。按套内建筑面积计算,该商品房单价为(____币)每平方米____元,总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

3。按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

4。___________________________________________________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,

以产权登记面积为准。

商品房交付后,

产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__种方式进行处理:

1。双方自行约定:

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________。

2。双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,

买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时,

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=-------------×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__种方式按期付款:

1。一次性付款

______________________________________________________________________。

2。分期付款

______________________________________________________________________。

3。其他方式

______________________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款,

按下列第__种方式处理:

1。按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,

合同继续履行;

(2)逾期超过__日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,

买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,

合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,

买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的’比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2。_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八条交付期限。

出卖人应当在____年__月__日前,依照国家和地方的有关规定,

将具备下列第__种条件,

并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1。该商品房经验收合格。

2。该商品房经综合验收合格。

3。该商品房经分期综合验收合格。

4。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

甲方(出卖人):

乙方(买受人):

由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写);

$元。双方同意就下列商品房买卖事项,订立本合同,共同遵守。

一、乙方所购商品房的基本情况。

甲方自愿将座落在镇路楼第单元层号房,建筑面积约平方米,地下室面积约平方米的商品房出售给乙方。

乙方已对甲方所要出售的商品房做了充分了解,愿意购买该商品房。

二、价款、付款方式及期限。

甲乙双方议定的上述商品房成交价格为人民币(大写);$元。乙方由年月日前分次付清给甲方,购房定金作为购房的。首付。

付款时间、金额具体如下:年月日前乙方向甲方支付人民币(大写);$元。年月日前乙方向甲方支付人民币(大写);$元。年月日前乙方向甲方支付人民币(大写);

$元。

三、移交期限。

双方同意于年月日前由甲方将上述商品房移交给乙方居住。

四、违约责任。

乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方有权另行处置该房。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方,

另给付乙方相当于定金数额的违约金。

乙方不能按上述第二条向甲方支付房款,每逾期一日,

由乙方向甲方给付相当于上述商品房价款千分之十的滞纳金。若逾期满日即可认定为乙方中途悔约。甲方不能按期将上述商品房移交给乙方居住,每逾期一日,

由甲方向乙方给付相当于上述商品房价款千分之十的滞纳金。若逾期满日即可认定为甲方中途悔约。

五、权属登记

上述商品房办理权属登记所需资料由开发商提供给甲方,年月日后由甲方提供给乙方,

由乙方办理房产权属登记,房屋产权归乙方所有,费用由乙方承担。

六、甲方保证上述商品房权属清楚。

若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,

因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

七、本合同在履行中若发生争议,

甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

八、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,

其内容必须书写在第十一条后,补充事项内容与本合同具有同等法律效力。

九、本合同自双方签订之日生效。

十、本合同一式三份,

甲乙双方各执一份,证明人存留一份。

十一、双方约定的其它事项:

、合同后附甲方身份证复印件、乙方身份证复印件、证明人身份证复印件。

、本合同涂改无效。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________

_________年____月____日

填写说明:

、付款方式:请填写“按揭贷款或者一次性付款”如有其他付款方式,

请按实际填写;

、开发企业:是否同意合同变更;

、公积金中心:是否因购房存在提取住房公积金或者办理住房公积金贷款手续;

、权属登记中心、分局或房管所:该合同是否办理按揭贷款、若办理了按揭贷款是否已经提前还款;

、买受人签章需至房管局市场科当面签字并提交相关身份证明材料。

出卖人:

法定代表人:电话:

买受人:电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,

出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议:

第一条项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于______________________号地块的国有土地使用权,土地使用面积为______平方米,买受人购买的商品房所有土地用途为住宅,土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二条买受人所购商品房的基本情况

该商品房为第一条规定项目中的一幢第一单元四层一号。该房号为暂定编号,最终以公安行政管理部门审核的房号为准。

该商品房的用途为住宅,层高为、米。

该商品房朝向为座北朝南。

该商品房为预售商品房,

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是通江县精全测绘队,其预测建筑面积共____平方米。

第三条抵押情况

该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

第四条计价方式与价款

按照建筑面积计算,

该商品房单价为每平方米______元人民币,总价款________元人民币。

第五条付款方式

采取分期付款。

第一次在签订合同时付该房总价款的‘____%,

第二次在交付使用时一次性付清下余款项。

第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷,

因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

第七条逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的,逾期在____日之内,

自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金,并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金,

合同继续履行。

第八条交付条件

出卖人应当在房屋竣工验收后向买受人交付该商品房。

第九条市政基础设施和其他设施的承诺

水、电、气均通到用户门口。

第十条逾期交房责任

除不可抗力外,

出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照房屋总价款‰作违约处理。

第十一条面积差异处理

该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与约定面积发生误差的,双方协商处理。

第十二条交接手续

验收交接后,双方签署商品房交接单。

第十三条产权登记

出卖人应当在____年____月____日前,

取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。

第十四条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,

部分或全部免除责任,

但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_____日内向另一方当事人提供证明。

第十五条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,

由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向通江县人民法院起诉。

第十六条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,

但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,

仍以本合同为准。对本合同的解除,

应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条本合同一式二份,具有同等法律效力,其中出卖人一人,

买受人一份。

出卖人(签章):买受人(签章):

法定代表人:

身份证号码:身份证号码:

签订时间:___年___月___日签订时间:___年___月__日

甲方:____________单位名称:____________法定代表:____________电话:_______________

乙方:____________单位名称:____________法定代表:____________:电话:。_______________

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定,为明确合同双方的权利义务,

经过双方友好协商,现达成以下条款:

、产品名称、型号、数量、价格:即:人民币:壹万贰仟贰佰壹拾柒元整

、付款时间与方式:

.甲方于收到产品日内全额支票支付乙方合同全部货款。

.乙方于货款入账日内提供甲方全额增值税发票。

、交货方式、交货日期及交货地点:

.交货日期:合同生效后日内乙方交付甲方产品。

乙方收到甲方货款后,交付甲方产品。

.交货地点:甲方指定地点。

、质量标准:

.乙方所提供产品的技术指标应符合国家或部颁标准。

.在质保期内如果乙方提供的产品出现质量问题,

乙方需要在个工作日内给予相应处理,个工作日内给予处理。特殊情况需要乙方提供备机给甲方。

、违约责任

.除不可抗拒事件,任何一方不得违反本合同条款。

.如发生交货日期延迟,乙方每延误一天交货需按合同总额的‰向甲方支付违约金;甲方不得拖欠乙方货款,如甲方没有按期支付,每延误一天需按合同总额的`‰向乙方支付违约金。

违约金最多不超过合同总金额的%。

、争议的解决:凡因执行本合同所发生的争议,或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。

如果协商不能解决,依照《中华人民共和国民法典》,由双方认可的仲裁部门解决或向人民法院起诉。本合同一式贰份,

甲乙双方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日生效,

传真件具有同等法律效力。

甲方:(盖章)______

乙方:(盖章)_______

签字:_________

日期:___年___月___日

(一)我国《合同法》第九十四条规定,符合下列条件的可以解除合同,当然也适用于解除商品房买卖合同:

、因不可抗力致使不能实现合同目的;

、在履行期限届满之前,

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

、法律规定的`其他情形。

(二)另外,根据相关解释,符合以下条件的也可以解除商品房买卖合同:

、根本违约:

()商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

()商品房买卖合同订立后,

出卖人又将该房屋出卖给第三人;

()故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

()房屋主体结构质量不合格;

()房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

、迟延履行:

()出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,

经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;

()办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

、其他解除情形:

()面积误差比绝对值超出%;

()商品房买卖合同约定,

买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

卖方(以下简称甲方):

买方(以下简称乙方):

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权,

土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______,现已竣工,

取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋,甲方愿意出售,

甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。

双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。

第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,

分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,

价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_______________________银行账号为:_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。

交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后,

除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,

甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。

合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。

第八条本合同生效后,

除不可抗力外,乙方不按期付款的,

甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,

乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。

合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。