资产评估论文范文精选8篇(全文)【资产评估论文选题方向哪个好写点】

资产评估论文篇 论文摘耍通过分析资产评估质对市场经济发展的影响。探讨了我国目前资产评估领域中存在的质问题。指出提高我国资产评估质应当从外挪环境建设、资产评估机构管理和资产评估人员素质培养三个方面着手.并提出了相应的具体措施。论文关键词资产评估评估质评估风险一、问题的提出我国的资产评估业自年代来诞生以来。经过十多年的发展。逐步发展壮大起来。为维护社会主义市场经济秩序。保障各类产权主体合法权益等方面发挥了不可替代的作用。资产评估在社会主义经济中的作用将会越来越重要.资产评估作为一种公正性的咨询行业。其质量好坏是其存在的生命线。能否为社会提供公允的可信赖的资产评估价值信息是其立足之根本。随着市场经济的不断发展。随着世界经济的一体化和我国加人WTO,资产评估业也加入到国际竟争的行列中。对资产评估质量又提出了新的更高的要求。面对新的形势.我国的资产评估业如侗提高自身的质量。在激烈的竞争中立于不败之地是摆在我们面前一个急待解决的问题。近年来。由于我国资产评估机构的迅速增长。评估人员规模的迅速扩大.而相应的评估理论规范却严重滞后。行业管理不协调。与迅速发展的评估业务不相适应。造成资产评估市场处于一种无序竟争的“混乱”状态。一些评估机构和评沽人员无视职业道德。不按操作程序执业。评沽结果严重偏离客观。有的评枯人员则完全按照委托方的意愿去评估.致使有些企业委托方称资产评估为“皮筋”要长就长。要短就短。一些用户对评估结果要“打折’等等。使资产评估在社会公众中的形象严重受损。目前。在我国资产评估领域出现的质量问题既有市场不完善。执业环境不规范。管理体制不健全等客观方面的原因。也有我们评估人员自身素质低、风险意识不强、执业水平不高等主观方面的原因。这些因素之何往往相互影响、交织在一起发挥作用。影响着行业的生存和发展二、资产评估质量对市场经济发展的影响资产评估业是一种带有鉴证功能的管理咨询性质的服务行业.在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要的作用。是我国国民经济中的重要行业。在促进国民经济市场化进程中占有重要的地位。资产评估质量是资产评估行业的生命(一）资产评估质量是资产评估行业自身发展的客现要求资产评估是由专业评估人员对委托评估的资产在某一时点的价值做出的专业判断。是为委托方提供有关被评枯资产价值的意见.而资产评估结论的可信度在很大程度上取决于评估人员的职业判断。这种判断又依赖于评估人员的业务素质、职业道德水平和执业经验的积累。评估人员所做的评估意见的可信度是这个行业存在的客观基础。当这种惫见的可信度降低到一定的程度时。它也就失去了其存在的价值。因此。作为提供专业价值咨询意见的资产评估中介机构。必须向社会提供可以信赖的价值判断。这是社会对资产评估行业的客观要求。(二)资产评估质。直接影晌优化资产配量和径曹通过资产评枯确定的资产实际价值量.是资产管理最重要的基础资料。无论是宏观上资产优化配量。还是徽观上资产有效运营。都需要切实掌握资产价值的基础资料和反映资产保值、增值及其收益状况。对不同行业、地区、企业的资产收益率进行比较分析。所以。资产评沽质量的高低对优化资产配和经营起着决定性作用。(三)提离资产评估质是宪公和岌展魏日杜会主义商品市场的客观姗要在商品经济条件下。不仅是企业的产品进人市场进行交换.而且企业的劳动对象和劳动手段也进人商品市场进行交换。在这种情况下。如果不注重资产评估质量。会造成大量的资产流失。严重损害资产所有者的权益。因此。在企业的资产整体进人商品市场前.必须认真进行评估。确保资产评估质量。这是社会主义商品市场发育、完善和发展的客观需要。三、提高我国责产评估质量的儿点建议(一)宪.资产评估法制。统一立法理我国资产评估立法现状与评估业迅速发展的要求相比。在很大程度上存在滞后现象.因此。国家应尽快修改(国有资产评估管理办法)。打破所有制局限。制定资产评估行业统一的法律法规。尽快出台资产评估准则以及与此相关的一系列规范指导意见.对评枯质量控制、评估方法运用、评估报告等方面的问题进行统一规范‘通过统一立法管理。将资产评枯纳人法制轨道.以避免和减少评估风险.提高资产评估质量.为资产评估的发展创造良好的执业环境。(二)加强评估理论与方法研究按照事物的发展规律。资产评估行业的发展客观上要求评估理论与方法能够及时地指导评估实践.甚至在某些方面超前于评估实践。而我国的资产评估是在实践中摸索着前进的.资产评估理论滞后于评估实践。评估理论发展的迟缓已经严重地影响了评估实践的发展。要从根本上解决我国目前评估业的现状。提高资产评估的质量.必须从资产评估理论与方法研究人手。(三)建立一套完着的资产评估质控制系统我国目前对资产评估往往侧重于事后控制。如对评估机构的年鉴、评估出现问题时对机构和人员的处罚等。这种事后的控制对于提高整个评估行业的质量是非常必要的.但如何不让问题出现.防患于未然是现代控制论所强调的。因此.应当将资产评枯活动视为一个完整的系统。建立一套从国家评枯协会、地方评估协会到资产评估机构。从不同角度、运用不同方法、从事前控制、事中控制到事后控制的一套完整的质量控制体系。(四)加强资产评估机构自身建设。建立一套全面的质控制体系建立和完善资产评估机构的质量控制体系是保证评估业务质量的关键。合格的质量控制体系应贯穿于整个项目管理工作。重点是在评估过程的控制方面。即项目的计划、组织、协调、监控的始终。项目的计划阶段是评枯质量控制的重要阶段。在这一阶段。评估机构首先应详细了解评估项目的基本情况。对评估项目的风险程度做出合理的判断。其次应当拟订一套较为详尽的资产评估方案。对评估的事项做出整体安排。包括评估方法的选用、人员分工的安排、时间进度计划、可能发生的风险等。良好的评估方案是保证评估质量的前提在项目的实施阶段应重点做好与项目负责人的双向沟通。充分发挥项目负责人在评估过程中的重要作用。通过完善评估工作底稿加强对评枯人员的质量监督和控制。在项目的报告阶段.应建立完善的内部审核制度.通过三级审核。把好评估工作过程的最后一道关。（五）增强资产评估人员的质和风险派识评估人员在执业过程中。应牢固树立质量意识和风险意识。对于没有能力完成的项目。不应接受;对于没有经过现场勘察、分析的项目不能出具评估报告;在评估具体项目时。应当严格按照评估准则和规范执业。认真撰写工作底稿和评估报告.充分利用评估报告中的“重要事项说明。等项内容。合理规避风险。(六)提离资产评估人员业务班质中国资产评估行业与西方发达国家资产评估行业相比。诞生的时间短。起步比较晚。且行业组成人员由于受历史条件所限。知识结构不尽合理。人员水平参差不齐。提高评估人员的业务水平是提高资产评估质量的关键。针对我国评估人员的现状。应当加强评估人员的后续教育。建立一套适合我国国情的资产评估职业教育培训体系。(七)进一步加强资产评估职业道.建设为提高资产评估质量。应逐步加强评枯职业道德规范。促进评估人员整体素质的提高。加强资产评枯职业道德建设.应采取具体措施如下首先.应当加大资产评估职业道德宣传教育力度。使从事评估行业的每一个人都能认识到职业道德是作为一个评估人员最基本的要求。同时也营造一种氛围。使社会各界加强对评估人员的监督。应当将资产评估职业道德列人有关教学计划。编入评估教材。在注册资产评估师考试题中增加资产评估职业道德内容。以提高人们的注意力。 资产评估论文篇 资产评估机构在进行评估作价时。往往采用与审计方法相同或相似的程序。如监盘、函证、抽样、测试等。而审计机构在审计时。需要采用公允价值测试资产价值。并据以计提资产减值准备或确定公允价值变动损益等。这与评估并无很大区别。这样。就使评估与审计结下不解之缘。如何在实际操作中处理好评估与审计的关系。直接影响到评估和审计的效率与质量。笔者根据数次评估同时进行审计的实践。认为评估与审计存在着分工协作、在业务报告中相互包容的需要。本文中的“包容”。即是资产评估与审计相互包含与容纳的涵义。一、资产评估与审计穿插操作中出现的问题当企业委托同时进行资产评估与审计时。这一“同时”往往不是从同一起点日期开始平行进行的。但资产评估与审计。往往需要在同一时点对同一项资产同时进行评估作价与审计调整。而当所得出的“评估价值”与“审计核实数”(以下简称“审定数”)不相一致而形成“撞车”时。会使委托单位无所适从。资产评估与审计都需要对债权、债务实有数额进行认定。但两者认定的结果往往不相一致。资产评估与审计都需要确定各类实物资产的实际价值。但两者认定的结果也往往不相一致。例如。新会计准则应用指南用了很长篇幅叙述非同一般的控制下企业合并时资产公允价值确定的原则和方法。而采用资产评估确定固定资产的价值时自有一套方法。审计中用补提折旧或冲回已提折旧的方法核实固定资产净值。用计提减值准备来冲减实物资产账面价值。但实际上这样做并不能真正反映实物资产的价值状况。至于冷背、变质存货的变价。实物资产的盘盈等价值的确定。审计中的方法也不如资产评估中的方法可靠。因此。资产评估与审计需要协作。既可避免“撞车”。还可各自弃短就长。从而得到比较理想的效果。二、资产评估、审计同时进行时协作与分工的总原则、协调时点审计的报表截止日与资产评估的基准日宜采用同一时点。这样。被审计、评估单位某日的资产与负债可以成为审计与评估统一的对象。便于进行协作。、数据衔接无论是资产评估报告使用审计结果。还是审计报告使用资产评估的结果。都必须妥善处理数据的衔接问题。资产评估应以审计的“终点”为评估的“起点”。即在已得出的“审定数”基础上进行评估：而审计则应以评估的“终点”作为审计的“起点”。即在已得出的评估价值的基础上进行审计。出具报告时。如评估人员不认同审计结果。可以在评估过程中调整；如审计人员不认同评估结果。可在审计过程中调整。但评估人员与审计人员在进行这样的调整时。都应当慎重。、分工协作当资产评估在采用资产基础法评估企业的整体价值时。资产负债表中的货币资金、应收款项、债券投资、待摊费用、递延所得税资产、长期待摊费用等不具实物形态的各资产项目。以及全部负债等由审计负责查验核实其具体数额。如无特殊情况存在。应包容审计的结果。固定资产、存货等实物资产。商标权、专利权等无形资产。股票投资等权益性资产。应由审计查验核实数量或原始成本(账面价值)。其实际价值的确定则由评估负责。审计时应充分考虑与包容评估结果。实物资产及有价证券中凡是清理盘点时数量减少或已无实物形态的。均应在审计中予以减值处理。当资产评估与审计分别由两家中介机构承办时。评估机构可在审计时派员参加审计过程。其中如果评估只涉及实物资产和上市证券。则可由审计和评估机构分别派员。联合确认所评估资产的数量或历史成本。三、具体操作(一)实物资产的同时审计与评估、审计实物资产的主要工作是进行实物盘点。盘盈及账外的实物资产。可评估作价计入资产。、折旧项目审计时。均不作补提或冲回的审计处理。累计折旧额(重置价值与评估价值的差额)的最终认定也应由评估完成。、在建工程项目审计时。有实物形态的。或按成本继续保留余额。或转入固定资产项目。实物交由评估最后确定价值：无实物形态存在又不能为以后经营带来直接经济效益的。审计时应报批核销。不作评估。、存货的成本差异、进销差价、跌价准备等调整账户。固定资产、在建工程的减值准备账户。审计时般将其作为一个总账科目。其金额转入相关被调整科目。企业还在持续经营的。商品进销差价账户可不作变动。留待资产评估时再根据存货估价作适当调整。、存货中的在途存货。即“材料(商品)采购”、“物资采购”项目。审计时如发现已逾期但供货方并未实际发货。应转入“其他应收款”项目进行审计处理。固定资产清理项目可参照在建工程的方法进行审计与评估。(二)无形资产。股权投资的同时审计与评估、如果无形资产的财产权利还存在。应列入评估；如果相应的财产权利已不存在。则应在审计中核销。、股票投资、债券投资以及其他股权投资审计时。应实际盘点实有股数并与账面记录核对。如发生盘盈盘亏。查明原因后按账面成本或面值调整投资额并列入审计盈亏。尔后转入评估。当这些投资的价值确定需要利用所投资单位的审计报告。甚至需要对所投资单位实施审计时。评估可以使用审计的结果。对于上市的股票、债券。则应按证券市场价格通过评估确定。也可以通过审计与评估的双方机构协商确定。(三)债权、债务的同时审计与评估债权、债务的审计评估。除债券投资外。均应由审计负责实施。四、审计、评估报告的相关揭示在资产评估与审计使用双方的工作结果时必须在审计报告与评估报告中作明确揭示：()在审计先于资产评估前进行时。审计报告可在说明段作类似如下内容的说明：“本次审计采用了先审计后评估的方法。本报告中列举的固定资产、存货等实物资产的审定数。是以实地盘存数与账面成本价为基础得出；无形资产、股权投资则以清查核对后的账面价值计算。上述资产的实际价值将由资产评估确定”。而后完成的评估报告中可在计价原则和计价方法段作类似如下内容的说明：“应收款项、货币资金、长短期待摊费用、递延所得税资产。以及负债各项目、资本公积外的所有者权益各项目……的评估价值。除有特殊情况的个别子细目以外。均以同一基准日的审定数为准”。()在资产评估先于审计进行前时。在审计报告中应作这样的说明：“在我们实施审计程序的同时。委托方还委托××资产评估机构(或本所)对被审计单位的实物资产、无形资产……进行了评估。本报告披露的上述资产的价值。均采用了评估报告的相关数据”。五、存在的问题评估与审计协作与包容提高了工作效率。不存在重复劳动。审计与评估的结果不会“撞车”。对基于同一目标(如企业合并、改制、破产清算)的服务尤为需要。但存在着一些问题。如现行财务会计制度规定。审计时调整资产引起的损益应计入当期利润或留存收益。而资产评估增值减值规定计入资本公积。在上述协作中。许多应由审计完成的工作交由评估完成后。本应计入损益或留存收益的调整金额计入了资本公积。这有违于会计核算的相关性原则。 资产评估论文篇 对户农户和位专业人士的问卷分析表明。在问及“是否需要开展农村土地资产评估？”问题时。有近％的农户及％的资产评估专业人士回答需要。这一问题同时也被另一问题所佐证。在“您认为开展农村土地资产评估重要吗？”问题中。有近％的农户和％的资产评估专业人士回答很重要。调研数据表明。人们已经逐渐认识到农村土地资产评估的重要性。开展农村土地资产评估已成为时展的潮流。．建立农村土地市场。统筹城乡一体化发展改革开放多年来。我国社会主义市场经济取得了长足的发展。农村土地市场得到逐步发展。一方面。在社会主义市场经济下。农村土地既是一种资源。又是一种资产。以土地为主要内容的农业资源必将进入市场。参与流通和交换；另一方面。国家鼓励农村土地市场建立和发展。年月日实行的《中华人民共和国农村土地承包法》标志着国家对农村土地流转市场放开。随后党和国家相继一系列法律政策。鼓励引导农村土地市场的建立。农村土地流转过程中。涉及土地估价的问题越来越多。如农村土地承包经营权出让、租赁费用计算。农村土地抵押贷款、耕地复垦价值计算。新农村建设中住房置换价值确定等。使得农村土地资产评估变得日益重要。调研数据显示。．％的农户参与农村土地流转。占被调查农户一半以上。表明忠县已存在农村土地流转市场。．％的农户愿意流转土地。他们普遍认为。在社会保障体系逐步完善的条件下。土地流转不仅不会威胁到他们的生存安全。还会给他们带来更多的财产性收入。具备合理的农村土地价格是确保农村土地合理流转的首要条件。目前。我国农村土地交易价格混乱。缺乏一个明确、统一的土地评估标准。因而这种市场存在一定的局限性和盲目性。从长远来看。在一定程度上阻碍了我国农村土地市场的健康发展。党的十八大指出要深化经济体制改革。健全现代土地市场。健全现代土地市场。应加快发展农村土地市场。建立健全农村土地资产评估体系。开展农村土地资产评估。一方面。有利于实现资源优化配置。价格是市场的灵魂。按照价值规律建立农村土地资产评估体系。有利于促进我国农村土地资产流动。引导土地从低效率经营者流向高效率经营者。实现资源的优化配置。促进我国农村土地规模化、现代化、产业化发展。另一方面。有利于统筹城乡一体化发展。我国城乡土地资产市场的二元特征明显。主要表现为：土地产权城乡二元、土地价格城乡二元、土地市场城乡二元、土地用途城乡二元、土地规划和管理城乡二元。开展农村土地资产评估。建立城乡一体化的土地资产评估标准。有利于建立“同地、同权、同价”的城乡土地市场。促进土地资源在城乡间的合理、有序流动。促进城乡土地市场一体化发展。．完善征地补偿制度。保障农民合法权益据调查。．％的农户认为我国现行征地制度不合理。．％的农户对我国现行征地补偿标准不满意。党的十八大指出要让广大农民平等参与现代化进程。共同分享现代化成果。农村土地是农民发展的经济资源。是农民从事生产与维持生计的固定资产。也是农民最主要的财产。显化农村土地资产、盘活农村集体经济、保障农村土地平等入市、增加农民财产性收入是实现农民平等参与现代化进程。共同分享现代化成果的有效途径。是农民产权权益的经济实现形式。然而。在农村土地资产化过程中。作为弱势群体的农民其合法权益难以得到保障。据《中国统计年鉴》的数据。～年。农村家庭财产性收入占总收入的比率最低（表）。由此可以看出。在农村土地资产化过程中。土地并没有发挥其增收的功能。农民的财产权益受到了侵犯。一方面。我国现行的征地补偿制度损害了农民权益。《中华人民共和国土地管理法》规定土地补偿费包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。采用“产值倍数法”的计算方式。并且规定土地补偿费和安置补助费之和不得超过该土地被征收前年平均产值的倍。这种政府垄断和干预的土地补偿机制并没有以市场机制为基础。农民缺少话语权。导致土地补偿标准偏低。严重扭曲了土地真实价格。最终损害了农民权益［。］。国际上通行的做法是根据土地市场价格进行补偿。被征地的人员在获得公平交易后自谋生计。结合国际经验及遵循市场主体平等、利益均衡的原则。开展农村土地资产评估是完善我国征地制度的前提条件。农村土地资产评估有利于实现“按价征地”和充分保障失地农民权益。另一方面。我国农村土地交易中。交易价格大多是由双方自行协商或由农村基层组织协商确定的。缺乏科学依据。作为弱势群体的农民。其合法权益难以得到保障。开展农村土地资产评估。引入第三方专业的资产评估机构和评估人员对交易土地进行评估。给出独立、客观、公正和科学的评估价格能有效维护农民的权益。．规范农村土地流转行为。加强农村土地资产管理农村土地所有权和使用权分离的过程必然导致农村土地流转［］。由于我国农村土地市场发展滞后。缺乏政府的统一管理。土地流转大多是流转双方私下协商交易。导致流转行为不规范。在流转中容易产生欺行霸市、倒买倒卖等投机行为。而土地流转的投机性又导致了农村集体土地资产的流失和农地非农化。加强农村土地资产评估有助于确定合理的土地流转价格。建立农村土地市场价格体系。规范农村土地流转行为。促进农村土地合理流转。土地既是一种重要资源。又是一项重要财产。推进农村土地资产评估有助于加强国家对土地的宏观管理。为国家决策提供科学依据。第一。有助于提高耕地保护质量。我国实行了世界上最严格的耕地保护制度。制定了包括基本农田保护制度、土地用途管制制度和耕地占补平衡制度在内的一系列制度。《中华人民共和国土地管理法》明确指出“非农业建设经批准占用耕地的。按照‘占多少。垦多少’的原则。由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的。应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。专款用于开垦新的耕地。”开展农村土地评估。建立农村土地价格体系是促使我国耕地管理向数量质量双重管理转变的重要依据。第二。有助于加强国家对农村土地的监测。加强农村土地资产评估。有助于摸清全国各地农村土地生态质量（包括数量和质量）。实现农业可持续发展；有助于测算我国农村包括土地在内不动产的价值总量。第三。有助于指导农村土地开发整理。应用农村土地资产评估成果。有助于合理确定土地开发整理的重点区域、区域土地开发整理潜力及应采取的措施。提高农村土地开发整理规划编制的科学性。推进农村资产评估面临的主要挑战．农村土地制度供给不足通过调研。笔者发现。绝大部分的资产评估专业人士认为制约我国农村土地资产评估发展最主要的障碍是农村土地制度供给不足。一方面。我国农村土地资产评估在国家层面上制度设计较少。又缺少相应层面的法律制度或规章制度。导致土地资产评估缺乏科学性。无法形成正常的市场价格表达机制。造成农村土地资产价格扭曲；另一方面。现行的农村土地制度。在一定程度上阻碍了我国农村土地资产的评估。根据马克思主义地价理论。土地价格是土地所有权垄断而产生地租的资本化。因此。推进我国农村土地资产评估首先应加强我国农村土地产权制度建设。目前。我国农村土地产权制度存在严重缺陷。主要表现在以下三个方面：第一。农村土地产权模糊。产权模糊将不利于产权主体形成有效的激励和约束机制。并最终损害了分配机制［］；第二。农村土地产权不稳定。主要表现为土地承包期及农民对所承包土地的不稳定性。不利于农民对土地进行长期投资。阻碍土地承包经营权流转机制的建立；第三。农村土地产权不完整。土地使用权具有的转让、出租、抵押等权能受到法律法规的限制。正是由于残缺的土地使用权。才导致了土地使用的随意性以及土地流转的困难性。姚洋［］认为土地使用权的有效转让。能够使得土地使用权具有边际产出拉平效应与交易收益效应。从而提高资源配置的效率。此外。我国农村土地流转制度和市场制度供给不足在一定程度上阻碍了我国农村土地资产化。农村土地流转制度供给不足主要表现为：流转主体的障碍、流转权利的限制、流转规则不明。农村土地市场制度供给不足主要表现为：农村土地市场体系不完善。农村土地市场管理机制缺乏。．评估方法技术体系不健全现代估价方法体系的建立是基于一套固定的政策构架及市场环境假设。其常用的方法包括收益还原法、市场比较法和成本核算法。现代评估方法并不完全适用于中国国情的农村土地资产评估市场。一方面。中国农村土地市场是一个不完全的市场。国家政策对农村土地的收益影响较大。预期收益成为一个难以预期的变量。导致现有估价方法需要重新考虑标准化变量的误差问题；另一方面。我国农村土地资产独特的产权性质和保障功能决定了农村土地资产评估方法设计需要更多的考量。市场比较法。市场比较法是指在求取一宗待评估土地的价格时。根据替代原理。将待估土地与较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。并依据后者已知的价格。参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别。修正得出待估土地的评估日地价的方法［］。运用市场比较法所求取的价格与市场价格最吻合。但是。由于我国农村土地市场不健全。流转交易价格不规范。缺乏参照性。因此。在农村土地市场体系尚未完全建立的情况下。不宜采用市场比较法。成本核算法。成本核算法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据。再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的方法。成本核算法一般适用于新开发土地的估价。在农村土地资产评估中应用范围有限。例如。运用成本核算法对在农村地理条件恶劣地区开垦的一块贫瘠土地估价。由于投入多。估价高。这就与市场比较法、收益还原法所评估的结果相差甚远。收益还原法。收益还原法是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上。以一定的还原率。将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估基准日收益总和的一种方法。目前。学术界大都形成共识。认为收益还原法是目前我国农村土地估价中最适宜的方法。但是。收益还原法中待估地的年总收益、还原利率等参数因子很难确定。阻碍了收益还原法在实际中的应用。针对农村土地资产评估方法。％的重庆市资产评估专业人士认为农村土地资产评估的原理和方法可以参照城镇土地资产评估的原理和方法进行。还有部分人士认为。鉴于农村土地的多样性及各种类型土地本身的特性。在开展农村土地资产评估时应采取分类评估的方法。建立分类评估技术路线。他们认为。农用地评估可以采用收益还原法、成本法。建设用地评估可以采用市场比较法。此外。沈秀峰等［］认为。在测算农地价格时应根据农地流转方向进行不同的估价。农地转农地。则只需要测算其经济价值。农地非农化。应测算经济价值、生态价值和社会价值。而不同价值估价时所选择的评估方法应不同。．土地市场服务体系不健全完善的市场服务体系是保障我国农村土地资产评估顺利开展的有利外部环境条件。目前。我国农村土地资产评估体系尚未建立。配套服务设施不全。主要表现在以下三个方面。）缺乏专业的资产评估机构和专业的资产评估人员。以重庆市为例。重庆市国土资源房屋评估和经纪协会是重庆市主要从事土地资产评估的自律组织。通过对该协会及资产评估专业人士调研得知。目前该会从事土地资产评估工作的专业评估机构。其业务范围大多集中于城市土地。很少涉及农村土地。有从事农村土地资产评估的专业人员则更少。在我国被政府认可的具有评估资格的专业人员有注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师。国家并没有从法律层面上明确我国农村土地资产评估主体。）缺乏市场中介组织。一方面农民获取资产评估市场信息的渠道较少。中介组织有利于搭建起资产评估需求方与评估方的桥梁。加强评估双方信息互通。促进农村土地资产评估工作的开展。进而促进农村土地流转；另一方面有利于加强对资产评估机构和评估人员的监督管理。保障需求方利益。保护农民权益。）缺乏政府对农村土地资产评估的有效管理。由于农村土地资产评估处于新生事物发展阶段。政府对其管理处于探索阶段。导致部分地方缺乏有效管理。主要表现为农村土地资产评估相关法律法规不健全、监督管理缺失、出现过分干预现象等。有序推进农村土地资产评估的政策建议．坚持人民主体地位。保障农民合法土地权益党的十八大报告明确提出。必须坚持人民主体地位。依法保障农民合法的土地权益是贯彻落实党的十八大方针的基本要求。加强农村土地制度改革是保障农民合法土地权益的根本途径。主要途径有：一是完善农村土地承包经营权权能。一方面。通过法律制度的建设。按物权理论规范我国农地承包经营权制度。赋予农民完整的承包权权能；另一方面丰富农村土地承包经营权流转形式。地方政府要在不改变农地用途。不损害农民利益的前提下。积极探索各种土地承包经营权的流转模式。二是依法保障农民宅基地用益物权。通过土地管理制度改革。实行宅基地有偿使用制度和允许宅基地有条件转让。制定宅基地流转制度。建立合理健康的农村宅基地流转市场。彻底打破城乡二元分割的土地利用机制。推动城乡协调发展。依法保障农民的宅基地使用权和收益权。保护农民利益。．促进城乡统筹发展。健全农村土地资产评估体系目前。我国城市已形成比较完备的土地资产评估体系。而农村土地资产评估工作还处于试点阶段。尚未全面开展。建立城乡一体化的土地资产评估体系。健全农村土地资产评估体系。主要措施有：一是培育专业的农村土地资产评估机构和评估人员。保障农村土地价格的科学性、统一性和合理性；二是加快完善农村土地资产评估的基础性工作。尽快建立全国性的农村土地分等定级；三是探索农村土地资产评估方法。建立具有全国性指导意义的评估技术路线；四是建立农村土地资产评估中介机构。建立资产评估信息服务平台和仲裁调解机构；五是进一步完善农村土地资产价格体系。．加强政府公共服务。推进农村土地资产评估管理农村土地资产评估应以市场的资源配置为基础。加强政府的公共服务。防止政府在资产评估中的“缺位”和“越位”行为。提高政府的管理效率。第一。政府应从宏观政策层面颁布农村土地资产评估相关的法律法规。为我国农村土地资产评估的顺利开展奠定夯实的基础；第二。政府土地行政主管部门应牵头组织相关专家。加强资产评估的理论研究。制定出农村土地估价的相关技术规范；第三。政府应加强对农村土地资产评估的监督管理。防止评估价格偏离实际价格。损害农民利益；第四。加强农村地籍调查和管理工作。完成农村土地资产的确权和颁证工作。 资产评估论文篇 资产评估机构在进行评估作价时。往往采用与审计方法相同或相似的程序。如监盘、函证、抽样、测试等。而审计机构在审计时。需要采用公允价值测试资产价值。并据以计提资产减值准备或确定公允价值变动损益等。这与评估并无很大区别。这样。就使评估与审计结下不解之缘。如何在实际操作中处理好评估与审计的关系。直接影响到评估和审计的效率与质量。笔者根据数次评估同时进行审计的实践。认为评估与审计存在着分工协作、在业务报告中相互包容的需要。本文中的“包容”。即是资产评估与审计相互包含与容纳的涵义。一、资产评估与审计穿插操作中出现的问题当企业委托同时进行资产评估与审计时。这一“同时”往往不是从同一起点日期开始平行进行的。但资产评估与审计。往往需要在同一时点对同一项资产同时进行评估作价与审计调整。而当所得出的“评估价值”与“审计核实数”(以下简称“审定数”)不相一致而形成“撞车”时。会使委托单位无所适从。资产评估与审计都需要对债权、债务实有数额进行认定。但两者认定的结果往往不相一致。资产评估与审计都需要确定各类实物资产的实际价值。但两者认定的结果也往往不相一致。例如。新会计准则应用指南用了很长篇幅叙述非同一般的控制下企业合并时资产公允价值确定的原则和方法。而采用资产评估确定固定资产的价值时自有一套方法。审计中用补提折旧或冲回已提折旧的方法核实固定资产净值。用计提减值准备来冲减实物资产账面价值。但实际上这样做并不能真正反映实物资产的价值状况。至于冷背、变质存货的变价。实物资产的盘盈等价值的确定。审计中的方法也不如资产评估中的方法可靠。因此。资产评估与审计需要协作。既可避免“撞车”。还可各自弃短就长。从而得到比较理想的效果。二、资产评估、审计同时进行时协作与分工的总原则、协调时点审计的报表截止日与资产评估的基准日宜采用同一时点。这样。被审计、评估单位某日的资产与负债可以成为审计与评估统一的对象。便于进行协作。、数据衔接无论是资产评估报告使用审计结果。还是审计报告使用资产评估的结果。都必须妥善处理数据的衔接问题。资产评估应以审计的“终点”为评估的“起点”。即在已得出的“审定数”基础上进行评估：而审计则应以评估的“终点”作为审计的“起点”。即在已得出的评估价值的基础上进行审计。出具报告时。如评估人员不认同审计结果。可以在评估过程中调整；如审计人员不认同评估结果。可在审计过程中调整。但评估人员与审计人员在进行这样的调整时。都应当慎重。、分工协作当资产评估在采用资产基础法评估企业的整体价值时。资产负债表中的货币资金、应收款项、债券投资、待摊费用、递延所得税资产、长期待摊费用等不具实物形态的各资产项目。以及全部负债等由审计负责查验核实其具体数额。如无特殊情况存在。应包容审计的结果。固定资产、存货等实物资产。商标权、专利权等无形资产。股票投资等权益性资产。应由审计查验核实数量或原始成本(账面价值)。其实际价值的确定则由评估负责。审计时应充分考虑与包容评估结果。实物资产及有价证券中凡是清理盘点时数量减少或已无实物形态的。均应在审计中予以减值处理。当资产评估与审计分别由两家中介机构承办时。评估机构可在审计时派员参加审计过程。其中如果评估只涉及实物资产和上市证券。则可由审计和评估机构分别派员。联合确认所评估资产的数量或历史成本。三、具体操作(一)实物资产的同时审计与评估、审计实物资产的主要工作是进行实物盘点。盘盈及账外的实物资产。可评估作价计入资产。、折旧项目审计时。均不作补提或冲回的审计处理。累计折旧额(重置价值与评估价值的差额)的最终认定也应由评估完成。、在建工程项目审计时。有实物形态的。或按成本继续保留余额。或转入固定资产项目。实物交由评估最后确定价值：无实物形态存在又不能为以后经营带来直接经济效益的。审计时应报批核销。不作评估。、存货的成本差异、进销差价、跌价准备等调整账户。固定资产、在建工程的减值准备账户。审计时般将其作为一个总账科目。其金额转入相关被调整科目。企业还在持续经营的。商品进销差价账户可不作变动。留待资产评估时再根据存货估价作适当调整。、存货中的在途存货。即“材料(商品)采购”、“物资采购”项目。审计时如发现已逾期但供货方并未实际发货。应转入“其他应收款”项目进行审计处理。固定资产清理项目可参照在建工程的方法进行审计与评估。(二)无形资产。股权投资的同时审计与评估、如果无形资产的财产权利还存在。应列入评估；如果相应的财产权利已不存在。则应在审计中核销。、股票投资、债券投资以及其他股权投资审计时。应实际盘点实有股数并与账面记录核对。如发生盘盈盘亏。查明原因后按账面成本或面值调整投资额并列入审计盈亏。尔后转入评估。当这些投资的价值确定需要利用所投资单位的审计报告。甚至需要对所投资单位实施审计时。评估可以使用审计的结果。对于上市的股票、债券。则应按证券市场价格通过评估确定。也可以通过审计与评估的双方机构协商确定。(三)债权、债务的同时审计与评估债权、债务的审计评估。除债券投资外。均应由审计负责实施。四、审计、评估报告的相关揭示在资产评估与审计使用双方的工作结果时必须在审计报告与评估报告中作明确揭示：()在审计先于资产评估前进行时。审计报告可在说明段作类似如下内容的说明：“本次审计采用了先审计后评估的方法。本报告中列举的固定资产、存货等实物资产的审定数。是以实地盘存数与账面成本价为基础得出；无形资产、股权投资则以清查核对后的账面价值计算。上述资产的实际价值将由资产评估确定”。而后完成的评估报告中可在计价原则和计价方法段作类似如下内容的说明：“应收款项、货币资金、长短期待摊费用、递延所得税资产。以及负债各项目、资本公积外的所有者权益各项目……的评估价值。除有特殊情况的个别子细目以外。均以同一基准日的审定数为准”。()在资产评估先于审计进行前时。在审计报告中应作这样的说明：“在我们实施审计程序的同时。委托方还委托××资产评估机构(或本所)对被审计单位的实物资产、无形资产……进行了评估。本报告披露的上述资产的价值。均采用了评估报告的相关数据”。五、存在的问题评估与审计协作与包容提高了工作效率。不存在重复劳动。审计与评估的结果不会“撞车”。对基于同一目标(如企业合并、改制、破产清算)的服务尤为需要。但存在着一些问题。如现行财务会计制度规定。审计时调整资产引起的损益应计入当期利润或留存收益。而资产评估增值减值规定计入资本公积。在上述协作中。许多应由审计完成的工作交由评估完成后。本应计入损益或留存收益的调整金额计入了资本公积。这有违于会计核算的相关性原则。 资产评估论文篇 .研究背景年中共中央国务院做出《关于加快林业发展的决定》,要求加快推进森林、林木和林地使用权的合理流转,以调动经营者投资开发的积极性。年中共中央国务院出台《关于全面推进集体林权制度改革的意见》,在完善集体林权制度改革的政策措施中提出规范林地、林木流转,强调在依法、自愿、有偿的前提下,林地承包经营权人可采取多种方式流转林地经营权和林木所有权。在国家对森林资源流转的促进中,在部门办林业到全社会参与办林业的转变中,越来越多的社会力量参与到林业建设中,导致越来越多的森林资源流转及森林资源资产评估业务的发生。.研究意义森林资源资产评估是一种社会中介行为,评估机构和人员必须对评估结果负法律和经济责任,因此,森林资源资产评估的质量是森林资源资产评估机构的生命线,要严肃评估工作纪律,提高评估工作质量,维护评估工作形象。森林资源资产评估成果不仅对森林资源资产评估业务有关当事人的利益具有直接影响,在一定的情形下对其他第三者的利益也会产生重大影响。资产评估机构和评估人员对评估报告的结论负有严格的责任。由于森林资源资产评估的结论是评估人员做出的估测,无论评估机构和从业人员如何重视评估质量,其得出的评估结果也只能是尽可能接近客观事实,两者之间总会有误差。评估机构和人员在开展评估业务过程中要对有误差的结论承担责任,风险不可避免,有时甚至可能碰上诉讼。因此研究提高森林资源资产评估质量,加强风险防范,力求降低业务风险,避免评估纠纷和诉讼等具有重要现实意义。影响森林资源资产评估质量的因素影响森林资源资产评估质量因素是多方面的,既有客观因素,又有主观因素;既有体制与法制不健全等原因,又有操作不规范,行政因素干扰等原因。这些因素相互影响,共同对评估质量发生作用。.评估人员影响评估人员的专业素质高低,直接影响评估工作的质量。人员素质主要体现在业务素质、职业道德和法制观念上。多数评估人员不是懂评估但不了解林业和森林资源资产特性,就是只懂林业但不了解评估理论。一些从业人员对森林资源资产评估的责任性认识不足,职业道德观念不强,法制观念淡薄,没有按规定的程序和方法进行科学、公正、客观的评估,严重影响了评估的质量。.森林资源资产评估法规和相应管理办法不健全近年来,我国出台了一些森林资源资产评估和管理的一些规范规定,但这此些法规和管理办法尚不健全,有些条款不符合生产实际而难以操作执行,大部分条款是粗线条的原则规定,对具体的评估操作缺乏指导。.森林资源调查难度大,资料残缺森林资源由于其生长的动态性、结构的复杂性和管理的艰巨性,使森林资源调查困难,要达到较高的总体调查精度在实际操作中是不可能的。且林业经营单位历史资料经常残缺不齐,评估中常用的生长收获预测模型、出材率模型和林业投资收益率(折现率)等均未有明确规定,常用的评估参数体系没有建立。这些都将严重影响评估质量。.行政对评估过程的不正常干预林业系统内部的评估机构未脱钩改制,受林业行政领导制约。脱钩改制的评估机构因种种原因受制于地方行政领导。当干预难以抵制时,造成森林资源资产评估结果的偏高或偏低,难以体现真实的资产价值。.森林资源资产评估机构间恶意竞争、机构内部管理松散部分评估机构在利益驱动下,无视有关规定,采用迎合客户需要下调评估费用,或有意低估或高估森林资源资产的价值等手段进行恶性竞争。森林资源资产评估机构多为新成立的机构,尚未建立严格的评估质量监督、控制制度,人员少,操作随意,对报告书缺乏严格的审查。提高森林资源资产评估质量的对策.完善森林资源资产的评估法规,加强管理已颁布的森林资源资产评估法规较少,不能满足当前业务开展的需要。应加快制定有关森林资源资产评估办法、实施细则及森林资源资产评估管理的实施办法。要放开森林资源资产的评估市场,提倡合理竞争,强化对评估机构的管理、监督,促使评估机构严格按照法定的程序进行操作。.保证评估机构的独立执业要使森林资源资产评估机构脱离当地林业主管部门,推向社会,在经济上、人事上完全独立,消除行政干预,实行谁评估,谁负责。.加强森林资源资产评估方法的研究现有的《森林资源资产评估技术规范》仍很粗糙,许多问题尚未解决,要进一步加强森林资源资产评估的技术方法研究。有关单位和部门应加紧编制一系列可靠、系统的森林经营数表,以建立森林资源资产评估参数体系。.加强森林资源资产评估队伍建设对评估人员分期分批进行培训,不仅要进行森林资源资产评估理论培训,而且要进行职业道德和法制教育,并经过严格的理论考试和实践考核,培养一批能较好地掌握森林资源资产评估的有关专业知识,有较强动手操作能力,建设具备良好职业道德的评估执业人员队伍。.建立和完善质量控制体系加强机构内部管理,建立和完善信息收集处理、评估程序及人员安排、内部审核、工作底稿的编制和档案的归档管理等各项制度,以质量责任制为核心,明确机构内部各级人员的任务、职责,建立全方位的质量保证体系。森林资源资产评估的风险防范.遵守职业道德、遵循有关法规评估人员要严格执行《资产评估操作规范》和《森林资源资产评估技术规范》,遵守必要的职业道德,围绕规范要求来搜集资料,选择评估方法,形成评估结论,出具评估报告书。.加强管理,完善制度评估机构应当参照规范的有关要求,着重建立起以职业道德原则、专业胜任能力、工作委派、指导和监督、业务承接等为中心的规章制度,并把它落到实处,切实要求每个从业人员认真执行,对评估质量进行严格控制,避免评估结果出现重大差错。.慎重选择委托方,认真签订业务约定书在与委托方签订业务约定书之前,一定要对委托单位进行充分了解,看其品格是否正派,财务状况是否良好,要尽可能回避提供虚假资料,骗取评估结果的客户。业务约定书是具有法律效力的文书,是确定委托方与评估机构法律责任的重要依据,评估机构要与委托方认真协商、确定,以最大限度地摆脱诉讼。.资产评估报告书应充分披露,并增设约束性条款资产评估报告书要清晰易懂,避免容易产生误解的语句。对一些无法确定的事项提出声明并予以保留,以确保自身权益不受侵害。要增设使评估报告书有效的前提和条件等约束性条款。.购买职业责任保险,聘请熟悉评估责任的律师评估机构和人员应利用执业风险金购买责任保险,化解评估机构和人员在发生执业事故时的损失,避免机构和个人面临的破产威胁。评估机构应聘请熟悉评估责任的律师作为顾问,在签订业务约定书时可与之磋商,消除隐患,减少不必要的经济损失。在发生法律诉讼时发挥应有的作用。参考文献[]陈平留,刘健.森林资源资产评估运作技巧.中国林业出版社,[]罗江滨,陈平留,陈新兴.森林资源资产评估.中国林业出版社,[]全国注册资产评估考试辅导教材编写组.资产评估.经济科学出版社,.论文关键词森林资源;资产评估;质量控制;风险防范 资产评估论文篇 摘要：资产评估是市场经济发展的产物。早在世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品和证券交易所。资产评估就随之发展起来。并由单项的、个别的资产估价逐步发展为一个行业和一门科学。实践证明。市场经济越发展就越需要资产评估业务的相应发展。在我国。随着社会主义市场经济体制的建立和发展。不同性质经济成份的产权变动和交易日益频繁。一方面。为了保护和维护各个产权主体利益。在产权发生变动的时候。客观上就必须由代表中介立场的中介机构和人员对企业的全部或部分资产进行价值评估。另一方面。需要对财产保全、征纳税和抵押等非产权变动的有关资产进行价值评估。在资产评估作为一项中介业务正在我国兴起。正确认识资产评估工作的地位与作用。对促进评估行业的发展显得十分重要。关键词：资产评估产权价值产权交易市场经济资产评估的基本功能.评估功能估对资产及其经营效果进行评价,作出客观公正的评议判断.一项具体资产、一个单位的资产使用、一个企业的资产经营。常处于变化过程之中。特别是企业经营性资产。常因时间不同、地区不同、背景不同即指资产评。其资产价值、运营绩效差异甚大。要评议资产有经营绩效这需要对资产进行评估。可见。评价性的评估功能具有检查、考核、评议等具体特点。.评值功能即指资产评估活动对资产的实际现时价值进行评定估算的职能。由于物价变动、资产的数量变化等各方面的原因。资产价值往往处在不断变化之中。当要了解时点资产价值时只有通过资产评估。按现时市场公允市价成本或收益要求重新核定资产价格。才能合理维护各方面利益。保证有关经济活动的正常进行。.界定功能即指资产评估具有界定资产持有者各方对所拥有的产权价值和份额的作用。不论是资产评估的特定目的。还是一般目的。除作为咨询性的目的外。一般都要涉及资产各有关主体间的合法权益界定问题。合法权益的确定。客观上要求正确划定各资产主体的资产产权边界。资产评估在社会主义市场经济条件下的地位与作用.资产评估有助于维护和协调资产所有者、经营者的权益作用是功能在实际中的体现和具体化。在不同的历史时期和发展阶段。资产评估的地位和作用也不尽相同。我国的资产评估事业是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的。这个行业一经形成。就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。特别是随着社会主义市场经济的进一步发展。企业改革、产权变动和资产重组进程的不断加快。依法治国、依法办事的要求也越来越迫切。因此。资产评估事业发展十分迅速。已成为优化资源配置、促进结构调整、保障各类产权主体合法权益的基础性工具。在社会主义市场经济中发挥着越来越重要的作用。.资产评估有助于推进产权交易的健康进行在我国社会主义市场经济条件下。资产通过市场进行交换。有利于生产要素的合理流动。促进资产使用效益的提高。为此。首先必须合理地确定资产的流通价格。由于各种因素的影响。投入市场流通的资产。一般不能简单地按原值或账面价值进行交易。否则会损害交易一方的利益。影响资产的合理流动。因此。通过资产评估合理的确定资产的价格。能为资产交易双方提供服务。保障资产的合理流动。.资产评估有助于社会再生产的顺利进行社会再生产只有保持适当的比例。才能顺利进行。要协调社会再生产比例。必须考虑企业现有资产的客观价值；要扩大再生产。进行再投资。必须考虑技术进步、物价指数以及诸多方面对资产价格的影响。在我国社会主义市场经济条件下。包括企业资产在内的市场价格是经常变动的。传统的资产价值管理办法往往使企业资产的账面价值同实际市场价格存在较大的差距。特别是近几年来我国的物价指数增长较快。是两种价格的差异更为突出。因此。以通过市场现值和重置成本等为基础重新评估资产价值。是解决资产补偿不足问题的重要途径。使社会再生产能顺利进行。这在科学技术发展日新月异的今天。尤其特别重要。.资产评估有助于充实和加强国有资产管理的基础工作。有利于国有资产的保值增值从国有资产管理上看。通过资产评估。确定国有资产的实际价值量。是国有资产管理的最重要的基础资料。无论是宏观管理上的国有资产的优化配置。还是微观上的企业国有资产的有效经营。都要切实掌握国有资产价值的基础资料。只有通过资产评估。才能反映资产的实际价值。为国有资产的优化管理和保值增值提供真实数据。因此。资产评估是国有资产管理的重要组成部分。是优化国有资产管理的重要基础工作。正确看待资产评估在市场经济中的作用.应正确看待其在产权交易中的作用不可否认。在社会主义市场经济条件下。资产评估具有举足轻重的地位。发挥着越来越重要的作用。尤其在当前的形势下。中国的经济结构正发生重大调整。资产重组正以空前的规模和速度进行。资产评估在产权交易方面的作用更为突出。但同时也要看到。资产评估只是为产权交易提供了价格参考。不能将防止国有资产流失的砝码全部都压在评估上。也不能片面地将评估价格的高低作为国有资产是否保全或流失的评判标准。这是因为。市场经济中。任何商品的实际交易价格只取决于市场供需双方的力量平衡。同样。企业资产的价格。也应该取决于市场需求双方的供求平衡。这就意味着某一笔实际交易价格低于有关部门的评估价格。并不能简单地说国有资产流失了在这里。资产评估的作用仅仅是给交易双方提供一个商定价格的参考底价。.资产评估在市场经济中的有限性在承认资产评估在市场经济中的重要作用的同时。也要看到资产评估作用的有限性。不能把其当成是万能的中介业务。更不能用来替代市场经济中的其他多种中介业务。尤其是与其业务既相关联甚至有部分业务存在交叉的财务审计和会计核算业务。当然。也不可能用财务审计和会计核算业务来替代资产评估业务。.注意协调好资产评估体系内的有关专业分工的关系既要妥善处理好资产评估、房地产评估、土地评估及其他方面的评估业务的分工和协作以及管理的关系。又要发挥各自的作用。提高评估业在市场经济中的作用。目前。由于主客观方面的关系。在资产评估体系中。这几个资产评估的具体业务的执行和管理上存在着人为的市场分割和垄断。出现了不少与发展市场经济相悖的问题。协调好这个关系也是正确看待资产评估在市场经济中作用的重要内容之一。结论 资产评估论文篇 [关键字]资产资产评估风险防范从事资产评估必然产生风险。资产评估风险不仅会对和评估有关的当事人造成不同程度的损失。而且还会造成资产评估行业社会公信力的下降。从而阻碍资产评估行业的发展。这应当引起资产评估界的极大关注。一、资产评估风险的概念及其特征资产评估风险是指和资产评估有关的单位或个人因资产评估事项所引起的遭受损失的可能性。资产评估风险具有以下一些特征摘要：．客观性。从广义上讲。只要开展资产评估工作。必然会出现由此而引起的遭受损失的事件。．不确定性。从个案来讲。资产评估风险何时何地发生。发生何种类型的风险。发生的程度如何等具有不确定性。但通过人们的努力。可以将风险控制在尽可能小的范围之内。．潜在性。导致资产评估风险的可能性已经客观形成。而有关当事人要承担的责任和遭受的损失暂时还没有成为现实。但是假如这种状况一旦被相关利益人发现。并且他们不能再容忍这种状况已经给他们造成的损失。那么。这种潜在的风险将会成为事实风险。．阶段性。资产评估风险在一段时期内可能只是潜在性风险。而在另一段时期内则可能成为事实风险（指资产评估工作已付诸实施。并且已对相关当事人的利益造成损害。已被受害方发现。并且已诉诸行政程序或法律程序以保障其利益不受损害）。二、资产评估风险的表现形式资产评估风险的表现形式多种多样。通过分类。可以将资产评估风险的表现形式分为立法风险、管理风险、执业风险和结果使用风险四类。．资产评估立法风险。资产评估立法风险是指受人们熟悉事物的阶段性的制约。国家制定的和资产评估有关的法律和法规的内容随着时间的推移。和当前的实际情况不再相符。以至不能有效地指导当前的资产评估工作所带来的风险。．资产评估管理风险。资产评估管理风险是指资产评估行政主管部门在履行其资产评估管理职能时所带来的风险。对这个定义。要说明两点摘要：①目前我国资产评估的行政主管部门不统一。除了财政部门外。还包括国土资源部门、房地产管理部门以及其他部门（如林业部门、农业部门等）。②资产评估管理职能大致可以归纳为两个摘要：一是规划职能。如行业发展规划及相关法律法规的建设等；二是控制职能。如对评估机构和评估人员的资格认证、执业标准的制定以及国际协调等。在我国。资产评估管理风险主要表现在摘要：在目前资产评估工作的行政主管部门不统一的情况下。各部门在具体实施管理职能和制定执业标准时。由于管理的不完善和相互矛盾而影响了资产评估工作正常有序地进行。．资产评估执业风险。资产评估执业风险是指评估人员在执业中。由于达不到专业标准而导致的风险。执业达不到专业标准。必然导致资产评估结果不合理。从而使资产评估当事人的利益受到影响。评估机构和评估人员由此参和诉讼或仲裁而发生的费用以及因败诉而承担的赔偿责任。这就是资产评估执业风险。．资产评估结果使用风险。资产评估结果使用风险是指资产评估当事人由于对资产评估报告书及评估结果使用不当所带来的风险。主要表现为摘要：使用了过期失效的资产评估报告书及评估结果；未按资产评估报告书上所注明的评估目的使用资产评估报告书及评估结果；在使用资产评估报告书及评估结果时。未充分考虑评估期后事项的发生而导致的资产评估价值的变化等。三、资产评估风险的防范策略如前所述。我们可以根据资产评估风险及其四个特征。对其加以控制。．建立和完善资产评估法律、法规体系。目前最主要的是制定《中国注册资产评估师法》。在我国。资产评估行业至今尚未颁布相关法律。这显然跟不上资产评估行业形势发展的需要。通过制定《中国注册资产评估师法》。把前述的资产评估管理方面存在的新问题一并加以解决。同时。建立和完善资产评估法律、法规体系有助于减少资产评估立法风险。．理顺资产评估行业管理体制。建立统一的行业自律组织。资产评估属于社会中介服务行业。因此。它应当有适合自己行业特征的管理模式。具体来说。可从以下几个方面来考虑摘要：①结束资产评估工作多头管理的目前状况。实行统一的行政管理。明确资产评估的行政主管部门。对资产评估行业进行统一管理。为评估行业的发展创造一个良好的外部环境。②建立统一的行业自律组织。实行统一的行业自律管理。依照现有的和资产评估有关的行业组织（如注册资产评估师、土地评估师、房地产评估师等）状况。在相互协商的基础上。由政府协调。组建统一的具有权威性的资产评估行业协会。统一的资产评估行业协会可以按照资产类型（如建筑物、土地等）和地区设立分会。从而做到既有利于不同类型资产评估的完善发展。又有利于不同地区资产评估之间的技术交流。同时。实行统一的行政管理。建立统一的行业自律组织有助于减少资产评估管理风险。．建立注册资产评估师的分类分级制度。分类是指对注册资产评估师按其所熟悉的专业进行划分。分为建筑评估师、土地评估师、机器设备评估师等。分类管理的好处是可以发挥每个评估师的专业特长。分级指对注册资产评估师按其执业年限和经验进行分级。一般可分为初级评估师、中级评估师和高级评估师。同时。建立注册资产评估师的分类分级制度有助于减少资产评估执业风险。．建立资产评估专家咨询委员会。由于资产评估涉及的评估范围太广。而每个评估人员的知识面相对有限。因此。在资产评估行业协会的指导下。建立资产评估专家咨询委员会。对评估机构和评估人员进行专业指导。十分必要。资产评估专家咨询委员会可由财务会计、工程技术、经济管理、金融、法律以及非凡资产（如自然资源、珠宝文物等）方面的专家组成。其基本任务包括摘要：对资产评估的基本理论、基本方法及其法律法规等进行探究；研讨资产评估执业中的难点、疑点新问题；搜集和资产评估有关的信息资料并建立信息档案；接受评估机构、评估人员以及社会各界有关资产评估有关新问题的咨询对无形资产评估进行探究；和国内外评估机构和评估人员交流和合作；评估人员的后续教育等等。建立资产评估专家咨询委员会有助于减少资产评估执业风险。．建立资产评估行业协会指导下的评估争议调解委员会。评估争议是指评估机构和客户或评估机构之间在评估依据、评估方法及评估结