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简单房屋抵押借款合同范文(精选篇)

抵押权权人(或出借人,

以下简称甲方):抵押人(或借款人,以下简称乙方):

乙方急需一笔资金做生意周转,需向甲方借款。

双方经协商一致同意,

在乙方以其房产(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,

由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,

特订立本合同:

第一条借款内容

、借款总金额:

、借款用途:本借款用于生意周转需要,不作为其他非法使用。

、借款期限:借款期限为,即自年月日起,

至年月日止。

、借款利息:月息为贷款金额的%/月;

乙方保证在合同规定的借款期限内每月按期还本付息。

第二条抵押物事项

、抵押物名称:房屋产权证(证号:)建筑面积:平方米;

位置:

、抵押物价值:乙方房产证经双方议定估价为元;

、抵押范围:本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等;

第三条甲乙双方的义务

(一)甲方的权利

按合同约定收取本金和利息;

(二)甲方的义务:

、在办理好抵押登记的当天支付出借款项;

、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。

、在乙方到期还清借款后,

将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(三)乙方的义务:

、每月日支付利息,

到期支付本金。

、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款本息。

、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第四条违约责任

、逾期一天按照借款金额的千分之一支付违约金;

、乙方如不按期付息还本,

超过日,甲方可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,

用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条其他规定

、发生下列情况之一时,甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

()乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

()乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款本息。

()乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,

本合同中的各项条款仍然有效。

、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,

均作为本合同的组成部分,

与本合同具有同等法律效力。

第六条争议的解决:

本合同遵守法律、法规,

若发生争议:

、发生争议双方协商解决。

、协商不成,请有关部门调解。

、调解不成,向抵押权人所在地的人民法院起诉。

本合同自签字即生效。本合同一式两份,

双方各执一份,

合同文本具有同等法律效力。

甲方:_____________________

乙方:_____________________

甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房产坐落于_________________________________(路、那儿 半命题作文小区)__________________________号,其房屋建筑面积_______,产权证号:______________,土地使用权证号:______________。

第二条根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______,自___________年_________月_______日至___________年_________月_______日止。

第三条利息(年息)______,

甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。

第四条在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;

甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。

第五条本合同生效后,

甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,

应经乙方同意并达成书面协议。

第六条出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:

、本合同约定的还款期限已到,

债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

、债务人死亡而无继承人履行合同,

或者继承人放弃继承的。

、债务人被宣告解散、破产。

第七条抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第八条本合同生效后,

甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,

达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

第九条违约责任

、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,

因保管不善,造成毁损,

乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。

、甲方违反第四条约定,

擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,描写中秋节的作文

并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

_________________________________________________。

第十条双方商定的其它事项:

第十一条争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。

协商不成,可以向当地人民法院起诉。

第十二条本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。

第十三条本合同一式二份,

甲、乙双方各执一份。

甲方(签章):__________________乙方(签章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

合同编号:_________________号

本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署:

甲方(即贷款人,又称抵押权人):中国银行_____分(支)行

法定地址:

负责人:

电话:

邮政编码:

乙方(即借款人,又称抵押人或购房人):

身份证号码:

地址:

电话:

邮政编码:

丙方(即保证人):

法定地址:

法定代表人:

电话:

邮政编码:

鉴于:

。乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称“抵押物”)抵押予甲方,

作为偿还本合同项下借款的担保,并按本合同约定的条件向甲方申请借款;

。丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;

。甲方愿意按本合同关于友谊的作文约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商,根据有关法律、法规,

在平等自愿的基础上订立本合同条款,共同遵照执行

贷款及用款

第一条甲方根据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款。

贷款金额:元(大写:仟佰拾万仟佰拾元整)。

第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。

第三条贷款期限:年,从贷款发放之日起月。

第四条乙方满足以下前提条件后,

甲方将在五个工作日内发放贷款:

()乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;

()乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;

()与本合同相关的费用已经付清;

()已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;

()本合同已生效,乙方已签署《借款借据》;

()已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;

()乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;

()乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;

()甲方指定的其他条件。利息计算方法及还款方式

第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行,当前月利率为&;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行,当前月利率为&;

在本合同发履行期间,如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法,

甲方将按有关规定做相应调整,

调整时甲方毋须专门通知乙方。

第六条根据中国人民银行当前利率管理办法,贷款期限在一年以内(包括一年)的,遇法定利率调整,本合同项下人民币贷款利率不作高调整;

贷款期限在一年以上的遇法定利率调整,本合同项下贷款利率将从次年月日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整,

并以此确定甲方新的月供款项。

第七条如遇本合同项下贷款利率调整,

如无另行约定,本合同其他约定不作改变,只限于调整每期还本付息金额。

第八条乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,

即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。

第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式:

、等额本息还款法,

即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月供款额计算公式如下:

、于___年___月___日一次性偿还贷款本息。

、其他方式;

第十条若采用等额本息还款法,乙方在贷款发放次月起逐月还款,

供款总期数。每月还款日为日(如遇国家规定节假日则顺延)。

第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准,

首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。

第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前,将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户,否则,甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。

若因乙方账户余额不足,未能在规定日期还本付息,甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。

第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的,甲方有权书面通知乙方解除本合同,提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。

提前还款

第十四条本合同生效一年后,

乙方中途有足够的款项来源,经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的情况下,每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;

部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金,机时不能冲减即将到期的贷款本息。

第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。

该申请书一经发出即不可撤销。

第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期的同期利率执行。

第十七条提前还款时,乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。

贷款抵押及相关约定

第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押,作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下,

甲方除继续向乙方追讨外,有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物,

并从中优受偿。

第十九条抵押物基本情况如下:

房产地址:

土地使用年限:_________________________________

楼宇名称、座别及房号:_________________________

建筑面积:_____________________________平方米

购房总价:(小写)________元

(大写)____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整

商品房预售合同(或房地产证)编号:_________________________

第二十条经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。

第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。

第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后,

应将《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交甲方执管,直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。

第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物,

并负责维护保养,

保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解,乙方对此有义务给予合作。

第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。

第二十五条发生下列情况之一,甲方有权立即处置抵押物:

()乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行,或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。

()甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款;

()乙方违反本合同的有关规定。

第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续;在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后,甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续,

并将已由甲方执管的《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交还乙方。

抵押物保险

第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险,投保金额应不低于本合同项下贷款总额的%,

保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。

第二十八条本合同履行期间,乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险,保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险,

甲方有权代为投保,一切费用及由此产生的利息均由乙方承担,甲方有权向乙方和丙方追偿。

第二十九条当保险赔偿发生时,甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金,

并优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时,甲方有权继续向乙方或丙方追偿。

第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时,乙方应在五天内通知保险公司和甲方。

第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用,均由乙方承担。

乙方和其他义务

第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外,

同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。

第三十三条未经甲方书面同意,乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理,也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的,

所得价款应该存入甲方指定的账户,并优先用于归还本合同项下的贷款本息,乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的,不得将本合同项下的权利和义务分割处理。

第三十四条乙方出租抵押物必须满足:征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还本合同项下债务,需与承租人订立书面租赁合同并订明:"出租人已将该房产抵押给中国银行,

出租人未清偿中国银行到期的债务,中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内,承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。

第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生,或不动产或其他财产(包括本合同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时,

乙方应及时书面通知甲方。

第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时,乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定的《商品房预售合同》并放弃对甲方转让债权的抗辨权。

第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养;按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等;

协助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查;

在更改联络地址或电话号码时立即书面通知甲方。

合同的担保

第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保,若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时,丙方将承担连带的清偿责任,

甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。

第三十九条保证期间,甲、乙双方调整还款计划,不影响丙方在本合同项下的担保责任。

第四十条保证期间,

经甲方同意后,乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时,

不影响丙方在本合同项下的担保责任。

第四十一条丙方承诺本合同项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并合法交付使用。一旦发生违反该承诺的情况,

丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方与乙方,由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方承担。

第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房(即抵押物)竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方;在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理《房地产证》,

协助甲方以及购房人补办抵押登记,并将《房地产证》和《他项权证》正本交由甲方执管。

第四十三条丙方发生公司章程,合同的修改和补充,股份的调整、转让和清算,以及重大的人事变动等情况时应及时书面通知甲方。

第四十四条丙方保证在合同履行期间,

不减少注册资本,涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化,必须在取得甲方的书面同意后进行。

第四十五条丙方接受甲方的信贷监督、检查并承诺以充分的配合,保证按甲方的要求向其提供真实、完整、合法、有效的经营情况、财务报表等文件和资料。

第四十六条上述担保是连续和有效的,其保证责任不因甲方给予乙方和/或丙方任何宽容、宽限或优惠或延缓行使权利而影响、修改损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益,

也不视为甲方对本合同项下权利的放弃;在乙方和甲方对本合同进行修改、补充、变更时继续有效,

并被视为丙方已重复作出。

第四十七条上述担保为不可撤销,其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响,

也不因乙方收入减少、失业、失踪、死亡以及支付等事实而可撤销或变更。

第四十八条保证期间自本合同生效之日起,

至下列第项所述之期限止(如未选择,则视为选择第()项)。

()甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。

()本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。

()其他;

合同债权的转让

第四十九条甲方与乙方、丙方商定并同意:当乙方不能按本合同的约定履行其到期债务时,

在甲方认为必要的情况下,

丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让,转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和;在债权转让时,

乙方、丙方自动放弃抗辨权。

第五十条在甲方发出要求丙方和乙方接受上述债权转让的书面通知之日起十五日内,该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付。

第五十一条乙方与丙方均同意,在丙方支付了该债权转让的价款后,

将由乙、丙双方协商解决原签订的《商品房预售合同》有关的问题。

第五十二条上述债权转让的约定在本合同第四十八条所约定的保证期间内不可撤销。

费用

第五十三条因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等费用由乙方承担。

第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用,包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用,

均由乙方承担。

乙方授权

第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用;甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。

第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。

第五十七条乙方授权委托甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续,

领取《房地产证》、《他项权证》等文件。

第五十八条未经甲方书面同意,

上述授权委托及的关承诺不可撤销。

上述授权委托有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止。

违约及处理

第五十九条任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款行为,

均属违约行为。

在此情况下,

守约方有权根据本合同的有关约定和法律的规定,

视违约情节轻重,采取下列全部或部分措施维护其合法权利:

()要求违约方限期纠正其违约行为,

采取适当的补救措施并赔偿损失;

()停止守约方合同义务的履行,包括停止发放贷款;

()经守约方催告,违约方在限期内仍未纠正其违约行为,或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的,守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。

第六十条甲方未按本合同约定发放贷款,则应按未发放的贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮%计算违约金予乙方。

其他约定

第六十一条本合同有效期内,

甲方给予乙方和丙方在任何宽容、宽限或优惠或延缓行使本合同项下的任何权利,均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益,也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。

第六十二条当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后,

甲方应配合乙方办理抵押注销手续,并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》,以及抵押物保险单。

第六十三条乙方或丙方如未按本合同的约定履行还款或担保义务,愿意直接接受有管辖权的人民法院的强制执行。

甲方可据本合同办理强制执行公证文书,向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。

第六十四条本合同的订立,解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷,

三方应协商解决,协商不成的,应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。

第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案/抵押登记后生效。

第六十六条本合同一式五份,

甲方、乙方、丙方、公证处、产权登记部门各执一份,具有同等效力。

第六十七条下列文件和附件为本合同不可分割的组成部分:

()贷款申请表;

()借款借据;

()抵押物保险单正本;

()《商品房预售合同》/抵押备案证明或《房地产证》/《他项权证》;

以上合同的约定,特别是对免除或限制甲方责任的合同条款,乙方和丙方已经充分了解并愿意接受这些约定,

本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的。

甲方(公章):乙方:

授权代表:身份证号码:

丙方(公章):

法定代表人(或授权代表):

签约日:年月日

________________________________________________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________抵押人:________________________________________________地址:___房产抵押借款合同样本

抵押权人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押物业地址:____________邮码:____________电话:____________

抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。

抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月___日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,

以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,

作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担

本合约项下贷款的担保责任,

抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。

【房产抵押借款合同范本】房产抵押借款合同范本。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内,

除合约内另行定义外,

下列名词的定义如下:

“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,

利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:人民币____元;

所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,

存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,

但在期限内,

如抵押人发生违约行为,

抵押权人可据实际情况,

随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。

二

房产抵押借款合同(房产买卖合同权益抵押)抵押权人:________________________________________________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________抵押人:_____________________________________________

房产抵押借款合同

(房产买卖合同权益抵押)

抵押权人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押物业地址:____________邮码:____________电话:____________

抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。

抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,

赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。

抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,

作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,

特定立本合约,应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内,

除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:

“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:人民币____元;

所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年,

由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,

如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

四、合约有效期内,

按日贷款余额累计利息,每年以天计日。

五、贷款利率如有调整时,

由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,

自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,

则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,

要照付该帐户,

若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项,

应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),

则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还;

尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,

逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息%至%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款,

除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,

向抵押人加收%至%的罚息。

三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,

此项利息均按日累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,

办理提前还款手续:

。抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实贷款额,

每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。

。抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,

该通知一经发出,即不可撤销。

。抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

二、抵押人和担保人同意,

在发生下列所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,或立即追计担保人:

。抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

。抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因:

。违约被勒令提前偿还;

。到期而不能如期偿还。

。抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

。抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后天内完满解除。

。抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。

。如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,

变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

。如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,

而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

。抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用,被强制性收购(不论是否有价收购),或遭到损毁破环。

。抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

。抵押人舍弃该抵押房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,

抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,

而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失,抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额缴付手续费&;在贷款日一次付清,

并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,

抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。

二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付____币____元整。

三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,

全部由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,

引致抵押权人催收,或因为任何原因,

使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用确实支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;

该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____银行,并交由该行保管。

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指:

。房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:

()是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;

如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,

抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿所有欠款;

()该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

。抵押房产物业:

()是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中,

抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);

()抵押人须将上述第项()点之抵押房产列在本合约的附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

()抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后,即代其向____市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。

二、抵押房产物业的保险:

。抵押人须在规定时间内,

到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息还清之前,

抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,

抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付;

由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权人,

抵押权人有权向抵押人索偿。

。抵押人须在规定时间内,

将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,

或任何不负责赔偿的金额。

。保险单正本由抵押权人执管,

并由抵押人向抵押权人支付保管费。

。抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,

并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。

。若上述保险赔偿金额数,

不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,

抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项。

。倘该房产在本合约有效期内受到损坏,

而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业登记

。物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

物业建成入住即办理房产物业抵押登记,

抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

。一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款及其他所有义务后,抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下,

解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

。抵押人在履行上述第点条款下,

由抵押权人具函____市房产管理机关,并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

五、抵押物的处分

。抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时,

抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期,售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜,

而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人,而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

。获委任的接管人得享有以下权利:

()要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求,收据或追付事宜,

将以抵押人或抵押权人名义而发出,而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;

()接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项,

投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

。抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意,有权将该房产全部或部分,按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约,

及取销该项买卖,而一切因此而引起的损失,抵押人不须负责。

。抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力:

()抵押权人给予抵押人通知,

要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;

()抵押人逾期天仍未清缴全部应付款项;

()抵押人违反此合约之任何条款;

()抵押人系个人而遭遇破产,

或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

()抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

()抵押人舍弃该房产。

。当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,

亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

。抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用,倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关。

。抵押权人或按第五()条款委派接管人或代理人,

须将由出租或出售该房产所得的款项,按下列次序处理。

()用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬);

()用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);

()用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息,

扣除上述款项后,如有余款,抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人,出售该房产所得价款,

如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息,抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

。抵押权人于运用其权力及权利时,

而令抵押人受到不能控制的损失,

抵押权人概不负责。

。抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求,

或有关抵押房产所需的通知书,该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内,而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后天生效。

第十二条抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下:

一、抵押人保证按本合约规定,

按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户,并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,

无任何伪造和隐瞒事实之处;

上述抵押房产,在本合约签订前,未抵押予任何银行、公司和个人。

四、抵押房产的损毁,不论任何原因,亦不论任何人的过失,均须负责赔偿抵押权人的损失。

五、未经抵押权人同意,

抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务,舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损,不论何原因所致、亦不论何人的过失,均由抵押人负全部责任,

并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外,托管或租与别人居住时,必须预先通知抵押权人,并征得抵押权人书面同意,方可进行;

如将该房产出租,抵押人必须与承租人订立租约,租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计壹个月内,租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人,在任何合理时间内进入该房产,以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

十、抵押期间,缴交地税,有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;

以及遵守居民公约内的条文,

并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时,向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险,该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯,正在对抵押人有不利影响时,保证及时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,并保证对该转让无异议。

十四、若担保人按本合约有关规定,

代抵押人清还所有欠款,抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后,抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业),以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;

若有不足,担保人可向抵押人索偿,抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位,由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失,

抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____,地址____,(营业执照)____是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位),也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:

。担保额度:以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

。担保期限:以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。

二、担保人责任:

。担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

。如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任,

或抵押人发生任何违约事项,抵押权人即以双挂号投邮方式,书面通知担保人履行担保责任,

并于发函日起计天内履行担保义务,代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

。担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任,

准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。

。担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人,

承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前,拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益,并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。

。担保人保证与抵押权人紧密合作,

使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后,将尽力协助办理物业抵押有关手续,以保障抵押权人的利益。

。担保人因履行担保义务后,

而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业,担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分,以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失,

如因处理该抵押物引致任何纷争或损失,

概与抵押权人无关。

。担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押,

担保权益所代替,只要抵押人违约,抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业,

即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下:

一、按合约有关规定,准时提供一定期质押贷款予抵押人,该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。

二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者,

抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人,同时解除担保人担保责任。

三、若抵押人未能履行还款义务,而由担保人代清还所积欠一切欠款后,抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人,

担保人对该抵押物业的处理,与抵押权人无涉。

四、本合约由各方签署,经____市公证处公证,

由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内,抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户,否则抵押权人须偿付利息予担保人,

利息计算按第五条第一项办理,

由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生,抵押权人概不负责,且有关各项费用恕不退还。

第十五条其他

一、对本合约内任何条款,

各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合约履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容,宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力,

均不能损害,影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。

三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时,抵押权人可不预告通知,将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖,

以抵偿债务;如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处,抵押权人亦可拨充欠数。

四、本合约规定的权利可以同时行使,也可以分别行使,

亦可以累积;上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

五、抵押人、担保人与抵押权人,与本合约有关的通知、要求等,

应以书面形式进行,

电传、电报一经发出,信件在投邮天后,及任何以人手送递的函件一经送出,即被视为已送达对方。

六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意,

可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意,

不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;抵押人或担保人的继承人或接办人,仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

七、本合约所提及的抵押权人,亦包括抵押权人的继承人、承让人;

抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。

八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约,或部分条款无效,

抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合约,并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。

九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时,

只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠的确数证据,抵押人和担保人不得异议。

第十六条适用法律及纠纷的解决

一、本合约按中华人民共和国法律订立,

受中华人民共和国法律保护。

三、如抵押人来自海外或中国台湾等地区,

或为该地区居民,抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力,及向抵押人进行追索,

包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决,如抵押权人决定在上述地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障,不得提出异议,

如本合约内任何规定,

在该地区法律上,被认为无效或被视为非法,并不影响其他规定的效力。

第十七条附则

一、本合约须由三方代表签字,并经____市公证机关公证。

二、本合约经____市公证机关公证后,以抵押权人贷出款项的日期,作为合约生效日。

三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三),为本合约不可分割的部分。

四、本合约用中文书写,壹式肆分,均具有同等效力;

抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条签章

本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

抵押人:______抵押权人:______

地址:_______地址:________

银行及帐号:______银行及帐号:_______

____年__月__日订立

登记机关:

抵押登记编号(____)楼花字第____号

抵押登记日期,

____年____月____日

合同编号:____________

抵押人(甲方):__________________________________

住所:____________________________________________

法定代表人(或授权代理人):______________________

开户金融机构及账号:______________________________

抵押权人(乙方):________________________________

住所:____________________________________________

法定代表人(或授权代理人):______________________

为确保________________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,

甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

第二条甲方抵押担保的贷款金额(大写)________________,贷款期限自_______________至_______________________。

第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。

第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,

抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

第五条抵押担保的范围:贷款金额(大写)______________________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同,

借款合同无效不影响本合同的效力。

第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第八条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,

保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

第九条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

第十条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,

或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,

保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。

第十一条抵押物价值减少,甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

第十二条抵押期间,抵押物造成环境污染或造成其他损害,应由甲方独立承担责任。

第十三条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

第十四条抵押期间,甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十五条借款合同履行期限届满,

借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

第十六条发生下列情况之一,

乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

。甲方被宣告破产或被解散;

。甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;

。借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额________%的违约金,

违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。

第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款,

按下列顺序分配:

。支付处分抵押物所需的费用;

。清偿借款人所欠乙方的贷款利息;

。清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

。支付其他费用。

第十九条其他约定事项:______________________________________________

第二十条因本合同发生的争议,

经协商解决达不成一致意见的,按下列第________项方式解决

()向________________仲裁委员会申请仲裁。

()依法向人民法院起诉。

第二十一条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

第二十二条本合同应由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章。

第二十三条本合同正本一式二份,

甲乙双方各执一份。

甲方:(公章)________________

法定代表人:__________________

(或委托代理人)

乙方:(公章)________________

法定代表人:__________________

(或委托代理人)

附件________号《抵押合同》项下抵押物清单

抵押物名称:__________________________

规格型号:____________________________

单位:________________________________

数量:________________________________

产权证书/编号:_______________________

处所:________________________________

抵押物评估价值________万元

已经为其他债权设定抵押额度________万元

备注:________________________________

抵押人:(公章)______________________

法定代表人或

委托代理人:(签字)__________________

抵押权人:(公章)____________________

法定代表人或

委托代理人:(签字)_________________

甲方(出借方、抵押权人):___________身份证:___________________________

乙方(出借方、抵押权人):___________身份证:___________________________

本合双各方根据法律、法规,

在平等自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,经协商一致签订本合同,并保证共同遵守。

一、借款条款

、借款金额:甲方同意借款给乙方人民币_________万元整(大写:_____________)。

、借款用途:用于家庭生活理财。借款利率:按每年%计算,

如高于银行同类贷款利率倍的,则按银行同类贷款利率倍计算。

、借款期限,自______年_____月_____日到______年_____月_____日止。如实际借款数额和实际放款日与借款合同不符,以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条,

乙方出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等的法律效力。借款的归还:利息和本金到期日一并归还,借款结清后,甲方归还乙方先前出具的借据。

如推迟还款,乙方应当按日支付违约金千分之五。

二、抵押条款

、借款人以下房产

作为上述借款的抵押:

房产权证号码:____________________________________房屋地址:____________________________________

房屋面积:_________________;房产价格:_____________________;

房屋所有权人:_________________;

身份证:______________________;

、借款人于本借款协议签订后个工作日内至房产交易中心办理抵押手续。

、借款人应保证该抵押之房产无第三人主张权利。

、本合同的相关费用(包括抵押登记、公证等)均由乙方负责。

、抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。(包括不限于法庭诉讼费、律师费等)

、抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。

、抵押期间,

未经过抵押权人书面同意,抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。

、本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效,不影响抵押条款的效力,

抵押人仍应当按照约定承担责任。

、其他条款:

本合同自甲方、乙方签字后生效,

本合同的抵押条款中办妥抵押登记后生效。如借款人违约本一式四份,

具有同等效力。抵押权人执两份,借款、抵押人各执一份。如本合同发生争执或纠纷,

各方同意向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

甲方:乙方:

甲方(出借人)

乙方(借款人)

乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,

签订本合同,共同遵守。

第一条、甲方共计借给乙方人民币元整,

借款协议签订后日内支付。

第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按

第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,

房产位于,

房产证号为,

土地证为。

第四条、如乙方在借款到期后日内未按合同约定偿还借款及本息,除承担归还本金及利息外,还承担借款金额%的违约金。如到期后日内仍不能还款时,

乙方同意甲方有权处置抵押的房产,房屋作价元,借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方,双方不再进行评估作价,乙方协助办理过户手续。

第五条、抵押房产如遇拆迁,甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。内容来自

第六条、房产借款抵押期间,乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分,

乙方如违反以上规定,除承担返还本金及利息外,

还需承担借款金额%的违约金。

第七条本合同一式两份,甲、乙方各执一份。

第八条本合同自双方签字之日起生效,至乙方还清借款时止。

出借人:

借款人:

债权人(以下简称甲方):______________________

债务人(以下简称乙方):______________________

乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资,

需向甲方借款。

双方经协商一致同意,在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,

由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,

特订立本合同:

第一条借款内容

、借款总金额:_________元整。

、借款用途:本借款用于油漆玻璃投资的需要,不作为其他非法使用。

、借款期限:时间为一年,即自_____起,

至_____止。

、借款利息:月息为______分,一年利息为_________元整。

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第二条抵押物事项

、抵押物名称:房屋产权证(证号:_______________)

、抵押物价值:乙方房产证经双方议定估价为________元。

、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

第三条甲乙双方的义务

(一)甲方的义务:

、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,

不得遗失、损毁。

、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务:

、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。

如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,

并追偿已借出的全部借款本息。

、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第四条违约责任

、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,

乙方应负责违约责任。

、乙方如不按期付息还本,超过六个月,甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,

若有不足抵偿部分,

甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条其他规定

、发生下列情况之一时,

甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

()乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

()乙方与第三者发生诉讼,

无力向甲方偿付借款本息。

()乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,

在双方达成协议前,

本合同中的各项条款仍然有效。

、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第六条争议的解决

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规,若发生争议:

、发生争议双方协商解决。

、协商不成,请有关部门调解。

、调解不成,

向当地人民法院起诉。

本合同自__生效。本合同一式两份,双方各执一份,

合同文本具有同等法律效力。

甲方(签章):__________________乙方(签章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

贷款方:__________________

借款方:__________________

一、借款用途

__________________要从事个体经营,

急需一笔资金。

二、借款金额

借款方向贷款方借款人民币_________万元。

三、借款利息

自支用贷款之日起,按实际支用数计算利息,并计算复利。

在合同规定的借款期内,年利为____%。借款方如果不按期归还款,逾期部分加收利率____%。

四、借款期限

借款方保证从___________年_________月_______日起至___________年_________月_______日止,

按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的‘部分,贷款方有权限期追回贷款。

五、条款变更

因国家变更利率,

需要变更合同条款时,由双方签订变更合同的文件,作为本合同的组成部分。

六、权利义务

贷款方有权监督贷款的使用情况,了解借款方的偿债能力等情况。

借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款,贷款方有权收回部分贷款,并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的,

应按规定减收利息。

七、保证条款

(一)借款方用自有房屋间做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,

贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押权消灭。

(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,

不得用借款进行违法活动。

(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。

(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。

(五)需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,

借款方有义务对保证人进行偿还。

八、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,

由当事人双方友好协商解决,

也可由第三人调解。协商或调解不成的,可由任意一方依法向人民法院起诉。

九、本合同未做约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

本合同一式份,双方各执份。

甲方(签章):__________________乙方(签章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

甲方:_____________________

乙方:_____________________

甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则,

同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房产坐落于_________________________________(路、小区)__________________________号,其房屋建筑面积_______,产权证号:______________,土地使用权证号:______________。

第二条根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;

抵押期限为______,自___________年_________月_______日至___________年_________月_______日止。

第三条利息(年息)______,

甲方应于每月______日给付乙方,

不得拖欠。

第四条在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。

第五条本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。

第六条出现下列情况之一时,

乙方有权依法处分抵押财产:

、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。

、债务人被宣告解散、破产。

第七条抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第八条本合同生效后,

甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,

本合同各条款仍然有效。

第九条违约责任

、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,

造成毁损,

乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。

、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,

其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:____________________________________。

第十条双方商定的其它事项:

第十一条争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,

可以向当地人民法院起诉。

第十二条本合同由甲、乙双方签字,

自签订之日起生效。

第十三条本合同一式二份,

甲、乙双方各执一份。

甲方(签章):__________________乙方(签章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

抵押权人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押物业地址:____________邮码:____________电话:____________

抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),

在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,

以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,

并接受担保人承担

本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,

特定立本合约,应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:

“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:人民币____元;

所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。

期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,

抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以天计日。

五、贷款利率如有调整时,

由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,自款项贷出日计,

按月清还借款本息,

每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),

由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,

对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项,应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下,

不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相

当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额,

应按照规定期数及日期摊还;

尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息%至%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款,

除缴付逾期利息外,

抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收%至%的罚息。

三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,

直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下,

抵押人可按下列规定,办理提前还款手续:

。抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实贷款额,

每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;

所提前偿还的款额,

将按例序渐次减低原贷款额。

。抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。

。抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,

抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

二、抵押人和担保人同意,

在发生下列所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或

全部实际贷款额,或立即追计担保人:

。抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

。抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因:

。违约被勒令提前偿还;

。到期而不能如期偿还。

。抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

。抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后天内完满解除。

。抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。

。如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,

变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

。如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

。抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用,

被强制性收购(不论是否有价收购),或遭到损毁破环。

。抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

。抵押人舍弃该抵押

房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,

以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失,抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额缴付手续费&;在贷款日一次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;

若在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。

二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付____币____元整。

三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,

引致抵押权人催收,

或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用确实支付

之日起到收到之日止,

同样按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____银行,

并交由该行保管。

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指:

。房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:

()是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;

如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿所有欠款;

()该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

。抵押房产物业:

()是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中,抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);

()抵押人须将上述第项()点之抵押房产列在本合约的附表二内,

以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

()抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后,

即代其向____市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。

二、抵押房产物业的保险:

。抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,

保险标的为上述抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息还清之前,

抵押人不得以任何理由中断保险,

如抵押人中断保险,

抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付;

由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。

。抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。

保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,

或任何不负责赔偿的金额。

。保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费。

。抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,

并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。

。若上述保险赔偿金额数,不足

以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,

直至抵押人清还所欠款项。

。倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业登记

。物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。

抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,

登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

。一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项,

并履行合约全部条款及其他所有义务后,

抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

。抵押人在履行上述第点条款下,由抵押权人具函____市房产管理机关,

并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

五、抵押物的处分

。抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时,

抵押权人可以立刻

进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期,售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。

抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜,而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人,

而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

。获委任的接管人得享有以下权利:

()要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,

并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;

此等要求,收据或追付事宜,将以抵押人或抵押权人名义而发出,

而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;

()接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项,投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

。抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意,有权将该房产全部或部分,

按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约,及取销该项买卖,

而一切因此而引起的损失,抵押人不须负责。

。抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力:

()抵押权人给予抵押人通知,要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿

还给抵押权人;

()抵押人逾期天仍未清缴全部应付款项;

()抵押人违反此合约之任何条款;

()抵押人系个人而遭遇破产,

或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

()抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

()抵押人舍弃该房产。

。当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时,

买主不须查询有关上述之事宜,

亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处,对买主而言,

该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

。抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用,

倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关。

。抵押权人或按第五()条款委派接管人或代理人,须将由出租或出售该房产所得的款项,

按下列次序处理。

()用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬);

()用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);

()用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息,扣除上述款项后,

如有余款,

抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人,

出售该房产所得价款,如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息,抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

。抵押权人于运用其权力及权利时,

而令抵押人受到不能控制的损失,

抵押权人概不负责。

。抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求,或有关抵押房产所需的通知书,该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内,

而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后天生效。

第十二条抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下:

一、抵押人保证按本合约规定,按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户,并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,

无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产,在本合约签订前,

未抵押予任何银行、公司和个人。

四、抵押房产的损毁,

不论任何原因,亦不论任何人的过失,均须负责赔偿抵押权人的损失。

五、未经抵押权人同意,

抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务,舍弃或以任何方式处理;如上述

抵押房产的全部或部分发生毁损,不论何原因所致、亦不论何人的过失,

均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外,托管或租与别人居住时,必须预先通知抵押权人,并征得抵押权人书面同意,

方可进行;如将该房产出租,抵押人必须与承租人订立租约,租约内必须订明:抵押人背约时,

由抵押权人发函日起计壹个月内,租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人,在任何合理时间内进入该房产,以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

十、抵押期间,

缴交地税,有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文,

并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时,

向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险,该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯,正在对抵押人有不利影响时,

保证及时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保

人,并保证对该转让无异议。

十四、若担保人按本合约有关规定,代抵押人清还所有欠款,抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后,抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业),

以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;若有不足,担保人可向抵押人索偿,抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位,

由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失,抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____,地址____,

(营业执照)____是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位),也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:

。担保额度:以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

。担保期限:以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止

。

二、担保人责任:

。担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

。如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任,

或抵押人发生任何违约事项,抵押权人即以双挂号投邮方式,书面通知担保人履行担保责任,并于发函日起计天内履行担保义务,

代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

。担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任,

准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。

。担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人,承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前,拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益,

并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。

。担保人保证与抵押权人紧密合作,使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后,将尽力协助办理物业抵押有关手续,

以保障抵押权人的利益。

。担保人因履行担保义务后,而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业,担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分,

以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失,如因处理该抵押物引致任何纷争或损失,概与抵押权人无关。

。担保

人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押,

担保权益所代替,只要抵押人违约,抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业,即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下:

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位,

由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失,抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____,地址____,(营业执照)____是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位),

也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:

。担保额度:以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

。担保期限:以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止

。

二、担保人责任:

。担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

。如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任,或抵押人发生任何违约事项,抵押权人即以双挂号投邮方式,

书面通知担保人履行担保责任,并于发函日起计天内履行担保义务,代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

。担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任,

准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。

。担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人,承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前,拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益,并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。

。担保人保证与抵押权人紧密合作,使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后,将尽力协助办理物业抵押有关手续,

以保障抵押权人的利益。

。担保人因履行担保义务后,而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业,担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分,

以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失,如因处理该抵押物引致任何纷争或损失,

概与抵押权人无关。

。担保

人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押,

担保权益所代替,只要抵押人违约,

抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业,即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

一、按合约有关规定,准时提供一定期质押贷款予抵押人,

该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。

二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者,

抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人,同时解除担保人担保责任。

三、若抵押人未能履行还款义务,

而由担保人代清还所积欠一切欠款后,抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人,担保人对该抵押物业的处理,与抵押权人无涉。

四、本合约由各方签署,经____市公证处公证,由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内,抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入

售房单位指定帐户,否则抵押权人须偿付利息予担保人,

利息计算按第五条第一项办理,由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生,抵押权人概不负责,且有关各项费用恕不退还。

第十五条其他

一、对本合约内任何条款,

各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合约履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容,宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力,均不能损害,

影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。

三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时,抵押权人可不预告通知,将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖,

以抵偿债务;如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处,抵押权人亦可拨充欠数。

四、本合约规定的权利可以同时行使,也可以分别行使,

亦可以累积;上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

五、抵押人、担保人与抵押权人,与本合约有关的通知、要求等,

应以书面形式进行,电传、电报一经发出,

信件在投邮天后,及任何以人手送递的函件一经送出,

即被视为已送达对方。

六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意,可将抵押权人

在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意,

不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;抵押人或担保人的继承人或接办人,仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

七、本合约所提及的抵押权人,亦包括抵押权人的继承人、承让人;

抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。

八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约,或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,

抵押权人有权终止本合约,并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。

九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),

即作为抵押人和担保人所欠的确数证据,抵押人和担保人不得异议。

第十六条适用法律及纠纷的解决

一、本合约按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保护。

二、在争议发生时,

按下述第()项解决:()向____仲裁委申请仲裁;()向____人民法院起诉。

三、如抵押人来自海外或中国台湾等地区,或为该地区居民,抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵

押权人权力,

及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决,

如抵押权人决定在上述地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,

抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障,不得提出异议,如本合约内任何规定,在该地区法律上,

被认为无效或被视为非法,

并不影响其他规定的效力。

第十七条附则

一、本合约须由三方代表签字,并经____市公证机关公证。

二、本合约经____市公证机关公证后,以抵押权人贷出款项的日期,

作为合约生效日。

三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三),为本合约不可分割的部分。

四、本合约用中文书写,

壹式肆分,均具有同等效力;

抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条签章

本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

签章:____________________

抵押人:____________________

签署:____________________

抵押权人:____________________

代表人签署:____________________

担保人:____________________

代表人签署:____________________

____年____月____日

登记机关:

抵押登记编号(____)_字_号

抵押登记日期:____年____月____日

合同编号:

抵押人(即借款人,以下简称甲方):

住址:

身份证号码:

抵押权人(即贷款人,

以下简称乙方):

住址:

身份证号码:

甲方因________________________________,向乙方申请借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,

由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下合同:

第一条乙方向甲方借款金额为人民币:______________________元($:___________)。

第二条债务履行期限:自________年________月________日起至________年________月________日止。共计:________年。

期限届满之日清偿。

第三条甲方以位于________________________________________________________,

(权证号为),房屋建筑面积,自有房屋做抵押,

向乙方提供担保,本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。(担保范围:本金、利息及违约金)

第四条本约办妥抵押权设定登记后,

其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

第五条本约办理抵押权设定登记,所需的。印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

第六条借款利率:按照中国人民银行同期存款利率执行。

第七条甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。

第八条抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

第九条本约期限届满前后,

若乙方还清借款时,

甲方应会同办理抵押权注销登记,不得借词刁难或故意拖延,若甲方届满不清偿,乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

第十条签订本合同后,

甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。

第十一条乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。

第十二条甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。

直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

第十三条甲方到期不履行义务,

乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定,直接向有管辖权的人民法院起诉。

第十四条本合同一式三份,

甲方持一份、乙方执一份,房产交易中心办抵押权证一份。

第十五条签章生效,

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

甲方:

乙方:

______年____月____日

抵押权人(甲方):

证件号码:

联系电话:

抵押人(乙方):

证件号码:

联系电话:

、根据相关法律、法规,本着平等、自愿、真实的原则,为明确责任各守信用,经甲、乙双方一致签订此协议,

并保证共同遵守:

、为确保抵押权人与抵押人于月乙方愿以其私人房产作为抵押。

、乙方用作抵押房屋座落为产证号为:,

建筑面积平方米。

、本合同各项下的`抵押经双方协商后,房地产估价为人民币:押物已被设定抵押债权数额为人民币(大写):元,抵押权人为。

、本合同项下抵押物所担保的抵押值款合同债权即借款合同的借款金额为人民币(大写)元,借款期限为个月,期限为年月日至年月日。

、本合同办妥手续后,其房地产权证由甲方收执。

、借款利率:按照年利率执行,按年支付一次。

、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息,

否则乙方有权处置抵押物。

、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

、本合同期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权注销登记,

不得借词刁难或故意拖延。

若乙方届满不清偿,甲方可依法申请法院拍卖抵押的房产。

、签订合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让。

抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让及其他债权债务纠纷影响。

、甲方如因本身责任不按合同规定支付借款,

给乙方造成经济上损失,乙方应负责违约责任。

、乙方如未按合同规定归还借款,甲方有权向松江区人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,

若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

补充条款:

抵押权人(甲方):

抵押人(乙方):

日期:

(为抵押方,以下简称借款人)向(为受押方,

以下简称放款人)借入外汇人民币经双方协商,

借款人同意将其抵押给放款人,双方确认财产抵押的条件如下:

一、借款人同意将全部(或部分)抵押给放款人。在贷款期间(指贷款本息未全部清偿前,

下同)抵押品归放款人所有,借款人只能在正常营业下,运用抵押品进行经营管理,无权对抵押品进行出售和转让。借款人在运用抵押品的过程中,

应注意维修和爱护使用,避免不应有的损失。

二、借款人在贷款期间,抵押财产必须全部向中国人民公司投保财产险,

抵押品的保险单的受益人应转让给放款人(保险单应交放款人保管)。借款人同意在贷款本息清偿前,对抵押品按期续保,

保险费由借款人负担。

一旦发生险灾,保险赔款应先归还放款人的贷款本息(包括逾期)。

三、放款人对借款人来说是第一人,未经放款人同意,

借款人不能将抵押品再抵押给第三者,或将抵押品转让、变买处理,

也不得将放款人的应收款和任何物抵押给第三者。

四、借款人如果未能按期偿还贷款本息及逾期罚息,或因违反贷款协议及财产抵押契约的各项规定,给放款人造成经济损失,放款人有权不必征询借款人的意见,

可以自行处理抵押品,包括将抵押品再抵押出去,或将抵押品变卖处理,抵押品价值原则上按原值的%作价,

但为照顾到借款人的利益,经放款人同意,借款人可自行变买抵押品,处理抵押品的收入,

优先归还贷款的本息及逾期罚息,

剩余部分交借款人处理。

五、本契约的各项抵押条件是连续的,在贷款未清偿前一直有效。在此期间如借款人地址、名称、机构等发生变化,

本契约应继续执行。

六、在执行本契约的过程中如双方发生争执,经友好协商不能解决的,根据中华人民共和国经济的规定,

双方均可向国家规定的合同管理机关申请调解或仲裁,也可向人民法院起诉。

七、本契约由双方法定代表报经借款人所在地公证机构公证(公证费由借款人负责)后生效,

成为对双方约束力的法律文件。

八、从放款人收回全部贷款本息(包括逾期罚息)之日起,本财产抵押契约即告失效,

原移交给放款人的财产保险单应退交借款人。

九、本契约一式三份,

借款人、放款人及公证机关各执一份。

借款单位放款单位代表法人代表公证机关年月日

抵押人:__________(以下简称甲方)

抵押权人:________(以下简称乙方)

鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)________元暂时不能偿还,甲方为担保还款,

经与乙方协商一致,特订立本抵押合同。

第一条抵押物的’名称、数量和价值

、名称:__________。

、数量:__________。

、价值:__________。

第二条抵押期限

抵押期限为________年,自________年____月____日起,至________年____月____日止。

第三条抵押物的清点、暂管和保险

、清点:本合同生效后五天内,

甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量,并列出清单,经核实无误后双方在清单上签名,

加盖公章,以示认可。

、暂管:抵押物仍由甲方负责暂管完整无损,

一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。

、保险:在合同生效后五天内,甲方应向保险公司投保仓库财产保险,并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失,

乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。

第四条抵押物在抵押期限内的销售和监督

、抵押物的销售,仍由甲方负责,甲方应组织人员积极推销,并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户,

作为偿还欠款本息的资金来源之一。

、甲方在与需方签订供销合同时,应在合同中写明款项汇入______银行______分行______帐户,即乙方指定的帐户。

甲方在发货之前,应提前三个工作日将销售合同提交乙方审,在外地签订的销售合同,应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。

、甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料,乙方认为必要时,有权进行检查抵押物的库存,

销售情况以及与抵押物有关的帐目资料,甲方应给予协助。

第五条甲方的义务及违约责任

、甲方应保证是该抵押的合法所有权人,

今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损失时,

甲方应负责赔偿。

、在本合同签订之后,甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。

、甲方应妥善保管抵押物,

不得遗失、毁损,甲方如因故意或过失造成抵押物毁损,应在十五天内向乙方提供新的抵押物。

、甲方未经乙方同意,不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

甲方如违反前款规定,乙方有权立即暂管抵押物,并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内,

将抵押物交给乙方,逾期不交者,乙方可依法向______人民法院申请强制执行。

乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

甲方(签字、盖章):____________

身份证号码:____________

乙方(签字、盖章):____________

身份证号码:____________

订立时间:____________

抵押人(以下简称甲方):____________________

抵押权人(以下简称乙方):__________________

甲方因生产需要,向乙方申请借款。双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),

作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:

。乙方向甲方借款金额为________________元人民币($________________)。

。借款期限:自________年______月______日起至________年______月______日止。

。甲方以位于________________________________自有财产做抵押,向乙方提供担保,并于本合同签订后,

到________________市房地产管理局办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)。

乙方将在他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。

。借款利率:按照中国人民银行同期存款利率执行。

。甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物

。抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

。签订本合同后,

甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,

将处置抵押物。

。违约责任

)乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。

)甲方如未按合同规定归还借款,

乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

。本合同自签订之日起,双方应向________________市公证处办理公证手续,有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。

。本合同系经________________市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书,

甲方到期不履行义务,乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定,直接向有管辖权的人民法院申请执行。

。本合同一式六份,

甲方持三份、乙方执一份,公证处留存一份。

甲方:________________________

代表:________________________

乙方:________________________

代表:________________________

________年________月________日

合同编号:_________________号

本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署:

甲方(即贷款人,

又称抵押权人):_____银行_____分(支)行

法定地址:__________________________

负责人:__________________________

电话:__________________________

邮政编码:__________________________

乙方(即借款人,又称抵押人或购房人):__________________________

身份证号码:__________________________

地址:__________________________

电话:__________________________

邮政编码:__________________________

丙方(即保证人):__________________________

法定地址:__________________________

法定代表人:__________________________

电话:__________________________

邮政编码:__________________________

鉴于:__________________________

、乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称抵押物)抵押予甲方,作为偿还本合同项下借款的担保,并按本合同约定的条件向甲方申请借款;

、丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;

、甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商,

根据有关法律、法规,在平等自愿的基础上订立本合同条款,

共同遵照执行

贷款及用款

第一条甲方根据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款。

贷款金额:元(大写:仟佰拾万仟佰拾元整)。

第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。

第三条贷款期限:年,从贷款发放之日起月。

第四条乙方满足以下前提条件后,甲方将在五个工作日内发放贷款:

()乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;

()乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;

()与本合同相关的费用已经付清;

()已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;

()本合同已生效,乙方已签署《借款借据》;

()已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;

()乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;

()乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;

()甲方指定的其他条件。

利息计算方法及还款方式

第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行,当前月利率为外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行,当前月利率为

在本合同发履行期间,如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法,

甲方将按有关规定做相应调整,调整时甲方毋须专门通知乙方。

第六条根据中国人民银行当前利率管理办法,贷款期限在一年以内(包括一年)的,遇法定利率调整,本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整,

本合同项下贷款利率将从次年月日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整,并以此确定甲方新的月供款项。

第七条如遇本合同项下贷款利率调整,如无另行约定,本合同其他约定不作改变,

只限于调整每期还本付息金额。

第八条乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成逾期贷款。

甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。

第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式:

、等额本息还款法,即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月供款额计算公式如下:

、于___年___月___日一次性偿还贷款本息。

、其他方式;

第十条若采用等额本息还款法,乙方在贷款发放次月起逐月还款,

供款总期数。每月还款日为日(如遇国家规定节假日则顺延)。

第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准,首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。

第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前,

将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户,

否则,甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足,

未能在规定日期还本付息,甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。

第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的,

甲方有权书面通知乙方解除本合同,提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。

提前还款

第十四条本合同生效一年后,乙方中途有足够的款项来源,经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。

在部分提前还款的情况下,每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金,机时不能冲减即将到期的贷款本息。

第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。

第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期的同期利率执行。

第十七条提前还款时,

乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。

贷款抵押及相关约定

第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押,作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下,甲方除继续向乙方追讨外,有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物,

并从中优受偿。

第十九条抵押物基本情况如下:

房产地址:__________________________土地使用年限:_________________________________

楼宇名称、座别及房号:_________________________

建筑面积:_____________________________平方米

购房总价:(小写)________元

(大写)____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整

商品房预售合同(或房地产证)编号:_________________________

第二十条经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。

第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。

第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后,应将《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交甲方执管,

直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。

第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物,

并负责维护保养,保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解,

乙方对此有义务给予合作。

第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。第二十五条发生下列情况之一,甲方有权立即处置抵押物:

()乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。

除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行,或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。

()甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款;

()乙方违反本合同的有关规定。

第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续;

在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后,甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续,并将已由甲方执管的《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交还乙方。

抵押物保险

第二十七条乙方应向甲方指定的`保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险,投保金额应不低于本合同项下贷款总额的%,

保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。

第二十八条本合同履行期间,乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险,保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险,甲方有权代为投保,

一切费用及由此产生的利息均由乙方承担,甲方有权向乙方和丙方追偿。

第二十九条当保险赔偿发生时,甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金,并优先用于清偿本合同项下贷款本息;

如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时,甲方有权继续向乙方或丙方追偿。

第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时,乙方应在五天内通知保险公司和甲方。

第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用,均由乙方承担。

乙方和其他义务

第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外,同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。

第三十三条未经甲方书面同意,乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理,也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;

经甲方同意转让抵押物的,所得价款应该存入甲方指定的账户,

并优先用于归还本合同项下的贷款本息,乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的,不得将本合同项下的权利和义务分割处理。

第三十四条乙方出租抵押物必须满足:征得甲方书面同意其出租。

租金收入优先用于偿还本合同项下债务,需与承租人订立书面租赁合同并订明:出租人已将该房产抵押给中国银行,出租人未清偿中国银行到期的债务,中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内,承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。

第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生,或不动产或其他财产(包括本合同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时,

乙方应及时书面通知甲方。

第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时,乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定的《商品房预售合同》并放弃对甲方转让债权的抗辨权。

第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养;

按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等;

协助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查;在更改联络地址或电话号码时立即书面通知甲方。

合同的担保

第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保,

若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时,丙方将承担连带的清偿责任,甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。

第三十九条保证期间,甲、乙双方调整还款计划,

不影响丙方在本合同项下的担保责任。

第四十条保证期间,经甲方同意后,乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时,不影响丙方在本合同项下的担保责任。

第四十一条丙方承诺本合同项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并合法交付使用。一旦发生违反该承诺的情况,丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方与乙方,由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方承担。

第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房(即抵押物)竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方;在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理《房地产证》,协助甲方以及购房人补办抵押登记,

并将《房地产证》和《他项权证》正本交由甲方执管。

第四十三条丙方发生公司章程,

合同的修改和补充,股份的调整、转让和清算,以及重大的人事变动等情况时应及时书面通知甲方。

第四十四条丙方保证在合同履行期间,

不减少注册资本,涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化,必须在取得甲方的书面同意后进行。

第四十五条丙方接受甲方的信贷监督、检查并承诺以充分的配合,保证按甲方的要求向其提供真实、完整、合法、有效的经营情况、财务报表等文件和资料。

第四十六条上述担保是连续和有效的,其保证责任不因甲方给予乙方和/或丙方任何宽容、宽限或优惠或延缓行使权利而影响、修改损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益,也不视为甲方对本合同项下权利的放弃;

在乙方和甲方对本合同进行修改、补充、变更时继续有效,并被视为丙方已重复作出。

第四十七条上述担保为不可撤销,其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响,

也不因乙方收入减少、失业、失踪、死亡以及支付等事实而可撤销或变更。

第四十八条保证期间自本合同生效之日起,

至下列第项所述之期限止(如未选择,则视为选择第()项)。

()甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。

()本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。

合同债权的转让

第四十九条甲方与乙方、丙方商定并同意:当乙方不能按本合同的约定履行其到期债务时,在甲方认为必要的情况下,丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让,

转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和;在债权转让时,

乙方、丙方自动放弃抗辨权。

第五十条在甲方发出要求丙方和乙方接受上述债权转让的书面通知之日起十五日内,该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付。第五十一条乙方与丙方均同意,

在丙方支付了该债权转让的价款后,

将由乙、丙双方协商解决原签订的《商品房预售合同》有关的问题。

第五十二条上述债权转让的约定在本合同第四十八条所约定的保证期间内不可撤销。

费用

第五十三条因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等费用由乙方承担。

第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用,包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用,均由乙方承担。

乙方授权

第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用;

甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。

第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。

第五十七条乙方授权委托甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续,领取《房地产证》、《他项权证》等文件。

第五十八条未经甲方书面同意,

上述授权委托及的关承诺不可撤销。

上述授权委托有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止。

违约及处理

第五十九条任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款行为,均属违约行为。在此情况下,

守约方有权根据本合同的有关约定和法律的规定,视违约情节轻重,

采取下列全部或部分措施维护其合法权利:

()要求违约方限期纠正其违约行为,采取适当的补救措施并赔偿损失;

()停止守约方合同义务的履行,包括停止发放贷款;

()经守约方催告,违约方在限期内仍未纠正其违约行为,或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的,守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。

第六十条甲方未按本合同约定发放贷款,

则应按未发放的贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮%计算违约金予乙方。

其他约定

第六十一条本合同有效期内,甲方给予乙方和丙方在任何宽容、宽限或优惠或延缓行使本合同项下的任何权利,

均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益,也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。

第六十二条当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后,

甲方应配合乙方办理抵押注销手续,并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》,以及抵押物保险单。

第六十三条乙方或丙方如未按本合同的约定履行还款或担保义务,愿意直接接受有管辖权的人民法院的强制执行。

甲方可据本合同办理强制执行公证文书,

向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。

第六十四条本合同的订立,

解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷,三方应协商解决,

协商不成的,

应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。

第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案/抵押登记后生效。

第六十六条本合同一式五份,甲方、乙方、丙方、公证处、产权登记部门各执一份,具有同等效力。

第六十七条下列文件和附件为本合同不可分割的组成部分:

()贷款申请表;

()借款借据;

()抵押物保险单正本;

()《商品房预售合同》/抵押备案证明或《房地产证》/《他项权证》;

以上合同的约定,特别是对免除或限制甲方责任的合同条款,

乙方和丙方已经充分了解并愿意接受这些约定,

本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的。

甲方(公章):__________________________乙方:__________________________

授权代表:__________________________身份证号码:__________________________

丙方(公章):__________________________

法定代表人(或授权代表):__________________________

签约日:__________________________

立合同单位:

借款方(即抵押人,以下简称“甲方”)

贷款方(即抵押权人,以下简称“乙方”)

现有甲方向乙方借款人民币(大写)元,用于购买、建造自用住房。

售房单位为(写明售房单位全称)。为维护甲乙双方利益,根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同,并共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款,甲方只能用于购买、建造翻建自用住房,不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

四、甲方以(抵押物名称)交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为万元,担保万元贷款的偿还。

五、借款期限年,

即由年月日起至年月日止。

贷款利率为月息&;

六、借款采用本金法按月归还本息,甲方必须于每月日前向乙方归还贷款,本息元。

七、如遇国家统一调整存贷款利率时,按国家有关规定调整贷款利率,

依此重新确定每月还本付息金额。

八、贷款期内,

甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息,

逾期一个月以内的,应于下月偿还贷款本息时一并归还,乙方不予处罚,但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,

乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者,

乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后,

剩余部分退还给甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

。甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;

。

甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外,

其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;

。

甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。

在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时,还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后,应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的,

乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前,甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方,

并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、甲方需对抵押物办理保险,保险单交乙方保管,

抵押物如遇意外毁损,

甲方应负责立即通知保险公司和乙方,保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的,不足部分仍由甲方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款,

如因乙方原因影响甲方用款,乙方应按影响金额和天数,

每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款,双方均有权按《民事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

十五、本合同正本一式份,

副本份,由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效,

至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。

十六、补充条款:

甲方签名(章):

地址:

电话:

乙方签名(章):

地址:

电话:

还款保证人(甲方所在单位)签名(章):

地址:

电话:

抵押人:(以下简称甲方)

身份证号码:联系电话:

住址:

抵押权人:(以下简称乙方)

身份证号码:联系电话:

住址:

鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还,甲方为担保还款,经与乙方协商一致,特订立本抵押合同。

第一条乙方愿意以其有权处分的位于____市(县)____区(镇)____路(街)____号____房间之房产的全部权益(以下称该抵押物,

具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)。

第三条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条抵押期限

抵押期限为____年,自____年__月__日起,

至____年__月__日止。

第四条借款利息

每月____支付借款利息。

每月利息以本合同借款总额的____收取。逾期每天按本合同借款总额____收取。

第五条甲方的义务及违约责任

、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人,今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损失时,

甲方应负责赔偿。

、甲方未经乙方同意,

不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

甲方如违反前款规定,乙方有权立即暂管抵押物,并书面通知甲方。

甲方应在接到通知书后三天内,将抵押物交给乙方,

逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

、甲方如违反本合同第七条第二项之规定,处分抵押物的行为无效,乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

第六条任何一方违反本合同任何条款,给对方造成经济损失的,应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金,违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应就不足部分予以赔偿。

第七条如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之一:

(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;

(二)提交仲裁委员会裁决。

第八条争议未获解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本合同规定的其他条款。

第九条其它

、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经___市公证处公证后生效,

公证费用由甲方承担。

、当甲方抵押期限到期,

仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者,经甲方提出书面申请,乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件,

可以延长抵押期限。

。本合同未尽事宜,

甲、乙双方可另行协商,

签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份,

甲乙双方各执一份,公证处存档一份。

抵押人:______抵押权人:______

地址:_______地址:________

银行及帐号:______银行及帐号:_______

合同编号:(________年)第号

单位住房借款合(贷款)

借款单位贷款银行

地址:地址:

签订日期:________年____月____日

借款单位(简称甲方)

立合同单位:

贷款银行(简称乙方)

甲方为需要,依据《单位住房贷款办法》,特向乙方申请借款,

经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任,特签订本合同,共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民币(大写)万元,

保证用于。借款期限为________年个月,即从________年____月____日至________年____月____日。

二、乙方保证按以下用款计划供应资金:

________年____月____日万元________年____月____日万元

________年____月____日万元________年____月____日万元

三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金:

________年____月____日万元________年____月____日万元

________年____月____日万元________年____月____日万元

四、贷款利息,自支用贷款之日起,

以转入结算户数额按月利率计算,按季结息。

甲方不按期归还贷款,

逾期部分加收利息%,不按规定用途使用贷款,加收利息%。

五、乙方未能按用款计划提供贷款,

按违约数额和延期天数,每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息,乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。

六、在本合同有效期内,如国家调整利率,从调整之日起,乙方即按调整后的贷款利率计算利息,

同时书面通知甲方和担保单位。

七、借款到期后甲方如不能按期偿还,

乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的,由担保方代为偿还,担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还,

乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。

八、在本合同有效期内,甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。

乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动,检查贷款使用情况。

九、甲方法人变更时,

应提前天通知乙方,变更后的`法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

十、甲方填报的借款申请书,抵押或担保协议书,

均为本合同组成部分。变更合同条款,

需经甲乙双方协商一致,并签订借款合同补充文本。

十一、本合同自签订之日起生效,

贷款本息全部偿清后失效。

十二、本合同正本三份,甲方、乙方和担保方各执一份;副本份

十三、补充条款:

贷款单位(印鉴)贷款银行(印鉴)

法人代表(签字)法人代表或(负责人)(签字)

担保单位(印鉴)

法人代表(签字

立合同单位:

借款方(即抵押人,以下简称“甲方”)

贷款方(即抵押权人,以下简称“乙方”)

现有甲方向乙方借款人民币(大写)元,

用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)。

为维护甲乙双方利益,根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同,并共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款,甲方只能用于购买、建造翻建自用住房,不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

四、甲方以(抵押物名称)交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为万元,

担保万元贷款的偿还。

五、借款期限年,即由年月日起至年月日止。

贷款利率为月息‰。

六、借款采用本金法按月归还本息,甲方必须于每月日前向乙方归还贷款,本息元。

七、如遇国家统一调整存贷款利率时,

按国家有关规定调整贷款利率,依此重新确定每月还本付息金额。

八、贷款期内,甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息,逾期一个月以内的,

应于下月偿还贷款本息时一并归还,乙方不予处罚,但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者,乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后,剩余部分退还给甲方,

并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

。

甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;

。甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外,其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;

。甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时,还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。

还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后,应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的,

乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前,甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方,

并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、甲方需对抵押物办理保险,保险单交乙方保管,

抵押物如遇意外毁损,甲方应负责立即通知保险公司和乙方,保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的,

不足部分仍由甲方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款,如因乙方原因影响甲方用款,乙方应按影响金额和天数,

每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款,双方均有权按《民事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

十五、本合同正本一式份,

副本份,由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效,

至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。

十六、补充条款:

甲方签名(章):

地址:

电话:

乙方签名(章):

地址:

电话:

还款保证人(甲方所在单位)签名(章):

地址:

电话:

____年__月__日订立

抵押人:(以下简称为甲方)

抵押权人:(以下简称为乙方)

为确保甲、乙双方于______年____月日签定的

(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。

双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时,

该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于:,其房屋建筑面积:_______平方米,占地面积:_______平方米,

房产证号:___________________土地使用权号:____________________;

第二条根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为:,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),

__________(小写),抵押率为百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,

并承担民事诉讼责任;

由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元,作为对乙方的赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,

乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损,

乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,

其相应的`后果由甲方自行负担。

第八条抵押期间,

甲方如果为法人或其他组织机构,

如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。

甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

第九条本合同生效后,

甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,

需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,

达成书面协议,协议未达成前,

本合同各条款仍然有效。

第十条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。

第十一条在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,

变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。

第十二条抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地

产,

甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,

乙方有权另行追索;

价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

第十三条本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。

第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。

第十五条本合同一式三份,总计三页,

甲乙双方各执一份,

存档一份。

第十六条双方商定的其它事项:

甲方(签名或盖章):乙方(签名或盖章):

公民身份证号码:公民身份证号码:

住址:住址:

联系电话:联系电话:

____年____月____日____年____月____日

贷款人:(下称甲方)

地址:

借款人:(下称乙方)

地址:

鉴于:

、乙方因经营上的资金周转,

急需现金而向甲方借款人民币__________元整;

、为保证还款,乙方将乙方名下持有的股份有限公司(证券代码:)万股的股权质押给甲方予以担保。

为此,经双方协商,

于年月日在上海特订立本借款合同,以利双方遵照履行。

第一条借款金额、用途、利率、期限如下:

.、金额:(大写)人民币元整。

.、用途:经营上的资金周转。

.、利率:%年利率。

.、期限:自年月日至年月日。

第二条本合同生效后,甲方按乙方的要求将贷款放出。

第三条本金与利息的还款时间:年月日。

第四条本合同项下贷款,自甲方放出贷款的实际金额之日起计息,

按日结息。

第五条本合同项下借款本息,由取得甲方认可的乙方所持有的

(证券代码:)万股的股权提供担保,另行签订《质押合同》作为本合同的附件。

第六条乙方应按双方约定的借款期限内归还全部借款本息。

第七条在本合同有效期内,甲方有权检查贷款使用情况,

乙方应按甲方要求向甲方提供情况和资料。

第八条合同的变更、解除

.、本合同生效后,

甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。

.、乙方需延长借款期限,应在借款到期前个工作日内向甲方提出书面申请,经甲方同意签订延期还款协议。

.、甲、乙任何一方,需要变更本合同的其它条款时均应及时书面通知对方,并经双方协商一致,达成书面协议。

.、甲、乙任何一方,

需要解除本合同时,应及时书面通知对方,并就合同解除后的有关事宜协商一致达成书面协议。

解除合同的协议达成后,乙方已占用甲方的贷款和应付利息应支付给甲方。

.、在本合同有效期内,

甲、乙任何一方变更住所、通讯地址时,

应在变更后天内书面通知对方。

第九条违约责任

.、乙方未按本合同约定的用途使用借款,甲方有权终止合同,

收回已发放的部分或全部贷款并收取甲方应得的利息。

.、乙方未按双方约定的还款期限归还借款本金和利息,

也未能与甲方签订延期还款协议,或所延期限已到还不能归还借款时,

乙方对还款期的任何违约视为全部违约,甲方有权提前终止合同。

.、在本合同有效期内,乙方提前归还本金不构成违约,

但应当向甲方支付相关的利息。

.、乙方违约时,

乙方除应当向甲方支付本金和利息外,还应当向甲方支付每天万分之五的违约金,给甲方造成经济损失的,还应当赔偿经济损失。

.、若乙方违约,乙方应当承担甲方为保护其权利而支出的诉讼费、财产保全费,执行费、律师费、拍卖费等全部费用。

第十条争议的解决方式

.、甲乙双方因本合同条款发生的争议,由双方协商或者通过协调解决。

.、双方约定:乙方违约、不履行或不完全履行还款义务,甲方可以不经诉讼程序,由甲方向公证处申请办理具有强制执行效力的公证文书,

直接向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方提供的质押物,即《抵押合同》中提供的____________________(证券代码:______________)_________万股股权,乙方自愿接受该强制执行。执行标的包括但不限于贷款本金、利息、违约金、申请执行费用等。

第十一条双方签订的《质押合同》甲方要求乙方提供的与本合同有关的其它材料,均为本合同的组成部分。

第十二条本合同自甲乙双方签字之日起生效,至本合同项下贷款本息全部清偿时,

本合同自动失效。

第十三条其它规定

.、如果本合同任何条款由于任何原因在任何程度上成为不可执行、无效或失效,本合同其余条款的可执行性和有效性不得就此受到影响。国家法律、法规对本合同相关内容另有规定的,从其规定。

.、未经甲方事先书面同意,乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

.、在法律许可的范围内,任何一方未行使或迟延行使其在本合同项下的权利,

不应意味着其放弃该权利;任何一方行使其单项权利或部分权利,

也不意味着其放弃进一步行使权利或放弃行使其他权利。

第十四条,本合同需经公证处公证,公证费借款人乙方承担。

第十五条,本合同正本一式叁份,甲、乙双方各执一份,其余以备呈管理部门办理登记。

甲方签字:

乙方签字:

甲方:_____

乙方:_____

代表人:为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,

抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。

抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时,

该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则,

同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。

第一条

甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面积_______,产权证号:______________,

土地使用权证号:______________。

第二条

根据本合同,

甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______,自______年____月_____至_____年____月____止。

第三条

利息(年息)______,甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。

第四条

在本合同有效期内,

甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。

第五条

本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。

第六条

出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:

、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

、债务人死亡而无继承人履行合同,

或者继承人放弃继承的。

、债务人被宣告解散、破产。

第七条

抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的`,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第八条

本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

需要变更或解除合同时,

应经双方协商一致,达成书面协议。

协议未达成前,

本合同各条款仍然有效。

第九条违约责任

、按照本合同第四条约定,

由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,

或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。

、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。

乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

第十条双方商定的其它事项:

第十一条

争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。

协商不成,可以向当地人民法院起诉。

第十二条

本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。

第十三条

本合同一式二份,

甲、乙双方各执一份。

甲方:_____

代表人:_____

______年______月______日

乙方:_____

代表人:_____

______年______月______日

立合同单位:

借款方(即抵押人,以下简称“甲方”)

贷款方(即抵押权人,以下简称“乙方”)

现有甲方向乙方借款人民币(大写)元,用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)。

为维护甲乙双方利益,

根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同,并共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款,甲方只能用于购买、建造翻建自用住房,不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

四、甲方以(抵押物名称)交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。

抵押物的现值为___万元,担保___万元贷款的偿还。

五、借款期限___年,

即由___年___月___日起至___年___月___日止。贷款利率为月息___‰。

六、借款采用本金法按月归还本息,甲方必须于每月___日前向乙方归还贷款,

本息___元。

七、如遇国家统一调整存贷款利率时,按国家有关规定调整贷款利率,

依此重新确定每月还本付息金额。

八、贷款期内,甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息,逾期一个月以内的,应于下月偿还贷款本息时一并归还,

乙方不予处罚,

但上述情况一年不得超过两次。

逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者,乙方有权对抵押物进行处理。

处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后,剩余部分退还给甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

、甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;

、甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外,其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;

、甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。

在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时,还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后,应于三个月内无条件地代为归还借款本息。

三个月后仍未归还的,乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前,甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方,并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、甲方需对抵押物办理保险,保险单交乙方保管,

抵押物如遇意外毁损,甲方应负责立即通知保险公司和乙方,保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的,不足部分仍由甲方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款,如因乙方原因影响甲方用款,

乙方应按影响金额和天数,每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款,

双方均有权按《民事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

十五、本合同正本一式___份,副本___份,由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效,

至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。

十六、补充条款:

甲方签名(章):

地址:

电话:

乙方签名(章):

地址:

电话:

还款保证人(甲方所在单位)签名(章):

地址:

电话:

日期:

日期

抵押权人(甲方):__________________________身份证号码:__________________________住址:__________________________联系电话:__________________________

抵押人(乙方):__________________________身份证号码:__________________________住址:__________________________联系电话:__________________________

鉴于________年____月____日借款人与债权人即甲方签订了编号为的《借款合同》(下称主合同),

约定借款人向甲方申请借款人民币(大写)元整。为保障甲方债权的实现,乙方自愿以其名下的房产(以下简称抵押物)为主合同项下的全部债务向甲方提供担保。

现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》等国家法律法规的规定,经协商一致达成如下条款,以兹共同遵守。

第一条抵押物

乙方提供的抵押房产位于,建筑面积为平方米,

房地产证号为。

第二条抵押物的抵押价值是全额抵押,

抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、孳息及代位物。

第三条抵押物的资料、登记和管理

、资料:本合同签署前,乙方应向甲方提供抵押物的`房地产证原件或由产权登记中心打印的查询单原件,并应保证该资料真实、有效。

、登记:乙方应于本抵押合同签订之日起个工作日内配合甲方办理完毕本合同的抵押物登记手续,并在抵押登记手续办妥后当日将他项权利证明、抵押登记证明文件及抵押物权属证明交由甲方保管。

、管理:乙方负责抵押物的妥善占有、保管、并负责维修、保养,保证抵押物完好无损,

随时接受甲方的监督检查。有关费用(如仓储、经营、维修、保养等)均由乙方承担。

第四条抵押担保的范围

乙方抵押担保的范围是主合同项下借款人的全部债务,

包括但不限于借款本金、利息、违约金以及甲方因追索该款项而支付的诉讼费、律师费、核算费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、保全费、调查取证费、变更登记费等全部支出。

第五条抵押物的保管及使用

、本合同签订后,主合同项下债务甲方未全部受偿前,抵押物只能由乙方自用,未经甲方书面同意,

乙方不得将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押、改变抵押物用途或以其它方式处置,并不得实施减少抵押物价值的任何行为。如甲方书面同意乙方将抵押物出租、出售,出租、出售的,所得款项应提前清偿甲方债务。

、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的,乙方应及时通知甲方,并在通知当日向甲方提供新的与减少的价值相当的担保。

非乙方原因而使抵押物价值减少的,

乙方应及时通知甲方,甲方有权在抵押物因损害而获得的赔偿范围内优先受偿或提存。

第六条乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押权的任何情况。

第七条本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、运输、保管以及其它费用由乙方承担。

第八条抵押权的实现

主合同项下债务到期甲方未受清偿或乙方未按合同第五条的约定及时提供新的担保的,甲方有权依法或依约定的方式处置抵押物,并以所得价款优先受偿。

第九条甲方对本合同拥有的权益,

甲方认为必要时,可以将权益转让给第三人,无须取得乙方的同意。

第十条违约责任

、乙方违反本合同

第三条第、款或第五、六条的约定,乙方应按主合同项下甲方实际提供借款总额的%向甲方支付违约金。

、乙方违反本合同

第三条第款的约定,致使抵押物毁损或灭失的,甲方可要求乙方恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物,否则,

乙方应按主合同项下甲方实际提供借款总额的%向甲方支付违约金。

第十一条争议的解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均一致同意由本合同签订地人民法院管辖。

第十二条本合同由甲乙双方签字后生效。如双方在相关部门备案之《抵押合同》与本合同内容不一致的,以本合同内容为准。

本合同一式三份,

甲乙双方各执一份、抵押登记部门一份。

甲方(签字):__________________________乙方(签字):__________________________

签约日期:________年____月____日

抵押人:(以下简称为甲方)抵押权人:(以下简称为乙方)为确保甲、乙双方于______年____月日签定的

(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,

同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时,

该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,

特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于:,其房屋建筑面积:_______,占地面积:_______,

房产证号:___________________土地使用权号:____________________;

第二条根据主合同(借款合同),

甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为:,

此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条经房地产评估机构评估,

上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。

根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,并承担民事诉讼责任;

由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金

元,

作为对乙方的赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损,

乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,

乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,

未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。

第八条抵押期间,甲方如果为法人或其他组织机构,

如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,

乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

第九条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,

应经双方协商一致,

达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

第十条本合同在执行中若发生争议,

甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。

第十一条在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,

甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。

第十二条抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,

又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地

产,

甲方无权以任何形式进行干涉。

乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,

乙方应退还给甲方。

第十三条本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。

第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。

第十五条本合同一式三份,总计三页,甲乙双方各执一份,

存档一份。

第十六条双方商定的其它事项:

甲方(签名或盖章):乙方(签名或盖章):

公民身份证号码:公民身份证号码:

住址:住址:

联系电话:联系电话:

合同签订时间:年月日

抵押权人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押人:________________________________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

抵押物业地址:____________邮码:____________电话:____________

抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____

年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),

在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,

并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,

并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,

作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,

应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内,除合约内另行定义外,

下列名词的定义如下:

“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:人民币____元;

所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,

存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,

如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____

厘(年息)计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,

利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率,

按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

四、合约有效期内,

按日贷款余额累计利息,每年以天计日。

五、贷款利率如有调整时,

由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

第六条还款

一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,

自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,

如还款日不是营业日,

则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,

对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项,应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),

则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额,

应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,

按月息%至%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款,

除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收%至%的罚息。

三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,

直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,

办理提前还款手续:

。抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实贷款额,每次提前偿还金额不少于____

万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。

。抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,

该通知一经发出,即不可撤销。

。抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

二、抵押人和担保人同意,

在发生下列所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,或立即追计担保人:

。抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

。抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,

因:

。违约被勒令提前偿还;

。到期而不能如期偿还。

。抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

。抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后天内完满解除。

。抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。

。如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

。如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,

而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

。抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用,被强制性收购(不论是否有价收购),或遭到损毁破环。

。抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

。抵押人舍弃该抵押房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,

除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,

而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失,抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额缴付手续费&;在贷款日一次付清,

并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;

若在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,

抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。

二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付____

币____元整。

三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,

全部由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或因为任何原因,

使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,

并由各项费用确实支付之日起到收到之日止,

同样按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义,

向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____

银行,

并交由该行保管。

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指:

。房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:

()是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____

市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,

以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿所有欠款;

()该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

。抵押房产物业:

()是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中,抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);

()抵押人须将上述第项()点之抵押房产列在本合约的附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

()抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后,

即代其向____

市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。

二、抵押房产物业的保险:

。抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述抵押房产,

投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,

如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失,

抵押人须无条件全部偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。

。抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,

或任何不负责赔偿的金额。

。保险单正本由抵押权人执管,

并由抵押人向抵押权人支付保管费。

。抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。

。若上述保险赔偿金额数,

不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,

抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项。

。倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,

则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业登记

。物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

物业建成入住即办理房产物业抵押登记,

抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

。一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款及其他所有义务后,

抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

。抵押人在履行上述第点条款下,由抵押权人具函____

市房产管理机关,并将房产权证书交于抵押人向____

市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

五、抵押物的处分

。抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期,售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜,

而其工资或报酬则由抵押人负责。

该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人,而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

。获委任的接管人得享有以下权利:

()要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求,收据或追付事宜,将以抵押人或抵押权人名义而发出,

而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;

()接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项,投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

。抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意,有权将该房产全部或部分,

按法律有关规定处分,

抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约,及取销该项买卖,而一切因此而引起的损失,

抵押人不须负责。

。抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力:

()抵押权人给予抵押人通知,

要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;

()抵押人逾期天仍未清缴全部应付款项;

()抵押人违反此合约之任何条款;

()抵押人系个人而遭遇破产,

或经法院下令监管财产;

或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

()抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

()抵押人舍弃该房产。

。当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。

即使该买卖有任何不妥或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

。抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用,

倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关。

。抵押权人或按第五()条款委派接管人或代理人,须将由出租或出售该房产所得的款项,

按下列次序处理。

()用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬);

()用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);

()用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息,扣除上述款项后,如有余款,抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人,

出售该房产所得价款,如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息,

抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

。抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制的损失,

抵押权人概不负责。

。抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求,

或有关抵押房产所需的通知书,该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内,

而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后天生效。

第十二条抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下:

一、抵押人保证按本合约规定,按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户,

并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产,

在本合约签订前,未抵押予任何银行、公司和个人。

四、抵押房产的损毁,不论任何原因,

亦不论任何人的过失,均须负责赔偿抵押权人的损失。

五、未经抵押权人同意,

抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务,

舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损,不论何原因所致、亦不论何人的过失,

均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外,托管或租与别人居住时,

必须预先通知抵押权人,并征得抵押权人书面同意,方可进行;如将该房产出租,抵押人必须与承租人订立租约,

租约内必须订明:抵押人背约时,

由抵押权人发函日起计壹个月内,租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人,

在任何合理时间内进入该房产,以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用,

并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

十、抵押期间,

缴交地税,有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文,并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时,

向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险,

该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯,正在对抵押人有不利影响时,保证及时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款,

抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,并保证对该转让无异议。

十四、若担保人按本合约有关规定,

代抵押人清还所有欠款,抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后,抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业),以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;若有不足,

担保人可向抵押人索偿,抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位,由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失,

抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____,地址____,

(营业执照)____

是本房屋抵押借款合同范本项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位),

也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人,

承担无条件及不可撤销担保责任如下:

。担保额度:以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

。担保期限:以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。

二、担保人责任:

。担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

。如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任,或抵押人发生任何违约事项,

抵押权人即以双挂号投邮方式,书面通知担保人履行担保责任,并于发函日起计天内履行担保义务,代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

。担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任,

准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。

。担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人,承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前,拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益,

并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。

。担保人保证与抵押权人紧密合作,使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后,将尽力协助办理物业抵押有关手续,

以保障抵押权人的利益。

。担保人因履行担保义务后,而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业,

担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分,以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失,如因处理该抵押物引致任何纷争或损失,概与抵押权人无关。

。担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押,

担保权益所代替,只要抵押人违约,

抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业,即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下:

一、按合约有关规定,

准时提供一定期质押贷款予抵押人,该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。

二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者,抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人,

同时解除担保人担保责任。

三、若抵押人未能履行还款义务,

而由担保人代清还所积欠一切欠款后,抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人,担保人对该抵押物业的处理,

与抵押权人无涉。

四、本合约由各方签署,

经____市公证处公证,由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内,

抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户,否则抵押权人须偿付利息予担保人,利息计算按第五条第一项办理,由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生,抵押权人概不负责,

且有关各项费用恕不退还。

第十五条其他

一、对本房屋抵押借款合同范本内任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合约履行期间,

抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容,宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力,均不能损害,

影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。

三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时,

抵押权人可不预告通知,将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖,以抵偿债务;

如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处,

抵押权人亦可拨充欠数。

四、本合约规定的权利可以同时行使,也可以分别行使,

亦可以累积;上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

五、抵押人、担保人与抵押权人,与本合约有关的通知、要求等,应以书面形式进行,

电传、电报一经发出,信件在投邮天后,及任何以人手送递的函件一经送出,即被视为已送达对方。

六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意,可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;

但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意,不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;抵押人或担保人的继承人或接办人,

仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

七、本合约所提及的抵押权人,

亦包括抵押权人的继承人、承让人;抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。

八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约,

或部分条款无效,

抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合约,并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。

九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠的确数证据,抵押人和担保人不得异议。

第十六条适用法律及纠纷的解决

一、本房屋抵押借款合同范本按中华人民共和国法律订立,

受中华人民共和国法律保护。

二、在争议发生时,

按下述第()项解决:()向____

仲裁委申请仲裁;()向____人民法院起诉。

三、如抵押人来自海外或中国台湾等地区,或为该地区居民,抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力,

及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决,

如抵押权人决定在上述地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障,

不得提出异议,如本合约内任何规定,在该地区法律上,被认为无效或被视为非法,

并不影响其他规定的效力。

第十七条附则

一、本合约须由三方代表签字,并经____

市公证机关公证。

二、本合约经____

市公证机关公证后,

以抵押权人贷出款项的日期,作为合约生效日。

三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三),

为本合约不可分割的部分。

四、本房屋抵押借款合同范本用中文书写,

壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条签章

本房屋抵押借款合同范本各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

签章:____________________

抵押人:____________________

签署:____________________

抵押权人:____________________

代表人签署:____________________

担保人:____________________

代表人签署:____________________

____年____月____日

登记机关:

抵押登记编号(____)楼花字第____号

抵押登记日期,

____年____月____日

贷款方:__________________

借款方:__________________

一、借款用途

__________________要从事个体经营,

急需一笔资金。

二、借款金额

借款方向贷款方借款人民币_________万元。

三、借款利息

自支用贷款之日起,

按实际支用数计算利息,

并计算复利。在合同规定的借款期内,年利为____%。借款方如果不按期归还款,

逾期部分加收利率____%。

四、借款期限

借款方保证从___________年_________月_______日起至___________年_________月_______日止,按本合同规定的利息偿还借款。

贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。

五、条款变更

因国家变更利率,需要变更合同条款时,由双方签订变更合同的文件,

作为本合同的组成部分。

六、权利义务

贷款方有权监督贷款的使用情况,了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的‘资料。借款方如不按合同规定使用贷款,

贷款方有权收回部分贷款,并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的,应按规定减收利息。

七、保证条款

(一)借款方用自有房屋间做抵押,

到期不能归还贷款方的贷款,

贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押权消灭。

(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,

不得用借款进行违法活动。

(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。

(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况,

了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。

(五)需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。

八、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方友好协商解决,也可由第三人调解。协商或调解不成的,

可由任意一方依法向人民法院起诉。

九、本合同未做约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

本合同一式份,双方各执份。

甲方(签章):__________________乙方(签章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

抵押人(以下简称甲方):____________

抵押权人(以下简称乙方):____________

甲方向乙方借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),

作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:

、抵押物事项:

)、房屋所有权证:房权字第号房屋共有权证:房共字第号土地使用权证:字第号

)、名称:

)、座落:

)、建筑面积:;用地面积:)、抵押房地产价值:

、抵押范围:

、借款金额:元人民币($)。

、借款期限:自年月日起至年月日止。

、借款种类:

、借款用途:

、甲方以位于自有财产做抵押,向乙方提供担保,并于本合同签订后,

到市房地产管理处办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)。

乙方将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方。

、借款利率:

、还款方式:

、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

、签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。

、违约责任

)、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,

给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。

)、甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,

若有不足抵偿部分,

乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

、双方认为需要约定的其他事项。

、本合同一式三份,甲方持一份、乙方执一份,房管处留存一份。

甲方:乙方:

签约时间:____年____月____日

贷款方:中国________银行____分(支)行(或信用社);

法定代表人:________职务:____

地址:________邮码:____电话:________

借款方:____(单位或个人);

法定代表人:________职务:____

地址:________邮码:____电话:________

保证方:________

法定代表人:________职务:____

地址:________邮码:____电话:________

借款方为进行____生产(或经营活动),

向贷款方申请借款,

并由____作为保证人,贷款方业已审查批准,经三方协商,特订立本合同,

以期共同遵守。

第一条贷款种类_______________________________________________

____________________________________________________

第二条借款用途_______________________________________________

____________________________________________________

第三条借款金额____人民币(大写)________________元整。

第四条借款利率为月息千分之____,

利随本清,如遇国家调整利率,按新规定计算。

第五条借款和还款期限

。借款时间共____年零____个月。自____年____月____日起,至____年____月____日止。

。借款分期如下:

贷款期限

贷款时间

贷款金额

第一期

____年____月底前元

第二期

____年____月底前元

第三期

____年____月底前元

。还款分期如下:

归还期限

还款时间

还款金额

还款时间利率

第一期

____年____月底前元

第二期

____年____月底前元

第三期

____年____月底前元

第六条还款资金来源及还款方式

。还款资金来源:____________________________________________

。还款方式:________________________________________________

第七条保证条款

。借款方用____做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,

贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,

抵押品由贷款方退还借款方。

。借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,

不得用借款进行违法活动。

。借款方必须按合同规定的期限还本付息。

。借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。

。有保证人担保,保证人履行连带责任后,

有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。

第八条约定条款

由于经营管理不善而关闭、破产,确实无法履行合同的’,

在处理财产时,除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外,应优先偿还贷载。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施,

或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时,经向贷款方申请,可以变更或解除合同,并免除承担违约责任。

第九条违约责任

一。借款方的违约责任

。借款方不按合同规定的用途使用借款,

贷款方有权收回部分或全部贷款,对违约使用的部分,按银行规定的利率加收罚息。

。借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,

并按银行规定加收罚息。

借款方提前还款的,应按规定减收利息。

。借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。

情节严重的,由司法机关追究刑事责任。

二、贷款方的违约责任

。贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。

。银行工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,

应追究行政和经济责任。

情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。

第十条合同变更或解除。

。本合同非因《中华人民共和国合同法》规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。

。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其他当事人,

并达成书面协议。本合同变更或解除后,借款方已占用的借款和应付的利息,

仍应按本合同的规定偿付。

本合同如有未尽事宜。须经合同各方当事人共同协商,作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条本合同正本一式三份,贷款方、借款方、保证方各执一份;合同副本一式____份,

报送等有关单位(如经公证或鉴证,

应送公证或鉴证机关)各留存一份。

贷款方:____________(公章)

代表人:____________

日期:____________

借款方:____________(公章)

代表人:____________

日期:____________

银行帐户:____________

保证方:____________(公章)

代表人:____________

日期:____________

银行帐户:____________

甲方(出借人):_______________

身份证号码:__________

乙方(借款人):______________

法定代表人:_______________

丙方(出质人):__________

身份证号码:_______________

丁方(保证人):____________

身份证号码:_______________

乙方因正常生产经营的需要,

现向甲方申请借款,甲方同意发放借款。为明确责任、恪守信用,甲方、乙方、丙方及丁根据国家有关法律、法规的规定,

经平等协商,

特签订本合同,

以兹共同遵守:

一、借款金额及期限

.甲方同意借款$__________元(大写:人民币_________元整)给乙方用于正常生产经营。

.借款期限为__________月,自______年______月______日始至______年______月______日止。

借款期限届满时,由乙方无条件地将本金一次性归还给甲方。

二、借款利息及支付方式

.乙方同意借款利息按月利率______%计算。

.借款利息由乙方在______年______月______日之前一次性支付给甲方。

三、担保条款

.股权质押担保条款:

.。丙方自愿为乙方的借款行为以其在乙方公司的全部股权(占乙方公司总股权的比例为.%)及其派生收益提供质押担保,并于本合同签订之日起日内办理好股权质押登记手续。

若乙方未能按照本合同的约定按时还本付息的,

甲方有权申请人民法院采取拍卖、变卖等方式处置质押股权优先受偿。

.。丙方提供的股权质押担保的责任范围为:_____本合同中约定的主债权及利息,违约金以及实现质押权的费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费、律师取证费)。

.。丙方保证其为乙方债务提供股权质押担保行为不违反所在公司的公司章程及有关法律法规的规定。

.连带保证担保

.。丁方自愿为乙方的借款行为提供连带保证担保,若乙方未能按照本合同的约定按时还本付息的的,丙方愿意承担连带还款责任,

本保证担保为不可撤销之连带责任保证担保。

.。丁方的连带保证担保的责任范围为本合同中约定的主债权及利息,

违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费、律师取证费)。

.。本连带保证的保证期间为_________年,甲方在主债权期限届满之日起两______年内未向丁方主张要求承担保证责任的,

丁方的保证责任消灭。

四、声明与保证

.乙方在此向甲方声明:

()乙方具备完全民事行为能力,有权签署并履行本合同。

()乙方在本合同项下的借款,已得到其董事会或相应的最高权力机构的授权,

且不违反适应于乙方的法律、法规、政策和公司章程之规定。

()除了向甲方提供的资料已说明的外,乙方不存在未完结的诉讼、仲裁和企业破产审理程序。

()乙方未隐瞒任何已发生或即将发生的有可能使甲方不同意发放本合同项下借款的下列事实:

、与乙方或乙方主要领导有牵连的重大违纪、违法或被索赔事件;

、未结案的诉讼、仲裁事件;

、乙方承担的债务、或有债务(向第三人提供的担保、抵押、质押担保等);

、其他可能影响乙方偿债能力的情况。

.乙方在此向甲方保证:

()按甲方要求提供真实完整的文件、报表、凭证等资料,上述资料没有重大遗漏。

()未经甲方同意,

不将本合同项下债务部分或全部转让给第三人。

甲方:_______________

乙方:_______________

日期:_______________

出借人/抵押权人(以下简称甲方):_______________________________

借款人/抵押人(以下简称乙方):_________________________________

为确保甲、乙双方于______年____月____日签定的____________________(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,

在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,

同意接受甲方的房地产抵押。

双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时,

该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于:_____________________________,其房屋建筑面积:_______,占地面积:_______,房产证号:___________________土地使用权号:____________________;

第二条根据主合同(借款合同),

甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为:____________________,

此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条经房地产评估机构____________________评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。

根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),

__________(小写),抵押率为百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,

并承担民事诉讼责任;

由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金_________元,作为对乙方的赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,

如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,

并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,

在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,

未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。

第八条抵押期间,

甲方如果为法人或其他组织机构,如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

第九条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,

应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

第十条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。

第十一条在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,

甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。

第十二条抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,又未能同乙方达成延期协议的,

乙方有权自行处分该抵押房地产,甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,

清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;

价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。

本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。本合同一式三份,

总计三页,甲乙双方各执一份,存档一份。

第十六条双方商定的其它事项:_____________________________________________________________

甲方(签名或盖章):______________乙方(签名或盖章):______________

__________年__________月__________日__________年__________月__________日

出借方:(以下简称甲方)

承借方:(以下简称乙方)

现甲方借款给乙方,

为避免不必要有损失和风险,

约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款合同。

一、借款金额、利息及期限:

甲方一次性借款现大写人民币:元。借款期内不计利息。一年期满,乙方应一次性将借款归还甲方。

二、其它事项:

,为了该合同更充分的具有法律效力,

乙方自愿把座落在门面住房抵押给甲方,由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为:,房屋座落在,共,

国有土地使用证:,

座落于号,土地使用面积。

,

甲乙双方借款合同,通过公证处公证。

如乙方在借款到期内,没有归还甲方,

乙方自愿将座落在甲方拍卖,如拍卖,甲方有优先购买权,甲方如未购买,

所得拍卖款由甲方优先受偿,乙方不得有异议,乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。

此合同一式三份,双方特各执一份,

公证处留有一份,双方在公证处公证下签字生效,

具有绝对法律效力。

甲方签字:乙方签字:

身份证号码:身份证号码:

公证处签字:

借款人:年月日

出借人、抵押权人(甲方):

身份证号码:

借款人、抵押权人(乙方):

身份证号码:

乙方因投资需要,

向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意,在乙方以其所拥有的不动产,

(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,

由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产:在借款期限内,乙方拥有抵押物的使用权,在乙方还清贷款本息前,甲方拥有抵押物的所有权。

乙方一次性向甲方支取保管费________元整,抵押财产共作价人民币________(大写)元整,抵押率为________%,在借款期限内,甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。

为此,特订立本合同:

一、借款金额、利率、利息

乙方向甲方借款人民币________元整,(大写)________。

二、债务履行期限

本协议约定债务履行期限自________年______月______日至________年______月______日止。

三、还款方式

乙方于________年______月______日一次性全部归还甲方借款________元整。

(小写:________)。

四、甲方的权利和义务

、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方,但因乙方原因造成迟延的除外。

、甲方有权了解乙方的资信状况。

、在本合同有效期内,乙方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。

乙方被宣布解散或破产,甲方有权提前处分抵押物。

五、乙方的权利和义务

、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。

、乙方应按本协议的约定归还借款。

六、抵押人的陈述与保证

、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力,

能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。

、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。

、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件,资料及信息是真实,准确,完整和有效的。

、抵押人对抵押物享有充分的处分权,

若抵押物为共有的,其处分已获得所有必要的同意。

、抵押物存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、监管,不存在争议,

诉讼(仲裁)等情况。

七、抵押人的义务

、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能,抵押人应及时告知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。

、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估,登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。

、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物,不应以任何非正常的方式使用抵押物,

应定时维修保养以保证抵押物的完好,并按抵押权人的。要求办理保险。

、未经抵押权人书面同意,抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。

、乙方应按甲方要求,

对质押财产中的________办理财产保险,并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。

如主合同经双方同意延长期限的,甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失,所得赔偿金应由甲方到________银行办理专项存款,并将存款单交由乙方保管。

、在本合同有效期内,乙方如需转让抵押物,须经甲方书面同意,

并将转让所得款项交________银行专项存储,存款单交由甲方保管,或者以该款项提前清偿债务。

八、有下列情形时,抵押人应立即书面通知抵押权人

、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;

、抵押物权属发生争议;

、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;

、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。

九、出现下列情况之一时,甲方有权依法定方式处分抵押财产

、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;

、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;

、债务人被宣告解散、破产的。

处理质物所得价款,不足清偿债务的,甲方有权另行追索;价款偿还债务还有剩余的,

甲方应退还给乙方。

十、违约责任(违约金)

乙方如逾期归还甲方借款,则乙方应赔偿甲方违约金人民币________(大写元整,(小写:________)。

另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的________计算利息。

如逾期到________日后仍无法履行还款义务,则甲方有权将抵押物依法处置,处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等,

如有余款则交由乙方。

十一、争议协议

本协议项下依下列第________种方式解决,争议期间,

各方仍应继续履行未涉争议的条款。

()向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;

()由________仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁,

仲裁裁决是终局的,对双方具有约束力。

十二、协议生效

本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。

十三、本协议正本一式________份,抵押人、抵押权人各执________份,

抵押物公证、登记部门各________份。具有同等法律效力。

十四、抵押人已通读上述条款,抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明,

抵押人对所有内容无异议。

抵押权人(签字盖章):

年月日

抵押人(签字盖章):

年月

抵押权人(以下简称乙方):

住址:

身份证号码:

甲方因,向乙方申请借款,

双方经协商一致同意,

甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,

由乙方提供双方商定的借款额给甲方。

现就有关事项订立如下协议:

第一条、借款金额为:元整($:元)。

第二条、借款期限:自年月日起至年月日止。共计:年。期限届满之日清偿。

第三条、甲方以坐落于(建筑面积:平方米,

产籍号)自有房屋做抵押,向乙方提供担保,

本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。

办妥抵押权设定时,乙方应将全部借款一次交付与甲方。

第四条、办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

本约办妥抵押权设定登记后,其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。

第五条、抵押担保范围:担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。

第六条、借款利率:按照中国人民银行同期贷款利率执行。

第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。

第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。

第九条、本约期限届满前后,

若甲方还清借款,乙方应会同甲方办理抵押权注销登记,

不得借词刁难或故意拖延。

第十条、本协议签订后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第十一条违约责任

违约方应当向守约方支付借款总额%的违约金。

第十二条、甲方如未按合同规定归还借款,

乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,

若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿,直至甲方还清乙方全部本息为止。