在北京市，房屋租赁合同是房东和租户之间达成的一项重要协议。该合同规定了租赁房屋的具体信息、租金、租期、维修责任等内容，保护了双方的合法权益。
租赁合同的主体是房东和租户。房东是房屋的所有者或合法代表，租户是租赁房屋的使用者。双方应当具备完全民事行为能力，并在合同中明确提供身份证明、联系方式等信息。
租赁合同应当详细描述房屋的基本信息，包括地址、房屋类型、建筑面积、房间数量、装修情况等。双方应当对房屋的实际情况进行认真核实，并在合同中明确记录。
合同中应当明确租金的支付方式、金额、支付时间和逾期费用等。租期是租赁合同的重要内容，双方应当明确租赁起止日期，并约定续租或解除合同的条件和程序。
合同中应当明确房东和租户的维修责任。房东应当保证房屋的安全、卫生和基本设施的正常使用，租户应当妥善使用房屋并承担日常维护责任。对于房屋损坏的修复费用，双方应当协商解决。
合同中应当明确房屋的使用规定，包括但不限于居住用途、宠物饲养、装修要求、噪音限制等。租户应当遵守相关规定，不得违反法律法规或扰乱邻里秩序。
合同中应当明确违约责任。当一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
合同中应当明确争议解决的方式。双方可以约定通过协商、调解或仲裁解决争议。如争议无法解决，可以向人民法院提起诉讼。
合同中可以根据实际情况约定其他条款，如保险责任、附属设施使用权等。双方应当在合同签订前充分协商并明确约定。
北京市的房屋租赁合同是保护房东和租户权益的重要法律文件。双方应当认真履行合同义务，遵守相关法律法规，维护良好的租赁关系。如有争议，应当通过合法途径解决，维护自身权益。
