老商业街改造方案范文
老商业街改造方案篇
关键词:广州老城区;城市设计策略;传统城市风貌延续,有机更新
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中图分类号:文献标识码:文章编号:
、引言
在近些年城市化率高速增长,大规模的城市建设在全国各地展开,
不少城市由于急于改变城市面貌,
以焕然一新的城市物质空间为追求目标的背景下,许多城市的历史街区以及历史文物古迹被破坏,以至于形成了各个城市“千城一面”的城市风貌危机。
面对城市风貌的缺失,现代城市建设需要反思。
特别是对于承载着一个城市的记忆的传统街区,
涉及她的改造与更新城市设计的导引就显得尤为重要。如何保留良好的传统历史文化,
如何传承传统街巷空间与人的尺度感,如何协调新建建筑与保留建筑的特色统一等等。这些都是一个传统特色地区城市设计所要考虑与引导的问题。
本文以广州越秀区解放中路这一传统广州旧城商住混合区的旧城改造片区为案例分析,
通过对这一区域已建成、建设中、未建成部分的现场调研,结合这一区域城市设计的理想方案,对比分析改造前后,
对如何通过现代城市设计手段对保留传统历史街区城市特色的相关途径进行分析与探讨。
、案例分析与调研
.案例背景介绍
广州是历史悠久的文明老城,同时也是发展迅速的新城,旧城改造更新一直以来都是广州城市发展的热点和难点。
为了迎接年广州亚运会,广州市政府于年重新启动了市内.公顷的危旧房改造工程。同时,提出了拒绝开放商介入,完全由政府主导和投资,
不考虑盈利的改造模式。越秀区解放中路的旧城改造,
也正是在这样一个大背景下,
作为整个庞大工程的试点与启动项目,得以开展。
项目用地位于广州老城越秀区,由解放中路、惠福东路、大德路、走木街界定,面积约公顷,
外部交通便捷。地处“北京路——中山路”传统商业区,附近有电子配件一条街与一个大型鞋业批发中心,人口密集。用地内普遍建筑质量低、居住环境杂乱、内部交通不畅,
但是具有老城区特殊的城市街道肌理与街巷空间,
还有部分建筑质量较好、具有历史价值的老建筑。
.案例分析与现场调研
根据笔者现状调研,该项目的一期工程的居住与临街商业大部分已经完工并投入使用,另还有一小部分尚为建设中,二期工程却由于种种原因,
现阶段尚未建设。因此能从历史资料及已经按照方案建设完成的一期与未建设的二期进行相关调研与对比分析。
.。传统空间形态的传承
()未改造片区的空间形态
通过现场调研这未建设的二期工程部分,可以看出这一片区属于传统的西关老城区的空间形态,由于城市用地紧张,
平面紧凑,建筑都紧密排列,建筑密度较高,单体向纵深发展,
横向只占较少的沿街面宽,一般均为低层建筑,
所形成的小街巷,空间较为狭窄。
()已改造片区的空间形态
由于高层封闭式小区的高强度开发在旧城改造中容易破坏旧城的街巷空间和肌理,
因此在解放中路旧城改造设计在空间形态上,
坚持低层高密度的开发模式,建筑均控制在层左右。配合以中间开放的公共空间,以追求原有老城区的街巷感,
与老城区保留建筑相融合。
.。传统街坊肌理的融入
传统街区的肌理格局是建筑单体与道路所构成是城市历史特色的直观的表现。
()改造前的街坊肌理
从历史资料以及基地周边与未建设二期的现状调研,
可以看出该片区整体为方格形的群体布局方式,内街铺砌以麻石,同时建筑多为竹筒屋民居,单体向纵深发展,
街巷空间较小。
但改造前由于违章加建与堆积的货物,
已经难以看出旧城区的肌理风貌。
()改造后的街坊肌理
在城市设计方案中,采取梳理并继承了传统的街巷肌理的方式,
避免了大体量高层住宅封闭式小区严重破坏城市肌理的情况,同时现状的人行街巷密度远远大于新城,间距基本保持在-,建筑体量进深大开间小。
中部保留建筑基本为开间一的长条形住宅,设计通过化整为零控制新建筑单体体量和立面比例,
以契合老城尺度,
让整个建筑群融入老城的肌理。
.。开敞空间的重塑
()改造前的空间
通过现场调研可以发现老城区建筑密度大,
街巷小,空间较为狭窄,
绿化空间也少,
本就较缺乏公共开敞空间,同时老城区内的居民无序加建,堆放杂物,开敞空间又被堵塞,
这些都是旧城区衰落的一个重要原因。
同时旧城区内公共设施严重不足。
()改造后的开敞空间
在城市设计方案梳理传统肌理的同时,充分发掘老城区、老建筑潜在的文化、历史、空间价值,
以保留建筑为中心,梳理传统街巷肌理,优先建立连续贯通的步行开放空间系统,
形成若干新旧建筑界面围合的开敞空间。增加绿地,成为周边片区居民乘凉聊天的交往空间。
同时在沿街商业的二层设置可达平台,与出挑的大玻璃屋顶结合,
形成可供人休憩的场所。(注:由于一期有部分尚处于施工中,同时二期工程并未施工,所以部分开敞空间不能连续贯通,
导致部分公共空间使用率较低。)
.。建筑特色的延续
老商业街改造方案篇
一、主要做法
(一)抓改革,
实现有效运转。实施街居体制改革,将街道原有个内设机构整并成“一办四中心”;将原个社区合并为个。打破身份界限,
对街道“一办四中心”正副职岗位实行竞争上岗。健全制度机制,先后完善《社区工作目标管理考核实施办法》、《争先进位考评办法》等项考评办法,
确保改革运行。
(二)抓发展,增强经济实力。出台街道招商引资、固定资产和商贸服务、私房税、协护税工作等四项奖惩试行办法,强化责任、明确奖惩。
今年-月份,完成地方财政收入万元,占全年目标数的.%。
招商引资共引进境内投资项目个,
其中注册类共计个、重点项目个、新引进大项目个,实际到位市外资金万元,完成全年目标数的%;引进境外投资项目个,
实际到位资金万美元,完成全年目标数的%。
完成全社会固定资产投资万元,
占全年目标数的.%;
完成限上批零住餐业销售额(营业额)万元,
占全年目标数的.%;完成限上批零住餐业零售额万元,占全年目标数的.%;完成服务业企业单位净增数个,完成全年目标数的.%;
完成限额以上企业单位净增数个,
完成全年任务数的.%;限额以上服务业企业主营业务收入增速%,-月完成%;
完成个私房产税万元,占全年目标数的%。
(三)抓项目,
优化辖区环境。一是积极推动花园宾馆改造项目,
该项目一期户住户中有户已签订回迁安置协议,
下剩户预计年底前可签订协议。该项目二期为省总工会和安庆路号居民楼地块,
涉及住户户、单位户,房屋征收原地安置方案居民同意率%,近期将召开协调会,确认安置意向后,
及时上报签报材料。
二是扎实推进级危险房屋拆除项目。淮河路号大院级危房户已签订协议户,
下剩户,地块的绿化、硬化工作已基本结束。寿春路号大院户承租户未签协议,
目前正在加快工作进度。三是完成轨道交通号线房屋征收项目。该项目涉及动迁户户,
其中户住宅,户商业。目前住户已签订户,下剩户为建设银行自管公房,
目前正在按照程序上报总行待批。户商业已签订户,
另户还在协调解决中。四是做好中菜市路改造项目。等待规划部门出正式规划红线图(包含号楼)后,启动相关房屋征收程序。
另外,市二副中心菜场房屋已委托中信评估公司在进行资产评估,待评估结果出来后督促产权单位实施拆除。
(四)抓民生,创建和谐社区。一是构建救助体系。截止月份,
全街新增城镇就业人、下岗失业人员再就业人、就业困难人员再就业人,全面消除零就业家庭;简化程序,办理医保数人、办理居民养老保险人;累计保障低保户户人,
共发放低保金余万元。累计救助居民人,发放救助金元。慰问困难群众户,发放慰问金元。
二是构建计生服务体系。
以户况网格化管理为依托,建立网格考评机制,
定期清理户况,实现资源共享;与辖区家单位签订计生目标责任书、与辖区派出所签订综合治理责任书,
层层分解任务;
“城市生活”站建设不断完善,市级验收通过;确立名特服对象,发放奖励元,
发放计划生育一次性奖励人共计元。三是构建文化服务体系。组建社区腰鼓队、老年合唱团、太极拳队、健身操队等团队,积极开展“趣味运动会”、“社区邻里节”等群众性文化活动,
参与活动人数突破人。四是构建平安服务体系。针对轨道号线拆迁、香港广场产权纠纷等问题,
成立维稳小组进行社会风险评估。落实“居警共创”制度,组织名“”治安巡逻员,对辖区进行小时治安巡逻。
共受理案件余件,确保及时解决。
推行“六清六到位”工作法,
针对名矫正人员制定套矫正方案,
掌握动态,上门服务。开展“百日安全大检查”专项行动,
共检查驻地单位家,排查隐患处,当场整改处,限期完成整改处,下达隐患限期整改通知书份,
(五)抓创新,提升管理水平。
以“三城同创”为契机,实行网格化管理,以主次干道为界,将辖区合并为大网格,
配备专人负责平台信息共享,
确保问题迅速解决。截止目前,共受理数字平台挂网事件件、受理违法建设举报件、拆除新建违法建设处。积极开展“爱国卫生月”活动,对辖区乱搭乱建、卫生死角进行了整治,
建立健全了“街道—社区—居民”三级除“四害”工作网络,共发放鼠药公斤、粘鼠板张、灭蟑喷雾剂瓶。
(六)抓基础,基层党建显活力。
一是党建工作参与率提升。目前,
辖区共有个社区、家企业、幢楼宇参与党建示范点“·”工程创建,
幢楼宇参与“六六”楼宇工作法推广。二是党群组织组建率提升。街道共组建党组织家,
其中“单建”家、“联建”家、“派建”家,先后成立工会组织家、团组织家、妇联组织家。三是党建工作知晓率提升。先后刊登稿件篇,其中在省、市先锋网刊登稿件篇,
在市级以上网站、媒体刊登稿件篇。
二、今后打算
今年街道发展工作思路是:紧紧围绕区委、区政府中心工作,
以“深入践行群众路线,提升‘第一街’品质”为目标,以“聚人心、谋发展、促和谐”为主线,以“建强队伍、狠抓落实”为举措,
奋力开创“第一街”新局面。
(一)坚持发展优先,
实现经济强街。
加大引资投资力度,优化投资环境、努力提挡升级,
吸引客商投资兴业,重点加快苏宁电器等总部引进力度;通过以商会商,加大国际、国内知名大品牌引进力度,
培育“亿元楼宇”、“千万楼宇”。推广电子商务营销,引导企业改变传统销售方式,
采取“线下销售+线上营销”电商模式,进一步拓展市场。继续实施万元以上纳税大户走访制度,
“一企一策”,及时解决经营难题,用服务留住税源。
提升特色商街品位,
通过开展“婚庆文化艺术节”、评选“最美新娘”、举办“集体婚礼”等活动,提升婚庆特色街商业氛围。重点打造红星路服装名品文化特色街,做好摸底调查、项目规划。推动淮河路步行街周边条街巷改造。
(二)坚持民生为本,打造幸福民生。
打造标准化社区,按照标准要求,力争硬件设施达标。
通过开展“我的社区我做主”系列活动,积极探索社区自治管理新模式。
进一步做好居家养老工作,及时为空巢老人、困难群众、少年儿童提供各类便民服务。加强“老少活动家园”建设,组建和引导社区文体团队开展文化活动。规范低保工作、医疗救助、残疾人帮扶等工作。
认真落实各项就业政策,缓解用工荒就业难。不断挖掘就业岗位,扩大就业率。开展创业就业培训,
落实小额贷款政策,推动自主创业。实施老旧小区改造,组织对义仓小区、寿春五巷、宿州路小区进行老旧小区环境综合整治,
努力做到早启动、早实施,居民早得实惠。同时,
健全整治后的小区居民自管长效机制。
(三)坚持强化责任,提升管理水平。
提高文明执法水平。
通过组织专题学习、开展大讨论等方式,组织城管队员学习法律法规、文明礼仪、职业道德等方面知识,不断提升文明执法水平。完善奖惩工作机制。
结合实际,
制定《街道年城市管理目标考核奖罚及责任追究暂行办法》,进一步严明责任、强化属地管理意识,实现奖勤罚懒、奖先罚后。强化日常管理执法。合理调配现有网格,
做到“定人、定责、定岗”,
网格队员定期轮岗交流。继续抓好主次干道、重点路段、店招标牌、流动摊点等整治工作。加大违章搭建、毁树毁绿等违法行为查处力度。力争完成市府广场摊点群规范管理工作,
打造成管理新亮点。开展市民素质教育。
动员辖区各级文明单位开展认领示范路口、“中国好人榜”学习宣传评选、道德模范推荐等活动。
充分发挥市民文明学校、“道德讲堂”作用,
弘扬正能量。
三、坚持服务群众,
促进社区和谐。
(一)构建治安防控体系。加大治安难点整治、流动人口和出租房屋管理。开展反警示教育宣传和“”帮教转化等工作活动,
提高居民防范和识别能力。
落实“居警共创”制度,加强治安巡逻,降低发案率,
确保社区平安。
(二)加强安全生产工作。定期开展“安全大检查”活动,建立安全生产巡视、监管、报告等制度,建成“街—居—企”安监管体系,
切实降低事故发生率。
(三)完善社区综治工作站规范建设。在各社区建立基本台帐,实行“一案一档”,做到“日清、周报、月结”,
有案可查、科学归档。
(四)有效化解矛盾隐患。密切关注轨道号线拆迁、花园宾馆改造项目进展以及香港广场产权纠纷等问题,
及时排查化解矛盾。完善矛盾隐患排查机制,
做到发现问题、快速反应。继续做好工作,确保办结率、满意率达%。
四、坚持夯实基础,推动党建创新
(一)深入开展群众路线教育。
按照统上级一部署安排,
认真做好各阶段、各环节任务落实,重点围绕“”问题,
动真格、出实招、见成效,努力营造风清气正的街居工作环境。
(二)建设楼宇党员服务中心。
在银泰中心建设党员服务中心,设党员服务区、阅览区、活动区、电教区及党员驿站。在红旗社区建设“邻里家园”,拟设阅览区、健身区,搭设文化“大舞台”,
丰富居民精神文化生活。
(三)扎实开展一线为民工作法。
组织好每月日“接待日”、日协调会的召开,认真梳理居民反映的问题,并督促各类问题妥善解决,
实现常态化、长效化。
(四)大力开展党建工作创建活动。开展党建示范点“”工程创建,对照创建标准实施,力争个社区、个非公企业、栋楼宇创建成党建示范点。
努力创建服务型党组织,认真开展“三有两评”活动,加强党员志愿者队伍建设,打造服务品牌。
(五)加快党组织组建步伐。
继续采取“单建”、“联建”、“派建”等方式,组建一批党组织。
通过向企业派驻党建指导员的方式,加快组建步伐,进一步扩大党组织覆盖面。
(六)不断创新党建活动载体。
在非公企业开展“亮身份、亮标准、亮形象”活动,
引导党员争先进位。在社区开展“先锋行动”,引导党员发挥先锋模范作用。
继续办好《晚报老城新闻》,建成宣传展示窗口。
五、坚持自身建设,
打造过硬队伍
(一)加强党工委班子建设。通过开展中心组学习、定期职责轮换、建立社区联系点等方式,
提升班子成员综合素质。通过认真落实《党工委会议议事规则》、《党政联席会制度》,实现民主决策、集体领导。
(二)加强职工队伍建设。
通过开展以提高理论、业务等能力为内容的“素质提升”工程,
采取“以考促学”方式,引导干部职工学技能、强素质、当标兵。
(三)加强日常效能建设。完善《街道效能建设制度》,通过“从领导班子抓起”,
掀起街居“效能风暴”,
视情况轻重,对直接责任人和相关责任人给予相应纪律处罚和绩效处罚,努力营造干事创业氛围。
老商业街改造方案篇
首先,
请允许我代表裕安区商贸局对各位领导的到来表示热烈的欢迎,对我们工作的检查指导表示衷心的感谢。根据会议安排,现就我区商贸经济发展的有关情况汇报如下:
一、城区商贸经济现状
按照市场布局,
我区城区商贸市场总体上分为两大块,一块是商业零售区。主要是围绕老城改造后恢复形成的,
目前有明珠步行街、鼓楼新天地、兴美花园、云路街、东大街、百花商贸城等,以及中国城窗帘布艺、豪门厨卫、状元坊文具街等特色街区。
另一块是专业化市场带。以磨子潭路沿线为主的六安建材大市场、裕安建材市场、温州建材市场、大别山义乌小商品市场一期、二期,
顺达大市场,磨子潭摩托、电动车一条街,以及永康国际光彩大市场、义乌市场三期、六安财富广场、裕安建材批发市场、温州建材市场、大别山义乌小商品市场一期、二期,顺达大市场,磨子谭路摩托、电动车一条街以及在建的国际光彩大市场、义乌市场三期等专业市场。
城区现有各类商业经营户户,从业人数人,营业面积达万平方米,年销售收入约亿元,年上缴税金近万元,
年上缴各种费用约万元。
城区商贸业主要有以下几方面的特点:
一是布局定位比较明确
从商业街区来看,明珠步行街结合老城区改造,面向中心城区,抓住核心商业板块独特的区位优势,
着力建设集购物、休闲、娱乐于一体的休闲文化一条街;鼓楼新天地注重建筑设计档次及购物环境的改善,
已经建成的五洲风情街,使用整体大理石石雕、石刻,人性化街面景致,
将购物、观光、休闲、就餐等多功能融为一体,给消费者以全新的视角享受。
从专业市场建设来看,义乌小商品批发市场集原黄大街、军招市场的商户迁驻,面向周边农村市场,
依托便利的交通区位优势,
着力打造集服装、鞋帽、五金电器等小商品批发为一体的大型专营市场;温州建材装饰城、六安建材大市场、顺达大市场等瞄准中心城市的大拆大建及小城镇建设所带来的广阔市场空间,配套经营系列装饰材料。
二是特色街区基本形成
随着老城区改造及新街区开发,以中国城窗帘布艺、豪门厨卫、龙河路休闲美食、磨子潭路摩托电动车等为代表的特色街区逐步形成,
并已初具规模。
三是经营状况稳中趋好
凭借地理位置、交通、信息等方面的优势,已建成运营的各类专业市场均拥有一些稳定的客户群,
市场交易量不断扩大,生意兴隆。
四是经营管理逐步规范
已运营的专业市场、商业街区基本上都成立了市场管委会或由建设单位委托的物业管理公司,统一负责治安、消防、环卫等管理,
有的市场管理单位还对市场经营户实行统一办证、统一落实优惠政策等。
二、主要做法
我们撤市设区以来,区委、区政府对商贸市场建设十分重视,及时提出了“双百”(请填写双百内容)市场工程的建设目标,
按照“结构合理、特色鲜明、功能完善、辐射周边”的区域商贸中心要求,着力“构建一个核心商务区、打造三个商业板块、做靓六条特色街、建成十大专业市场”的总体思路,对现有的商贸市场功能进行了重新整合定位。
一是高度重视,严格落实规划
年月,
区委区政府在深入调查研究的基础上,制定了《六安市城市商业网点规划》,各相关职能部门高度重视,
加强宣传引导,
对城区商业网点建设布局进行统筹协调,科学引导商业网点落实规划要求,从源头上避免了同类市场的重复建设、商业门点的遍地开花;
在中心城区严格控制再建商业小区,再添商业零售网点。
二是加强宣传,营造浓厚氛围
一方面,
我们在交通要道口共设置块永久性大型宣传标牌,
宣传推介各类专业市场;在有关商业街区入口共处设置醒目的指示牌,标明经营范围,突出经营特色。
另一方面,注重利用专业市场平台,先后举办期(次)各类展销会、订货会,有效地扩大了市场知名度和影响力;
利用“文化搭台、经贸唱戏”等多种形式,
连续年在商业街区举办美食文化、农特产品展销等多种经贸文化活动,集聚人气、商气。同时,我们在《皖西日报》、《大别山晨报》、裕安新闻、裕安政府网等新闻媒体上开辟专栏,对老城改造后形成的商业区进行定位,
广泛征求意见,问计于民,集思广益。
三是统筹策划,狠抓市场运营
由区政府牵头协调,
按市场化运作模式,组织开发企业、经营业主、策划机构等共同参与组建商业街区市场运营管理公司,采取座谈讨论、市场调查、外出参观等方式,对整个市场的营销策划、定位整合、品牌建设、发展规划、广告宣传进行统筹规划,
同是,对招商引资、商户管理进行统一协调,建立了一整套的管理规范,较好地解决“只建不管、一卖了之,只管不营、自由选择”的问题,
明确开发企业的责任和义务,
保护入驻商户的利益,为推动商业街区市场启动运营打下了扎实的基础。
四是整合定位,突出特色经营
为避免单打一和遍地开花,
由区政府牵头、开发企业支持、入驻商户配合,
委托有经验的市场运营管理专业策划机构,制定整体市场启动运营策划方案,
对整个商业街区进行特色定位,对已经形成的商业街区分类划分,实现“一街一品”,较好地实现了经营专一化、规模集成化、分布错位化的目标。
比如:设立文化用品、服装鞋帽等专营一条街,在品种、品牌、品质和特色上做文章,进而打造街区整体品牌,激活市场。
五是突出培育,
增强发展后劲
区委、区政府围绕市场要求,
出台优惠政策,
加大扶持力度,依托市场兴产业,
大力培育以市场为中心的加工业群,引导发展“前店后厂”的运营模式,着力形成产供销一体化的大市场格局,对实行“前店后厂”模式的商户不要求另办证件,三年内税费零增加,
帮助商户完成扩大创业的原始积累后,再对其实行规范管理;
或按照错位发展的思路,通过招商引资,直接引进生产加工企业,以建立加工基地的形式带动市场发展。
六是完善服务,
优化发展环境
政府相关部门发挥信息优势和公共服务渠道作用,
在政策咨询、法律援助、金融信贷、市场信息、经营培训等方面为市场经营者提供全方位多层次服务;
通过设立市场建设专门投诉举报电话,
及时、迅速地整治各种吃商、卡商、欺商行为,对一些典型案例加大查处和曝光力度;
取消或降低一些收费项目,延长优惠期,切实兑现各项优惠政策和服务承诺。对老城改造后恢复形成的商业门点的启动和培育,
区里要给予特殊的优惠扶持政策,对一些暂未开业的商业门点,实行一年零租金,
暂不征收各种税费;对已开业的商业门点,适当收取一点税费,着力启动商业门点。
三、存在的问题及今后的发展方向
我区商贸工作虽然取得了一些成绩,
但与商贸发展的形势相比,
与区委区政府的目标要求相比,仍然存在许多困难和问题:一是多头开发建设仍然存在,
导致市场重复建设,商铺遍地开花。
二是零售商业区市场定位有名无实。三是环境欠优影响商户经营积极性。四是市场缺乏地方产业支撑,难以发挥带动效应。五是商业街区缺乏品牌支撑。
六是商业街区硬件建设先天不足。
针对上述存在的问题,我们下一步的主要打算是:
(一)努力构建核心商务区
东大街以北,解放路以西、云露街以南、淠河路以东范围内老城区改造后恢复形成的涵盖明珠步行街、兴美花园、鼓楼新天地,努力使该区域成为裕安城区集购物、文化娱乐、休闲为一体的核心商务区。
对已启动的明珠广场、兴美花园进行重新整合定位,分类划分,实现“一街一品”,错位经营,对尚未启动的鼓楼新天地,
按照已经确定的定位目标,尽快启动运营。
(二)精心打造三个商业板块
一是城北商业板块:云路街以北,解放路以西、淠河路以东作为城北商业板块。该区域聚集多所学校,
可定位为经营文体用品、箱包、工艺美术品等文化特色街区。二是城中商业板块:东大街以南,解放路以西,大别山路以北,
作为城中商业板块,可定位为厨卫设备、窗帘布艺、土特产品等生活服务用品街区。三是城南商业板块:大别山路以南的平桥乡、小华山街道境内为城南商业板块,定位为集中发展各类专业化市场。
(三)做精做靓六条特色街
对已建成的中国城窗帘布艺、豪门厨卫、状元坊文具、齐云路美食、龙河路餐饮、磨子潭路摩托电动车六条特色街,实施亮化、绿化、美化工程。
(四)全面建成十大专业市场
对已经建成的温州建材、六安建材大市场、裕安区建材批发市场、顺达大市场家建材市场进行整合,实行差异化引导扶持,
形成错位经营,避免同质化竞争。对义乌小商品批发市场一期、二期、三期,
拆除围墙,成立统一的市场管委会,统一规划,统一宣传,
统一管理,分类、分档、分区域经营。
对在建的国际光彩大市场、义乌三期、六安财富广场,加大招商力度,搞好市场营运策划,力争尽快投入运营。
(五)切实优化经营环境
目前,
我区商贸市场格局已经初步形成,下一步关键是要积极打造好发展平台,留住老商户,培育新商户,吸引外来户。
一要健全服务机制。相关部门发挥信息优势和公共服务渠道作用,
在政策咨询、法律援助、金融信贷、市场信息、经营培训等方面为市场经营者提供全方位多层次服务。二要切实落实各项优惠政策和服务承诺。
设立市场建设专门投诉举报电话,及时、迅速地整治各种吃、拿、卡、要行为,
对一些典型案例加大查处和曝光力度。三要采取特殊政策,启动商业门点。
对老城改造后恢复形成的商业门点的启动和培育,要给予特殊的优惠扶持政策,对一些暂未开业的商业门点,实行免收租金一年,暂不征收各种税费;
对已开业的商业门点,减收有关税费。
(六)着力提高抵抗市场风险的能力
老商业街改造方案篇
关键词:城市更新;街区;复兴;生活空间
随着城市发展的不断加快,
生活在城市中的人们跟随城市发展的脚步不断变换着生活节奏,
每个人的心中都热切的期盼着能够拥有一个环境优美的生活空间。或许,许多人依然怀念着旧时的弄堂和胡同儿,怀想那些邻里间的你来我往。生活水平的不断提高,
人们不再仅仅满足于丰衣足食,而是渴望茶余饭后邻里间的交往,
亦或是那种纯粹的归属感。而这些对生活空间的诉求,正是人们对街区文化的呼唤。
失落的街区——城市建设发展的阵痛
街区是当代中国城市治理的最基层单元,是城市空间的构成基础。
城市街区区是市民居住与生活的主体空间,也是互相交流的重要场所。在城市发展的过程中,旧的街区被化整为零,被开发商们打造成为一个又一个体型巨大、互相封闭的独立区域。
在追求经济利益的同时,原来生机勃勃的街区特色或文化消失殆尽,
街区的整体形象日渐模糊。从居民自身的角度来讲,
社会消费文化的变化也从观念上影响和改变了人们的生活方式和消费理念,
渐渐的趋从于这种相对封闭的、自我的生活空间。
契机——基于科学发展观的城市更新
随着城市经济发展到一定的水平,在城市的人口和空间规模的扩张中,空间结构迫切的需要跟随经济结构的转变而进行变化。
原有空间组织形态已不能满足消费扩张的需要。由此,
城市更新已是大势所趋。而在城市建设日趋成熟的今天,在科学发展观的指引下,
城市的开发回归于理性。在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上,对城市更新作了有关的说明:生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满;对于自己所居住的房屋的修理改造,
对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行,
以形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。显而易见,城市更新是一个重新树立街区风貌的良好契机,利用对城市空间结构的重新梳理,
划分完整的空间,再现完整的街区风貌和文化。
规划策略探究——蜕变后的新生
城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,
使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容:一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。城市更新的重点应落在城市中土地使用功能需要转换的地区。
街区复兴的可行模式也必须顺应城市更新的思路。
。街区的重建
将原有零散的小组团拆除,通过科学的规划手段,将其整合成完整的街区,形成统一的街区风貌,
在规划设计中,
运用城市设计的方法,对街区内建筑的功能、建筑体量、建筑色彩、建筑立面造型等设计要素提出控制要求。这种方法无疑是最纯粹最彻底的更新方式。但在大多数城市中,
城市建设现状有着错综复杂的关系,想要在老城区兴建新型街区有较大的社会和经济风险。
但在新兴城市,经过科学的考量和规划,此种方式非常有利于城市整体风貌的塑造。例如展现民俗文化的街区,可以成为城市的标识性街区,
从而带动整个城市的经济发展,提升城市的形象识别度。
。旧街区的改造更新
城市更新的过程,
是一个解决城市现状问题的过程,过去的城市建设中遗留下来的许多问题,如老旧危房、居住环境的恶化、没落的老商业区、城中村等,这些问题都已在飞快的城市建设中凸显出来,有针对性的解决这些问题,
使其旧貌换新颜,重塑街区的新形象。
老旧危房是旧城区存在的普遍现象,
除了某些历史文化保护建筑能够得到妥善维护,普通民宅往往不受重视,可恰恰就是这些旧日里的巷弄和胡同,串联起了别有韵味的街区文化。
在改造的过程中赋予老街区新的形象,同时又能将街区文化完整的保留下来,
是街区规划设计的要点。旧房变新房,可以运用建筑手法来实现,但需要更高层面的规划控制来指导空间构成。
在控规甚至总规的层面上,要把握住土地性质,使街区用地保持完整,而不被瓜分成小块,保证街区的连续性。
在控规阶段,针对街区的特殊风貌作出指导性控制原则,如规定建筑体量上限、建筑立面的特殊要求(有的街区用某一种建筑符号来串联街区风貌)、建筑色彩等;
同时在空间引导方面,要使居住、公共配套服务、商业等用地划分明确,使空间序列收放有致,
只有在控规层面对这些因素做出指导性规定,才能避免各个地块在开发时自说自话,保持街区整体协调。
没落的商业区,
代表一个甚至几个时代的消费特征。
随着城市消费理念的转变、城市规模的扩张,传统商业区业态不再适应服务化的要求,同时,其容量也不符合消费规模的扩大带来的人流压力。为了应对商机流失,
商业区的空间组织形态亟待转变。商业街区的成功转变已有不少成功的案例如上海的南京路步行街。
这些商业区更新项目从同样的经济目的出发,选择类似的渠道推陈出新,
在原有地块范围内,有的强化立体空间的深度开发,
有的则靠巨构模式创造统一的超大型内向商业空间,
有的则是强化立体化的步行联络廊道等。商业街区的重新焕发,是城市街区的另一种特色,时尚富有时代感。
。功能的转变
这种更新类型,
最普遍的大规模更新发生在废旧工业区或工业设施的功能置换后,例如某些废弃工业厂房的改造利用,滨水工业码头区的整体置换开发等。
这类项目的特点是强调历史真实性和场所感的延续,注重保留利用原有基地的肌理特征,
同时实现功能转化,即从废弃坏死的工业设施向多元化的休闲娱乐零售商业转化,以契合当代的休闲消费的生活形态。
。历史文化风貌区更新
作为文化资产与历史建筑集中的街区,通过保护更新,
提升城市形象。通过合理的保护、修缮、再造,
在历史建筑群内部赋予新的使用功能,使街区焕发新的活力。
上海的新天地就是一个成功的案例。
。以人为本,市民参与
街区只是一个空间载体,所有类型的街区都是为“人”而存在的,因此加强公众参与,
可使街区更加有人情味、更加生活化,
对街区特色的再造有重大的意义。
尾声
城市的街区做为人们生活的载体,
见证着时光的变迁,历史的足印。它不仅为我们提供活动的场所,也承载了城市的文化与风貌,在城市的一隅为我们展示了城市生活的基调。
对于生活在街区里的人们,是一种归属感、自豪感。街区的复兴跟随者时展的脚步,
将越加成熟和科学,
也是城市规划工作者义不容系的责任。
参考文献:
[]彭坤焘、李峰,城市更新的产业驱动及类型分析(),理想空间()-。
老商业街改造方案篇
关键词:城市设计:历史城市老城区;微循环
中图分类号:.文献标识码:文章编号:-()--
世纪后半叶以来,
随着科学技术发展的日新月异,以及全球化、信息化、机动化、市场化和跨国贸易的蜂拥而至,城市作为承载各种人类活动的载体,其空间结构也发生着剧烈的变化。历史城市的老城区蕴蓄着城市丰厚的历史文化,
承载着传统的市民生活,面对城市经济结构的变迁和快速的城市更新建设,老城区的更新改造如何能够传承和发展城市固有的历史文脉,
同时又能够较好地应对和承载新的社会生活,
是摆在规划师面前亟待解决的问题。
我们结合开封市鼓楼街区的城市设计,提出微循环的理念,对历史城市老城区的更新改造进行一定的探索和尝试。
、基地概况
基地位于开封市老城区的中心位置(图)。
老城区是开封市城市格局中的重要组成部分,是古城历史文化特色的突出代表,主要发展第三产业,以文化旅游、休闲、商业服务、文化教育等功能为主。
基地北侧的河道街、西侧的书店街、东西向的鼓楼街均为开封市的主要商业街区。基地周边分布有商业、学校、政府和医院等设施,并散布少量旅游景点,设施均分布在的步行范围内,可以满足基地内居民的正常使用。
基地内部的特征可以从点――特色建筑、线――特色街巷、面――特色空间几个方面分析。
.点――特色建筑
基地内的特色建筑主要分为以下几种:老字号的店铺、伊斯兰教建筑、民国时期的建筑以及各式门楼牌坊。
(图)
.线――特色街巷
文殊寺街:生活性街道,街道空间适合步行和日常活动的发生。
鼓楼街和书店街:空间比较开敞,有利于承载市民的公共活动。
河道街和马道街:生活气息和商业氛围浓厚,
空间比较开阔,有利于居民日常生活的展开。
土街:沿街建筑高层部分后退,
形成开敞的城市街道空间。(图)
.面――主要空间
新建住宅区:主要位于基地北部,
以多层住宅为主,行列式布局。
传统住区:传统住区在基地中占据了相当大的比重,
以-层的低层自建居民住宅为主,住宅以院落围合式为主。
沿街住区:沿街住宅充分发挥沿街面的商业价值,肌理主要由巷一院组成。
住宅多表现为沿街是商业,里面为住宅,或底层为商业,顶层为居住功能。
(图)
、理念提出和目标确定
.“微循环”理念的提出
结合开封鼓楼街区的城市设计,
我们提出“微循环”的理念。其主要特点表现在:
)混合性,
通过多种功能的混合,新旧建筑的混合以及使用人群的混合,可以满足人需求的多样性,解决居民的就近就业问题,
也可以增加基地的活力。
)动态适应性,应坚持以动态的眼光来对待老城区的更新,克服静态的、形而上学的更新观念。
)整体性,
综合考虑开封老城区、基地内的街道、地块、院落、建筑等各个层次,统筹考虑建筑形态、城市肌理、文脉延续等问题,坚持老城区风貌的整体性。
)公平性,
避免因强势开发商进入,
对基地进行整体性开发,迫使原著居民全部搬迁,
异地安置,
而老城区成了有钱人投资或居住的场所,导致更新改造中缺失“社会公平”。通过政策导引等措施,
确保居民的知情权和参与的积极性,在老城更新中体现“社会公平”。
.规划目标的确定
在本次规划中,希望能够实现保护和延续老城区的肌理和文脉:改善居民的居住环境,
并通过公共空间的改造和增设,
进一步促进居民之间的交往;通过商业设施的设置,
增加居民就近就业的机会;通过多种功能的混合设置,增加街道和老城区的活力,同时更好地服务于民。
、将模糊评价方法引入空间改造策略
.引入模糊综合评价方法
模糊综合评价方法是一种运用模糊数学原理分析和评价具有模糊性事物的系统分析方法,以模糊推理为主,定性、定量分析相结合,精确与非精确相统一。结合开封市鼓楼街区域市设计,
我们把评价要素确定为大类、小类:评价分值为分、分、分和分以下四档。(详见表)
.空间改造策略落实
.。“点”空间
通过调研分析,发现基地中现有的活力点分散在广场和承载公共活动的建筑周边。根据实际功能的需要增加新的活力点,
同时将新增活力点的功能和原有活力点的功能进行整合。
.。“线”空间
基地周边的鼓楼街、书店街、河道街、马道街等均承载了不同性质的商业功能。基地内部的道路各自组织形成的小路,断头路多,
路面状况差,东西向联系弱。规划紧密结合现状形成的路网格局,
适度拓宽道路横断面,疏通东西方向的交通,适当地增加路网密度,拓展出公共活动的空间,
促进邻里之间的交往联系。
.。“面”空间
传统住宅片区:尊重原有的住区和街巷肌理,
通过拆、减,降低居住密度,疏通道路、整饰建筑、协调风貌。
新建住宅片区:新建住宅均为多层,
尽量保持现状,外立面的色调和风格可进行整改,拆除临时建筑,
增加绿地和公共活动的场地。
商业建筑片区:对于违章建设的商业建筑应予以拆除,新建商业建筑应使其色调与老城区整体色调相统一,同时设置必要的停车场地。
(图)
、将类型学方法引入肌理分析
.引人类型学方法
类型学是一种分组归纳的方法。
将类型学方法运用在历史街区的保护改造方面,对于阅读分析传统城市形态,
还原其结构要素,恢复空间环境,再现特定形象,触发个人记忆,实现传统风貌延续等方面,
都起到了积极的作用。
在开封市鼓楼街区城市设计中,引人类型学的研究方法,研究建筑和建筑群的空间组合关系,
解析老城区的肌理,使城市的表层结构――街区及建筑的组织形式,
能够充分表现城市的深层结构――“集体记忆”。
.肌理的分析与梳理
街道、院落、沿街商业等建筑类型构成了街区中各种形态的街坊和街巷。利用“图底分析”的方法,
简化并抽象表达老城区的空间结构。根据不同的建筑形态、建筑群体组合以及空间布局关系,
将鼓楼街区的空间肌理归纳为五大类、七小类(图)。
其中街巷、规整院落、自生复合院落,是最能体现历史风貌特色的肌理类型,
占据了基地较大的比例。
我们尝试通过类型提取、类型还原、形态重组,再现鼓楼街区的传统风貌。(详见图)
、规划方案推导与生成
规划方案的推导过程中,主要从以下几个方面进行考虑:
()片区划分:
将基地进行合理地片区划分,
分区采取不同的改造策略进行更新改造。
()民居改造:
保留并改造基地中的传统风貌居住区,
延续其院落肌理关系,通过拆、减,降低建筑密度,改善房屋质量和市政设施,
增加绿地和公共活动场地。
()公建改造:
保护和保留基地中具有特色历史风貌的传统公共建筑,
对新建公共建筑采取分类更新改造的策略。使之与历史城市老城区的风貌相协调。
()特色街道改造:
尊重并保护传统特色街区的尺度和风貌,改善交通、改善建筑质量和环境,增加绿化。
(图、图、图、图)
随着时代的发展,人们生产、生活方式的转变,城市空间结构的发展与变化、城市老城区功能的离散溢出与新功能的进入,对于历史城市老城区的更新则提出了更高的要求。
我们结合开封鼓楼街区的城市设计,提出微循环的理念,对开封鼓楼街区历史价值进行充分调查,
并对适用于本地区的保护和更新策略进行一定的尝试,期望在传统与现代之间保持一种文化、价值观及生活形态上的连续,从而使老城区的空间呈现多元混合、持续有序、动态发展的局面。
参考文献:
[][英]史蒂文?蒂耶斯德尔著,
张玫英,董卫译,城市历史街区的复兴[],北京:中国建筑工业出版社,
,
[]周俭,陈亚斌,类型学思路在历史街区保护与更新中的运用――以上海老城厢方浜中路街区城市设计为例[],城市规划学刊,
():-
[]戴俭,
王升,傅岳峰,浅论历史环境保护更新与城市可持续发展[],
城市建筑,
():-,
老商业街改造方案篇
一、工作指导思想
以新时代中国特色社会主义思想和党的精神为指导,牢固树立“科学发展、可持续发展、高质量发展”理念,紧扣优环境、调结构、促发展、惠民生、构和谐的工作思路,
着力完善辖区基础环境设施,
优化产业布局,充分发挥地域优势、挖掘新的经济增长点,确保全面完成各项经济任务。
二、工作任务:
按照**同志“四抓四促”要求,结合“双年行动”,树立“以重大项目落地为龙头,以优质服务供给为保障,以稳增高效税收为基础"的工作总目标。
坚持“以项目建设为总领”的理念,
围绕建设“****中心街区、生态宜居街区、现代服务业聚集区”这个目标定位,改变区域城市面貌,街道经济办主动作为,
创新谋划了以街道自身为主体的个项目建设内容,基本概况如下:
、沿湖商贸服务区:分别***********等五个社区老旧小区实施小区旧改造;打造以*************为核心以茶馆、露天餐厅、露天咖啡座、画廊、家居摆设到手工艺品,以及创意工作室为主导产业的时尚地标性创意产业聚集区;
、市民生活保障圈:一是拟打造******为核心、医疗产业为导向的地标性医疗生活圈。重点以**********有限公司等多家多方位医疗企业为龙头的医疗联合体;重点打造大上海中心广场医疗产业生态,聚集人流更进一步激发商圈活力,将大上海广场建造成全市一流高品质的产业圈。
二是结合本地实际需求,拟打造以“医养一体化”为发展模式,
集医疗、康复、养生、养老等为一体的老年人生活中心,把老年人健康医疗服务放在首要位置,将养老机构和医院的功能相结合,把生活照料和康复关怀融为一体的新型模式。从而解决人口老龄化带来的医疗资源紧张问题。
三是对*******进行升级扩建,
改善了教育教学环境,提高了可以同时容纳的学生数量,着力解决周边居民的教育问题,提升居民幸福指数。
、沿山文旅休闲带:一是对*********拆迁进行水土流失治理。并对******地区****户炮震房屋进行改造,将该地区打造成集民俗住宿、休闲度假、特色餐饮于一体的城中生态旅游地标建筑群;
二是将原住民******村落打造*****生态旅游特色村,
在*****车终点站新建家俗民风一条街、登山步道生态天然氧吧线。三是结合*****地区自然资源和生态环境的保护、恢复、治理和有机更新来进行建设。大力发展生态绿色旅游业。
、现代生活娱乐街:一是以*******圈为核心建设,
同时辐射周边拟在****商圈建设包括未来城市街道赛、磁悬沙盘赛车、骑行驾校&赛车拼装、赛车源动力的超高品质的沉浸式赛车体验体验馆,并配套亲子活动与主题美食。
二是围绕环磁湖地区打造一个集合水上游乐园服务、儿童乐园服务、其他大型娱乐设施服务、其他娱乐业,特色小吃、食品零售、娱乐周边产品零售于一体的综合性水上亲子互动乐园;
通过打造,充分激活辖区经济活力。
、风情购物商贸镇:该项目将从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导识系统各方面深入打造,凹凸有致的石材墙面,精致内敛的铁艺装饰,
色彩各异的店面窗篷,
兼具古典气息与现代时尚的建筑群体商业完美交融,逛街的趣味感油然而生,让消费者沉醉其中宛若穿行于另一个时空。从而使逛街的动线变的曲折化、情趣化,从而延长消费人群的停留时间,
为店家带来更多人气创造了有利条件。以最具商业价值的街道空间,进一步激发*****商圈的商业活力。
下步,经济办将在“项目服务、产业转型”上下足功夫,支持配合各部门及各社区将以上项目做实做足,争取早日动工落地生根。
三、工作措施:
、大力营造干事氛围,
全面实施“五大工程”,激发干事动力、提升干事本领、营造干事氛围,用优良环境升腾发展气场。全力推进方案落地落实,
打造全区最优政务服务环境、市场要素环境、诚信法治环境、创新创业环境和投资开放环境。
为企业扶持和发展提供更优服务。
、继续打好服务企业的持久战,实现政企互动良好局面,发挥商会平台抓好互融共促,发挥商会政企沟通、宣传引导、资源共享、公益互助的桥梁纽带作用,
举办企业交流沙龙、参观学习、专业讲座、公益活动,积极搭建企业和企业、企业和社区协同发展的平台。
、搭建企业与人才信息共享平台。
以线上就业咨询平台和线下招聘会相结合,为企业提供劳动保障,积极引进行业所需的专业型人才,通过建立微信公众号、优化就业平台,举办定向人才招聘座谈会,
为企业和人才搭建信息互动舞台。
同时,利用大学生实习实训活动,
加大大学生与企业的对接力度,
促进优质的人才与辖区企业达成供职意向。
四、工作效果:
年******经济社会发展的主要目标是经济工作排名保二争一;
力争完成固定资产投资额、商贸、服务业销售额、进限、总部经济等任务,围绕上述自定目标,力争达成以下几方面效果:
一是保投资:固定资产投资紧紧依托街道谋划的项目,做好服务协调工作,
使其早日开工,力争完成年投资额亿,除了对接相关市、区直部门在辖区实施的工程外,重点是要做好街道的民生、基础设施项目,及时跟进项目建设进展情况,
加大项目建设服务力度,力争按时间节点完成以上固定资产投资任务。
二是达进限:确保完成全年进限任务目标,澄月街道将以加大平时服务为突破点摸底一批具有发展规模的个体户或企业为服务目标,帮助企业转型发展,
加快企业进限力度,不断夯实后备进限企业库存,确保完成持续进限目标。
老商业街改造方案篇
沟通的要义
清代时,得益于毗邻台北且水路发达,
三峡老街曾是人头攒动的商业街,
由于街道两旁有百余栋骑楼风格的砖造屋,三峡还被列为了三级古迹保护。然而台湾进入工业化时代之后,由于当地人大量移居台北,老街开始破败,
甚至被解除了古迹指定。“没落以后的老街一半是空房,
一半住着老人和小孩,有时候我走街上,几条野狗会来追着我跑,就像咸鱼一块,
没什么发展机会。
”徐裕建告诉《环球企业家》。
早在年前,台湾政府就有了重建三峡老街的计划。
老街的衰败和周边城市化的兴起,让当地居民已经对老街没有任何情感,他们和开发商一样,都迫切希望再造后的老街能够变成两边高楼林立的现代大马路,
关注文化遗产的学者则认为其应该作为古迹被保护起来,
双方的意见一直僵持不下。当时老街的宽度是六公尺,
政府则只有道路到两边公尺范围的产权,
其余土地全是居民的私有财产。这意味着政府想要维持三峡老街的古色古香,就必须连同道路两边的居民房屋一起改造,也必须征得老街上每一户居民的同意。
徐裕建便是在这个时候接下了如烫手山芋一样的标书,迎接他的则是居民表示抵抗而牵起的白幅。
原来开发商为了掌控老街,
联合了当地里长散播谣言,称接受政府补助改造后,自家房屋将不能买卖。居民自身也存在诸多疑惑:有人在老街背后或是屋顶上有违章建筑,怕经政府改造后会被统统端掉;
有人忧心因破旧而存在的下水道排污、光纤电缆等问题改造后依然得不到解决;
还有一家人中十个人有产权,却只有一个人能签同意书,担心以后房子升值分利不均。
徐裕建便在三峡老街建了一个工作站,将居民的担心统统记录下来,报告给了当地基层公务员。然而基层公务员开始并不愿帮忙解决。徐裕建一怒之下以解除设计师合约相威胁,
将情况反映给了一位副县长,由副县长亲自点名调配各部门资源来解决问题。“那个副县长要求开会时各个部门的头头一定到场,否则下次那个部门的人就站在桌子上开会,
下面的人这下知道领导是认真的,顿时就紧张起来,很多问题也都解决了。”徐裕建说道。
政府的全权支持让居民的疑惑得以消除,
重建动工的进展也不再是铁板一块。
徐裕建找到了三五户态度软化的人家,他们都被徐说服,看好老街会升值。徐裕建用了四个月的时间将这三五户人家的房子整修完毕,
房子的外观依旧古朴,里面却采用了钢骨结构异常牢固。徐还在街道中央埋下了沟通管道,
让排污、水电、宽频的现代化设施应有尽有。“我就是把它们的古风貌恢复,但是房子的安全性提高,基础设施也很现代化。
”徐裕建说道。
领头者的示范作用立竿见影,原本排斥重建的居民纷纷前往参观,很快就都在改造同意书上签了字。就连当初带头反对、散播谣言的里长也服了软,
甚至在副县长巡视老街的时候,求他帮自己争取一份同意书和改建补助金。
俗文化自生
将一条老街古色古香地焕然一新并不是徐裕建的终极目标。
在大陆,诸如上海新天地、成都宽窄巷子的古街重建案例中,特色建筑虽然得以保存,街道的主人或租户却多是外地人,且经营着和古街历史完全不相关的行业,
让整个街区的历史文化因商变味。徐将历史建筑比作是老街的“壳子”,将当地的居民和他们从前经营的生意比作“灵性”。
“只有壳子和灵性在一起,躺下的老人才算从坟墓里活了过来。”
徐裕建并没有给三峡老街设计一个绝对的蓝图。为了增加当地人对老街的认可,
对于每户居民都提供好几种设计方案,包括门店招牌、骑楼门面,以及门口的路面。“他们选什么,
我们就照做,这个过程虽然麻烦,但实际上居民很认同。”过去的三峡老街是繁华的商业区,
徐便去调查每家每户过去做的是什么生意,有过什么光荣事迹,并把这些故事画在每个门店外面的水沟盖上。
台湾名画家李梅树久居三峡,徐征得了李家后人的同意,将李梅树的画作也印在了水沟盖上。同时,徐还将三峡从清代到现在发生的故事都铺在了广场的地上。
“以后别人来这里,根本不用问别人历史,
他走在街上,
就知道历史。”
这种找回共同文化记忆的做法奏效了,从前离开三峡的人慢慢回流。一个每天通勤台北的白领告诉徐裕建,以前她都羞于启齿对别人说自己是乡下人,
整修之后,她每天从台北回家,都要绕道到老街来逛一圈,
看看古朴的石板路和昏黄的灯光,觉得又找到了童年的回忆。
一个工程师在退休之后也回到了三峡,用退休金将父辈的茶店重新开了起来。清朝年间,三峡的纺织行业盛极一时,如今便有不少店铺开始售卖款式现代的民族布艺。
当地还成立了手染布协会,将染布包装成老街的观光项目之一,
教游客如何染布或裁制衣服。
古街风情和本土特色经济让三峡老镇成为了旅游胜地,徐裕建曾经许诺居民的房产升值也得以实现—当地一间房产的价格从万新台币飙升到万,租金则涨了三倍。
“现在(古街改造)最常见的现象就是老建筑全部留下来,
里面的内容却全部更新,引入星巴克、艺术品店、高档餐厅。
”清华大学社会学系教授罗家德告诉《环球企业家》。同样来自台湾的他认为,
改造(旧街区)要让风俗文化自然发展,而今天的共同困境则是文化搭台、经济唱戏,老街一恢复,文化就不见了。
老商业街改造方案篇
关键词:道路职能;
综合整治;广济路;
公交站台路面
引言
建成区道路受各项条件制约,道路职能除了满足基本的交通功能外,还是维系沿线商业、旅游景观职能的纽带。
道路多职能的特点必然要求道路综合整治工程从多角着眼,对各项职能的诉求进行调查、梳理、分类,最终将解决方案落实到具体的工程措施中去。
项目概述
.改造背景
广济路作为市区新增的南北向主干道,南连苏州东西向中轴线―干将路,
北接苏州内环快速路―北环路。紧靠苏州三大商圈之一―石路商圈,沟通了苏州古城保护区与平江新城乃至相城区,承担了非常重要的城市职能。随着石路商圈进一步西扩,
轨道交通号线的竣工,广济路必将成为一条兼具生活性与交通的城市道路。有必要提升广济路的主干道交通功能和商业服务、旅游服务职能,
更好的为沿线地块出行服务。
.改造范围
广济路改造工程全长.,道路宽~.。依次穿越山塘景区,
石路中心商业区,现状沿线用地主要为住宅、军事和商业用地为主,道路两侧分布医院、旅游景区、菜场、多家大型商场、办公和大型超市,在承担交通主干道功能的同时承担着大量商业、旅游的集散功能。
改造前存在的主要问题
.广济路改造前道路断面为均为一块板双向四车道断面,
与道路功能不匹配
由于广济路主干道交通功能与两侧用地商业功能相重合,区域通功能与两侧商业集散基础功能相冲突。南段现状人行道较宽,
成为沿街店铺的停车场,
人行道被占用。机非通过隔离栏分隔,交叉口通行能力与路段不匹配。
.公交停靠站布局和形式不能满足道路功能需要
改造前,公交站台均为路侧式。
站台长度短,候车区宽度小。全线设置公交站点四对,均为非港湾式停靠站;公交进出站台和非机动车相互干扰严重,
公交车进出站困难。公交站点的平均间距约米,
公交站点距离轨交号线站台的换乘距离较长。
.老路路面使用年限长,病害多
广济路自年改造使用至今约年。修建段落长,
厚度不一致。其中轨道交通号线三医院站、石路站、广济南路站主体结构施工,按照轨道施工的要求,道路实行改道通行,路面结构均为临时性结构。
除轨道站点施工段落外,广济路沿线路面主要呈现出横向贯穿裂缝;局部路面因基层强度不足出现坑槽;交叉口排队停车处及公交站台处,
沥青路面车辙现象严重。
综合整治技术路线
.道路功能分析
广济路功能定位为城市主干道交通功能,道路交通功能与商业功能并重。
.整治思路
系统全面考虑沿线地块各方式交通出行需求(公交、步行、非机动车和小汽车),
合理分配道路空间和时间资源,
在保障道路交通功能的同时更好的服务沿线地块开发。充分考虑广济路与轨道交通号线车站出入口及附属设施之间的关系,
保证地面交通与地下步行交通之间的协调统一。结合沿线用地规划和控规修编提出配套公共设施的需求,尤其是山塘景区周边公共停车场的配置,
满足大型旅游车辆、小汽车停车需求。重点研究广济路沿线大型人流集散点如菜场、学校、医院等公共设施的人流和车流进出交通组织,减少由地块吸引的车流人流进出对主干道的影响。
现状广济路一块板横断面,机动车双向车道,机非混行。结合道路功能对横断面进行优化,
结合沿什么的我作文线建筑和绿化景观整治提升道路整体品质。
.技术路线
改造方案首先制定规划导则。从分析城市需求以及沿路现状场地资源入手,结合相关规划,确定总体设计工作行动策略。
道路交通改造重点
.道路断面形式
城市老路改造最大的难题是横断面改造。因为涉及到建筑、行道树、街具、公交站及各类管线的迁移改造等问题,各方面关系难协调,费用高。
广济路改造在前期对现状问题进行充分调研的基础上,断面改造重点围绕缓解交叉口堵点的交通压力,
改善商业功能区慢行交通的出行条件,利用既有空间提升环境品质。道路全线断面型式共分为六段,
分别为北环路~清塘路段、清塘路~三医院路段、三医院~留园路段、留园路~上塘街匝道段、上塘街匝道~金门路段和金门路~干将路段。广济路断面改造后,虽然标准为路段双向四车道,但在清塘路交叉口堵点段落、石路商圈等出入口密集区域结合交叉口进出口车道设置要求,道路局部设置为双向六车道。
这样在有限的空间内充分挖掘道路资源,缓解节点交通压力。
.公共交通设计
.。路口公交优先设计
根据苏州市公交专用道规划,规划广济路(金门路~干将路段)为“矛盾疏解型”公交专用道。若采用常规的路段公交专用道设计,公交车辆对道路资源的占用将挤占社会车辆的通行条件,
这对石路商圈集散交通相对密集的路段会是严峻的考验。而从总体而言,影响城市道路通行条件的主要是交叉口服务水平。
提高交叉口公交通行效率是提高公交整体服务水平的关键。因此,广济路首选采用路口公交优先的交通设计。公交专用道结合交叉口展宽车道设置。
.。港湾公交车站设计
()根据客流分布情况和地铁站位置,
对公交车站进行适当调整,大部分保留原位,其中有个站台位置结合轨道交通号线站新增,以方便换乘。
()把港湾式公交停靠站作为首选形式。在受条件限制的站点,即便通过压缩非机动车以完美为话题的作文车道宽度,
也要把非机动车引至站台以外绕行,避免自行车与公交车的进出站相互干扰。
()根据规划公交线路数目调整公交站台长度。本次改造广济桥站增加到~。
()统一公交站台建设标准。改造前各边站台建设标准低,主要利用两侧人行道设施带设站,
公交车辆进出影响非机动车通行。改造后,
采用统一的站台宽度和立面设计。
()增加公交站台边公共自行车停放点,
方便慢行交通换乘。
.港湾公交站台抗车辙路面设计
车辙是沥青路面特有的一种损坏现象,是沥青混合料高温稳定性不足的主要表现。港湾公交车站段落受到公交车等大载重车辆的频繁进出和制动启动,
其特殊的行驶条件更加剧了车辙产生。为延缓广济路公交站台等位置出现严重车辙,项目组考察了全国各大城市针对公交专用道路面结构采用的新材料、新工艺,
提出以下方案作比选,设计方案最终采用抗车辙性能相对较好,维修养护成本相对较低的柔性路面面层与连续配筋混凝土相结合的刚柔路面复合结构。
.沿线地块集约化设计
改造前,广济路―上塘街节点为分离式立交,
广济路与上塘街的转向交通需绕行金门路和阊胥路解决。为分担金门路单向交通的通行压力,规划新建广济路南转东的双向匝道。
新建匝道毗邻广济路东侧、上塘街北侧在建太阳广场地块,且位于太阳广场地下停车场正上方。
地块出让于年,开发商根据出让规划条件实施地下停车库,已建停车库无法满足机动车荷载条件。为推进该匝道顺利实施,
项目组提出既满足广济路匝道交通功能,
又能保证停车场安全使用的方案。
.。匝道绕行停车场方案
该方案调整规划匝道线形,通过弯绕行太阳广场地下车库范围,
不影响既有停车场建设方案。但对广济路匝道线形指标影响较大,设计车速标准降低,连续转弯影响行车舒适度,对行车安全造成隐患。
.。地下车库加固方案
该方案维持规划匝道线形,同时提出经济合理的加固方案,
作文成长的烦恼使得地下车库顶能满足城-级车辆荷载要求。道路标高与太阳广场地坪标高顺接,满足广场消防登高面要求。车库顶板距匝道设计路面顶仅,若采用常规半刚性路面基层和柔性路面面层的结构,
路面摊铺的大型摊铺车辆在车库顶板上行使,对车库的承载力是一个严峻考验。因此车库顶板上采用连续配筋混凝土结构,避免施工期间的施工重载车辆;
另一方面,连续配筋混凝土为整体受力,将一部分荷载通过枕梁直接传递至车库顶板立柱,这对车库的荷载受力条件是有利的,提高了车库的运营安全性。
综合整治经验
()老路改造不再仅仅关注道路交通本身,
还需关注道路多项职能。
广济路是城市重要的交通走廊,改造措施需体现现代化的立体交通方式,
又应该为慢通提供一定空间。
广济路还是城市商业职能、旅游职能的纽带,
沿线分布着大量的商业设施和旅游景点,在整治过程中应强化和展示广济路沿线的商业特色和旅游文化,提升路段品位。
()方案设计高屋建瓴,规划导则具有可操作性。
广济路综合整治工程作为年苏州市政府的实事工程和民心工程,受到苏州市、区政府及各相关部门、苏州市民的高度关注。项目组围绕“如何实现提升城市形象与改善交通的共赢?
”、“如何在环境整治中体现广济路路段特色”两个课题梳理沿线交通,建立整体工作框架,
编制规划导则,为下一步整治工作提供系统性、框架性指导。
()老路改造需特别重视交通设计的指导作用。
城市建成区道路由于沿线地块发展成熟,地块开口位置明确,地块交通吸发量较稳定。
在此基础上进行交通设计是有充分依据的。通过交通设计,在分析现状交通症结的基础上开展道路断面、交叉口渠化设计、公交站点布局设计、地块出入口梳理、路内停车设置的研究,为道路改造提供总体设计依据。
()轨道站点路面一次设计,
分期完成。广济路沿线经个轨道交通站点。
站点路面恢复段占全长约/。由于广济路整治工程于年开工,
沿线三个轨交站点道路恢复期均在年。
在广济路全线实施阶段采用一次设计,
分期完成的方案,有利于全线总体方案按规划导则实施,设计标准统一。
()对新材料、新技术的应用需充分论证适用性。为延缓广济路公交站台等位置出现严重车辙,
项目组调研了苏州市范围内典型道路公交专用道、公交站台路面结构,还考察了全国各大城市针对公交专用道路面结构采用的新材料、新工艺,针对延缓车辙发生提出多种特殊路面结构方案。
经与建设方反复讨论比选,考虑广济路项目的敏感性,最终选择施工相对成熟的刚柔结合路面方案。避免了因新工艺推进不成熟带来的社会风险。
总结与展望
广济路综合整治竣工至今约一年多,
规划导则明确的道路沿线各项立面环境整治日趋完善,街景效果逐渐显现。