第一篇：新华社发文预测年房价走势

新华社发文预测年房价走势尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉,但年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。年将会怎样?上自地产大佬,下至平民百姓,房价仍是大家最关心的话题。年,房价是涨是跌,每个人都有自己思考的角度。新华社文章指出,无论是从央行的居民问卷调查,还是从老百姓的切身感受,房价仍然是高,涨势依然不减。不过,在年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现,普通民众对于年的房价也有了新的期待,随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出,房价泡沫并非没有被挤压掉的可能,涨价不是唯一的答案。经过年房地产市场量价齐升的局面之后,众多业内人士一致认为在年里,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓,局部可能出现下行。“如果说年房价总体特征是‘一条线’震荡上行,有惊无险的话,那么对年,可以形容为‘退烧年’高位震荡,渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为年在宏观经济尚未明显好转之时,房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房价也会依旧稳中有升。“尽管年的房价经历了明显的上涨过程,但是各种信号明显指出年的房价走势,或许将以稳字打头,再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出,除了调控政策的限制,土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号,因为土地供应量大增,必将带来房屋供应量的增加,而市场需求在一定期限内变化不大,供应量增加,需求相对稳定,房价就失去上涨的底气。除了土地供应量大幅增加的因素以外,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长,而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。新华社文章称,实践证明,类似“头痛医头,脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”,走出越调越涨的“怪圈”,需长远地建立“市场化为主手段,辅以政府调节”的政策引导体系。可以预见在年的楼市调控中,去行政化、差异化政策将成为调控主流。中原地产市场研究部总监张大伟认为,年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。据新华社第二篇：房价走势年预测房价走势年预测——《股市晴雨表》读后感前面花了两个星期的时间看完了王书城的《中国房价大趋势》，又买了本《股市晴雨表》，又花了两个星期的时间看完了这本所谓的股市“圣经”。《股市晴雨表》给我的感觉更像是散文，作者比较随心所欲地记录一些细节和片段。因为相隔的年代太过于久远，而且描写的事物是异国他乡的，难免在很多地方理解起来显得吃力。《股市晴雨表》是汉密尔顿基于道氏理论总结出来的一本散文式书籍。书中最重要的理论就是股市的三重运动：基本的上升下跌运动、次级运动和日常运动。基本运动持续的时间比较长，次级运动的时间则相应短很多。假如把道氏理论强加在中国现在的楼市上面来，会得到什么样的结论呢。我们知道楼市在过去的时间里，是大牛市，这种基本的上升运动已经持续了十年。相应的次级下跌运动在年、年和年都出现过（房跌网）。不过这些次级运动的时间相应比基本运动的时间短很多，基本运动的时间长达十年之久，而次级运动的时间基本在一年左右。股市是商业的晴雨表，具有预测的功能。道氏理论是股市的晴雨表，同样具有预测功能。道氏理论是用来预测股票价格走势的，放在房子价格的预测上面是否也能成立呢？实际上从年开始，北京、上海、广州等一线城市的房价就领涨全国，进入年来一线城市上涨趋缓，全国房价的上涨增幅也在逐步缩小，此前遭到爆炒的鄂尔多斯、陕西神木、温州等三四线城市的楼市已经崩盘。或许这一现象表明了房产价格也来到最后的上涨，十多年的上升趋势即将结束，大规模的下跌已不可避免。最近几年楼市交易量惊人地增长，三四线城市也融入了大量的投机资金。然而在年中旬到年的这段时间里，三四线城市房价开始下跌。道氏理论认为，在上升趋势中，价升量不增或价回量不减，都是上升趋势即将发生变故的信号，称量价背离。目前，全国房价都还在上涨，成交量却萎缩严重。这就是所谓的价升量不增，量价背离。可见，对于年房价走势的预测，道氏理论认为，跌！第三篇：南京房价走势预测分析南京房价走势预测分析工商联在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特个城市，选取个不同规模、不同所有制的房地产开发企业的个项目就“房地产企业的开发费用”进行了深入调查和分析研究，向全国政协十一届二次会议递交了《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》的书面报告。调研报告指出，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到.%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半（.%）流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占.%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。据此，工商联直指“土地财政是高房价首因”。一石激起千层浪。大家在惊叹的同时，不由得感叹两会的质量一年比一年高，很有些真知灼见；同时，大家所有的目光齐刷刷地盯上了当地政府。特别是在各地房价并没有大幅度下降的情况下，各地政府迫不及待地出台了大量的救房政策，俨然是房地产商的代言人，让广大老百姓迷惑不解。经济学家唐明灯更激烈地指出，“地方政府与房产商合演双簧戏！”言辞之大胆，令人咂舌。此言并非信口雌黄。君不见，广东近日推出稳定楼市条，房价应声上涨%，看得房地产大腕都心惊肉跳。开发商中稍有良心且明白点市道的王石先生认为，房价这样坚挺着，政府还去救市，是一件滑稽的事。其实他说的也就是普通经济学常识。可惜问题不在于常识而在于现实往往如此，原因就在于地方政府是地产利益链最大受益者。我这里辩解几句：、中国政府考核地方官员的政绩偏重于GDP的增长，就如同中学教育不管如何改变教学方式，如果不改变高考选拔机制，应试教育只会越演越烈一样，而素质教育永远是镜花水月。所以，在经费一定量的情况下，各地政府在考核的“尚方宝剑”下，八仙过海、各显神通，实际上很多政府高官中的有识之士，一般都在工业发展、可持续发展和环境保护方面努力寻求一个均衡点。用闻一多先生的话来讲，就是“戴着镣铐跳舞”。百姓有百姓的苦，政府也有政府的苦。、产业结构不合理的表现。自改革开放后，我国各行各业都取得了长足的进步，各项事业蒸蒸日上，但也不能掩盖发展过程中的产业结构不合理,原材料和基础性产业比重大,深加工和高新技术产业比重小、产品少,科技含量低。这制约了我篮球比赛作文国产业的进一步升空。电子、信息产业等只能仰欧美鼻息，根本无高附加值可言；制造业、钢铁业等，徒具规模，缺失核心技术。在国人的印象中，中国除了航天技术和卫生发射技术还可独领风骚外，其余都有待大幅度提高。这也是每年各地都大张旗鼓铺天盖地如临大敌地展开招商引资的任务的原因。在这种情况下，来自工业的税收可想而知。而农业彻底成了被补助的对象。一方面要扩大城建，另一方面又要大规模推高产业发展，升级换代。各级政府也是忧心如焚，此情此景之下，房地产沦为“土地财政”似乎也是顺理成章。（三）拆迁改造和新农村建设的推动当年泰高路扩建的时候，拆迁户采取的是以地换地，再加上适当的补贴。而如今，在国家土地政策收缩确保十八亿的情况下，同时也为了进一步繁荣房地产市场，防止房价下跌，政府采取了以防换房，将大量的农村居民赶入了商品房，名为“拆迁安置房”。对此，无法褒贬。这是城市发展的必经之路，但它客观助长了摇摇欲坠的房地产价格。一下为年年底网友“南门行客”提供的数据：鹏欣上郡住宅套销出同悦容园住宅套销出凤城国际住宅套销出宏基花园住宅套销出金宇花园住宅套销出东润第一城住宅套销出翰林雅居住宅套销出碧桂园翠林环玉苑住宅套销出从中我们由此得出结论，空置率是相当高的。加上在金融危机背景下，观望的人越来越多。空置率随着其它楼盘的推出，只会越来越高，如果纯粹由市场解决，只会选择价格下行一条路可走。事实上，目前房价非常坚挺，这其中拆迁改造作出了绝大的贡献，而且周山河地区的拆迁规模还会继续扩大，填空房市的力度也会加强。况且新农村建设的步伐只会越来越快，又能节约土地，符合中央意图，又能扩大城市规模，增多城市人口，地方政府何乐而不为？（四）地级大市的组建以及文化南京的辐射作用地级南京市组建以来，城市面貌日新月异，这是个无法否认的现实。再加上文化南京的建设必将使南京成为一个非常适合居住的滨江宜居城市。尤其是作为一号首长的家乡，南京的“祥泰”瑞气定会让周边城市很多游客慕名而来。再加上南京构建“双环”的水文化，对于那些饱受城市工业化带来的环境骚扰的居民尤其具有吸引力。不久后，南京大桥开通，肯定有相当部分苏南居民北上购房，投资、居住。就相当于今日之香港、深圳一样。一下提供一组数据，从网上搜索而来，引自“王庄的流浪汉”。“年爱国作文800字高中前三季度，长三角城市GDP总计.万亿元，从高到低依次是南通、苏州、无锡、湖州、常州、杭州、南京、扬州、南京、台州和镇江(南京倒数第三)；产值增长较快的城市有南京、湖州和扬州，三市同比增幅均超过%（南京第一）。投资增幅超过%的城市有舟山、南京和南通（第二），从出口增长看，南京和舟山增速超过%（第一）(来源：浙江省信息中心--)。这就是说南京经济总体水平在长三角来说是最低的（但这从另一个方面可以说南京有更大的发展空间），但从各项发展指数来看，南京却是在整个长三角数一数二的。前几天长三角第七次市长论坛在南京招开，十一五期间的南京会更好的融入苏南，再加上沿江开发一铺开，相信增速会更高。相应的南京家庭年均也会以这个速度增长。相应的房价与年均收入比值也会大大降低。”二年过去，南京的经济增速越来越快，居于江苏十三地级市前列，而房价相比于南通、扬州并没有明显的缩小差距，是一个价值洼地，所以短期看，房价很难降下来。尽管作为一个老百姓来讲，心理很难受，但我们必须正视这个可观事实。总之，房地产不仅仅是一个产业，一个产业链很长的产业，而且也涉及到政治，不仅是地方政府以及中央政府的重要财税来源，尤其是在全球金融危机背景之下，中国的经济也受到波及，有陷入紧缩的危险，那么房价下降就不是单纯的价格问题，而是全局性的问题了。房间一旦下行，就不仅是通缩了，简直是一场灾难。但是如果你指望南京房价大幅度降价，那你大错特错，一厢情愿！如果南京房价在年能有百分之十的回调，就谢天谢地了！我的忠告是：、如果你确实想买房，现在任何时间买入都不会是个错误的时机，因为即使房地产下调幅度也不会太大，我认为百分之十就是极限了。如果你购买的是核心地段，更不要担心，那里很坚挺。、房价上涨对百姓不利，对长期发展不利；但如果降下来，产生的危险更大，因为房地产的影响太大了，在目前的中国，高科技的企业太少，目前这种传统资金和劳力密集型企业可以说支柱产业。我可以稍微形象概括一下，现在的房地产就是一辆陷入泥沼的战车，不仅绑架了百姓，也绑架了相关金融行业，如银行等，也绑架了政府。、我认为政府的态度是希望房价保持平稳，既不怎么上涨，也不怎么下降。采取以时间换空间的方式完成软调整，时间大概是三年，也就是说到年将是一个关键期。我觉得这个方法可能是最好的方法了。、这两三年间，可能出现一些变数，比如公务员和事业单位集体加工资，就是阳光工资政策。实际上也是国家用的一招救房地产的暗棋，这样大量中产阶级的购买力加强，就会维持目前的房价甚至推高核心地段的房价。、随着城市化进程的加快，以及地方政府最喜欢用的一招，就是通过拆迁加强城市居民的数量，做大最强城市步伐的实施，包括我们南京也是这样，比如年周山河地区的大量拆迁，会迅速补上目前销售停顿的市场。而且，也可以将之纳入新农村建设的计划，何乐而不为？、五年之后，我们再行讨论房地产与中国人口数量的关系。也许随着人口的大量减产，未来的中国房地产的真正危机才会来临。但目前不会。所以我估计今年暑假，中国的股市会慢慢转暖，甚至会进入一轮大牛市，但是你要注意随时撤退。否则的话，就像这一轮一样，赚的快也去的快。最后，我认为南京房价并无“回暖”一说，在目前情况下，市区核心地段上升，周边只能说是“平稳”。第四篇：赤峰房价走势解析：年赤峰房价走势“赤峰房价”这个牵动着不少赤峰购房者，住房者，投资者的词语，关于赤峰房价走势也是众说纷纭，或涨，或跌，看得大家云里雾里，今天，我们就赤峰房价在年的价格走势采访了上海某楼盘销售代理公司驻赤峰部运营总监，刘总监。上海某销售代理公司，驻赤峰运营总监，刘总监刘总监本身也是土生土长的赤峰人，在房地产行业工作已经七年之久，毕业以后，因为对房地产行业的兴趣和悟性进入房地产销售行业，从基层做起，期间在赤峰市内及周边旗县均留下身影，在北京，上海也有过很成功的销售经验，可以说，他亲身见证了中国房地产行业年至年间的起起伏伏。刘总监是个很谦虚的人，在我们采访期间的说，一直在说自己的工作没有什么特点，但是能在房地产行业这种高压力工作年，从一个售楼员，到一家大公司的运营总监。他肯定付出了异于常人的努力和艰辛，他背后的汗水，我们无法看到。据刘总监讲：楼房置业顾问是一种对抗压能力，表达力能等综合能力要求特别强的职位，在这个行业里，有个不成文的规定“末位淘汰制”，更多的是销售人员的离职，是因为他们无法释放工作压力，而自己能工作到现在，也是因为能从工作中寻找乐趣，结识各行各业的人，经历各种各样的故事，拓展人脉，对自己的发展也是一种帮助。在我们问及大家很关心的赤峰房价时，刘总监说：今年的房价不错，没有大幅度上涨，我个人认为，以后赤峰房价不会有大起大落式的增长或衰退，赤峰房价在明年，或者说，在未来五年之内是一个“稳重有升”的状态，赤峰每年的房价上浮应该在%到%左右，很多人都在说，赤峰房价泡沫，赤峰房产有没有泡沫，这个，我不好说，但是，赤峰作为一个三线城市，赤峰现在大部分的房价还是正常的价格。我为什么会说赤峰房价在未来五年内是一个“稳中有升”的状态，除了我自己本身在行业内的工作积累下来的经验，主要是因为第一，赤峰是一个地大物博，人口众多的城市，人口基数大，市场需求大。第二，在旗县生活的人，通过自己的努力，通过整体搬迁，或者其他方式，他们的资金富裕，他想要追求更舒适的生活，享受更方便的资源，旗县的资源，管网配套，肯定是不如赤峰市内好，那么，他会进入赤峰。第三，还是我刚才说的，因为赤峰人口基数大，赤峰房产刚需缺口也很大，现在很多年轻人买房子，就是为了结婚做婚房，这个是我们都能看到的，不可否认的，第四，随着赤峰的经济发展，赤峰人，自己能掌握的资金越来越多，在赤峰投资的项目，或者说，在中国投资的项目，这几年，只有房地产是发展最好的，但是这种投资房产的个人，也是国家政策在未来限制的人。我个人认为，赤峰现在的房价，多元每平米，有些虚高，这个价位，是高端商务人士所选择的，赤峰房价左右应该是，正常价格。当我们问及，他认为十八大三中全会对房地产行业影响是，刘总监说：我本身也很关注今年的十八大三中全会，因为在三中全会召开之前，网上啊，朋友啊，很多人都在说，甚至，我们很多的客户，都因为十八大三中全会的召开，对我们公司代理的楼盘观望中。我相信，大家也注意到了，今年的三中全会，关于房地产只字未提，我个人认为，中央对房地产行业的想法，应该是求稳的态度，主要会从供需关系上着手调整，地方频繁的批地，卖地皮，可能国家的意思认为供需关系不平衡，首先进一步扩大供给力量，解决需求关系。把市场，交给市场来调整。不需要任何调控。关于恒大集团，万达集团在房地产行业的调整，包括恒大做矿泉水，万达投资亿建造影视基地，是否是地产巨头规避行业风险的动作，刘总监笑了笑说道：万达，恒大，撤离一二线城市，并不是脱离楼市，或者说是规避行业风险，而是转而进入三四线城市。恒大集团明年很有可能也会进入赤峰。他们（万达集团，恒大集团等）看重是三四线城市房产供需关系不平衡。恒大，万达进入赤峰，它们对赤峰本土的房产商也好，消费者也好，是一个积极的，向上的，带动关系，在未来，赤峰本土房地产商，那些相对来说不专业，综合能力不好的，将不能适应市场的。我举个例子，在赤峰-年，赤峰房产的户型，都是老户型，从年开始赤峰楼房的户型，设计更加新颖，灵活，这就一种进步，这说明赤峰房地产商开始适应赤峰的消费市场，赤峰的消费者，也从最开始的，只要有一个家，转变到，我的家，要格局，要采光，户型要新颖，住着要舒适，楼房产品质量好。或者，再有个书房，电脑房，而这时，大规模的房地产公司的进入，提供了这样的楼盘，满足了消费者的需求。拉动了整个赤峰房产的档次。带动了本土房地产商的综合能力。这就代表了整个赤峰房产的进步。当我们问及互联网媒体在房地产营销推广中起到的作用以及互联网未来在地产方面的发展是，刘总监说：可以说互联网的诞生和崛起更加加速了房地产进入网络营销时代，促进了房产信息的快速传播，房产的广告因为受众不同，效应也要高于其他媒体，网络也创造了更真实的环境，更真实的口碑，加快了房产行业的成熟，信息交流的更快。甚至在未来网络销售达到店面销售相同的效果，这一点，潘石屹在四五年前就在网络上已经证实了。如果，房产网站，在未来发展好，很有可能会取代普通的楼盘店面，在网上了解到详细信息，进入店内成交，我也看到，你们现在推出的赤峰楼盘网“微信”订阅号，这个也特别好，粘合度更高，我也关注了你们的微信.......就这样在近两个小时的谈话中，我和我的同事都受益匪浅，对赤峰房地产行业有了更深的了解。也跟刘总监目前代理的几个项目达成了合作意向。在本月，大家将看到我们赤峰楼盘网推出相关的的第一次楼盘专题，敬请期待.第五篇：房价的走势房价过高严重透支需求 房企降价回笼资金今年一季度的楼市，因为有些是去年年底的转签，成交数据还不算特别难看。但到-月，多数房企恐怕是更加失望，很多城市是量价齐跌，新房和二手房都一样。上半年只剩下月份，就别指望会有奇迹发生了。我曾经跟有些朋友说过，二季度尤其是-月的成交情况，基本决定了年的市场大势。如果限购和限贷政策不发生逆转，就应放弃幻想。现在越来越清楚了，今年的调整是市场因素在主导。但有些城市的地产商不愿意相信，仍期望政府干预，取消或放松限购。显然，这还是一种“政策市”的思维。鼓吹市场化的地产商及其专家们，关键时刻想到的还是政策。私下跟地产界同仁探讨时，曾听到地产商诧异地说：今年楼市政策几乎与去年完全相同，为何一跨进年就朝着量价齐跌的方向不回头？应该不是单一因素。宏观经济筑底仍不稳定，中小企业经营困难，房价过高已严重透支需求，信贷持续偏紧等，都在起作用。我已经多次表达过类似观点：深化经济体制改革需要抑制房地产增速，民众也应有经济转入中低速增长的心理承受力。经过年几乎是疯狂增长的房地产，理应来一次像样的调整。这对宏观经济、行业自身以及购房者，长远看都是有益的。我的建议就是，在建项目较多、存货数量大、去化慢的地产商，别再犹豫了，应立即启动大范围降价。其他企业视资金压力而定。早降早主动，一定要抢在第一批。等所有地产商都回过味来，不得不加入降价战团，边际效应已经迅速衰减。而且降幅不能太低，降%等于没降。据说，有的城市很变态，居然设置降价上限，超过%就不给网签。想多降也有办法，房价降%之外，再送精装修送家电送物业费。再说，普遍降价%，购房者还不买账，那神仙也没招。今年楼市应该不会比年更差。如果三季度能回笼大量现金，明年遇到绝佳的买地机会，你就不会后悔了