厂房及土地转让合同
以明天为话题的作文
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厂房及土地转让合同(精选篇)
甲方:_________________乙方:_________________签订地点:_________________
签订日期:_________________
为加强国家_____________信息技术资料和数据的保密管理,双方根据国家有关法律、法规,本着平等、自愿、协商一致、诚实信用的原则,就乙方为甲方提供软件修改完善、数据处理和技术支持服务(下称项目)等工作中的保密事宜达成如下协议:_________________
一、保密信息
、在项目中所涉及的项目设计、图片、开发工具、流程图、工程设计图、计算机程序、数据、专利技术、招标文件等内容。
、甲方在合同项目实施中为乙方及乙方工作人员提供必要的数据、程序、用户名、口令和资料等;
、甲方应用软件在方案调研、开发阶段中涉及的业务及技术文档,
包括政策、方案设计细节、程序文件、数据结构,
以及相关业务系统的硬软件、文档,测试和测试产生的数据等;
、其他甲方合理认为,并告之乙方属于保密的内容。
二、保密范围
、甲方已有的技术秘密:_________________
、乙方持有的科研成果和技术秘密,
经双方协商,
乙方同意被甲方使用的;
三、保密条款
、乙方应严格保守甲方的有关保密信息,不得以其他任何手段谋取私利,损害甲方的利益。
、未经甲方书面许可,
乙方不得以任何名义向有关单位或个人泄漏甲方保密信息。
、未经甲方书面许可,甲方的技术资料、技术成果乙方无权利用在其他项目上。
、未经甲方书面许可,乙方不得对有关保密信息进行修改、补充、复制。
、未经甲方书面许可,不得将保密信息以任何方式携带出甲方场所。
四、保密信息的所有权甲方(抵押权人):_________________身份证号码:______________住址:______________联系电话:_________________
乙方(抵押人):________________身份证号码:______________住址:______________联系电话:_________________
乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于_______________年__________月__________日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜,经平等、友好协商,自愿达成如下条款,共同遵照执行:
第一条抵押物
乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准。
第二条抵押物的抵押价值
该抵押车辆账面价值为___________元,评估值为_____________元,
现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为________________元。
第三条抵押物的清点、登记
、本合同签署前,甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。
抵押期间,该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。
、本合同签订后三日内,
乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续,甲方对此予以协助,由此产生的费用全部由乙方承担。
在办妥抵押登记手续之前,甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。
第四条抵押反担保的范围
、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等;
、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。
、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用,包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。
第五条乙方的义务
、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险,
保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间,其保险到期的,
乙方应在保险到期前___________日内到当地保险机构续保,保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险,保险费由乙方承担。保险项目如下:、机动车辆损失险;
、机动车辆强制险;机动车辆座位险;、第三者责任险;
、盗抢险;、自燃险。
、在抵押期内抵押车辆发生保险事故,
甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后,
如乙方不能按期偿还借款,致使甲方承担担保责任的,
甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用,不足清偿的,甲方有权另行向乙方追偿。
、抵押车辆在签订本合同前已先行保险的,
乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。
保险金额小于抵押车辆评估价值的,应补足保险金额。
、本合同项下抵押车辆的保险凭证均交甲方保管。
、抵押期间,
未经甲方书面同意,乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押车辆,
也不得对抵押车辆增、拆、改、修。否则,甲方保留向乙方追索的权利。
、抵押车辆在抵押期间可继续由乙方使用、保管,并负责保养和保修及年审,
其一切费用开支由乙方承担。乙方必须保证抵押物的安全、完整,
要合理使用抵押物,以确保抵押车辆价值不致非正常减少,并接受甲方的监督、检查。
、抵押车辆毁损的,乙方应在五日内将抵押车辆恢复原状,未能恢复原状的,乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保。
、抵押期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押车辆,并不得实施降低抵押车辆价值的任何行为。
、抵押车辆价值减少时,
乙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。
、乙方保证对抵押车辆享有所有权。
、抵押期间,
经甲方书面同意,乙方转让抵押车辆所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。
、乙方不得隐瞒抵押车辆存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。
第六条违约责任
、乙方违反本合同第五条第五款约定的,其行为无效,
甲方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的%支付违约金。
、乙方违反本合同第五条第六款约定的,因保管不善致使抵押车辆毁损的,甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物,
并可要求其按抵押价值总额的%支付违约金。
、乙方违反本合同约定的其他义务与责任的,其应按抵押价值总额%向甲方支付违约金,
并赔偿由此给甲方造成的一切损失。
第七条抵押权的实现
在甲方履行了代偿义务后的__________天内未受乙方清偿的,甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的,
甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。
第八条义务和责任的连续性
本合同项下乙方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变,或与其他单位签订的任何协议、文件或合同而免除;也不因乙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的,
由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。
第九条通知
、甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或传真发送,
发送日即视为送达乙方日期。
地址:______________邮编:_____________传真:_________________
、乙方上述地址或传真变更时,应于变更之日起次日内书面通知甲方。
、若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方,致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的,则甲方发送通知之日仍视为送达乙方日期。
第十条争议解决方式
甲、乙双方在执行本合同中产生争议,应协商解决。
协商不成的,
由甲方所在地法院管辖。
第十一条其他
、本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。
、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
、本合同附件与本合同具有同等法律效力。
、不论主合同或甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方)签订的其他反担保协议有效与否,本合同仍然有效。
甲方(公章):________________乙方(公章):________________
法定代表人或授权代理人:_____________法定代表人或授权代理人:________________
________________年___________月__________日_______________年__________月______日
以上所提及的保密信息均为甲方所有。
五、保密期限
本协议的保密期限为_______年。
、在本协议失效后,如果本协议中包括的某些保密信息并未失去保密性的,本协议仍对这些未失去保密性的信息发生效力,约束双方的行为。
、本协议是为防止甲方的保密信息在协议有效期发生泄漏而制定。因任何理由而导致甲、乙双方的合作项目终止时,乙方应归还甲方所有有关信息资料和文件,但并不免除乙方的保密义务。
六、关系限制
本协议不作为双方建立任何合作关系或其他业务关系的依据。
七、违约责任
乙方未遵守本协议的约定泄露或使用了保密信息甲方有权终止双方的合作项目,
乙方应按合作项目金额作为违约金支付甲方,并按照有管辖权的人民法院认定的赔偿金额赔偿甲方遭到的其他损失,甲方有权进一步追究其一切相关法律责任。
八、其他事项
、本协议以中文做成,一式二份,
由甲,
乙方各执一份,各份协议具有同等法律效力。
、本协议末尽事宜,
由甲乙双方协商解决。
、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方:_________________(签章)
乙方:_________________(签章)甲方(签字):_________________
乙方(签字):_________________
为了充分利用水利资料,
发展渔业生产,经村民大会讨论和甲乙双方认真协商,
特订立本合同,以供双方共同遵守。
第一条承包面积和地点甲方将坐落在组水库,承包给乙方,水库的所有权归甲方,
乙方只有管理使用权和合同规定的受益权,在承包期内,乙方可以转让给第三方,但不准出卖。
第二条承包期限承包期限为年,
自________年____月____日至________年____月____日止。
第三条乙方上交甲方租金的办法及时间承包费按年元标准支付,
乙方在承包期内按五年支付。
第四条甲方的权利义务
。上级主管部门如有扶持乙方所承包的山塘生产的贷款,现金或物资,甲方应全额交给乙方。
。养鱼与农业用水发生矛盾时,
甲方必须保证乙方所需用水。
。乙方有自主养鱼经营权,甲方不得干涉。
。合同期满后,甲方如再行发包,再同等条件下,
乙方有优先承包权。
第五条在承包期内,甲方不得以任何理由收回乙方经营权。
第六条本合同自承包开始之日起生效,甲乙双方均不得随意修改和解除合同。
如甲方代表人发生变更,不得变更本合同。
本合同中如有未尽事宜,
经甲乙双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。
本合同正式一式二份,甲乙双方各执一份。
签字生效。
甲方:_________________(法人代表签字):_________________
乙方:_________________(签字盖章):_________________转让方(甲方):_____________
受让方(乙方):_____________
甲乙双方本着平等互利的原则,经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下厂房土地转让合同:_________________
一、工业用地及厂房产权基本情况
本协议转让的工业用地原属于,
位于,土地权属性质为集体,用途为工业,
土地面积约为平方米。
二、转让范围及价款
、双方一致同意,
甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑。
、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计___________元整(金额大写元)。
三、转让款的支付方式
、本转让协议书经甲乙双方签定后,
乙方应首付甲方人民币__________元整(金额大写元),剩余款项分别于年月日前支付;
、转让款由甲方开具收据。
四、违约责任
、甲方承诺转让之厂房无抵押,
未被法院等司法部门进行查封,不存在权属争议;如转让之厂房业已抵押给他人或被法院查封等造成受让方无法取得厂房的,
则甲方除退还乙方已支付转让款外,
需要另行赔偿乙方转让款金额%的违约金,并因此给乙方造成的损失由甲方承担;本厂房转让后,
甲方需配合乙方共同去村委会等相关机构办理相应备案手续。
如果将来可以办理产权证等需要甲方配合的,甲方也需无条件配合。
、甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起天内将首付款返还与乙方,
另给付乙方相当于首付款数额的违约金。
五、争议管辖
如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧,
由双方友好协商解决;协商不成,向不动产所在地人民法院提起诉讼。
六、标的物的交付
_______________年__________月__________日前,甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。
七、该厂房转让后,如遇到将来厂房拆迁等情形所获得的拆迁补偿款归乙方所有,
与甲方无关。
八、本协议书一式二份,甲乙双方各执一份,自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
甲方:_________________
___________年_______月_____日
乙方:_________________
___________年_______月_____日
________年____月____日________年____月____日
________年_______月_____日
第一章总则
第一条本合同当事人双方:
出让人:(以下简称甲方)
受让人:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、法规,
双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,
订立本合同。
第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
第二条出让人出让给受让人的宗地位于____________(原焦岗湖渔业总公司饲料厂),宗地编号为__________,出让土地面积为大写__________________________亩(小写___________亩)。宗地四至为:东至:南至:西至:北至:(详见附件《出让宗地界址图》)。
第三条本合同项下出让宗地的用途为建设用地。
第四条出让人同意在签订合同之日将出让现状土地条件的宗地交付给受让人。
第五条本合同项下的土地使用权出让年期为年,自出让方向受让方实际交付土地之日起算。
第六条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每亩人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第七条受让人同意按本合同签订之日起日内,一次性付清上述土地使用权出让金。
第三章土地开发建设与利用
第八条本合同签订后日内,
当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。
受让人应妥善保护土地界桩,
不得擅自改动,
界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。
第九条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起日内,
应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取《集体土地使用证》,取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起日内,
依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发《集体土地使用证》。
第十条受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施。
第十一条在出让期限内,受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地。
第四章土地使用权转让、出租、抵押
第十二条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金,
领取《集体土地使用证》,取得出让土地使用权后,有权将本合
同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押和继承。
土地使用权的转让、抵押及出租和继承,不得违背国家法律、法规的规定。第十三条土地使用权转让,
本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后,
本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第五章期限届满
第十四条本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的,
出让人应当予以批准。
出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费,土地有偿使用费标准不低高于同期周边土地的市场价格。
第十五条土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依社会公共利益需要未获批准的,受让人应当交回《集体土地使用证》。出让人收回土地使用权,地上建筑物及其他附着物,
出让人应当根据收回时的市场价值给予受让人经济补偿。也可由双方协商一致进行处理。
第六章不可抗力
第十六条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
第七章违约责任
第十七条受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,
自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的&;向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过个月的,
出让人有权解除合同,收回土地,
并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第十八条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照合同约定,按时提供出让土地。
非因国家法律、法规调整或社会公共利益需要政府依法征用、甲方不得单方收回使用权。否则,
出让人应当双倍返还所收的土地使用权出让金,
受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第八章其他约定
第十九条原属于焦岗湖渔场的地面附着物,由受让方与焦岗湖渔业总公司(即淮南市焦岗湖水产旅游开发有限公司)协商,签订租赁或转让协议。出让方全面配合,协商不成的,
不影响本合同的效力。
第二十条合同期间,该宗土地依法转为国有土地的,出让人应当无条件配合,并不再向受让人收取任何费用。
第九章适用法律及争议解决
第二十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二十二条因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,
协商不成的,按提交淮南仲裁委员会仲裁。
第十章附则
第二十三条本合同自双方签字之日起生效。须履行履行备案手续的,由出让方在本合同签字后日内报上级政府和相关部门。
第二十四条本合同一式四份,出让人、受让人各执壹份,报焦岗湖镇政府、区国土局各备案壹份。每份具有同等法律效力,
第二十五条本合同未尽事宜,可由双方协商,所签补充协议作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方(出让方):。
负责人:
乙方(受让方):
为了规范山林流转行为,维护双方当事人的合法权益,
促进林业健康快速发展,根据国家相关法律、法规和政策的规定,本着平等协商、自愿互利的原则,经双方协商一致,自愿订立本合同。
一、流转山林的概况
、林权证号:
、四至界畔(以林权证为准):
、流转物:山林和林地及林地之上的白竹、松树、杉树、柏树、杂树等附着物。
、流转山林总面积:
二、流转期限及起止时间
期限:年,
自年月日起到年月日止。
三、流转价款和支付方式
、价款:流转总价款(山林流转的一切费用)共计人民币万元(大写:叁拾叁万元整)。
、支付方式:在本合同签订之日起日内,
乙方向甲方支付其全部流转费。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
、权利
()有权按本合同的规定收取流转费。
()有权在本合同期满后收回流转山林经营权。
、义务
()确认上述流转山林的产权清晰,没有山界不明等权属纠纷和经济纠纷;
不是甲方债务的抵押物。如在流转后发现原来存在林地、林木权属纠纷和经济纠纷的,由甲方负责处理并承担相应责任。
()积极协助、配合乙方解决与本组村民及周边环境所发生的边界争议,
并维护乙方对其山林的经营权,不得非法变更、解除其流转合同。
()不得干涉乙方对其山林的自主经营权,不得毁损山林内的竹木和到该山林中采集竹木和竹笋,不得将牛、羊等牲畜牵进山林中放牧。
不得使用该山林中的树木。本组村民除编制其生活用具在经乙方允许的情况下,方可使用少量的白竹外,甲方均不得赠与、出售和使用其山林中的竹木。
()负责提供相关资料并协助乙方办理林木采伐手续和营造山林规划、并大力支持山林的防火及病虫害防治等工作。
()对其流转费自行分配,因内部的分配问题所产生的纠纷由甲方自行解决,与乙方无关。
()在流转期内,因乙方生产经营需要新修或扩建公路,甲方必须予以积极配合、并为乙方提供土地和做好协调工作。
(二)乙方的权利和义务
、权利
()依法享有山林和林地及林地之上的白竹、松树、杉树、柏树、杂树等附着物(流转物)的使用、收益和对该山林经营权进行再流转的权利,有权自主组织生产经营和依法处置竹木及产品。
有权与其他农户联合经营,将经营权入股,从事林业合作生产。
()有权享受国家优惠政策和扶持。
()流转山林和林地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的赔偿和补偿。
、义务
()维持流转山林的林业用途,
不得用于非林建设或者闲置荒芜。
()依法保护和合理利用林地,不得自行或准许他人在流转林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。
()依法做好森林防火和林业有害生物防治工作。
()流转合同期满,
乙方向甲方交还山林时不能有天窗的现象出现,
必须保留竹长米以上,树木直径不得小于。
(三)双方的其他权利和义务
、甲乙双方均可行使和履行国家法律法规规定的其他权利和义务。
、根据乙方生产经营的需要,双方持原有林权证书和本流转合同,共同到原办证单位作林权变更登记。
、其他:
五、违约责任及其他约定事项
、甲乙双方应严格履行本合同,如一方当事人违约,违约方除向守约方支付违约金万元(大写:拾万元整)外、还应当赔偿守约方的一切损失。
、本合同经甲乙双方签订之日起生效,
不因甲、乙双方法定代表人的变更而影响本合同的法律效力。
、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,经双方协商,协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
、其他约定事项:
、本合同未尽事宜,由双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
、本合同一式四份,甲、乙双方、镇人民政府、县级林业行政主管部门各执份,
具有同等法律效力。
甲方(签字):乙方(签字):
甲方负责人:
甲方村民代表:
年月日
出让方:(以下简称甲方)
地址:
身份证号:
受让方:(以下简称乙方)
地址:
身份证号:
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,
甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同,
供双方遵照执行。
一、甲方将未办理土地使用权证的,但经平度市香店街道办事处同意受让青岛双丰生物工程有限公司的土地及厂房、车间(以图为准),
坐落在平度市香店街道办事处香店工业园内,刘林杰以北,
漳州路以西,面积.亩,
转让给乙方。
二、本宗地上的。附着物,包括车间、办公楼、警卫室等,
以附图为准。
三、厂房及土地的转让价格为万元,
乙方签订合于____年____月____日之前付万元,余款于____年___月____日前付清。
四、乙方办理厂房及土地的房屋所有权证和土地使用权证的费用全部由乙方承担(将政府已缴纳的土地款元同时转让给乙方),但甲方必须协助乙方办理,
提供便利条件。
五、本合同生效后,
以前所有债务与纠纷与乙方无关。
六、因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成,
双方均同意提请青岛仲裁委员会按照其规则进行仲裁。
七、本合同由双方当事人签字盖章后生效。
八、本合同一式二份,甲乙双方各执一份。
九、本合同未尽事宜,
可由双方约定后作为合同附件,
与本合同具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
签订日期:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,
就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
、该地块位于__________,土地面积为__________平方米。宗地四至及界址点座标国有土地使用证。
、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,
并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费],
转让总价为人民币__________万元。
、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,
地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,
且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,
付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,
取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。
、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,
抵押的土地使用权面积为__________平方米字第__________号和成国用字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。
项目开发结束并经审计后,
项目净利润率超过_______%的,
超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,
并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,
计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。
如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。
、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
、本协议未尽事宜,
须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,
补充协议与本协议具有同等法律效力。
、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
、本协议经各方代表签字盖章后生效。
、本协议一式六份,
三方各执两份。
甲方:
代表:
乙方:
代表:
丙方:
代表:
_____年_____月_____日
转让人:(以下简称甲方)
受让人:(以下简称乙方)
见证人:
转让人和受让人经平等友好协商,
并本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
第一条转让人在市镇槟榔村委会官坝二组拥有一块建设用地(土地性质详见土地房屋权证),地号为--,用地面积.平方米,其中宅基地面积平方米(以下简称该土地)。用地范围的四至为:东至:符开清地界,
南至:水沟,西至:符地界,北至:李地界(详见土地房屋权证)。
第二条转让人和受让人一致同意,
转让人将该土地的使用权以每平米元的价格,将全部用地的.平方米的土地使用权转让受让人,总转让款合计万元人民币。
第三条转让人同意在签订合同之日将转让的该土地及土地的土地房屋权证原件一并交付给受让人。
第四条受让人同意在本合同签订之日起日内,分次付清上述土地使用权转让金。
第五条本合同签订后日内,双方依《土地房屋权证》所标示座标实地验明该土地的四至范围。
受让人应严格按本合同规定的四至合理使用土地,不得损害或者破坏周围环境或设施,否则一切后果自负。
第六条转让人和受让人均清楚转让的该土地根据我国当前的法律规定不得转让,也无法办理相应的权证更名过户,双方均自愿签订本合同,任何一方不得反悔。
转让人承诺如其反悔,除倍退还受让人转让款外,并负责赔偿受让人在该土地上的所有建设投资;
受让人承诺如反悔,无权要求转让人退还转让款,并且在该土地的全部建设投资无偿归转让人所有。
第七条本协议签订后,无论受让人是否对该土地进行投资建设,
该土地的全部权益及该土地上全部附着物均归受让人所有。
第八条在下列情况下,转让人应当无条件配合协助受让人办理或实现该土地及土地附着物各项权益相关手续或权利凭证,且不再向受让人收取任何费用。
、受让人在该土地上投资建设商业网点、公寓、住宅等建筑物时,需要转让人配合协助的;
、受让人在该土地上投资建筑完毕后,受让人行使对该土地上全部建筑物权益时,需要转让人配合协助的;
、该土地使用权或所有权可依法更名至受让人名下时;
、该土地依法可变更为国有土地时;
、该土地遇国家或政府征收时,该土地及该土地上的全部建筑物、构筑物等附着物补偿均归受让人所有,
在取得补偿收益时需要转让人配合和协助时;
、受让人在对该土地及其附着物行使其它权益时,需要转让人配合协助的。
第九条甲方保证转让该土地使用权已征得该土地使用权共有人的同意,并保证有权转让该土地的使用权。
第十条本协议如有部分条款无效,但不影响其它条款的效力,且转让人和受让人应当遵照执行。
第十一条因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,
协商不成的,按提交三亚仲裁委员会仲裁。
第十二条违约责任
、受让人必须按本协议规定支付转让人该土地的转让款,
否则每逾期一天,受让人应当按应付转让款额的万分之五向转让人支付逾期付款违约金,直至给付之日止。
、转让人如未按本协议规定向受让交付该土地及该土地权证的,每逾期一天,
转让人应当按转让款总额的万分之五向受让人支付逾期交付违约金,
直至交付之日止;逾期超过日后,
受让人除有权向转让人收取违约金外,并有权解除本协议,转让人应当立即退还受让人已支付的全部转让款。
、转让人如未按本协议
第八条规定,配合协助受让人的,
转让人除退还全部转让款外,
还应当赔偿受让人的全部损失(以转让人违约所得为准)。
第十三条见证人不仅对本协议签订进行见证,并保证转让人履行本协议规定的全部义务。
第十四条本合同未尽事宜,可由双方协商,所签补充协议作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。
第十五条本合同自各方签字之日起生效。
第十六条本合同一式四份,具有同等效力,由转让人、受让人各执壹份,见证人各持壹份。
甲方(公章):_乙方(公章):_
法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_
年月日年月日
转让人:(简称甲方)
受让人:(简称乙方)
甲、乙双方在自愿的基础上,经协商一致,就房屋土地转让事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将座落在县城邮电局对面桥北市场旁,西靠国道,门面(二层,
计平方)房屋土地转让给乙方。
二、乙方愿意以陆拾捌万元整($:.元)的房屋土地购买甲方上述的房屋土地。甲方应证件齐全、保证无他人有争执。
三、乙方购买甲方的房屋土地将房产范围的土地使用权一并随房产转让,房产土地使用,建筑面积以产权证件登记的为准。乙方付清房款后,
房屋土地归乙方所有。
四、甲方在协同办理好房屋土地转户登记手续后,乙方在取得房产证和土地使用证时房款一次付清给甲方。
五、甲、乙双方共同到房屋土地交易管理部门办理转户登记手续,
办理登记手续的相关费用由乙方承担。
六、甲方转让房屋土地时,房屋内的固定生活设施一并转让给乙方,乙方适当折旧给付费用,双方另行协商解决。
七、日后若乙方要加、改建房屋应与相邻方洽商进行,
甲方应协调好相邻双方关系,避免纠纷发生。
八、乙方购得房屋土地后,有使用、管理、处分的权利,甲方无权干涉。房屋土地转让后,
甲、乙双方不得另有争执。
九、本合同是双方自愿签订一式三份,甲、乙双方各执一份,登记部门备存档一份,
各份具有同等效力。
十、本合同未尽事宜双方另行商定,
合同经双方签字后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
、该地块位于__________,
土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,
绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。
、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,
付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;
第二期,
付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。
、为保证前款第一期地价款的及时支付,
丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,
抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用字第__________号和成国用字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
、该项目由乙方独立运作,
盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,
并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,
视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,
其他有关营业税等均由甲方承担。
、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,
补充协议与本协议具有同等法律效力。
、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
、本协议经各方代表签字盖章后生效。
、本协议一式六份,三方各执两份。
甲方(盖章):
代表:
乙方(盖章):
代表:
丙方(盖章):
代表:
年月日
出让方姓名(以下称甲方):
身份证号码:
户口所在地:
接受方姓名(以下称乙方):
身份证号码:
户口所在地:
甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则,依据《农村土地承包法》规定,自愿就甲方从承包的土地向乙方转让事宜,
达成如下协议,共同遵守:
一、甲方将自己位于承包土地一块,
四至界线分别为:东邻:、西邻:、南邻:、北邻:,共计亩土地转让给乙方经营(包括甲方在居民点的房屋和自留地)。
二、转让费为每亩元,
合计元(大写)。乙方从_年起分期付清转让费,每年应付转让费额如下:
_年-_年每年元;
_年-_年每年元;
_年元。
乙方必须于每年月日前付清当年转让费,否则每月应承担当年应付转让费的%作为利息。甲方收款后,
应向乙方出具收条作为收款凭据。
三、在乙方付清转让费前,土地承包所有权归甲方所有,所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名,乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约,
但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人;当乙方付清全部转让款后,甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方,过户产生的手续费由乙方承担。
四、自本合同签署之日起,
土地生产经营由乙方进行,所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担,
经营所得也有乙方所有,因国家的惠农政策,发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。
五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权,
但不得违反国家政策以及甲方与承包合同之条款。
六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地,
征地补偿款归乙方所有,因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有,乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。
七、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,
不得给土地造成永久性损害,
并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设、不得抛荒。
八、在乙方付清转让费进行过户手续时,
乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款元(大写)。
九、其他:
十、违约责任
、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的,应向另一方当事人支付违约金。
违约金的数额为。
、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商。
十一、解决争议途径
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的由村、管理区调解部门调解解决,
调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。
十二、生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
十三、其他约定
、本合同未尽事宜,
可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
、本合同一式二份,
由甲乙双方各执一份。
甲方签名盖章:年月日乙方签名盖章:年月日
协议编号:___________
甲方(转让人):___________________________________
法定住址:_________________________________________
法定代表人:_______________________________________
职务:_____________________________________________
委托代理人:_______________________________________
身份证号码:_______________________________________
通讯地址:_________________________________________
邮政编码:_________________________________________
联系人:___________________________________________
电话:_____________________________________________
传真:_____________________________________________
帐号:_____________________________________________
电子信箱:_________________________________________
乙方(受让人):___________________________________
法定住址:_________________________________________
法定代表人:_______________________________________
职务:_____________________________________________
委托代理人:_______________________________________
身份证号码:_______________________________________
通讯地址:_________________________________________
邮政编码:_________________________________________
联系人:___________________________________________
电话:_____________________________________________
传真:_____________________________________________
帐号:_____________________________________________
电子信箱:_________________________________________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,
结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供双方共同遵照执行。
第一条转让土地基本情况
、土地座落位置:_____________________________________________
、土地使用权面积:___________________________________________
、已批准的容积率为:_________________________________________
、已批准的建筑面积:__________________(其中:非住宅_________平方米,
住宅_________平方米。土地转让协议书范本。)
、土地规划用途:_____________________________________________
、土地使用期限:_____________________________________________
、土地现状:_________________________________________________
、国有土地使用证号:_________________________________________
、国有土地使用权出让协议书号:_______________________________
、地号:____________________________________________________
第二条土地项目开发权状况
、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,
并领取了单项开发资质证;
、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,
缴纳了报建所需费用。
第三条其他权利状况
、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,
不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第四条文件的提供
、甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
、乙方应向甲方提供下列文件:
()投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
()工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
第五条转让期限
、本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。
、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。
、在转让期限内,
除本协议另有规定外,甲方不得收回土地使用权。土地转让协议书范本。
第六条转让价格
、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,
转让价每平方米人民币_______________元,计人民币_________元;
、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,
与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第七条支付方式
、支付
()在本协议生效之日起_________个工作日内,
乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
()在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内,
乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
()在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_____个工作日内,
乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
()在乙方根据关于美与丑的作文项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后___个工作日内,
乙方应支付本协议转让价款的___%给甲方。
()在乙方获准开工后_________天内,
乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
、甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_________帐号为:__________________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号:__________________。
、甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第八条资料的交付及手续的办理
、在本协议生效后_________个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
、在本协议生效后_________天内,
甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第九条税费的负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及èǔ部门指定的机构应收取的各种税费,
均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中
第十条转让的法律状况
、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,
该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
、在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;
自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。
、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由其自行承担,
不因本协议的生效及转让登记手续的第一步作文办理而转移。
第十一条甲方的违约责任
、在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,
或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
、因甲方隐瞒事实真相,
出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第款规定向乙方承担责任。
、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,
应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
、因甲方原因,
在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,
乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,
并追究甲方的违约责任。
第十二条乙方的违约责任
、在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
、乙方迟延支付转让价款给甲方,
应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,
甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
、出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第十三条声明及保证
甲方:
、甲方有权转让本协议所定地块,并具有与乙方签署本协议的完全能力。
、甲方签署和履行本协议所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
、甲方确认并保证,
在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。
、甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。
本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
乙方:
、乙方有权签署并有能力履行本协议。
、乙方签署和履行本协议所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
、乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
第十四条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十五条通知
、根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,
必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,
方可采取公告送达的方式。
、各方通讯地址如下:_______________________________________________________。
、一方变更通知或通讯地址,
应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任
第十六条协议的变更
本协议履行期间,发生特殊情况时,
甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,
该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,
否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十七条协议的转让
除协议中另有规定外或经双方协商同意外,
本协议所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。
任何转让,未经另一方书面明确同意,
均属无效。
第十八条争议的处理
、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第___种方式解决
()提交_________仲裁委员会仲裁;
()依法向人民法院起诉。
第十九条不可抗力
、如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务,
该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
、不可抗力事件发生时,
双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力,
则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
、本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,
无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的,
使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。
此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,
以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,
政府行为或法律规定等。
第二十条协议的解释
本协议未尽事宜或条款内容不明确,
协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本协议作出合理解释。
该解释具有约束力,除非解释与法律或本协议相抵触。
第二十一条补充与附件
本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。
本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,
与本协议具有同等的法律效力。
第二十二条协议的效力
、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
、有效期为_________年,自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
、本协议正本一式_________份,
双方各执_________份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________
法定代表人(签字):________法定代表人(签字):________
委托代理人(签字):________委托代理人(签字):________
开户银行:__________________开户银行:__________________
账号:______________________账号:______________________
签订地点:__________________签订地点:__________________
_________年______月_______日_________年______月_______日
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
根据国家相关法律法规,
经甲、乙双方协商一致,
现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议:
第一条甲方将位于___(包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地),面积为___平方米土地及地上附着物全部转让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,
其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单。
测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分(详见附件)。
第二条转让期限:本土地转让期限为永久,土地一经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干涉乙方使用本土地。
第三条本协议签订后___日内甲方将土地转让、交付给乙方;
本土地转让费用总共为人民币___元(大写___元),土地交付后,乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。
第四条土地转让乙方前,甲方享有对本土地全部权益,
保证本土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第三方向乙方主张本土地权利和有关费用的,甲方直接与第三方妥善协商处理,如造成乙方损失甲方应双倍赔偿。
第五条土地交付乙方前,甲方必须对原有老宅进行拆除运走,对老宅基地进行平整,老宅周边树木及植被保留原状。
同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方,
不得私自保留。
第六条土地转让给乙方后,
乙方对本土地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利,甲方不得干涉。
第七条征地补偿:土地交付乙方后,因国家法律、行政法规调整或政府行为征收该土地时,土地、地上物等拆迁、安置、补偿费全部归乙方所有。
需要甲方提供各类资料、文件的,
甲方应无条件提供到位。
第八条自本协议签订之日起,任何一方不得违反本协议或者反悔,如有违反或反悔,违反或反悔一方必须承担对方投入、以及日后发展及可预期收益等一切责任及全部经济损失。
第九条本协议自双方签字盖章后生效。本合同一式两份,
甲、乙双方各执一份。
甲方:
乙方:
年月日
年月日
村委会(同意备案登记意见):
甲方:
乙方:
经村委会研究决定并由村民代表大会通过及公示无异议,甲乙双方根据《民法典》规定,本着公平公正自愿的同原则,达成如下协议:
一、甲方将甲方集体所有的废弃闲置的石灰窑及周边的土地和林地(除耕地外)转让给乙方使用。
初期使用期限为________年,到期后乙方优先拥有使用权。
二、转让价款:经甲乙双方协商,
甲方现无经济条件修村内东三条村里(原是土路面),由乙方负责拉砂石料铺垫三条路的路面,经甲方书面验收合格后交付甲方,乙方完成本合同价款,今后路面在损坏与乙方无关,
乙主并保证路边沟畅通,经甲乙双方确认此施工工程价款为五万元整。
三、乙方在正常施工期间,
如遇到村民阻挡,
由甲方负责解决,如解决无效,视为乙方上述第二条约定履行完毕。
四、此转让的标的物在转让给乙方使用期间,出现任何纠纷,
由甲方负责解决,
如解决不了,导致乙方无法使用此标的物,甲方按上述第二条、第五条内容及价款赔付给乙方,
但必须经得乙方同意。
五、乙方在使用期间,乙方在标的物的投入,如乙方在使用过程中标的物应甲方原因导致乙方无法使用,
甲方将乙方在标的物上的所有投入原价赔偿给乙方,并赔偿因此给乙方带来的所有损失。
六、此标的物的所有合法手续由甲方负责办理,费用由甲方负责,如甲方无法办理标的物的合法手续,
按上述第二条、第五条的内容及价款赔付乙方。
七、如此标的物被国家征用,
所得的赔偿归乙方所有,与甲方及村民无关。
八、乙方在使用期间内,
对转让标的物任意使用及改动,(沙石废土)乙方有权处理,
甲方不得干涉乙方对此地任何使用,(乙方非法使用除外)
九、如使用期到期后,甲方如将此标的物转让给第三方,
则甲方将按价赔偿乙方在标的物上的所有投资。
十、乙方在使用期间内,
有权合法转让标的物的使用权,合同附有同等法律效力。
本合同自签订之日起生效,一式两份,
甲乙双方各持一份。
甲方(公章)
法定代表人(签字)
乙方(签字)
________年____月____日
甲方:_________________
乙方:_________________
本着公平,公正,
合理,互利的原则,
避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷,经双方磋商达成如下协议:
一、甲方将其所属勤丰七社(村)总面积为___________平方米的宅基地以_______________人民币转让给乙方(注:_________________甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方)。
该宅基地东至________________;西至________________;南至________________;北至________________。
乙方支付甲方该宅基地的转让费后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。
二、乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续,
换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间,
甲方负责协调本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。
三、乙方一次性支付该宅基地的转让费_____________人民币给甲方后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。
四、本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。
本协议由甲方、乙方各执壹份。
五、附加条款:
、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。
、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换,甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜,
乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。
转让人(甲方):_________________
甲方证明人:_________________
_____________年__________月__________日
接管人(乙方):_________________
乙方证明人:_________________
_____________年__________月__________日
出让方(甲方):身份证号:
受让方(乙方):身份证号:
因乙方建房需要,经甲、乙双方友好协商并经村委同意,
本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
一、转让地块概况
、该地块位于____________________,土地面积为__________平方米。
、现该地块的用途为农业用地。
二、转让方式
、甲、乙双方通过自愿协商,经村委同意,
通过货币买卖形式有偿转让,乙方为住宅用地。
、土地的转让价为__________万元/亩,青苗补偿费________,转让总价为人民币__________万元。
三、付款方式:
双方在签订协议之日,乙方一次性支付给甲方土地转让款__________元,
本土地转让属一次性买卖处理。
四、本合同签订后,甲方就所转让的该宗土地土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的,土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有,
甲方不得以任何理由提出异议。
五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生,并保证不发生任何事端。
六、其他约定:
因乙方受让该宗土地系用于房屋建设,如乙方受让该宗土地后并向相关部门就宅基地审批提出申请后,有关部门就本合同项下的土地面积不予批准的,
双方均同意本合同不生效,乙方向甲方退回本合同项下的土地,
甲方则向乙方退回已收取的土地转让费。
七、本协议一式三份,
甲、乙双方各执一份,村留一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
书写合同的补充协议应当注意以下问题:
、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
、补充协议的形式应当与原合同一样完备。
、严格防止与原合同发生内容矛盾。
例示如下:
补充协议
甲、乙双方于__年月日订立####合同。
双方就该合同未尽事宜(或特定事宜)经共同协商,达成补充协议条款如下:
、补充约定内容。
、……
、……
、本补充协议与原合同具有同等效力,
是《####合同》组成部分,原合同条款对本补充协议有效。
、本补充协议自双方当事人签字或盖章时生效。
甲方:_________________乙方:_________________
__年___月___日
土地转让协议书标准
甲方:
乙方:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,
就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
、该地块位于海口市,土地面积为×平方米(折×亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
、现该地块的用途为商住用地,
属开发用地。
二、转让方式
、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价万入股认缴注册资本,占%股权;乙方以货币出万一次性出资注册资本,
占%股权。
、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于.,绿化率不少于%,
建筑密度不小于%,
土地用途为商业、住宅用地。
、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],
转让总价为人民币万元。
、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,
地价款的%,计人民币.万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,
转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的%,计人民币万元。第三期,
办结该土地的国有土地使用证后个工作日内支付地价款的%,
计人民币.万元,余下%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。
甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
、甲方诚邀乙方参与其×亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,
计万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起个工作日内支付此款。
、乙方未能按时支付地价款,
应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。
、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
、本协议经各方代表签字盖章后生效。
、本协议一式四份,双方各执两份。
甲方(盖章):
代表:
乙方(盖章):
代表:
年
月日
住宅土地转让协议书
第一章总则
第一条本合同当事人双方:
出让人:中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;
受让人:_____________________________________________________。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规,
双方本
着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其
他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。
地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________,宗地编号为__________,宗地总面积大写
________________________平方米(小写_____________平方米),其中出让土地面积为大写
__________________________平方米(小写___________平方米)。
宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条本合同项下出让宗地的用途为____________________________________________。
第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件:
(一)达到场地平整和周围基础设施___通,即通_______________________________。
(二)周围基础设施达到___通,
即通____________________________,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物
状况如下:______________________________________。
(三)现状土地条件。
第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________________,
自出让方向受让方实际交付土地之日起算,
原划拨土地使用权补办
出让手续的,
出让年期自合同签订之日起算。
第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________
元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条本合同经双方签字后___日内,受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写
__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第九条受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
(一)本合同签订之日起___日内,
一次性付清上述土地使用权出让金。
(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。
第二期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。
第期人民币大写_________________元(小写______元),
付款时间:___年___月___日之前。
分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用第十条
本合同签订后___日内,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。
受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自
改动,界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,
恢复界桩。
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求:
主体建筑物性质___________________;
附属建筑物性质___________________;
建筑容积率___________________;
建筑密度___________________;
建筑限高___________________;
绿地比例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府:
(年月日之前动工建设。
不能按期开工建设的,应提前日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过一年。
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地
登记,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权。
出让人应在受理土地登记申请之日起日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发《国有土地使用证》。
第十六条受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,
不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。
第十七条在出让期限内,受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地,
需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的,必须依
法办理有关批准手续,
并向出让人申请,取得出让人同意,
签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金,办理
土地变更登记。
第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,
原土地利用规划如有修改,
该宗地已有的建筑物不受影响,
但在使用期限内该宗地建筑物、附
着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。
第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权,在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,
根据社会公共利益需要提前收回土地使用权
的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条
受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金,
领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权后,有权将本合同项下的全部或部分
土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件:
(一)按照本合同约定进行投资开发,
完成开发投资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十一条土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的,
出租人和承租人也应当签订书
面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条土地使用权转让,本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,
转让后,
其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使
用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后,
本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十三条土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;
地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地使用权
随之转让、出租、抵押。
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的,
转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起日内,持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及
《国有土地使用证》,
到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公
共利益需要收回本合同项下土地的,出让人应当予以批准。
出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用合同,
支付土地有偿使用费。
第二十六条土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的,受让人应当交回《国有土地使用
证》,出让人代表国家收回土地使用权,
并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十七条土地出让期限届满,受让人未申请续期的,
本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回,
受让人应当保持
地上建筑物、其他附着物的正常使用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的,出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着
物,恢复场地平整。
第二十八条土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的,
土地使用权由出让人代表国家无偿收回,
但对于地上建筑物及其他附着物,
出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
甲方:
乙方:
日期:
转让人:___________________________(以下简称甲方)
受让人:___________________________(以下简称乙方)
鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者,并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。
现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜,经友好协商,特订立本合同。
、总则
、根据<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>、<中华人民共和国城市房地产管理法>、<城市房地产转让管理规定>、<_________>及其它有关规定,参照国内和_________市各开发区的通行惯例,
由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权,
用于乙方兴办_________。
、甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。
、双方法律地位及有关文件
、甲方系经国家批准成立,负责_________土地开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格。
、乙方系经_________国政府批准成立,从事生产经营_________的经济实体,
具有_________国法人资格。
、甲方应向乙方提供下列文件:
工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
乙方应向甲方提供下列文件:
()投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
()工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
、甲方的确认与保证
、甲方确认并保证,
甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。
、甲方确认并保证,
在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。
、场地位置和面积
甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权,作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准),
其地理位置详见<场地位置示意图>。
、土地使用权转让期限
、本合同第、条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。
自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。
、在转让期限内,除本合同另有规定外,
甲方不得收回土地使用权。
、土地使用权转让金和付款方式
、土地使用权转让金为每平方米_________美元,_________平方米合计为_________美元(_________)。
前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准,
并实行多退少补。
、本合同双方签字后,乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金:
本合同双方签字日后_________天内,即_______年______月______日前支付_______%,
计_________美元(_________);
本合同签字日后_________日内,
即_______年______月______日前付清余额_______%,计_________美元(_________)。
乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号:_________
、场地交接
、甲方应于乙方按本合同第、条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内,将本合同第、条所定场地交付乙方使用。场地交接时,
甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字,以示场地交接完毕。
、甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接,
逾期超过_________天的,视作乙方认可本合同第、条所定场地已交接。
、在乙方支付全部土地使用权转让金,甲方交付用地,乙方具备申办土地使用权证的全部条件后,
由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证,甲方将积极协助乙方领取土地使用权证,并向_________市房地产登记处办理登记手续。
、场地基础设施、条件
、除另有说明外,本合同所称基础设施包括以下部分:
()供电、供水、电讯、煤气设施管道;
()雨水、污水管道及接口;
()道路。
本合同所称基础设施管线的接口的含义如下:
()雨水、污水管道的接入点;
()经专业管线单位确认的本合同第、条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。
、本合同第、条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的______用地
、乙方项目建成投产时,甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。
乙方在受让地块内建设施工时,
场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件,同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续,从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。
基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造,
并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的,由甲方负责。
、基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造,
并承担全部费用。
乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施,
应向有关公用事业单位申请办理,甲方应提供必要协助,贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。
、乙方在本合同第、条所定场地内进行建设时,不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。
乙方建设造成该类设施损坏的,应负责恢复原样,
并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。
、未经权利人许可,乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第、条所定场地以外的任何土地,
如需临时占用本合同第、条所定场地以外的土地和道路,须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。
、在转让期限内,乙方同意甲方在本合同第、条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线,
并向甲方提供施工方便,
但具体实施方案甲方应与乙方协商。
、其它权利和义务
、乙方必须在______年_____月_____日前,
完成不少于总建安工程量的______%,并须在______年_____月_____日前竣工
、在转让期限内,
乙方对依据本合同所取得使用权的土地,
有权连同建筑物依法自行处置,包括转让、出租和抵押。
上述事实的发生,
应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理,并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。
上述事实发生时,乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者,
都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。
、乙方在本合同第、条所定场地内兴建的一切建筑和设施,包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的,由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_________区的有关规划、_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。
、乙方依据本合同、条所定内容转让、出租本合同第、条所定场地时,再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。
、本合同第、条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担,乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。
、凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件,均应按有关法规的规定办理登记。
、转让期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。
、续期与合同终止
、本合同第、条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的,乙方可以申请续期。
乙方申请续期的,
应符合下列各项条件:
()续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方;
()投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。
、乙方提出续期申请后,
甲方在转让期限届满前不得就本合同第、条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。
、土地使用权转让期满后不续期的,乙方应将本合同第、条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的,
乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。
、本合同第、条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的,乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。
转让期满后,乙方不续期的,地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。
、违约责任
、除本合同另有规定外,
甲乙双方有下列情况之一的,构成违约:
()在乙方支付完全部土地使用权转让金后,甲方未按本合同第、条规定的时间提供场地的;
()乙方对本合同第、条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;
()乙方未按本合同第、条规定将本合同第、条所定场地交还甲方的;
()双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款,按照、、、条处理)。
甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的,
违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算,方法如下:
()日违约金为_________美元;
()违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;
()违约金金额=日违约金×违约天数。
、违约造成的另一方经济损失超过违约金的,
违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。
赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算,共同核定,也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。
、违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的,
违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。
、符合下列情况之一的,应视为逾期付款,每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。
()乙方逾期支付土地使用权转让金的;
()任何一方逾期支付违约金、赔偿金。
、乙方逾期付款,除依本合同第、条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外,若出现下述情况,同时应以下列方式承担责任:
()乙方任何一期付款逾期超过_________天的,甲方有权单方面终止本合同,
并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第()款);但本款前述情况发生时,经乙方书面要求,甲方书面同意可给予乙方宽限期,宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________个月,
宽限期内,乙方仍应根据本合同第、条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。
()宽限期内,
乙方任何一期付款逾期的,自逾期之日起,甲方就有权单方面终止本合同,并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第()款)。
()本条第()、()款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为:甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;
同时,甲方有权向乙方追究违约赔偿。
、如果乙方不能按本合同第、条之规定的期限完成建设工程量的,乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月,向甲方提出延建书面申请,且延期不得超过_________年。
除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准),
自、条规定的建设期限届满之日起,超出_______个月以内的,
罚以本合同转让金总额的_______%,超出_______个月不到_______年的,罚以本合同转让金总额的_______%,超出一年不到二年的,
罚以本合同转让金总额的_______%,超出_______年未完成的,由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。
、违约事实发生后,
守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的,无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金,违约方均应继续履行本合同。
、不可抗力
本合同的任何一方,
由于战争、自然灾害等不可抗力的事故,致使不能按约定的条件履行本合同时,遇有不可抗力的一方,
应立即通知另一方,
并应在_________天内,提供不可抗力详情及合同不能履行,
或者需要延期履行的理由的有效证明文件,此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度,协商决定是否解除合同,或者部分免除履行合同的责任,
或者延期履行合同。
前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。
、适用法律及争议的解决
、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
、凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的,
本合同任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。
、保密
事先未经本合同对方的书面同意,
本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款,一经查实,披露方应承担相应的赔偿责任。
、以往协议
本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第、条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议,
上述协议从本合同生效之日起失效。
、其它
、本合同如有未尽事宜,经双方协商一致,
可另行达成书面协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。经双方协商一致,可对本合同进行修改。
在修改文件生效前,双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。
、本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效,
公证费用由双方各自承担。
、本合同生效后,
国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的,
双方应及时修订本合同,以确保双方的合法权益不受损害。
、下列文件为本合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力:
()_________区建设单位规划、建筑管理公约;
()场地位置示意图;
()雨水、污水管道接口图;
()_________区市政基础设施使用和保护管理办法。
()“出让合同”(复印件)。
、乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同、条所定土地使用权转让金,该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率,
按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。
若付款当日无交易,则以付款前上一个交易日的中间价计算。
本合同履行过程中若发生其它费用的,与前款同。
、本合同用中文和_________文书写,两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时,以中文本为准。
、本合同双方用电报、电传和传真发送通知时,
凡涉及各方权利、义务的,
应自用上述方式发送通知之日起______天内,随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的,应于改变之日起_______天内通知合同的另一方)。
、本合同正本一式______份,
甲乙双方各执______份、_________市公证处及_________市房地产登记处各执______份。
甲方(盖章):_____________乙方(盖章):_______________
法定代表人(签字):_______法定代表人(签字):_________
通讯地址:_________________通讯地址:___________________
邮政编码:_________________邮政编码:___________________
开户银行及帐号:___________开户银行及帐号:_____________
_________年______月______日_________年________月______日
签订地点:_________________签订地点:___________________
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,
就农村土地承包经营权转让事宜,订立本协议:
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于、小地名亩土地的承包经营权转让给乙方,乙方根据工地需要,
进行工程建设,地下开采等生产经营。
亩用作中转场地利用,但不能进行开采和其它用途。
四界:
二、转让期限
转让的土地经营权年限为年,即自年月日至年月日止。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为元,大写佰拾万仟佰拾元角分(含土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费、经济林木四项之和)。
四、支付方式和时间
乙方采用现金方式一次性支付转让定金,
支付的时间以甲方出具的收条为准。
五、承包经营权转让土地的交付时间为乙方支付甲方转让定金的当天,甲方收到转让定金后将转让给乙方的土地到现场指界并交付于乙方。若甲方交付给乙方的土地与第三方发生权属纠纷,由此造成的一切损失由甲方全部承担。
六、承包经营权转让和使用的特别约定。
、甲方转让土地承包经营权须经发包方的同意。
、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权益。
七、违约责任
、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务,
如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金,违约金的数额为万元,大写拾万元整。
、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,
违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、甲乙双方约定,本合同经甲乙方签字并支付转让金后即为生效日期。
九、本合同一式三份,
由甲乙各执一份,发包方一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
转让方(即承包方、流出方,以下简称甲方):
、农村集体:
户代表数:户
、负责人:职务:
、负责人身份证号码:
受让方(即受让方、流入方,
以下简称乙方):
、单位:
、法定代表人:
、单位地址:
、法人居民身份证号码:
为了明晰产权,
办理林权过户手续,甲乙双方经平等协商,本着公开、公平、公正和诚实信用的原则,对不宜采取家庭承包方式的荒山荒地,通过公开协商方式,
按照法定程序,依据《农村土地承包法》、《森林法》、《民法通则》、《合同法》等有关法律、法规和规章的规定,
特订立本转让补充合同。
一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途
荒山荒地名称:(小地名)。合同标的为荒山荒地承包经营权(是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法处分权)。坐落:
面积:亩(大写)
四至界限为:
东至:
南至:
西至:
北至:
详细四至界限见本合同附件的附图。
用途:本合同转让的荒山荒地必须用于林业生产,未经县级以上林业行政主管部门依法批准,
不得改变林地用途、用于非林建设。
二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间
以转让方式承包,承包期年,
从年月日起至年月日止。
承包费经双方商议确定为:每亩每年计元,
共亩,应支付承包费合计元(大写:)。
承包费每年支付一次,一次支付元,
每年承包费必须于月日以前支付。
三、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利。
、发包的荒山荒地属本集体所有。
、依照合同约定收取承包费。
、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照承包合同约定的用途合理利用荒山荒地,制止非法损害承包地的行为。
、执行林地利用总体规划,办理征收、征用、占用的补偿事宜。
、法律、法规、规章规定的其它权利。
(二)甲方的义务。
、于本合同生效之日交付权属清楚、未设定担保的荒山荒地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外),
及时向县林业行政主管部门申请权属变更登记,并帮助乙方申领林权证;第三人对本承包地主张权利的,由甲方负责处理,并
不得影响乙方的权利。
、尊重乙方的生产经营自主权,不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
、维护乙方承包的荒山荒地的占有、使用、收益权及承包经营权的依法流转权,承包后所种植的林木所有权;
、承包期内,不得非法变更、解除承包合同和收回承包地。
、法律、法规、规章规定的其它义务。
(三)乙方的权利。
、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外),在甲方的配合、帮助下向县级以上林业行政主管部门申领林权证。
、对承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益权,
依法登记取得林权证书后,其承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者以其它方式流转;正常的生产经营活动不受干涉。
、对承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包地的行为进行抗辩,
依法行使损害赔偿请求权。
、享受国家有关扶持、优惠政策;
承包经营地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿。
、法律、法规、规章规定的其它权利。
(四)乙方的义务。
、维持承包荒山荒地的林业用途,未经有权的林业行政主管部门依法批准,不得改变林地用途、用于非林建设。
、依法保护和合理利用承包地。不断加大对承包土地的投入,提高其生产能力,提升其使用价值,依约推进开发利用进度;
不自行或准许他人在承包地内开荒、采石、取土、建窑等,不进行破坏性、掠夺式开发、经营,不给林地造成永久性损害;
采伐林木应有计划地依法进行;
制止在野外违章用火行为,一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐事件,应积极采取措施,并及时向有关部门报告。
、服从、支持林地利用总体规划,
接受甲方依法进行的监督和指导。
、法律、法规、规章规定的其它义务。
四、合同期内荒山荒地及荒山荒地开发后资源收益的处置:
五、合同期满时,
荒山荒地及荒山荒地开发后资源资产的处置:
六、违约责任
甲乙双方在合同生效后,应当善意履行合同,如一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合规定且无免责事由的,应向守约方支付违约金元(大写:);
若造成损失的,应当采取补救措施,履行减损义务,承担赔偿责任,
是否继续履行合同由守约方决定。
七、合同的变更和解除(一)以下条件成就时,可以变更或解除承包合同:
、经双方协商一致且不损害国家、集体和社会公共利益;
、发生不可抗力以致部分或完全不能履行合同义务;
、乙方主动放弃承包期或丧失承包经营能力且自愿要求的。
(二)以下条件成就时,应当变更或解除承包合同:
、乙方不依照合同交付承包费;
、乙方破坏性、掠夺性经营,或抛荒,
或擅自改变林地用途,经甲方制止无效的;
、承包林地部分或全部依法转为其他建设用地;
、一方违约致使承包合同无法履行或已无履行必要;
、承包合同期限届满。
变更或解除承包合同应提前天书面通知对方,
若使一方遭受损失的,应由责任方赔偿损失。
八、争议的解决
本承包合同履行发生争议时,甲乙双方可协商解决,也可以提请村民委员会、镇人民政府调解;
若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可向林地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。
九、其他事项
、本承包合同自双方签字、盖章之日起成立,经勐烈镇人民政府鉴证后生效,
不因甲方承办人或负责人及乙方代表人的变更而影响法律效力。
、本合同未尽事宜,
双方协商制定补充协议,依法订立的补充协议与本合同具有同等法律效力。
、本合同一式五份,甲乙双方各执一份,本村民委员会
甲方:乙方:日期:
厂房土地转让合同模板
转让方(甲方):_____________
受让方(乙方):_____________
甲乙双方本着平等互利的原则,
经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下土地厂房转让合同:
一、工业用地及厂房产权基本情况
本协议转让的工业用地原属于___________,位于___________,
土地权属性质为集体,
用途为工业,土地面积约为___________平方米。
二、转让范围及价款
、双方一致同意,甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑。
、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计___________元整(金额大写___________元)。
三、转让款的支付方式
、本转让协议书经甲乙双方签定后,
乙方应首付甲方人民币__________元整(金额大写元),剩余款项分别于________年________月________日前支付;
、转让款由甲方开具收据。
四、违约责任
、甲方承诺转让之厂房无抵押,未被法院等司法部门进行查封,不存在权属争议;
如转让之厂房业已抵押给他人或被法院查封等造成受让方无法取得厂房的,则甲方除退还乙方已支付转让款外,需要另行赔偿乙方转让款金额%的违约金,
并因此给乙方造成的损失由甲方承担;本厂房转让后,甲方需配合乙方共同去村委会等相关机构办理相应备案手续。如果将来可以办理产权证等需要甲方配合的,甲方也需无条件配合。
、甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起天内将首付款返还与乙方,另给付乙方相当于首付款数额的违约金。
五、争议管辖
如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧,由双方友好协商解决;
协商不成,向不动产所在地人民法院提起诉讼。
六、标的物的交付
________年________月________日前,甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。
七、该厂房转让后,如遇到将来厂房拆迁等情形所获得的拆迁补偿款归乙方所有,
与甲方无关。
八、本协议书一式二份,
甲乙双方各执一份,自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
甲方:_____________乙方:_____________
代表:_____________代表:_____________
第一章总则
第一条本合同当事人双方:
转让人:中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;
受让人:_____________________________________________________。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,
订立本合同。
第二条转让人根据法律的授权转让土地使用权,转让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权转让范围。
第二章转让土地的交付与转让金的缴纳
第三条转让人转让给受让人的宗地位于________________________,宗地编号为__________,宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米),其中转让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。
宗地四至及界址点座标见附件《转让宗地界址图》。
第四条本合同项下转让宗地的用途为____________________________________________。
第五条转让人同意在___年___月___日前将转让宗地交付给受让人,
转让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件:
(一)达到场地平整和周围基础设施___通,
即通_______________________________。
(二)周围基础设施达到___通,即通____________________________,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下:______________________________________。
(三)现状土地条件。
第六条本合同项下的土地使用权转让年期为_________________,
自转让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办转让手续的,出转让期自合同签订之日起算。
第七条本合同项下宗地的土地使用权转让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条本合同经双方签字后___日内,受让人须向转让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。
定金抵作土地使用权转让金。
第九条受让人同意按照本条第____款的规定向转让人支付上述土地使用权转让金。
(一)本合同签订之日起___日内,一次性付清上述土地使用权转让金。
(二)按以下时间和金额分___期向转让人支付上述土地使用权转让金。
第一期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。
第二期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。
第期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:___年___月___日之前。
分期支付土地转让金的,
受让人在支付第二期及以后各期土地转让金时,应按照银行同期贷款利率向转让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后___日内,当事人双方应依附件《转让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。
受让人应妥善保护土地界桩,
不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向转让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,
应符合下列要求:
主体建筑物性质___________________;
附属建筑物性质___________________;
建筑容积率___________________;
建筑密度___________________;
建筑限高___________________;
绿地比例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府:
()_______________________;
()_______________________;
()_______________________。
第十三条受让人同意在___年___月___日之前动工建设。
不能按期开工建设的,应提前日向转让人提出延建申请,
但延建时间最长不得超过一年。
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权转让金之日起日内,
应持本合同和土地使用权转让金支付凭证,按规定向转让人申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得转让土地使用权。
转让人应在受理土地登记申请之日起日内,
依法为受让人办理转让土地使用权登记,颁发《国有土地使用证》。
第十六条受让人必须依法合理利用土地,
其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,
使国家或他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。
第十七条在转让期限内,受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的,
必须依法办理有关批准手续,
并向转让人申请,取得转让人同意,签订土地使用权转让合同变更协议或者重新签订土地使用权转让合同,
相应调整土地使用权转让金,办理土地变更登记。
第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,
该宗地已有的建筑物不受影响,
但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。
第十九条转让人对受让人依法取得的土地使用权,在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,
根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的,转让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权转让金,
领取《国有土地使用证》,
取得转让土地使用权后,
有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应当经转让人认定符合下列第__款规定之条件:
(一)按照本合同约定进行投资开发,
完成开发投资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十一条土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;
土地使用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同,
不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条土地使用权转让,本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后,本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十三条土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的,
转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起日内,持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》,到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,
应当至迟于届满前一年向转让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的,转让人应当予以批准。
转让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,
与转让人重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
第二十六条土地转让期限届满,
受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的,受让人应当交回《国有土地使用证》,转让人代表国家收回土地使用权,并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十七条土地转让期限届满,受让人未申请续期的,本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由转让人代表国家无偿收回,
受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的,转让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物,恢复场地平整。
第二十八条土地转让期限届满,受让人提出续期申请而转让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的,
土地使用权由转让人代表国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,转让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
甲方:__________________
乙方:__________________
经甲、乙双方友好协商,
甲方同意将甲方______亩地转让给乙方。并达成以下规定;
、转让土地四至
东至______为界,
西至______为界,南至______为界,北至______为界。
、转让土地面积
甲方转让给乙方的土地面积为______亩。
、转让金额
本次转让金额按每亩(______)计算,
共计______元整,
作为征地补偿费。
由乙方一次性付给甲方。
、其他规定
()乙方在付清协议规定款项后,所取得的土地所有权自行转让给他人,甲方不得干预。
()若乙方需要办理土地所有权手续时,
甲方须无条件协助办理,并不再向乙方收取其他任何费用。
()若国家或政府等其他部门占用该地块时,由于乙方已经付给甲方征地补偿费,所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有,与甲方无关。
、转让期限
由于本次转让,乙方已一次性付给甲方土地补偿费,因此,转让期限永久。
、违约责任
甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或单方解除合同,
给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方双倍损失。
、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。
本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方:__________________
乙方:__________________
______年______月______日
转让人:郭建华(简称甲方)
受让人:王辛华(简称乙方)
甲、乙双方在自愿的基础上,经协商一致,就房屋土地转让事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将座落在县城邮电局对面桥北市场旁,
西靠国道,
门面(二层,
计平方)房屋土地转让给乙方。
二、乙方愿意以陆拾捌万元整($:.元)的房屋土地购买甲方上述的房屋土地。甲方应证件齐全、保证无他人有争执。
三、乙方购买甲方的房屋土地将房产范围的土地使用权一并随房产转让,房产土地使用,建筑面积以产权证件登记的为准。
乙方付清房款后,房屋土地归乙方所有。
四、甲方在协同办理好房屋土地转户登记手续后,乙方在取得房产证和土地使用证时房款一次付清给甲方。
五、甲、乙双方共同到房屋土地交易管理部门办理转户登记手续,办理登记手续的相关费用由乙方承担。
六、甲方转让房屋土地时,
房屋内的固定生活设施一并转让给乙方,乙方适当折旧给付费用,双方另行协商解决。
七、日后若乙方要加、改建房屋应与相邻方洽商进行,甲方应协调好相邻双方关系,
避免纠纷发生。
八、乙方购得房屋土地后,
有使用、管理、处分的权利,甲方无权干涉。房屋土地转让后,甲、乙双方不得另有争执。
九、本合同是双方自愿签订一式三份,
甲、乙双方各执一份,登记部门备存档一份,各份具有同等效力。
十、本合同未尽事宜双方另行商定,合同经双方签字后生效。
转让人:受让人:
年月日
我国的土地一直以来是国家所有,人们得到的是土地的拥有土地的使用权,土地使用者有权对土地进行买卖、建设等,
但是在土地买卖转让的时候需要进行签订合同,并且有些土地是不能进行买卖转让的,那土地转让合同注意事项是什么?
下面就详细介绍。
土地转让合同注意事项
一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
地块名称:_________________
地块数(块)
坐落(四至)东:_________________南:_________________西:_________________北:_________________
面积(亩)
质量等级(肥力水平)
备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年,即自__年___月___日起至__年___月___日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间。乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金:
乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,
乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据
六、承包经营权转让和使用的特别约定
、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,重新办理承包手续。
、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
、乙方获得土地承包经营权后,
必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
、乙方不得改变土地的农业用途。
、其他约定:_________________
七、违约责任
、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,
应向守约一方支付违约金。
违约金的数额为。、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,
协商不成的按下列方式解决:
、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
、提请仲裁委员会仲裁;
、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字,报发包方批准并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,
由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方:_________________(签章)法定代表人:_________________
乙方:_________________(签章)法定代表人:_________________
签约日期:_________________年月日
注意在生活中经常遇到的事情就是在签订土地转让合同之后不具有法律效力,结果就是给自己带来了严重的经济损失,因此在签订转让土地协议的时候要注意一些条例规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
第一条本合同当事人双方:
甲方(甲方):___________身份证号:________________________;
乙方(乙方):___________身份证号:________________________。
第二条甲方确保:其已合法拥有出让土地使用权,并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方;乙方确认:自愿以有偿方式取得该土地使用权。
第三条甲方出让给乙方的土地位于________,
出让土地面积为___________。约
第四条土地费按每亩,总额为大写_日前将出让土地交付给乙方。土地费由乙方向甲方一次性付清。
第五条本合同项下的土地使用权为永久转让,无年期限制。
第六条双方均应按照诚信原则履行合同。
任何一方因自身原因导致本合同不能履行的,
除应按照本合同和法律规定承担违约责任外,还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。
第七条如若该合同涉及土地发生归属性纠纷,
一切由甲方负责。
第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第九条本合同自双方签订之日起生效。
本合同一式叁份,具有同等法律效力,
甲方、乙方各执___份,公证人执一份。
甲方(签字):乙方(签字):
年月日年月日
公证人(签字)
年月日
出让人:身份证号:(以下称甲方)
受让人:身份证号:(以下简称乙方)
(以下称乙方)甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,
就甲方将位于武汉市江夏区纸坊街东林村土地转让给乙方的相关事宜达成如下协议,望双方共同遵守执行:
一、转让土地概况
甲方转让给乙方的土地位于____________________________________________________,为________平方米,
为土地。
二、转让期限
甲方转让给乙方的土地使用权为永久转让,无年期限制,甲方必须保证无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权,
必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。
三、转让用途
乙方受让该土地后用于建筑房屋居住使用,甲方知晓并同意乙方建房。
在乙方建房过程中,甲方要全力配合乙方的建房工作。(如水、电,包括邻里纠纷问题等)[农村土地转让合同(共篇)]
四、转让价格
甲、乙双方协商转让价格为人民币大写___________________________________________元整。
五、付款方式
签订本协议后,乙方支付给甲方元整,
剩余款项待乙方主体房屋建成后一次性付清,甲方并向乙方出具相关收款收条。
六、违约责任
、如若该合同涉及土地发生归属性纠纷,
一切由甲方负责。
、如甲方违反本协议约定,
拒绝将转让土地交给乙方,则必须双倍返还转让款,即元。
、如乙方购买该转让土地后无正当理由要求反悔,则无权要回转让款。
七、本协议一式两份,
甲、乙双方各执一份,自双方签字、捺印时生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
精选范本转让人:_________(以下简称甲方)法定地址:_________法定代表人:_________受让人:_________(以下简称乙方)法定地址:_________法定代表人:_________鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者,
并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜,经友好协商,特订立本合同。
。总则
.根据《中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《_________市房地产转让办法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房地产转让管理规定》及其它有关规定,
参照国内和_________市各____区的通行惯例,
由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权,用于乙方兴办_________。
.甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。
。双方法律地位及有关文件
.甲方系经国家批准成立,负责_________土地开发和经营管理的经济实体,
具有中国法人资格。
.乙方系经_________国政府批准成立,从事生产经营_________的经济实体,
具有_________国法人资格。
.甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
.乙方应向甲方提供下列文件:
()投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
()工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
。甲方的确认与保证
.甲方确认并保证,甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。
.甲方确认并保证,
在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。
。场地位置和面积
.甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权,作为乙方的工业建设用地。
该场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准),其地理位置详见《场地位置示意图》。
。土地使用权转让期限
.本合同第
.条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至________年____月____日止。
自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,
其合法权益受国家法律保护。
.在转让期限内,除本合同另有规定外,甲方不得收回土地使用权。
。土地使用权转让金和付款方式
.土地使用权转让金为每平方米_________美元,
_________平方米合计为_________美元(_________)。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准,并实行多退少补。
.本合同双方签字后,乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金:本合同双方签字日后_________天内,
即________年____月____日前支付_________%,计_________美元(_________);
本合同签字日后____日内,即________年____月____日前付清余额_________%,
计_________美元(_________);乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号:_________。
。场地交接
.甲方应于乙方按本合同第
.条规定付清全部土地使用权转让金后____日内,将本合同第
.条所定场地交付乙方使用。场地交接时,
甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字,以示场地交接完毕。
.甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接,逾期超过_________天的,视作乙方认可本合同第
.条所定场地已交接。
.在乙方支付全部土地使用权转让金,甲方交付用地,乙方具备申办土地使用权证的全部条件后,由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证,
甲方将积极协助乙方领取土地使用权证,
并向_________市房地产登记处办理登记手续。
。场地基础设施、条件
.除另有说明外,本合同所称基础设施包括以下部分:
()供电、供水、电讯、煤气设施管道;
()雨水、污水管道及接口;
()道路。
.本合同所称基础设施管线的接口的含义如下:
()雨水、污水管道的接入点;
()经专业管线单位确认的本合同第
.条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。
.本合同第
.条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和或构筑物、无地下公用设施的_________用地。
.乙方项目建成投产时,甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。
乙方在受让地块内建设施工时,
场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件,同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续,从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。
基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造,并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的,由甲方负责。
.基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造,
并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施,应向有关公用事业单位申请办理,甲方应提供必要协助,
贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。
.乙方在本合同第
.条所定场地内进行建设时,不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的,应负责恢复原样,
并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。
.未经权利人许可,
乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第
.条所定场地以外的任何土地,如需临时占用本合同第
.条所定场地以外的土地和道路,须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。
.在转让期限内,乙方同意甲方在本合同第
.条所定场地内的边缘地带铺设热网管线,并向甲方提供施工方便,
但具体实施方案甲方应与乙方协商。
。其它权利和义务
.乙方必须在________年____月____日前,完成不少于总建安工程量的_________%,
并须在________年____月____日前竣工。
.在转让期限内,乙方对依据本合同所取得使用权的土地,有权连同建筑物依法自行处置,
包括转让、出租和抵押。
上述事实的发生,应按中华人民共和国及_________市的有关法律法规和规章办理,并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时,乙方须将有关法律文件送交甲方备案。
因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者,都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。
.本合同第
.条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担,乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。
该管理费应为合理之费用。
.凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件,均应按有关法规的规定办理登记。
.转让期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。
.在本协议土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,
如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
.在土地使用权的转让登记以前,
有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;
自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。
.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,
由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。
。续期与合同终止
.本合同第
.条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的,
乙方可以申请续期。乙方申请续期的,应符合下列各项条件:
()续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前________年送达甲方;
()投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。
.乙方提出续期申请后,
甲方在转让期限届满前不得就本合同第
.条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。
.土地使用权转让期满后不续期的,乙方应将本合同第
.条所定场地完整地交还给甲方。
因乙方原因使得甲方不能支配该场地的,
乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。
.本合同第
.条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的,乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。
转让期满后,乙方不续期的,地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。
。违约责任
.除本合同另有规定外,
甲乙双方有下列情况之一的,
构成违约:
()在乙方支付完全部土地使用权转让金后,甲方未按本合同第
.条规定的时间提供场地的;
()乙方对本合同第
.条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;
()乙方未按本合同第
.条规定将本合同第
.条所定场地交还甲方的;
()双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款,
按照
.、
.条处理)。
.甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的,违约方应向另一方支付违约金。
违约金按日计算,方法如下:
()日违约金为_________美元;
()违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;
()违约金金额=日违约金;
违约天数。
.违约造成的另一方经济损失超过违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算,
共同核定,也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。
.违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的,
违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。
.符合下列情况之一的,应视为逾期付款,
每逾期____日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。
()乙方逾期支付土地使用权转让金的;
()任何一方逾期支付违约金、赔偿金。
.乙方逾期付款,除依本合同第
.条规定每逾期____日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外,若出现下述情况,
同时应以下列方式承担责任:
()乙方任何一期付款逾期超过_________天的,甲方有权单方面终止本合同,
并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第
()款);但本款前述情况发生时,经乙方书面要求,甲方书面同意可给予乙方宽限期,宽限期自乙方付款逾期第____日起计_________个月,
宽限期内,乙方仍应根据本合同第
.条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。
()宽限期内,乙方任何一期付款逾期的,自逾期之日起,甲方就有权单方面终止本合同,
并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第
()款)。
()本条第
()、
()款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为:甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;
同时,甲方有权向乙方追究违约赔偿。
.如果乙方不能按本合同第
.条之规定的期限完成建设工程量的,乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月,向甲方提出延建书面申请,且延期不得超过________年。除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准),
自
.条规定的;建设期限届满之日起,超出_________个月以内的,
罚以本合同转让金总额的_________%,超出_________个月不到________年的,
罚以本合同转让金总额的_________%,
超出________年不到________年的,罚以本合同转让金总额的_________%,
超出________年未完成的,由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。
.违约事实发生后,守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的,
无论违约方是否已实际支付了违约金或和赔偿金,违约方均应继续履行本合同。
。不可抗力
.本合同的任何一方,由于战争、自然灾害等不可抗力的事故,
致使不能按约定的条件履行本合同时,
遇有不可抗力的一方,应立即通知另一方,并应在_________天内,提供不可抗力详情及合同不能履行,或者需要延期履行的理由的有效证明文件,
此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度,
协商决定是否解除合同,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同。
.前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。
。适用法律及争议的解决
.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,
应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,
选择下列方式第_________种方式进行解决:
()提交_________仲裁委员会仲裁;
()依法向人民法院提起诉讼。
。保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款,
一经查实,披露方应承担相应的赔偿责任。
但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
。以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第
.条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议,上述协议从本合同生效之日起失效。
。其它
.本合同如有未尽事宜,
经双方协商一致,可另行达成书面协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。经双方协商一致,
可对本合同进行修改。在修改文件生效前,双方仍应按本合同规定的内容履行。
补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。
.本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效,公证费用由双方各自承担。
.本合同生效后,国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的,
双方应及时修订本合同,以确保双方的合法权益不受损害。
.下列文件为本合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力:
()_________区建设单位规划、建筑管理公约;
()场地位置示意图;
()雨水、污水管道接口图;
()_________区市政基础设施使用和保护管理办法。
()“出让合同”(复印件)。
.乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同
.条所定土地使用权转让金,该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率,按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。
若付款当日无交易,则以付款前上一个交易日的中间价计算。
本合同履行过程中若发生其它费用的,
与前款同。
.本合同用中文和_________文书写,两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时,
以中文本为准。
.本合同双方用电报、电传和传真发送通知时,
凡涉及各方权利、义务的,
应自用上述方式发送通知之日起_________天内,随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的,应于改变之日起_________天内通知合同的另一方)。
.本合同正本一式_________份,甲乙双方各执_________份、_________市公证处及_________市房地产登记处各执_________份。甲方(盖章):_________
乙方(盖章):_________法定代表人(签字):_________
法定代表人(签字):_________通讯地址:_________
通讯地址:_________编码:_________
编码:_________开户银行及帐号:_________
开户银行及帐号:_________________年____月____日
________年____月____日签订地点:_________
签订地点:_________
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商,本着平等、自愿、有偿、诚实、信用的原则,就甲方土地转让事宜达成如下协议:
一、甲方转让给乙方的土地位于,
转让面积亩,用第号,地号该宗地界地址点坐标详见国土资源局出具的国有土地使用证为准。
二、该土地转让价值为:亩元=*元,乙方同意分四次支付土地价款,第一次支付壹拾万元整($.元),第二次是乙方在取得土地证后,
于年月份支付贰拾万元整($.元),
第三次是年月份支付贰拾万元整($.元),第四次是年月份一次性支付剩余款项伍拾捌万元整($.元)。
三、甲方负责办理转让国有土地使用证手续、办理土地证、契税、交易费用及其它有关费用由乙方支付。如有一方违约,
违约方应赔偿对方总价款的*%违约金。
四、本协议在执行中如有发生矛盾、争议,
经双方协商无效时,转交当地法院裁决。
五、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方:__________________
乙方:__________________
丙方:__________________
经各方友好协商,
本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,
就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
。该地块位于?__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。
宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
。现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
。甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
。土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、?
青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。
。乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,
计人民币__________万元?付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;
第二期,付清余款,
计人民币__________万元,
付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
。为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,
抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用(?)字第__________号和成国用(?)字第__________号),
抵押担保的范围与?
甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至?
乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
。该项目由乙方_____运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。
项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
。甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,
并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,
甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,
甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
。乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,
视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
。甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
。在挂牌出让过程中,
乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。
。乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
。本协议未尽事宜,
须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
。本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,
提请法院裁决。
。本协议经各方代表签字盖章后生效。
。本协议一式六份,三方各执两份。