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合同编号:_________
出卖人:_________
住所:_________
邮编:_________
营业执照号码:_________
资格证书号码:_________
法定代表人:_________
联系电话:_________
委托代理人:_________
联系电话:_________
买受人:_________
国籍:_________
性别:_________
出生年月日:_________
住所(址):_________
邮编:_________
证件名称:_________
号码:_________
联系电话:_________
委托/法定代理人:_________
住所(址):_________
联系电话:_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据
、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,
土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,
建筑工程施工许可证号为:_________,
建设工程约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________。
第二条商品房情况
该商品房销售许可证号:_________。
商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,
公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,
总金额(_________币)_________元。
、按套内建筑面积计算,
该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。
、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。
、_________。
第四条付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。
(小写:_________万元)
、分期付款。
()第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;
_________币_________元。(小写:_________元)
()第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
()其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。
(小写:_________元)
、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,
其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
、其他方式_________。
第五条房产交付
、房产实物状况、权利状况,
符合有关规定和双方约定的,
方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________。
、上述相关证明包括:_________。
第六条产权转移登记及其他相关设施登记
、协议订立后,买卖双方应在日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
、按照有关规定,
其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。
、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,
出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,
买受人有权按照下述的第_________种约定,
追究出卖人违约责任:
、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,
出卖人还应每日按商品房价款的_________&;
向买受人支付违约金。
、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,
利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,
出卖人还应每日按商品房价款的_________&;向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。
、_________。
第八条买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在_________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,
利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:
、合同继续履行。
买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,买受人还应每日按商品房价款的_________&;向出卖人支付违约金。
、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________&;
向出卖人支付违约金。
、_________。
第九条面积确认及面积差异处理。
(一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
(二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
(四)商品房交付后,
产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
、双方自行约定:_________。
、双方同意按以下原则处理:
()面积误差比绝对值在%以内(含%)的,
据实结算房价款;
()面积误差比绝对值超出%时,买受人有权退房。
(五)买受人退房的,
出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。
(六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由买受人补足;超出%部分的房价款由出卖人承担,
产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=-------------%
合同约定面积
(七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,
由出卖人承担全部责任。
若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:
、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
、_________
、_________
第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
本项目物业管理用房为_________,
位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________。
出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
、于_________年_________月_________日前通水;
、于_________年_________月_________日前通电;
、于_________年_________月_________日前通气;
、_________;
、_________。
如果在规定日期内未达到使用条件,
双方同意按以下方式处理:
、_________
、_________
第十三条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。
如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,
出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,
则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
第十四条保修责任
自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:
、墙面,保修_________月;
、地面,保修_________月;
、顶棚,保修_________月;
、门窗,保修_________月;
、上水,保修_________月;
、下水,保修_________月;
、暖气,保修_________月;
、煤气,
保修_________月;
、电路,保修_________月;
、_________,保修_________月。
保修期内,因不可抗力的因素,
或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,
但可协助维修,维修费用由买受人承担。
第十五条质量争议的处理
买受人对该商品房提出有重大质量问题,
买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
第十六条双方可以就下列事项约定
、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
、_________。
第十七条房屋的用途
、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,
买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,
并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条物业管理
该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,
出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十九条声明及保证
出卖人:
、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
买受人:
、买受人有权签署并有能力履行本合同。
、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第二十条保密
买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第二十一条通知
、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。
以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
、各方通讯地址如下:_________。
、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,
由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第二十二条合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,
买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。
未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,
由责任方承担。
第二十三条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,
任何一方在未经征得另一方书面同意之前,
不得转让给第三者。
任何转让,
未经另一方书面明确同意,均属无效。
第二十四条争议的处理
、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
、本合同在履行过程中发生的争议,
由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
()提交_________仲裁委员会仲裁;
()依法向人民法院起诉。
第二十五条不可抗力
、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,
有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。
不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,
无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。
此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,
以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
第二十六条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,
按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十七条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,
法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十八条合同的效力
、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
、本协议一式_________份,
出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。
、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
出卖人(盖章):_________买受人(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________
签订地点:_________签订地点:_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件一:商品房平面图(略)
附件二:商品房抵押、租赁等情况(略)
附件三:商品房装饰、设备标准(略)
甲方:
乙方:
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑面积为__平方米。租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。
本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的%为__万元,房屋验收合格后的十天内,
乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内,
乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用,
甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋,
在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,
由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任
。本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,
并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内,
甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,
由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话,
由甲方解决,
费用由乙方承担。
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,
房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,
甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,
甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,
协商不成,双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
十五、本合同一式九份。
正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。
本合同未尽事宜双方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提供)。
。房屋平面位置及占用土地范围图(略)
。____渡假村别墅暂行管理办法(略)
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
代表:代表:
地址及电话:地址及电话:
开户银行及帐号:开户银行及帐号:
年月日
出租人(甲方):证件类型及编号:
承租人(乙方):证件类型及编号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,
就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于,使用面积平方米,装修情况。
(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),
第二条房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途:;如租赁用途为居住的,居住人数为:,
最多不超过人。
第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。
甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的,应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
(一)租金标准及支付方式:元/(□月/□季/□半年/□年),
租金总计:人民币元整($:)。
支付方式:(□现金/□转账支票/□银行汇款),押付,各期租金支付日期:
(二)押金:人民币元整($:)租赁期满或合同解除后,
房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中,
由甲方承担,由乙方承担:()水费()电费()电话费()电视收视费()供暖费()燃气费()物业管理费()卫生费()上网费()车位费。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,
甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,
乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
租赁期内乙方可以将房屋转租给他人。
第八条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,
可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,
本合同自行解除。
第九条违约责任
(一)租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前日通知对方。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
(三)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,
应按标准支付违约金。
第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,
依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条其他约定事项
本合同经双方签字后生效。本合同(及附件)一式份,
其中甲方执份,乙执份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,
作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方(以下简称甲方):
证件号码:
电话号码:
乙方(以下简称乙方):
证件号码:
电话号码:
甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则,
经协商乙方向甲方租用商品房,现将具体事项达成合同如下:
一、租用商品房范围:甲方愿将位于陈埭四境商品房三楼的房屋(三室一厅)租给乙方使用;
二、租金、押金及付款时间:每年租金人民币壹万捌仟元整(元),押金元,(大写:),
租金和押金在签订合同时一次性付清,
次年租金或续租租金需提前壹个月付清;
三、租赁期限:从年月日至年月日,期限暂定年,乙方如需解约或者不再续租,
需提前两个月以书面形式通知甲方;
四、双方的责任及义务:
、甲方需协调好周边的关系,做到和睦相处;
、甲方只负责房屋主体的安全(自然灾害不在范围内)与维护;
、乙方负责支付使用期间水、电费,
水、电费由乙方自行缴纳给水电公司;
、乙方负责所有居住人员的环境卫生管理和安全保卫工作,住宿人员不得大声喧哗、吵闹、乱投乱丢垃圾、打架斗殴,不得影响周边居民的生活;
、乙方在使用期间不得从事非法活动,
否则产生的一切后果均由乙方负责,与甲方无关;
、乙方承租用于儿童及青少年培训,乙方在租赁期间的装修及安全防护、安全宣导由乙方负责,
安全防护必须符合行业要求,
由此产生的相关责任及后果均与甲方无关;
、租赁期限内乙方应爱护一切设备,如因过失造成租赁房屋及配套设备的损伤,乙方负责恢复租赁房屋及配套设备原状,
并赔偿由此造成的经济损失;
、如双方不按合同要求路运行职责和义务,双方均有权终止合同。
五、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,
自签字之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方(甲方):
承租方(乙方):身份证号:
经甲乙双方同意,
为明确出租方与承租方的权利义务关系,
经协商一致,签订本合同。
第一条:甲方愿出租坐落在拉萨市朵森格路一小商品房给乙方使用,租赁用途为除餐饮娱乐项目之外的其它合法经营项目,乙方己对甲方所要出租的房地产做了充分了解,
愿意承租该房屋。
第二条:出租房屋租期为日起至年月日止。
第三条:房屋租金每月人民币。(不含水、电、暖、煤气设备等费用)。出租方应给承租方出其收据。
第四条:双方签订本合同时,
乙方应向甲方交纳房屋保证金壹万元,租赁合同届满时退还。
第五条:每月乙方未在本合同规定期限内交纳房屋租金并经出租方催交一次未交纳的,除了按第六条规定执行外,甲方有权终止合同,收回租房,
一切后果由乙方承担并视保证金为违约金。
第六条:乙方逾期交付房屋租金,每逾期日,由甲方按壹月租金额的百分之一向乙方加收违约金。违约金于交房租之日交清,
逾期日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权终止合同,
并视房屋保证金为违约金。造成的一切损失由乙方承担。
第七条:租赁期间内的房屋、设备等维修费用,
由乙方负责,水、电、等费用另行计算,按当地行政主管部门规定的价格计价,
由乙方承担。
第八条:甲方保证所出租的房地产符合政府规定的空余房地产出租范围,
权属清楚,没有纠纷。若发生出租房地产行为违规,责任由甲方负责,
造成的损失由甲方承担。若发生与甲方有关的产权纠纷,
由甲方负责处理。
第九条;
乙方不得在所承租的房屋和场地上存放走私、淫秽物品和易燃、易爆、腐蚀性、剧毒性物资,不得开展涉黄、涉赌、涉私、涉假等危害社会公德,影响师生身心健康、办公、生活秩序的项目。否则,乙方除对其所造成的后果负责外,
还应当依据有关规定对其造成的损失给予赔偿。并不再将房屋租给乙方使用。
第十条:乙方不得擅自对所承租的房屋进行改、装修或增扩设备,
如确实需要,必须以书面形式征得甲方同意后方可实施,费用由乙方自理。合同期满后,
乙方保证完好无损地无偿还给甲方。
第十一条:乙方因使用不当或其它人为因素造成房屋或设备损坏的,应当由乙方负责赔偿或修复,如因不可抗力原因和政府统一改造造成损失的,
双方互不承担责任。
第十二条:乙方如果要将承租的房屋转租(让)给他人使用,
必须征得甲方书面同意,
转租(让)双方必须另行签订合同,并不得违背甲乙双方原约定的权利和义务。未经甲方同意,乙方不得在承租期内擅自将房屋租给其他人使用、不得改变承租用途,
否则一切后果由乙方自负。
第十三条:乙方不得在所承租的房内从事党和国家明令禁止的一切违法犯罪活动,一经发现,无条件终止合同,对此所造成的一切后果由乙方承担。
第十四条:合同生效后,任何一方未能履行本合同规定的条款,
另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方承担。
第十五条:合同期满后,
在同等条件下乙方享有优先承租权。
第十六条:以上条款中未尽事宜,由甲乙双方另行议定,
并可增加附加条款,或再签订补充协议。
第十七条:手写部分具有同等法律效力。
第十八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份。
第十九条:双方承认的附加条款如下:
乙方必须保证经营安全,
严禁乱堆乱放,卫生符合卫生防疫,环保部门要求;加强安全管理,按消防部门的要求配备消防器材,
确保自身和所属员工的生命财产安全,防止发生失火、触电及其它意外事故,由于发生的责任纠纷由乙方自行协调解决,甲方概不负责,给甲方造成损失的,
依据有关规定对其造成的损失给予赔偿。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋,
建筑面积为_________平方米,租用期_________年,自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分_________次支付。
本合同生效后的_________天内,
乙方支付房屋租金的_________%(_________元),房屋验收合格后的_________天内,乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,
房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,
发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用,
甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用的房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任:
。本合同生效后,
如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。本合同生效后,
如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的/乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。不满半年的租期按半年计算,
超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,
如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,
由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话,
由甲方解决,费用由乙方承担。
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,
按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,
甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,
甲方每年按房租总金额的_________%乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,
应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十五、本合同一式_________份。正本_________份,双方各执_________份;副本_________份,
双方各执_________份。正副本具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。
本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方:
乙方:
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方坐落在_________渡假村_________组团内_________楼房_________栋,建筑面积为_________平方米,租用期周年,
自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。
本合同生效后的天内,乙方支付房屋租金的%(_________万元),房屋验收合格后的天内,乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,
按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用的房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,
归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任:
。本合同生效后,
如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金元人民币(自违约之日起天内付清)。
。本合同生效后,如果甲方违约,
甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的/乘以剩余租期年数),
并一次性支付违约罚金元人民币(自违约之日起天内付清)。
。不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,
如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,
费用由乙方承担。
十二、在租用期内,
如遇不可抗拒的灾害,
房屋遭到毁坏,
按照房屋建设程序,
乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖,
使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的%乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,
如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十五、本合同一式八份。
正本两份,双方各执一份;副本六份,
双方各执三份。正、副本具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提供)。
。房屋平面位置及占用土地范围图(略)
。_________渡假村别墅暂行管理办法(略)
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
代表:代表:
地址及电话:地址及电话:
开户银行:开户银行:
银行账号:银行账号:
年月日签订
甲方:_____________________
乙方:_____________________
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑面积为__平方米。
租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。
本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的%为__万元,房屋验收合格后的十天内,乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内,
房屋由乙方使用管理,
房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内,
乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,
发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,
采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任
。本合同生效后,
如乙方违约,
乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),
并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内,
甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,
同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,
由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,
费用由乙方承担。
十二、在租用期内,
如遇不可抗拒的灾害,
房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。
如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、执行本合同发生争议,
由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,
事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
十五、本合同一式九份。正本两份,
双方各执一份;副本六份,
双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提三年级作文《放风筝》供)。
。房屋平面位置及占用土地范围图(略)
。____渡假村别墅暂行管理办法(略)
甲方:_____________________乙方:_____________________
代表:_____________________代表:_____________________
地址:_____________________地址:_____________________
电话:_____________________电话:_____________________
开户银行:_____________________开户银行:_____________________
开户账号:_____________________开户账号:_____________________
_____年_____月_____日
甲方:乙方:
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,
建筑面积为__平方米。租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。
本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的%为__万元,
房屋验收合格后的十天内,
乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,
房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,
归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,
自乙方赛龙舟作文使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任
。本合同生效后,
如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),
并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
。不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,
如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,
由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话,
由甲方解决,费用由乙方承担。
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,
房屋遭到毁坏,
按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,
甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,
使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租
用年数计扣房租。
十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,
双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
十五、本合同一式九份。
正本两份,双方各执一份;
副本六份,双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提供)。
。房屋平面位置及占用土地范围图(略)
。____渡假村别墅暂行管理办法(略)
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
代表:代表:
地址及电话:地址及电话:
开户银行及帐号:开户银行及帐号:
年月日
出租方(以下简三年级作文父母的爱称甲方):_________
承租方(以下简称乙方):_________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,
签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在_________(以下简称本房产)_________层_________号房,
建筑面积为_________平方米,公寓类型属于_________;出租给乙方使用。
(本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房(甲型)、商务房(乙型)、双套房四种)
第二条租赁期限
双方约定本房产的租赁期为_________年,
暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。
以上租赁期限的起始时间为暂定时间,具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准,若甲方与开发商签订的本房产的实际交房时间在_________年_________月_________日之后,
本合同的租赁起止时间顺延。
第三条房屋交验
甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房产的交接手续(本授权为不可撤销之授权),
该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。
因乙方经营需要,可以对本房产的功能进行调整,交房之前,
在以书面形式告知甲方之后,
可以直接要求_________公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后,
甲方有权要求乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、配置。
第四条房屋租赁使用管理
、租金标准:租赁期间,年租金标准为人民币_________元(小写:$_________),折合月租金标准为人民币_________元(小写:$_________)。如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的,
租金标准不作调整。
乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务,也不作调整。
、租金支付时间及方式
()在月度期满五个工作日内,乙方将租金转入甲方指定账户,甲方指定开户行为:_________;
户名为:_________;账号为:_________。若甲方有办理银行按揭贷款的,
开户行必须是提供按揭贷款的银行。
()若以非银行按揭方式购买的,甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。
()甲方因购买本房产而签订的《商品房买卖合同》及《按揭贷款合同》约定,甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的《按揭贷款协议》约定的还款期开始,乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款,
一个出租年度终了后一个月内支付。
第五条甲方权益
、在租赁期内,甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型_________套公寓_________天的权利,
在这期间,甲方不需交纳房费、服务费。
免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期,甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用,同时享有本条第项约定之优惠权益,
具体可享用的酒店及可享用的天数,
以乙方的书面通知为准。
、在免房费住宿期之外,甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价:_________。
乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划,
并据此制订优惠措施,
乙方将通过信函或网站、或电话形式告知,由此引起与上述条款不一致的,甲方无异议,
但乙方应充分保证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。
、_________天的同类型公寓免房费住宿期间,
若甲方自行组织客户入住,酒店实际收取的房费在扣除%的相关税费及服务费后,剩余部分由乙方返还给甲方。
、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住,超过优惠价格部分在扣除%的相关税费及服务费后,
剩余部分由乙方返还给甲方。
、甲方享有上述第项、第项、第项权益,可以指定或授权任何第三方享受,以持有乙方发放的会员卡为准。
上述第项、第项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付,
支付方式与房屋租金支付方式一样。
第六条租赁期间的房屋修缮和装修。
修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定执行。
乙方因使用需要,可以对承租房屋进行装修,但不得损坏房屋主体结构,
影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担,租赁期满后,所有权归属甲方。
第七条租用期间的房屋使用管理
在本合同的租赁期内,
甲方房屋的管理权委托乙方行使,乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预,
但乙方不得因自身委托单位的原因,影响甲方的收益。
租赁期内,
乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。
第八条租赁双方的变更
、如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方(包括合法继承人和其他权利人)时,甲方有义务告知该第三方有关本房产的租赁事实及全部详细情况,本合同对新的房产所有者继续有效;
、甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方,
在同等条件下,乙方有优先购买权。
第九条房屋户内设备设施的维护、更新
甲方出租给乙方的公寓,
配有全套家俱和装饰(具体情况见合同附件《装修配备表》)。租赁期间内,
由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗品更新,并承担相应费用。
本合同终止之日,乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品,
但对装修及物品正常使用年限内的折旧,乙方不负更新责任。
第十条违约责任
、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,
并按当期欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。
、由于甲方转移户内有关物品或未经乙方同意而采取其他方式提前收回本房产,致使本合同所约定的租赁关系中断,视为甲方违约。
甲方应以相当于当期年租金三倍的标准作为违约金支付给乙方,乙方有权要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同,
因双方租赁关系中断,
乙方不再承担本合同及相关协议应尽的责任。
上述违约行为的经济索赔事宜,由甲、乙双方协商,
协商不成,
按第十五条约定的方式处理争议。
第十一条合同的解除
、租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。
()擅自将房屋转让,
对外投资入股或与他人调换;
()利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的;
()乙方未按约定期限支付租金超过四个月。
若甲方依上述第、、项约定而解除合同,乙方须按相当于年租金三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。
、关于提前终止合同的其他约定,按以下条款处理:租赁期限内,如甲方与_________公司签订的《商品房买卖合同》经法定机关依法撤销或双方协商解除合同,
而致本合同无法继续履行,则双方在结清实际租赁期内的租金后,
互不追究对方责任。若甲、乙双方依约定解除或依法终止合同后,乙方不再承担包括支付租金在内的本合同约定的任何义务。
第十二条送达条件
、为保证乙方向甲方及时有效送达有关事项的通知以及准确及时付款,
甲方须提供其便捷、准确的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有误或变更未及时书面告知乙方造成的损失及其他责任由甲方自行负担。
、若甲方提供的收款帐户是非本市帐户,又要求乙方电汇支付的,电汇手续费由甲方承担,
在支付时扣除。
、甲方要求免房费住宿的,
必须以书面形式(函寄或传真)提前天通知乙方。
第十三条免责条件
房屋如因不可抗力(包括诸如天灾、战争等等)导致损毁或造成双方损失的,甲乙双方互不承担责任。由此而导致合同终止的,租金按乙方实际租用时间计算,
多退少补。
第十四条争议解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,
协商不成时,向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十五条本合同未尽事宜,甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。
第十六条本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,公证处备案一份。
第十七条合同的生效本合同经甲、乙双方签章后生效。
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