1. 合同目的

办公租房合同是指租赁人将其所拥有的办公用房出租给承租人使用的合同。该合同的目的是明确双方的权益和义务，确保租赁过程的顺利进行。

2. 合同主体

办公租房合同的主体包括出租人和承租人。出租人是指房屋的所有者或合法代表人，承租人是指租赁房屋的个人或单位。

3. 租赁物及用途

该合同需明确租赁的办公用房的具体地址、面积、结构等信息，并明确规定该房屋的用途为办公用途，禁止用于其他非法用途。

4. 租期和租金

合同应明确租赁的起止日期和租金的支付方式及金额。租期通常以年为单位，租金可以根据市场行情进行商议。

5. 押金和违约金

合同应规定租赁期间的押金金额及其退还方式。合同还应明确违约金的计算方法和支付方式，以防止任何一方违约。

6. 维修责任

合同应明确出租方和承租方的维修责任。一般情况下，房屋的日常维修由承租方负责，而大修和重大设备故障则由出租方负责。

7. 保险责任

合同应明确出租方和承租方的保险责任。一般情况下，出租方应对房屋进行保险投保，而承租方应自行购买办公设备的保险。

8. 合同解除

合同应明确双方解除合同的条件和程序。一般情况下，合同可以在双方协商一致的情况下解除，也可以根据法律规定的情况解除。

9. 法律适用

合同应明确适用的法律和争议解决方式。一般情况下，合同适用当地的法律法规，并约定争议解决方式为仲裁或诉讼。

10. 其他条款

合同还可以根据双方的具体需求增加其他条款，如租赁期内的装修规定、物业管理规定等。这些条款应在合同中明确并受到双方的共同遵守。

办公租房合同的范本如上所述，仅供参考。在实际签订合双方应根据具体情况进行协商，并确保合同的合法性和有效性。建议双方在签订合同前咨询专业人士，以确保自身权益的保护。