办公楼建设实施方案范文

办公楼建设实施方案篇

(一)概况

县国土资源局坐落于县镇区,占地面积余平方米。“.”汶川特大地震致使局机关办公综合大楼及各类设施设备遭受严重损毁,

全县个基层国土资源管理所的办公场所和设施设备也遭到严重破坏,

全县国土资源系统经济损失达余万元,严重影响了单位办公和生活秩序。

(二)目的及主要任务

、办公综合楼进行维修加固,

是稳定和巩固基层政权的迫切需要,坚持“发展是第一要务”,进一步落实科学发展观,紧紧抓住灾后重建机遇,

科学、合理地利用好灾后重建资金,及时组织实施办公综合楼维修加固项目,

搞好阵地建设,有力开展国土资源管理工作,切实服务经济恢复发展和灾后重建保障。

、任务是局机关办公综合楼维修加固平方米(办公综合楼平方米,

信息中心平方米)及配套设施(职工食堂平方米,车库平方米,

停车棚平方米,

绿化带平方米)重建,添置办公设施设备(网络系统、电脑、勘测仪器、文件柜等)。

(三)施工组织方案

根据房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告和办公综合楼原设计单位的设计方案为依据,制定维修加固施工方案。年月施工队伍进场,

月前竣工交付使用,严格按照施工设计的方案进行施工。

(四)工程管理

实行“四制六统一”的管理模式,

即:法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制,统一立项、统一下达任务、统一设计、统一招标、统一管理、统一验收和审计。

(五)投资概算

预算投资万元,其中中央财政资金万元,

自筹资金万元。

(六)效益评价

办公楼建成后,

稳定和巩固了基层政权,切实解决了老百姓办事难的问题,为更好落实上级各项指示,有力开展国土资源管理工作,

切实服务经济恢复发展和灾后重建保障,奠定了坚实基础。

二、任务与规模

(一)灾害损失情况

、因地震造成局机关办公综合楼顶三个近吨重的装饰铸件四方支柱断裂,加之余震时不停摇晃,

随时均有垮塌压垮楼层的危险,对整幢楼及周边行人构成极大威胁。

、个基层国土资源管理所的办公楼均不同程度的遭到破坏,并存在潜在的威胁。

、局机关办公综合楼、职工食堂、车库的墻体,均受到严重损毁,

楼顶蓄水塔控制系统损坏,网络系统、电路、通讯线路损毁也十分严重,影响了正常的办公和生活秩序。

、经济损失巨大,

维修加固困难。初步统计,本次地震灾害直接经济损失共计万元,

由于我单位经济困难,债务较大,

经济实力弱,灾后进行维修加固和设施设备添置面临巨大的困难。

(二)项目建设的必要性

对局办公综合楼进行维修加固和设施设备添置,

符合国家“.”地震后稳定和巩固基层政权相关政策,

符合新县城建设需要,也是县委、县政府加快灾后恢复重建工作的需要。同时,随着社会不断发展和上级业务主管部门对国土资源管理业务工作要求越来越严格,对提高机关工作效率,

方便群众办事,

提升政府职能部门整体形象都具有十分重要的意义。

(三)指导思想、原则、目标

、指导思想:以“发展是第一要务”为指导,

以落实科学发展观贯穿全局工作,

认真贯彻执行中央灾后重建的相关精神,以“科学规划、设计合理、高效利用、节约实用”为理念,围绕“前期准备、中期监督、后期验收”的工作主线,成立机构、专人负责、按质按期竣工并交付使用。

、原则:坚持科学规划、分级负责、统一标准、规范建设、完善功能,满足需求的原则。

、目标:通过项目的实施和设施设备的添置,建设成标准的办公场所,努力满足广大人民群众办事和服务的需求。

(四)施工设计依据

根据房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告和办公综合楼原设计单位的设计方案为依据,

制定维修加固施工方案,和专业机构对信息化建设工程设计,

并进行施工。

(五)建设内容及规模

、办公综合楼维修加固

()结合房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告,

严格按照原设计单位的维修加固设计方案,对办公综合楼主体、墙体进行维修、加固,对墙面进行粉刷,对楼顶进行防漏处理,

对蓄水塔进行维修,对损毁电路做进一步检修维护,

预算投入资金万元,全部利用中央财政资金。要求依法选择施工队伍,组织相关人员加强施工质量监管。

()国土资源信息化建设工作迫在眉睫,前期所做的工作因地震几乎全部损毁。要按照国土资源信息化建设十一·五规划和部、厅、市局的具体要求,

立足**年全面实现国土资源数字化管理目标,

搞好设计,

完成机房重新装修、布设机关办公楼光纤、电缆和网络信号线,形成局域网络体系,预算资金万元。

、应急排危工程

()因地震造成局机关办公综合楼顶三个近吨重的装饰铸件四方支柱断裂,加之余震时不停摇晃,随时均有垮塌压垮楼层的危险,对整幢楼及周边行人构成极大威胁,必须及时拆除并全面清除建筑垃圾,

预算投入灾后重建资金万元。

()动用相关机械,对排查出的等个基层国土资源管理所办公楼垮塌建筑进行及时清除,防止伤及人员,该工程预算投入资金万元,

全部利用中央财政资金。要求及时落实施工队伍,

相关人员协助施工队伍加强施工安全管理。

、办公设施设备恢复重建

()按照恢复重建进度,在完成办公楼维修加固后,

根据地震受损情况和业务工作需要,集中添置一批电脑、打印机、监察用照相机、摄像机、勘测设备、桌椅、传真机等办公设备,预算资金万元,全部使用中央财政资金。要求相关股室做好衔接,

及时通过县政府批量采购。

()信息中心机房硬件:添置操作室电脑、打印机、电脑桌、标准机柜、主机、交换器、分配器、电源、连接电缆、空调、无尘化处理设备及视频会议接收设备等硬件设施,

预算资金万元。

()信息中心机房软件:设立安全隔离系统、恢复局域网(国土系统内网)、党政网、网三组完整的网络,适配合理化的网络软件和国土资源管理软件,

并实现物理隔离,预算资金万元

、附属工程维修

在完成办公楼维修加固后,按照科学、合理的原则,

对职工食堂、单位车库进行加固维修处理;按照建设主管部门的要求,恢复楼顶装饰帽建设;按照城市美化、生态绿化等要求,

完成办公综合楼光亮工程建设和绿化带恢复建设,确保整体形象符合新县城布局。上述几项建设预算投资万元,全部使用中央财政资金。要求相关人员做好规划设计和建设质量管理。

三、施工组织方案

(一)施工进度

局机关办公综合楼主体维修加固工期为个月,月进场施工,月主体完工,

月全面竣工。

(二)施工方案

中标单位的施工方案通过主管部门审核后,

在监理部门及相关部门的监督指导下按既定方案进行。

四、工程管理

(一)建设管理机构

为加强对局机关办公综合楼维修加固项目的组织领导,

成立了机关办公综合楼维修加固项目领导小组。组长:(局长)副组长:(副局长)、(纪检组长)成员:、、、、。领导小组下设办公室于局办公室,

同志兼任办公室主任,负责日常事的处理。

(二)建设管理内容及任务

按照“四制六统一”的建设管理内容,月进场施工,

月主体完工,

月全面竣工。

(三)工程管理制度

依据国家工程管理法规制定出台相关的制度,在招投标、资金管理、质量安全、验收审计等过程中发挥出督促、指导、监管等作用。

五、投资概算

(一)原则

按照房屋受损面积和设施设备受损数量,参照市场价、地方材料、人工和机械使用的现行价格进行概算。

(二)依据

以中央财政投入资金和自筹资金为依据。

(三)工程、设施设备费用构成

应急排危工程万元,办公综合楼维修加固万元,

办公设施设备添置万元,附属工程维修万元。

(四)总投资概算

总预算资金万元,其中应急排危工程万元,办公综合楼维修加固万元,

办公设施设备添置万元,附属工程维修万元。

六、效益评价

办公楼建设实施方案篇

国家商务部(原外经贸部)办公楼改扩建工程于年月底进行方案招标,在家参与竞标的国内外设计单位中北京市建筑设计研究院工作室的方案最终胜出,

并于年月确定中标。实事求是地说,

北京院的方案尽管得到了专家评委的一致首肯,但甲方还是有许多意见的,这也导致了此后的大量反复和修改。

位于北京东长安街路南的商务我的新语文老师作文部办公楼,

与东方广场相对。

这样一个重要的地理位置。又是一个有着数千名工作人员的政府机关办公楼,注定对设计者是一个艰巨的考验,更何况全部工期只有短短的个月。

在长安街上做设计,首先要考虑建筑的尺度与形式。长安街的巨大尺度导致建筑尺度的失真,这就要求建筑师不能用常规的理解去做设计。改造后的商务部办公楼为连成一体的三栋楼,

全长,是长安街上最长的单体建筑。

仅号楼一个门头就有层高,长,放在其它任何一条街道都是一栋小楼,但放在长安街边看上去一点也不显得突兀。这就要求处理手法越少越好,

手法多了就显得细碎了。

最初的中标方案采用了大面积的玻璃幕墙和金色的双曲面弧形屋顶,

但在实施方案中取消了玻璃幕墙,屋顶也改为灰黑色的接近传统的形式,

并且大胆地采用了一种尺寸的窗子,

没有任何变化。这样一种形式画出效果图来未免有些单调,实施方案确实也没画过效果图。

但图上的效果未必能反映真实的效果。其实建筑师在细节上想了许多办法,

比如窗户都是竖向的,与横长的楼形成对比。屋顶檐口挑出的部分尽量多一些,

顶部尽量收上去,制造一种深远的错觉,以弥补原有结构柱退不回去的尴尬。由于整个楼朝向北面,

外立面如采用深色石材在没有阳光的情况下建筑会发乌,所以采用灰色石材,而屋顶和窗框采用黑灰色,以产生对比。

商务部办公楼改扩建工程的工期非常紧张,

年月曰施工队进场,

要求年月日竣工启用,

而且改造期间办公不能停。

在施工队进场的当日,

工作室接到通知,

由于审批的原因,扩建面积由改为多,这就意味着施工图要全部重画。而且从月份到月份不停地在修改,不仅是立面,

平面、功能都在调整。几乎每三天就要出一套图纸。

为了赶工期,甲方要求室内室外同时进行,最多的时候有家室内庆元旦作文设计单位和家施工单位在现场,开一次交底会要来近人,

头绪之纷繁复杂可想而知。为了避免混乱,甲方于年月底委托北京院工作室为设计总包方,全权负责设计施工的管理协调。

由此整个设计进程渐渐导入正轨。工作室首先要做的就是拨乱反正,因为原有的室内设计方案许多都过于理想化,根本无法在现场实现,比如商务部办公楼的楼层高度只有.。

有的室内设计做完了净高只剩下,,只能拆改。

仅拆下来的管道就堆积如山,而且由于施工队要抢工期,经常是这边建筑师追着喊着往下拆,

那边工人还在拼命往上装。在工作室刚刚掌控全局的初期,多家室内设计单位已经退出,一方面要调整方案,另一方面施工队又急等图纸施工,

所以根本没有时间画效果图,就是直接出施工图,设计师也无法确定调整后的方案是否成立。

室内设计最大的难点就在于高度,可以说所有室内造型的产生都与高度有关。为了保证高度,

顶棚上只留下一个灯位,所有的管线都藏在两侧,而且全部贴着粱走,见染翻粱,排布没有一点空余的地方,

有如半导体线路,在解决功能的同时也产生了形式,表现出一种高低起伏,很有节奏感的变化,

真正体现了形式与功能的高度统一。

业内人士都清楚,改造工程往往要难于新建工程,

因为有大量的限制性条件,要解决大量新与旧的矛盾。商务部办公楼改扩建工程的结构设计的一项重要内容就是要解决与外线的冲突。

老楼有许多缺口,改造后的新楼是一个整的体量,需要填平补齐。但缺口的下方都是热力井。

热力管沟,

就需要不断调整桩的位置,

在热力设施上方架空以后再起楼,这种设计与现场情况打架的情况可以说经常出现。号楼由于工期太紧,不能做扶壁柱,

也不能做加固。

但缺口的地方要补齐,还要加屋顶,增加的重量怎么解决?结构工程师经过计算,

采用了剔薄楼板的做法,由剔到,

而机电专业为了保证高度。有些地方还要穿梁,

现场可谓惊心动魄。

结构设计的另一个难点则是转换梁的应用。号楼层设有一个签字大厅,是由一层变为两层,

要拔掉柱子和粱。结构工程师通过在层设计转换粱解决了这个问题。

而且层会议室里暴露的×形钢梁还成为了一道风景线。

尽管设计周期不足,工作室的设计师也没有图省事大量采用常规设计,而是尽量尝试一些创新性的设计。比如办公室的照明,

摒弃了根灯管一组的格栅式,而是采用了下开放式的单管照明,这样就可以均匀排布,在灯管数量不变的情况下,

照度更均匀,甲方对效果非常满意。供应灯具的厂家很快就推出了这种照明方式的广告页,对外宣传。

而这种创新实际上是在时间非常紧的情况下又增加了设计师的工作量,

因为灯变窄了,天花就要重新排板,相应变窄。

办公楼建设实施方案篇

。用于投资补助、奖励

投资补助:政府部门对符合条件的企业投资项目和下一级地方政府投资项目给予的投资资金补助,一般政府给与的投资补助不高于总投资额度的%。

奖励:政府部门对表现突出,

业绩优秀,具有重大创新贡献企业的一种鼓励政策,奖励额度视具体情况而定。

。用于贷款贴息、转贷

贴息:政府部门对符合条件、使用了中长期银行贷款的投资项目给予的贷款利息贴息。

二、资金申请报告的内容

(一)项目申报单位基本情况;

(二)项目基础条件分析;

(三)项目需求分析和必要性分析;

(四)项目建设目标、主要内容和方案;

(五)投资估算与资金筹措方案;

(六)投资项目的经济效益分析;

(七)项目实施与进度计划安排;

(八)项目风险分析与控制;

(九)结论评价。

三、办公楼维修项目资金申请报告目录

第一部分办公楼维修项目背景信息

一、办公楼维修项目概况

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(五)项目建设地点

二、项目承担单位的基本情况和财务状况

包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况

第二部分办公楼维修项目建设背景、必要性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、办公楼维修项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)&;

二、办公楼维修项目建设必要性

国内外现状和技术发展趋势,对产业发展的作用与影响,

产业关联度分析,市场分析;

(一)&;&;

(二)&;

(三)&;

(四)&;&;

三、办公楼维修项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分办公楼维修项目优势

一、组织优势

二、技术优势

涉及成果来源及知识产权情况、已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限、技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势、该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用等。

三、市场优势

四、模式优势

五、其他优势

第四部分办公楼维修项目产品规划

一、办公楼维修项目产品产能规划方案

二、办公楼维修项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺先进性说明

(三)工艺流程

三、办公楼维修项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

(三)促销策略

第五部分办公楼维修项目建设规划

一、办公楼维修项目建设地

(一)办公楼维修项目建设地地理位置

(二)办公楼维修项目建设地自然情况

(三)办公楼维修项目建设地资源情况

(四)办公楼维修项目建设地经济情况

(五)办公楼维修项目建设地人口情况

二、办公楼维修项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

(二)土建总图布置

(三)场内外运输

(四)项目土建及配套工程

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

三、办公楼维修项目建设环境保护方案

四、办公楼维修项目建设节能方案方案

五、办公楼维修项目建设消防方案

六、办公楼维修项目建设生产劳动安全方案

七、各项建设条件落实情况

包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应及外部配套条件落实情况等;

其中节能分析章节按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[]号)要求进行编写。

第六部分办公楼维修项目组织实施情况

一、办公楼维修项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、办公楼维修项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

三、办公楼维修项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

四、办公楼维修项目实施进度表

第七部分办公楼维修项目财务评价分析

一、办公楼维修项目总投资估算

二、办公楼维修项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,

研究落实资金的来源渠道和筹措方式从中选择条件优惠的资金。

可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。

并附有必要的计算表格和附件。

可行性研究中,应对下列内容加以说明:

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、办公楼维修项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

(二)项目测算基本设定

五、办公楼维修项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,

这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,

就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同,

不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。

在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

(一)盈亏平衡分析

(二)敏感性分析

第八部分办公楼维修项目财务效益、经济和社会效益评价

一、财务效益评价

内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估。

二、经济效益评价

(一)经济费用效益或费用效果分析

(二)行业影响分析

(三)区域经济影响分析

(四)宏观经济影响分析

三、社会效益评价

(一)社会影响效果分析

(二)社会适应性分析

(三)社会风险及对策分析

第九部分资金申请报告附件

企业营业执照

企业经营状况相关文件(损益表、资产负债表、现金流量表)

银行出具的贷款承诺(省级分行以上)文件或已签订的贷款协议或合同;

地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;

技术来源及技术先进性的有关证明文件;

环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见;

节能、土地、规划等必要文件;

项目核准或备案文件(在有效期内且未满两年);

已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料;

项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。

公司在项目可行性研究报告方面所独有的优势:

。我们具有国家发展和改革委颁发的甲级工程咨询资质证书

。我们具有庞大的专家资源及政府背景

投资项目可行性研究服务是由北京北京华经纵横咨询有限公司咨询有限公司打造。专家团队均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构,

他们所具有的广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验是保证圆满解决客户需求的最大保证。院投资项目研究室现有余名专职及兼职咨询专家,其士后人,博士人,高级工程师、注册会计师人,

%以上专业人员具有硕士以上学历。

专业分布具有很强的互补性,既有业内一线资深人士又有通晓专业理论分析方法,熟谙国内外的市场环境的研究型人才。

。我们具有撰写项目可行性研究报告的丰富经验

截至年月我们已经累及完成了近多个项目可研报告、项目立项书及商业计划书的编写工作。主要分布在机械装备、电子信息、石油化工、能源、冶金行业、环保、食品、农、林业行业、轻工行业、航空、交通运输行业、医药、医疗行业以及房地产、工业园区领域可行性研究报告编写。

办公楼建设实施方案篇

重点工作研究:镇和乡总体规划调整和镇东部控制性详细规划编制工作方案。

三月。镇和乡总体规划调整及镇东部控制性详细规划编制工作:向设计单位询价并签订设计合同,开始设计。。协助乡镇开始进行规划编制工作。。完成县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰、重要地段绿化和铺设彩砖及居民区楼间硬覆盖工程施工图设计和工程概算。

。协调、督促安达做好大盐场五星级酒店的规划实施工作。。协助乡镇进行新农村建设村庄整治规划编制工作。。建设项目的规划审批工作:协调乡镇完成农村居民建房规划选址。

。协调安达继续做好三盘碾子低洼区改造开工建设工作。。城建档案馆工作:广鹿乡柳条群众集资#、#、#楼工程档案整理归档。。制订乡镇国土资源和规划建设工作考评办法(规划科负责部分)。

重点工作研究:县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰工程和居民区楼间硬覆盖工程建设工作方案。

四月。组织做好进行中的规划编制工作。。完成县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰、重要地段绿化和铺设彩砖及居民区楼间硬覆盖工程的招标,并开工建设。

。协助、指导乡镇完成重要节点部位的绿化设计工作。。项目建设的规划监管工作:检查续建项目规划实施情况。。做好建设项目的规划审批工作。。城建档案馆工作:广鹿乡柳条群众集资#、#、楼和大甸街振海公司#、#楼工程档案整理归档。。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:城乡重要节点部位春季绿化设计。

五月。组织做好进行中的规划编制工作。。组织做好县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰、重要地段绿化和铺设彩砖及居民区楼间硬覆盖工程建设,并协调完成绿化规划实施。。做好建设项目的规划审批工作。

。做好政协委员、人大代表的提案、议案办复复工作。

。城建档案馆工作:跨海引水工程档案整理归档。。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:提案、议案办复。

六月。组织做好进行中的规划编制工作。。完成县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰、重要地段绿化和铺设彩砖及居民区楼间硬覆盖工程建设。

。做好建设项目的规划审批工作。。协调安达做好年搬迁户回迁工作。。做好上半年工作总结及下半年工作计划。

。城建档案馆工作:獐子岛农贸市场二期工程、看押所华龙住宅#、#楼工程档案整理归档。

。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:上半年工作总结及下半年工作计划

七月。组织做好进行中的规划编制工作。。做好建设项目的规划审批工作。

。城建档案馆工作:回龙住宅小区#、#、#楼工程档案整理归档。。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:加快规划编制工作进度。

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重点工作研究:城乡重要节点部位春季绿化设计。

五月。组织做好进行中的规划编制工作。。组织做好县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰、重要地段绿化和铺设彩砖及居民区楼间硬覆盖工程建设,

并协调完成绿化规划实施。

。做好建设项目的规划审批工作。。做好政协委员、人大代表的提案、议案办复复工作。

。城建档案馆工作:跨海引水工程档案整理归档。。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:提案、议案办复。

六月。组织做好进行中的规划编制工作。

。完成县镇街巷路改造、沿街建筑外装饰、重要地段绿化和铺设彩砖及居民区楼间硬覆盖工程建设。。做好建设项目的规划审批工作。

。协调安达做好年搬迁户回迁工作。。做好上半年工作总结及下半年工作计划。。城建档案馆工作:獐子岛农贸市场二期工程、看押所华龙住宅#、#楼工程档案整理归档。

。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:上半年工作总结及下半年工作计划

七月。组织做好进行中的规划编制工作。。做好建设项目的规划审批工作。。城建档案馆工作:回龙住宅小区#、#、#楼工程档案整理归档。。协调、督促安达做好三盘碾子低洼区改造、大盐场五星级酒店和环海公园挡浪堤的建设工作。

重点工作研究:加快规划编制工作进度。

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办公楼建设实施方案篇

关键词:超高层建筑;

设计理念;

节约造价

目前,我国资源消耗高、浪费大、环境污染等问题非常严重,

随着经济的快速增长和人口的不断增加,淡水、土地、能源、矿产等资源不足的矛盾更加突出,环境压力日益增大。土地资源的节约集约利用和循环、高效利用成为发展的必然而现代办公楼的建设由于用地紧张,所需面积又较大,

多以高层和超高层建筑为主。而这些建筑又往往成为消耗能源和建设经费的超级大户,上海金茂大厦,北京,

中央电视台等项目在成为城市地标的同时往往都是以天价的投资为基础的。如何在这些超高层办公建筑项目中从设计理念阶段就明确方向,

尽量节约造价是今后新建超高层办公楼的一大重点。

新建项目应实现的基本目标

.提高经济性:保证标准层面积,提高高层实用率,避免低效建设

通过对深圳现有相应品质高档办公楼的调查,

为保障高层建筑的实用率,办公楼标准层面积不宜过小。我们建议办公标准层面积应在~之间,

且不宜超过,从而提升项目建设效率和城市对土地的利用,提高项目经济性。

.正确定位项目标志性:绿色经典为原则

新建项目不应盲目追求华而不实的建筑风格,而应将项目定位成绿色高效经典的新型现代办公楼。

应该充分重视“人”在建筑中的感受,打造节能,环保,绿色的现代化高档办公楼,这既能充分发挥为数不多的剩余土地的价值,

又能成为响应国家“节能减排”政策的积极举措,同时为内部办公人员提供一个健康舒适的自然办公环境。

项目经济性分析

我们以某一面积近万的超高层双子楼办公项目为例,

通过对塔楼高度,标准层面积,避难层层数,结构型式等方面进行对比分析,

力求得出不同高度的双塔方案其造价的变化情况。

.方案可能性分析

①数据

②面积组成

③层高分析

通过对深圳高档甲级写字楼项目的调研可得出,按照深圳中高档写字楼标准,单位面积造价随建筑高度变化而不同,

常规情况下,建筑造价和建筑高度的关系大体

结论

对三种方案的综合评价采用打分方式,

其基本规则如下:

评分指标分为经济性和标志性两大类。在每一大类中包含有多项相关的要素,根据四个方案对每个要素的相应情况进行评分。

最高分为分,最低分为分,获得分表示该方案在本要素方面表现最佳,获得分为表现最差。

三个方案在每个要素的总得分最多为分,如果在某个要素上有两个或三个方案难分高下,则平分分数。

根据综合评价打分的结果,

一高一矮方案作为得分最高的方案,在各主要要素上都有较好的表现,

综合来讲,

可以认为是最为可行方案。

根据以上分析可知,盲目追求塔楼高度的做法是极其浪费的。同样的项目和建筑面积,

盲目追求一栋塔楼的高度做法和拆成两栋塔楼建设的做法,造价最高可相差近%。这不论对国家建设节约型社会还是建设方本身的经济利益来说,都是不合时宜的。我们应该本着适度的原则,

从理性的角度分析,选用合理的建筑形式,将建筑造价控制在一个适宜的范围内。

超高层办公楼标准层进深分析

使用空间的进深指从外窗到房间最内侧墙边的距离,

房间进深的确定需综合考虑以下的因素:

①进深越大,

分隔组合的可能性越多,灵活性越大。

反之,进深较小,

空间划分的可能方也越少,

灵活性降低。②进深越大,

每层的办公面积越大,建筑的使用效率越高;进深越小,建筑交通面积和公共空间面积所占的比例会相对增大,使得建筑实用效率降低。

③进深越大,房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗较远,空气流动性差、品质得不到保障,无法利用用自然采光。

内区的办公环境是较差。

反之,小进深能够提高办公空间的整体品质。④进深越大,外柱到内筒的跨度越大,框架梁的高度越大,

在同样层高条件下的室内净高越小。⑤选择建筑进深必须要综合考虑上述各方面因素后进行综合判断。

其他影响工程造价因素分析

①平面形状。一般来说,

建筑平面形状越简单,它的单位面造就越低。一般情况下建筑周长与建筑面积比越低,设计越经济。

因些建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下,降低建筑物周长与建筑面积比。

②流通空间。

建筑物的经济平面布置。在满足建筑物使用要求前提下,将流通空间减少到最少。

因为如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井的流通空间,他们都不能为了获利目的的加以使用,但是需要相当多的采光、清扫和装饰的费用。但是不能为了降低工程造价,忽虑了美观和功能质量的要求。

③层高。在建筑面积不变的情况下,建筑层高增加会引起各项费用的增加:墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高;

制冷空间体积增加;卫生设备、上下水管道长度增加;

楼梯间造价和电梯设备费用的增加;另外,

由于施工垂直运输量的增加,可能增加屋面造价;

如果屋高度增加而导致建筑物总高度增加很多,还可能增加基础造价。

④建筑物层数。建筑物总造价是随着建筑手的层数增加而提高的。

⑤柱网布置。常规建筑柱网为.×.,若柱网过大,

则梁高增加,配筋加大,造价增高,

且影响室内净高。建议塔楼结构柱跨(进深)控制在米以内,

结构体系比较合理。柱外侧可考虑悬挑,以保证立面的完整性,

同时可以形成丰富的空间感。

⑥建筑物的体积与面积。一般来说随着建筑物体积和面积的增加,工程造价会提高。尽量减少结构面积比例,

增加有效面积,就是结构面积与建筑面积比越小,

设计越经济。

⑦建筑结构。

建筑结构就是建筑工程中构件所组成的起骨架作用的。建筑结构材料如,砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构。建筑材料和建筑结构选择直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能,

而且对施工费用、工程造价有很大的影响。

结构专业相关介绍

.高层和超高层项目可能采用的建筑结构体系的介绍

我国已建造高度在以上的建筑余栋。可供选择的结构形式很多。较为常见的结构形式包括:钢筋混凝土框架-核心筒结构、钢筋混凝土框架-剪力墙结构、钢框架-钢筋混凝土核心筒结构、钢框架-支撑结构、混合结构、巨型结构等。近年来,

新兴的斜网格结构在办公大厦中也有不少成功应用的案例。

可供选择的楼盖体系包括:钢—混凝土组合楼盖、钢筋混凝土梁板楼盖、钢筋混凝土预应力楼盖等。

从概念上讲,

处于地震设防地区的超高层建筑应该遵循体型简单、规整的原则,

在建筑平面和立面上尽量规则。

不过,体型规则并不等同于方盒子。优秀的超高层建筑都能够将良好的使用功能、完美的体型和立面与合理的结构布置很好的统一起来。

综合考虑各种因素后,对结构形式的选择提出以下目标:

①充分保障建筑设计的要求,

满足建筑外部形象和内部空间的设计要求,满足功能对结构形式提出的要求,尤其是金融机构对内部空间的要求。

②要充分考虑结构成本,这其中不仅仅要考虑结构建造的成本,还要考虑结构空间占用带来的面积损失成本,上部结构自重带来的地基和基础成本,

以及建造周期缩短或增长带来的成本。

同时,

还应当考虑建成后使用期内的结构维护成本。

③要考虑施工建造的可行性,

要考虑材料采购和招标的便利性,施工工艺的成熟性、建造工期的可控性、现场施工的安全性等。

.基础及地下室设计

.。基坑开挖

超高层项目用地面积一般较小,为保证足够的地下室面积,

应尽量扩大开挖范围。除预留必要的管线通道外,基坑开挖应尽量贴近用地红线。从经济性考虑,基坑支护可采用土钉墙+预应力锚杆的形式,

为方便基础和地下室施工,建议将止水围幕一直做至不透水层。

.。基础选型

参考现有建筑的地基条件和基础选型,建议基础采用大直径人工挖孔桩。

这种基础形式具有以下优点:

①单桩承载力大,能够实现一柱一桩,结构传力简明。

②对施工技术要求低,施工工艺成熟,

质量较为可靠。

③桩身成孔和桩底吃力层检验直观可靠。

④施工速度快、成本低。

⑤没有噪音扰民,环境污染小。

有以下缺点:

①该施工方法属限制工艺,

需要特殊审批。

②需要进行大面积降水,降水成本高。大面积降水有可能对周边建筑和道路产生影响。

如果由于特殊原因不宜采用人工挖孔桩,建议可采用冲钻孔灌注桩作为备选。

但冲钻孔灌注桩在结构传力、质量控制、建造成本、施工工期和环境污染方面与人工挖孔桩相比劣势较为明显。

.地下室设计

为保证充足的停车位和必要的设备用房要求,

超高层办公楼至少将建造三层地下室。地下室各层的层高按照建筑室内净高要求进行控制,

结构根据柱网选择合理的梁板截面。

.抗浮设计

若工程用地地下水位较高,对于塔楼覆盖范围以外的部分,需要考虑结构抗浮设计。目前可供选择的常用抗浮方式包括结构桩抗浮、结构桩+抗拔桩抗浮、锚杆抗浮、自重抗浮等。

根据常规项目的设计经验,建议采用抗拔桩与自重抗浮相结合的方式。要充分利用桩基侧面的摩擦力,通过增加桩身配筋,提高桩身抗拔承载力。

若仍然不能满足抗浮要求,可考虑采取两种方法。

一是适当增大桩身直径,提供更大的抗拔能力。

二是可以采取增厚楼板或增加配重等方式,

适当增加地下室重量,减少抗浮水头。

.其他事项

如果大厦结构高度超过,则可能属超限结构,

均需要进行结构超限审查。

在结构设计中需要进行大震作用下的补充计算,如静力弹塑性分析计算或动力弹塑性计算。这将增加设计时间和初步设计审批时间,

须在工程建设进度安排中予以考虑。

参考文献:

[]石油双塔:世界上最高的双塔楼[]。中国工程建设通讯,,

()。

办公楼建设实施方案篇

关键词:办公楼;结构设计;混凝土

中图分类号:.文献标识码:文章编号:

前言

社会经济的发展带动了各行各业的发展,尤其是建筑行业得到了迅猛的发展,

人民对于建筑工程的发展也提出了新的要求,

这就使得超长结构设计应运而生,这是一种新的设计理念,可以满足人民对于建筑工程不断上升的要求,这种超长结构设计一般采用的是不设缝设计模式,

这种设计模式较于一般的设计模式,在实际的施工过程中更加容易出现裂缝,所以如任改进设计模式,优化设计结构,对裂缝进行有效的控制是当前设计人员的工作重点,

也是进行超长结构设计中必须得到解决的问题。

一、超长结构设计原则

超长结构的设计来源于设计者对于实践的感悟、对云设计规律的把握,对其进行综合整理,从而设计出最为合理的施工方案,虽然各个建筑物的结构不同,

设计者对于实践的感悟不同,但是对于超长结构的设计所遵循的大致原则是相同,主要表现为以下几点:

、结构布置简单

超长结构的设计所要遵循基本原则就是结构体型布置简单,使得建筑物的质量以及刚度有一个较为均匀的变化,同时要对称布置其结构的抗侧力,

以防止结构出现不利扭转,对建筑物造成影响,简单的结构布置能够使得构件传力明确,使得设计方案经济合理。

、结构布置规则

在对于办公楼的超长结构设计中,

其结构布置应当遵循一定的规则进行布置,如对称原则,这样可以使得办公楼的刚心以及质心重合,可以防止建筑物出现较大的扭转,造成不必要的安全隐患。

、合理布置受力构件

在对于受力构件进行布置时,

应当将其布置在可以承受温度应力以及水平荷载作用的区域,所以,在一般的建筑中,在结构平面的周围对称的分布剪力墙,这样可以使得剪力墙对于扭转效应的抵抗作用达到最大化。

二、超长混凝土的结构简述

现如今,我国的建筑行业中,大部分的建筑工程因为建筑结构中存在的差异不能够设置出合理有效的变形缝,

同时在具体的施工过程中,

对于长度与宽度的把握不当也就使得其与国家的规范标准之间存在一定的差距,利用这种结构进行建筑施工的方式就是超长结构。

办公楼的超长结构设计是以无缝设计作为主要的部分,这就使得其对于施工工艺有着较高的要求,不合理的处理方式会使得在实际的建筑过程中建筑物出现裂缝,

造成一定的安全隐患,影响整个工程的建筑质量,使得建筑物在完工以后不能够发挥出其应有的作用。

三、超长结构设计

在对于办公楼的超长结构的设计中,一般不采用伸缩缝,

但是有时候为了满足长度较大的平面,可以采用伸缩缝来减少温度的应力,从而达到减少混凝土开裂的情况。在实际的设计过程中,

为了防止超长结构出现不利的方面对建筑物造成影响,就必须要求在设计中采取相应的措施来防止这些不利因素的出现。

、材料选取

一般不采用伸缩缝的超长结构设计为了防止建筑物出现裂缝,

在对于楼板的混凝土的选择上一般选用具有补偿收缩性的混凝土,在温度应力发生作用对楼板产生影响的时候,这种具有收缩补偿性的混凝土就会产生作用,

使得混凝土收缩时带来的裂缝得到弥补,防止裂缝的出现。同时不同区域对于材料的要求不一样,这就需要针对各个不同的区域特点选择适合的材料进行施工。如地下室采用强度等级为的防水混凝土,

基础垫层采用的素混凝土,同时在对于材料进行采购时要注意观察材料的质量,保障施工材料的真实性,有利于提升整个建筑物的质量。

、构造措施

在对于办公楼的超长结构进行设计的时候,其构造措施对于其有重要的影响,

关乎着超长结构设计方案的合理性,下面我们就从几个方面来对满足超长结构设计的要点的几个措施来进行分析:

()后浇带的设置

为了解决施工过程中混凝土开裂的问题,可以在超长结构中设置后浇带,后浇带的设置位置一般在结构受力较小的位置,

随着超长结构的横切面一直延伸,将框架梁、剪力墙以及楼板等分割开来,在对于后浇带的钢筋连接方式的选择上,一般采用搭接的连接方式。

同时爱整个主楼完工以后还要利用不收缩混凝土对后浇带进行浇注。

()结构构造钢筋的配置

为了减小超长结构中出现的裂缝问题,可以进行构造钢筋的配置,顶层楼板一般采用双层双向的钢筋网,使其直径小于,

间距小于,同时在框架以及次梁中采用贯通配置的方式来增加楼板的配筋率,提升建筑质量。

()无黏结预应力钢筋的配置

在超长结构的框架和楼板之中分别配置无黏结预应力钢筋,

能够有效的缓解办公楼超长结构设计中带来的裂缝,

在楼板中建立范围在.-.的有效预应力,同时在受到温度应力影响严重的一层以及顶层的楼板中纵向配置无黏结预应力筋,无黏结预应力钢筋之间的间距为,且均匀的分布在楼板中,

同时对于施工时的张拉控制应力有一个较好的控制。

()补偿收缩混凝土的使用

在超长结构的建筑物施工过程中,采用具有收缩补偿性的混凝土进行施工,可以有效的提升建筑物的抗裂性,

在不能够设置后浇带以及设置困难的地方,

可以采用补偿收缩混凝土进行施工,严格控制混凝土质量以及具体的施工标准,同时采用合理的比例对混凝土原料进行配制,保障混凝土的补偿收缩性。为了使得混凝土的松弛效应得到更好的发挥,

还可以采取有效的措施对表面温度进行维持与养护,可以有效的减少建筑过程中的拉应力。

结语

在对于办公楼的超长结构设计的分析中我们可以发现,通过对于超长结构的分析与理解,

采取行之有效的措施对于其可能会产生的裂缝进行弥补,

利用科学的分析来对超长结构的设计做出调整,达到最优方案,采用合理的结构布置方式,可以有效的避免实际施工中建筑物的裂缝的产生,

这对于我国的超长结构的设计与应用具有一定的指导意义,可以提升我国的建筑行业水平,满足当代人民对于建筑物的要求,从而带动国家经济的发展。

参考文献:

[]《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》-

[]王赫主编:《建筑工程事故处理手册》中国建筑工业出版社

[]车宏亚主编:钢筋混凝土结构原理天津大学出版社,,

办公楼建设实施方案篇

关键词:法院建筑总体布局功能分区流线组织

某市中级人民法院是一座集审判业务、办公和宿舍于一体的综合性公共建筑。基地南侧为市民广场,

项目区位条件优越,交通十分便捷。该建筑面积为.,其中:办公大楼层,

面积.;审判大楼层,面积.,生活楼层,

面积.。

因该市中级人民法院急需办公及审判场所,方案设计招标规定的时间非常有限,加上法院建筑功能的特殊要求,且目前国内还没有专门关于法院建筑设计的规范,所以我们在方案构思之前专门到厦门市中级人民法院和厦门海事法院进行现场调研,

与法院的工作人员进行广泛的交流,

为在短时间里完成一个布局合理、功能完善、造型独特的方案创造了条件。

在中标之后我们又到广东省汕头市参观莫泊治大师最近的作品—汕头市中级人民法院,为施工图设计提供了很好的借鉴。

通过分析基地现状及法院建筑本身特点,抓住其最为突出的问题,即总平面布置、功能分区、交通流线组织和建筑造型,明确了总的设计思路,

经过精心的设计,

方案以合理的平面功能布局、巧妙的流线安排及大方典雅的造型获得了各界的好评。

总体布局

城市法院用地一般有两个或两个以上方向与城市道路相连,这样便于合理组织办公入口、审判入口、羁押入口和生活入口不同性质的人流。可该项目用地紧张,形状不规则,

只有南面通过城市广场与沿海大道相连。

因用地条件的先天不足,给设计带来了挑战。为方便法院工作人员上下班,

人民群众的上访和旁听,总平面布局时,把法院建筑中办公部分入口和审判区入口设置在基地的南边;犯罪嫌疑人羁押入口设在用地的北面;

生活区入口布置在用地西北面,

在用地内布置一条环形车道,

把几个不同功能的区域联系在一起。建筑主体面向沿海大道。

本工程用地通过一条弧形道路与城市广场、沿海大道连成一个有机的整体。大而威严的台阶柱廊作为办公楼室内空间与城市广场室外空间的过渡空间,营造出人民法院庄严肃穆的气氛,突出法院建筑的形象特征。法庭部分布置在基地的东侧,

利用不规则的地形退让出一块广场,便于人流的疏散。法庭与办公区尽量紧密地结合在一起,方便法官办公和开庭,

提高工作效率,并可形成较大的体量以强调法院威严的气势。宿舍区作为附属用房主要用于内部生活及招待之需,布置在基地的西侧,获得比较安静和私密的空间。

办公、法庭与宿舍区围绕着内庭院组合在一起,联系紧密又分区明确。由于设有内庭院,大大减弱了法庭对办公区及宿舍区相互间的干扰,改善了环境并获得了汽车回旋、停放及人流集散的场地。

在有限的用地里,为法院的工作人员在西面规划了一个篮球场地。由于资金短缺,

地下水位高,

地质情况不理想等诸多因素,建设方决定建筑物不做地下室。为解决停车的问题,方案设计把办公楼和生活楼一层架空作车库,这样既解决了停车问题又抬高了办公楼入口的位置。

用地南面规划了用植草砖铺成的室外临时停车位,既美化环境又解决停车问题。为满足远期停车的需要,

已向市政府提出申请,把南面规划城市广场纳入中级法院的建设,作为法制广场供市民休闲,接受法制教育。

交通流线组织

根据法院

建筑自身特殊功能的需要,为实现审判的公正性,法院工作人员、证人、犯罪嫌疑人和旁听人员等各种流线应互不干扰,严格分开。

.平面交通组织

法庭公众入口和办公主入口、宿舍入口及犯罪嫌疑人羁押出入口,

分别设于基地南面、西北面和北面,做到公众、审判员、内部员工及犯罪嫌疑人种人流出入口严格区分,各自独立。

办公区和审判区通过封闭连廊形成法官通道,内部执法人员、庭审人员与外来人员互不影响。

办公楼和生活楼平面交通主要由贯通整个平面的内廊进行水平联系。审判区通过环形走廊把法庭、证人室、合议室、羁押室、办公室及卫生间等辅助房间连成一体。考虑到要杜绝犯罪嫌疑人逃跑、串供、自杀和被害的可能,

羁押室设置单独隔离的出入口,警车能直达,并且尽量缩短了与审判区的距离,设置了完全隔离的安全通道,

不与其它人流路线交叉重叠。

.竖向交通组织

办公楼设有台电梯,

台一组,分别设在东西两端。在一楼设无障碍通道,

残疾人可从一楼进入电梯到达办公楼任意一层。办公区设两座防烟楼梯间,既满足平时相邻楼层的联系,又能满足紧急情况下疏散的要求。

生活楼设两座封闭楼梯间,以满足竖向交通和疏散的要求。

审判区设台电梯供残疾人与老年人使用,同时设了座封闭楼梯间,以满足不同人流的使用。

办公区与审判区既相对独立又通过走廊联系在一起。整个大楼设智能管理系统,除底下几层对外办公接待的房间外,

其余的房间、走廊与电梯必需通过电子识别系统认可才能进入,以保障法院工作人员、武器库和档案的安全。

功能分区

随着社会的法制化,审判业务日趋益重,该法院要求设置个小法庭,个中法庭,个大法庭(可容纳名听众)。

设计把规模小使用频繁的小法庭设在底层,

将规模大且使用较少的大法庭置于三层并创造出无柱空间,既符合结构布置的原则又经济方便。办公楼裙房部分设置为外来人流相对集中,与法庭关系较为密切的大空间设新闻中心、立案大厅、扣押物品仓库;

高层部分作办公、档案室及图书、资料阅览室;顶层中心部位设置了羽毛球馆(属无柱空间,二层高)供法院工作人员紧张工作之余锻炼使用,以缓解工作压力。

建筑形象

在立面造型的处理上,

吸收了传统建筑的构图手法,端庄的形体、粗旷的轮廓、对称的立面、虚实的对比、夸大的尺度、坚实的材质等,充分体现出法院作为国家机器的尊严。在沿海大道侧的办公楼面向市民广场,

并在中轴线上设置宽大的直上层的台阶和门厅,

层楼高的弧形柱廊环抱广场,营造出法院庄严肃穆的气氛。办公楼主立面有意识地在规整的体形中间嵌入一块大玻璃幕,隐喻“明镜高悬”。办公楼主体简洁的楔形体块犹如一块巨大的惊堂木座落在广场上,

强调“执法如山”;顶部对称均衡的造型象征公正与公平,立面上舒展的水平线条延绵于天际与大地融为一体,

象征着人民法院“取之于民,用之于民”及法律的神圣不可侵犯。

这些设计元素及符号,塑造出法院鲜明的建筑性格及独特的建筑形象。

技术措施

法院建筑除需采取一般办公建筑的常规技术措施外,

还有其特殊的要求。

()法院档案库的要求比一般的办公建筑要高,设计采用了较先进的有轨轻型密集档案柜。这种产品密封性好,空间利用率高。

因档案库存放的档案为纸质和软

盘,不能采用常规的喷淋灭火系统,

故本工程采用气体灭火系统。相应照明灯和窗玻璃都采用了防爆产品,

为防紫外线对档案的损坏,

档案库设了双层防紫外线窗帘。为保持档案库恒温恒湿的状态,档案库设自动控制的通风空调系统。

同时配有自动监控系统,通过球形摄像头把档案库的情况小时不间断送回中心控制室,实行全天候监控。

()武器库对安全要求高,

设计除考虑自动监控系统外,

还在旁边设武警值班室。

()审判区的空调室外机放在裙楼屋顶,为避免震动和噪声,除选用低噪声产品外,

还在设备安装时设橡胶垫片,并在设备与办公楼之间设轻型隔音板,

尽可能降低噪音对办公区的影响。

结语

办公楼建设实施方案篇

第二条本省行政区域内新建、扩建、改建(含室内装修、用途变更)等建设工程的消防监督管理适用本规定。

住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动不适用本规定。

第三条实施建设工程消防监督管理,

应当遵循公正、严格、文明、高效的原则。

第四条县级以上人民政府公安机关消防机构负责本行政区域内建设工程的消防监督管理工作。

跨行政区域的建设工程消防监督管理工作,由共同的上一级公安机关消防机构指定管辖。

第五条省和设区的市公安机关消防机构承担建设工程的消防设计审核、竣工验收责任,并对建设工程消防设计审核结果负责。

县级以上公安机关消防机构承担建设工程消防设计、竣工验收的备案抽查责任。

第六条建设单位不得要求设计、施工、工程监理等有关单位和人员违反消防法律规定和国家工程建设消防技术标准,降低建设工程消防设计、施工质量,并承担下列消防设计、施工的质量责任:

(一)依法申请建设工程消防设计审核、竣工验收,依法办理消防设计、竣工验收备案并接受抽查;

(二)实行工程监理的,应当将消防施工质量一并委托监理;

(三)选择具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位;

(四)选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料。

第七条设计单位应当承担下列消防设计的质量责任:

(一)根据消防法律规定和技术标准进行消防设计,

编制符合要求的消防设计文件;

(二)选用的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料,应当符合国家标准、行业标准、地方标准或者依法备案的企业标准,并注明规格、性能等技术指标;

(三)依据公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》修改消防设计;

(四)参加建设单位组织的建设工程消防竣工验收,

对建设工程消防设计实施情况签字确认。

第八条下列建设工程应当进行消防设计审核、竣工验收:

(一)建设总面积在,平方米以上的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;

(二)建筑总面积在,平方米以上的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;

(三)建筑总面积在,平方米以上的宾馆、饭店、商场、市场;

(四)建筑总面积在,平方米以上的影剧院、公共图书馆的阅览室、营业性室内健身或者休闲场馆、医院的门诊楼、劳动密集型企业的生产加工车间、宗教活动场所,

以及大学的教学楼、图书馆、食堂;

(五)建筑总面积在,平方米以上的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,

养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;

(六)建筑总面积在平方米以上的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅;

(七)建筑内设有前项所列场所之一的建设工程;

(八)国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼;

(九)除第(七)项及第(八)项以外的单体建筑面积在,平方米以上或者建筑高度在米以上的其他公共建筑;

(十)城市轨道交通、隧道工程,大型发电、变配电工程;

(十一)生产、储存、装卸易燃易爆化学危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头,易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。

第九条下列建设工程由省公安机关消防机构进行消防设计审核、竣工验收:

(一)建筑高度在米以上的民用建筑;

(二)单体建筑面积在,

平方米以上的民用建筑;

(三)工程造价在亿元以上的工业建设项目;

(四)建筑总面积大于,平方米的民用机场航站楼;

(五)部级、省级和涉外的建设工程项目;

(六)国家和省有关单位的重要建设工程项目;

(七)其他应当由省公安机关消防机构审核、验收的建设项目。

符合本规定第八条规定,除本条外的建设工程由设区的市公安机关消防机构审核、验收。

第十条公安机关消防机构应当自受理消防设计审核申请之日起,

个工作日内出具书面审核意见。消防设计需要组织专家评审的,专家评审时间不计算在审核时间内。

第十一条施工单位应当承担下列消防施工的质量责任:

(一)按照消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工,不得擅自改变消防设计;

(二)使用的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料,应当符合设计要求和国家标准、行业标准、地方标准或者依法备案的企业标准;

(三)参加建设单位组织的建设工程消防竣工验收,对建设工程消防设计施工情况签字确认。

第十二条施工单位应当承担下列消防施工的安全责任:

(一)建立施工现场消防安全责任制度,确定消防安全负责人;

(二)施工作业区内不得设置集体宿舍;

(三)施工使用的保温材料,或者施工现场临时设置的安全网、围网等,不得使用易燃材料;

(四)施工作业区内不得存放易燃易爆化学危险物品和易燃可燃材料;

(五)易燃易爆化学危险物品和压缩可燃气体容器等,应当按其性质设置专用库房分类存放;

(六)施工中使用易燃易爆化学危险物品时,

不得在作业场所分装、调料,使用后的废弃易燃易爆化学危险物料应当按照有关规定及时清除;

(七)施工现场应当设置临时消防车道,禁止在临时消防车道上堆物、堆料或者挤占临时消防车道,保证临时消防车道的畅通;

(八)施工现场应当配置消防器材,设置临时消防给水系统;

(九)建筑高度超过米的建设工程,应当同步安装临时消防竖管,在正式消防给水系统投入使用前,不得拆除或者停用。

第十三条建设工程施工依法分包的,

总承包单位对施工现场消防安全负总责,并明确各分包单位的消防安全责任。

第十四条工程监理单位应当承担下列消防施工的质量监理责任:

(一)按照消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件实施工程监理;

(二)查验消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料的质量及其证明文件,不得同意使用不符合设计要求或者国家标准、行业标准、地方标准、依法备案企业标准的产品;

(三)参加建设工程消防竣工验收,

对建设工程消防施工质量签字确认。

第十五条建设工程的设计单位、施工单位应当有相应数量的设计人员、施工技术人员通过省公安机关消防机构的专业培训并取得合格证书。

省公安机关消防机构举办消防业务培训时,监理单位的技术人员可以参加培训。

第十六条公安机关消防机构应当就建设单位、施工单位、监理单位贯彻执行消防法律规定和技术规范、技术标准情况进行日常消防监督检查。

上级公安机关消防机构应当对下级公安机关消防机构实施消防监督检查的情况进行指导和监督。

第十七条本规定第八条规定以外的建设工程应当进行消防设计、竣工验收备案。

第十八条进行备案的建设工程,

有下列情形之一的,公安机关消防机构应当抽查:

(一)经举报或者在消防监督检查中发现存在消防违法行为的;

(二)需要进行消防技术专家论证的;

(三)经施工图审查机构审查,认为消防设计存在问题的。

第十九条经消防设计备案抽查,

存在违反国家工程建设消防技术标准强制性要求的建设工程,公安机关消防机构应当进行消防竣工验收备案抽查。

第二十条建设工程消防设计审核、竣工验收和备案、备案抽查的程序,按照国家有关规定执行。

第二十一条公安机关消防机构应当在收到消防设计、竣工验收备案材料之日起个工作日内,依照消防法律规定和国家工程建设消防技术标准强制性要求完成图纸检查,或者按照建设工程消防验收评定标准完成工程检查,

制作检查记录。

检查结果应当在消防设计和竣工验收备案受理系统中公告。

第二十二条负责建设工程施工许可的行政主管部门,对属于消防设计审核范围的建设工程办理施工许可时,其消防安全条件的审查,

应当依据公安机关消防机构出具的审核意见书。

第二十三条负责建设工程施工许可的行政主管部门,对属于消防设计审核备案范围的建设工程办理施工许可时,

应当告知建设单位在取得施工许可后个工作日内,向公安机关消防机构进行消防设计审核备案。

第二十四条有关行政主管部门对属于消防竣工验收范围的建设工程办理相关手续时,其消防安全条件的审查,

应当依据公安机关消防机构出具的验收意见书;对属于消防竣工验收备案范围的建设工程办理相关手续时,其消防安全条件的审查,应当依据公安机关消防机构的备案公告。

公众聚集场所办理相关手续时,

还应当提交公安机关消防机构出具的消防安全检查合格证。

第二十五条违反本规定的消防违法行为,法律、法规已有处罚规定的,从其规定。

第二十六条有下列情形之一的,由公安机关消防机构予以警告,

并责令限期改正:

(一)建设单位未按规定将消防施工质量委托监理的;

(二)建设单位选用消防设计、施工单位不符合国家资质等级规定的;

(三)施工单位在施工作业区内设置集体宿舍的;

(四)施工使用的保温材料,

或者施工现场临时设置的安全网、围网等为易燃材料的。

第二十七条有下列情形之一的,

由公安机关消防机构责令限期改正,并处元以上元以下罚款:

(一)在施工作业区内存放易燃易爆化学危险物品和易燃可燃材料的;

(二)易燃易爆化学危险物品和压缩可燃气体未按性质设置专用库房分类存放的;

(三)在作业场所分装、调料易燃易爆化学危险物品或者未及时清除使用后的废弃易燃易爆化学危险物料的;

(四)未在施工现场设置临时消防车道,

或者堵塞、挤占临时消防车道的;

(五)施工现场未配置消防器材,未设置或者提前拆除、停用临时消防给水系统的。

第二十八条当事人对公安机关消防机构在建设工程消防监督管理中作出的具体行政行为不服的,可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

第二十九条公安机关消防机构工作人员在建设工程消防监督工作中,、、的,

由其主管部门或监察机关依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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