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房屋买卖协议书(精选篇)
甲方:_______________________________(房屋方)
乙方:_______________________________(房屋购买方)
甲乙双方经协商一致,
就甲方将其所有的房屋给一方一事,协定如下:
一、房产基本情况:(写明产权号、房屋坐落位置,具体按照《房屋所有权证》书写)
二、房屋价格为币________元,(大写)_________________________
三、付款方式:______年_____月_____日前分_____次付清(具体方式可以自行约定)
四、房屋交付时间:甲方于________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。并在交付后五日内同乙方办理房屋产权过户手续。
(也可以约定先办理过户手续再实际交付,
具体方式可以自行约定)
五、房屋转让后,该房屋占用的土地使用权一并转让。
六、双方愿按国家规定交纳税、费,具体税费有甲方承担。
(有哪一方承担可以自行约定)
七、本协议经双方签字后生效,
一式四份,双方各执一份,税务部门一份,房管部门一份。
八、协议生效后双方均应严格履行,
各自的义务。如有违反,
违约方应按房屋价格的%,向守约方支付违约金。
九、在协议履行过程中如果发生争议,双方应本着友好互让的态度进行协商;
协商不成的,双方愿向___________仲裁委员会申请仲裁。
十、补充事项:__________________________(可以约定双方人为应该补充的事项)
甲方:
乙方:
日期:
甲方(夫妻签字捺印):
乙方(签字捺印):
年月日
出卖人(甲方):身份证号码:
买受人(乙方):身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,
一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号:___________,
建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整($________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,
土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。
乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,
乙方将%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及%首付款直接划到甲方的账户中;
第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,
并作出如下承诺:
、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;
、在办理产权过户手续时,
应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜:
、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,
(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。
、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
、甲方如不履行本合同规定的,每逾期天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,
乙方有权解除本合同。解约时,
甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时,甲方有权解除合同。
解约时,乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,
并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议,
由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第________种方式解决。
、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
、依法向人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式份,甲乙方各执一份。
甲方:乙方:
年月日年月日
卖方(简称甲方):_______________身份证号:_____________________
家庭住址:_____________________联系方式:_____________________
买方(简称乙方):_______________身份证号:_____________________
家庭住址:_____________________联系方式:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,
就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方位于在______市_____区______________拥有的房产,建筑面积为_____平方米。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万___仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,
剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
、甲乙双方同意一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,
并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,
并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,
交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任
甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,
但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第八条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,
其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十条本合同一式肆份。甲、乙方双方各执一份,市房地产交易中心一份,公证处一份。
第十一条双方约定的其他事项:。
甲方(签章):乙方(签章):
甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(中介方):
一、甲方自愿将坐落在区里号的房屋,
建筑面积平方米,
出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)元,乙方由年月日前,一次付给甲方。
三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,
由甲方责任。
五、办理房屋过户手续所缴纳的‘税费,
由甲、乙方负担。
六、本协议经双方谁盖章后,经房地产交易主管机关审核,上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意委托丙方承办此件代理服务。
八、本协议一式三份,甲、乙、丙各执一份。
甲方(签字):
乙方(签字):
丙方(签字):
日期:
甲方(出卖人):
乙方(买卖人):
甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,
在平等、自愿、诚实守信的前提下,达成如下协议:
第一条:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下:
(一)座落于建筑面积约平方米。
(二)出售房屋的土地证证号为:
(三)房屋平面图见房产证;
(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让,一切附属物一并转让。
(五)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备,
转让给买受人,其转让价格已包含在房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,
保证该房屋不受他人合法追索。
第三条:价款按双方约定价钱付款,总金额人民币($);房价款的支付方式为:乙方一次性付给甲方,
甲方许勇保证随时配合乙方巩庆琳办理房屋过户手续,否则除归还全部购房款外再赔偿房款总额百分之二十的违约金。
第四条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
双方签订协议后,不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。身份证号码:
第五条:本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款。
第六条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,
应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第七条:本合同一式三份,其中甲方留执一份,乙方留执一份,鉴证人留执一份,
均具有相同的法律效力。
第八条:本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方:
乙方:
日期:
卖方:(甲方),身份证号:_____________
买房:(乙方),
身份证号:_____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,
达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,
乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
第二条房屋价格及其他费用:
甲、乙双方协商一致,
甲方所售房屋总金额为人民币万元整;
第三条付款方式:
签订合同之日一次性付清。
第四条特别约定:
、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。
该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,
由甲方负责处理。
、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,
但相关费用由乙方自行负担。
第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条今后如房屋重建,
甲方应承认乙方的住房面积。
如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合;
第七条本合同签订之后,房价涨落,
买卖双方不得反悔;
第八条本合同未尽事宜,
由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力;
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十条本合同附二、三楼平面图;
第十一条本合同一式三份,
甲方执一份、乙方执二份;
甲方(盖章):乙方(签名)
年月日年月日
出卖人(甲方):身份证号码:
买受人(乙方):身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,
一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整($________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,
概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。
乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,
乙方将%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,
在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:
、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;
、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜:
、继续履行协议,
乙方一次性将购房款支付给甲方,
(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。
、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
、甲方如不履行本合同规定的,每逾期天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,
乙方有权解除本合同。解约时,
甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时,
甲方有权解除合同。
解约时,
乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,
一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;
协商不成的按下述第________种方式解决。
、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
、依法向人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式份,甲乙方各执一份。
甲方:
乙方:
签订日期:
甲方夫妻:(出售方):
乙方:(购买方)
为了确保房屋买卖双方的合法权益,
甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:
第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整($元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式:乙方先交定金元整;
甲方在领到新房钥匙之日起日内,
乙方支付甲方万元整($元),剩余房款元整($元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,
甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。
上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起,
如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任:
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,
由甲方按日加收违约金元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,
必须按日支付违约金元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,
必须按日支付违约金元。
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整($元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,
甲方只按已收款项的%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
甲方:
乙方:
日期:
卖方(以下简称甲方)姓名:___________身份证号码:______________地址:_________________联系电话:__________________________
买方(以下简称乙方)姓名:_______________身份证号码:______________地址:______________________________联系电话:__________________________
第一条面门的基本情况:甲方面门位于_______________________________________房产证登记面积________平方米,
房屋权属证书号为________________。
第二条价格:以房产证登记面积为依据,
每平米________元,该房屋售价总金额为__________元整,大写:________________________;
第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付房款____________元整,大写:________________________;
第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起_____日内,
将该门面交付乙方。第五条甲方保证在交易时该门面没有产权纠纷,
质量符合国家有关规定,符合门面出售的法定条件。
门面交付使用之前的有关费用包括水、电、物业、等费用有甲方承担。
由此引发的纠纷有甲方自行处理,与乙方无关;第六条因本门面所有权转移所发生的税费经双方协定由乙方承担;
第七条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:__________________(签字盖章)乙方:__________________(签字盖章)
_____________年_________月__________日_____________年_________月__________日
违约责任:
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,
由甲方按日加收违约金元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,
必须按日支付违约金元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,
必须按日支付违约金元。
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,
必须另行支付给乙方五万元整($元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,
甲方只按已收款项的%退回给乙方;
如未支付任何购房款插上科学的翅膀飞作文600字六年级,无论哪一方违约,
违约方应向对方支付违约金壹万元整。
甲方夫妻:(出售方):
姓名:身份证号:
姓名:身份证号:
乙方:(购买方)
姓名:身份证号:
为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:
第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。
房屋所有权证号为:
甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,
没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整($元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式:乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起日内,乙方支付甲方万元整($元),
剩余房款元整($元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。
将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,
甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任:
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并初中写事作文600字将房产证交给乙方的,
甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,
必须按日支付违约金元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金元。
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,
必须另行支付给乙方五万元整($元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的%退回给乙方;
如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好,
并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
签订房屋买卖合同的注意事项
一、房屋买卖合同定义
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、房屋买卖合同注意事项
(。)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,
没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(。)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,
如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,
买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(。)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,
三国演义读后感400字存在物上负担,
即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,
而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,
也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
()。土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,
看是划拨还是出让,
划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,
出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(。)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在到年左右要面临拆迁,
或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,
才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
()。福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(。)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,
转让时应缴纳土地使用费。
再者,
对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
()物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,
其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,
买受人不知情购买了此房屋,
所有费用买受人有可能要全部承担。
()。中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,
即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(。)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,
但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
三、房屋买卖合同应具备的条款
、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。
这主要包括以下内容:
房屋的坐落位置;
所买卖房屋的面积,
应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
房屋是现房,还是期房;
房屋的配套设施和维修标准。
、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,
即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,
然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
、交房期限。卖方应在某日期之前,
将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,
在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,
保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。
在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
出售人(以下简称甲方):__________________
卖合同协议书范文__年,仅供参考,欢迎大家阅读。
身份证号:_______________________________
住址:___________________________________
购买人(以下简称乙方):__________________
身份证号:______________________________
住址:__________________________________
甲方与乙方就位于的房屋买卖事项,经充分、平等协商一致、自愿达成本合同。
一、房屋情况
、本合同交易的房屋位于_____市_____区/镇___________村_____组_______号
、房屋结构为大门朝南落地式带院子,房屋总占地面积约为_________㎡,
其中房屋占地约为___________㎡,院子占地面积__________㎡,其他____________________________________________________________________________________________________________________________。
、该交易房屋由出售人全额出资建造,使用的土地为______村_____组集体土地,
并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩让该房屋。
二、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用,出售人保证并如下
出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人,
对此不反悔,本合同项下房屋质量符合居住需要不存在任何质量瑕疵,本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷。
出售人仅将该房屋售予购买人该房屋售予购买人后,该房屋包括土地、房屋及附属设施的所有权益归购买人。例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。
三、房屋价格
、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元,
为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将____万元支付给出售人,
支付方式为存入出售人以下银行账户:
开户银行___________________________账户名称___________________________帐号_______________________________
、购买人存入购房款后并通知出售人后,出售人立即给购买人开具收款收据。
四、购买人根据第四条支付价款之日,
出售人交付本合同项下房屋以及相关资料,购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的,出售人应当承担违约责任。
五、甲、乙双方同意上述协议,各无异议,
不得反悔。如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
六、本合同正本一式两份,
双方各持一份,自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。
甲方(签字)___________________乙方(签字)_________________
中证人(签字)________________中证人(签字)________________
__________年_______月______日_________年______月______日
甲方(卖方):
立契约人:
乙方(买方):
由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写),双方同意就下列房地产买卖事项,订立本合同,
共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,
愿意购买该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元;$元。乙方于年月日前分次付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。
付款方式:
三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,
并承担民事责任,
因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约,
甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房地产,
每逾期一日,由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。
六、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,
任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁,或向有管辖权的人民法院起诉。
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担。
八、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。
十、本合同一式份,
甲乙双方各执份。合同副本份,送房地产交易管理所(处)。
十一、双方约定的其他事项。
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:法定代表人:
地址:地址:
联系电话:联系电话:
邮政编码:邮政编码:
委托代理人:委托代理人:
年月日
。本合同文本适用于房地产买卖立契。
。本合同未尽事宜,双方议定后,可填入空白条款内或另行签订附件。
。本合同格式解释权归中华人民共和国
卖方:(以下简称甲方)____________________身份证号码:_____________________________住所/单位:______________________________
买方:(以下简称乙方)____________________身份证号码:_____________________________住所/单位:______________________________
甲方有一套在_______________________________________商品房,
因房产证、土地使用证尚在办理过程中,目前还不能办理过户手续,待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。经甲乙双方协商,就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议:
第一条房屋基本信息
甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有:房屋坐落于(地址/小区单元/楼层/面积/其他)
__________________________________________________________________________________________平方;
买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状,
并确认该房屋是在房产证件为办理的情况下以现状出售:
第二条成交价格及付款方式
甲乙双方商定成交价格为人民币____________元(大写:_________________整)。双方约定,
本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担,该费用不包含在本房屋价款之中;
付款方式:合同签订后,当事人双方同意按下列方式交付房款:
、分贰期付款:乙方于签订本合同当日,交付甲方第壹批
履行合约保证金(含定金)__________元,(大写:_________________整);
、乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款
___________元(大写:____________________整)。
、由于该房屋现相关证件还在办理过程中,不能立即办理
房屋产权变更手续,
双方协商后共同同意扣除总房款的______________元(大写:_______________整),当做后期保证金。
第三条交房时间
甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计_____________元,(大写:_____________整)付清之日七日内,将上述房屋交付给乙方。
第四条违约金
、如甲方房产证下来一个月内,因甲方个人原因未按时与
乙方办理过户手续,将视为不履行合同,
乙方有权利解除合同。
甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写:______________整)。
、如甲方房产证下来一个月内,因乙方个人原因未按时与甲方办理过户手续,
将视为不履行合同,甲方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金_________元(大写:______________整)给甲方。
、签订本合同当日起______年内甲方如还未获得房产证,
将视为不履行合同,
乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写:______________整)。
、如乙方未能及时办理过户手续,
甲方当提供有效证据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,
甲乙双方自签字之日起生效,并具有法律效应。
甲方:乙方
电话:电话:
签订日期:签订日期:见证人:
卖方:________(以下简称甲方)身份证号:________________
买方:________(以下简称乙方)身份证号:________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,
达成如下协议:
第一条甲方所售房屋权证号及座落&;置、结构、层次、面积、附属设施:
、甲方所售房屋所有权证号为“___________号”,房屋土地使用权证号为“___________号”;
、甲方所售房屋&;
于______区______(街)______号,为______结构;
、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
、甲方所售房屋附属设施为__________________________。
第二条房屋价格及其他费用:
、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施
费用);
、甲、乙双方达成一致意见,
双方交易税费由方负担。
第三条付款方式:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四条房屋交付:
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后______日内,
甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的&;约责任:
乙方&;
按本合同规定的付款方式付款,逾期一日,按照逾期金额的&;支付&;约金,
逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,
甲方有权解除合同,
届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,
并向甲方支付购房款%&;
约金。
第六条甲方逾期交房的&;约责任:
甲方&;按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,逾期一日,
按照购房总价的&;支付&;
约金,
逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,
并向乙方支付房价%的&;约金。
第七条甲方保证在交接时该房屋?有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,
由甲方承担全部责任。
第八条本合同&;尽事宜,由甲、乙双方另行议定,
并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同在履行中发生争议,
由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。
甲方(签章):______________________________乙方(签章):_____________________________________
住址(工作单&;):__________________________住址(工作单&;
):__________________________________
联系电话:_________________________________联系电话:_________________________________________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:甲方承诺并保证:拥有座落于的选房号。该房屋由开发。
甲方对上述选房号所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
、双方议定上述房号房屋每平米单价为/平米,
出售价格为万圆整。此房号价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。
、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋选房房号号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款万圆整的发票以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款拾万圆整,共计万圆整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。
此后,
买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。
、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下,
包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。如出现房屋产权无法更名情况,且非甲方主观意愿时(即所有购买房号的都无法更名),在甲方取得房屋产权证后,
将该房屋无偿过户到乙方名下,过户产生的各项费用甲乙双方各支付一半。
、如甲方不履行本合同,则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方,
且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。
如乙方不履行本合同,甲方不予退还乙方房屋号费。
、本合同书一式两份,
由甲、乙双方各执一份。
、本合同书在各方签字后生效。
甲方(公章):
乙方(公章):
签订日期:
甲方:
乙方:
一、甲方同意出售甲方所有的位于户的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨,建筑面积平方米,房屋用途为住房,权属为私产,
房地产权证号为____________________。未曾装修。
本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,
若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退,房屋实际面积大于购房合同面积,
由乙方按购房合同原价支付,
房屋实际面积小于购房合同面积,开发商退款经甲方退于乙方。
二、甲乙双方议定上述房屋转让价为币整(大写:整),按套计算,
包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用,
甲方不得再以任何形式追加。
三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件,出示本人与共有权人身份证并提供复印件各壹份。
四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍,该房屋所有权为合法取得,
即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,
否则一切后果由甲方自行承担。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由乙方向甲方一次性付清,不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名:账号尾号:)转账元整(大写:元整),
银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使,其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,甲方与此房屋再无任何关系,甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。
甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方,
并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,
视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付。
六、由于现实原因,本小区房产暂未办理房地产权证,
乙方对此情况了解且自愿购买该房,经双方协商,在政策容许的情况下,
由开发商为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料,
甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中,
需缴纳的一切费用均由乙方自行承担,与甲方无关,若仍需甲方到场配合办理,甲方必须在限定时间范围内到场配合办理,不得延误。
若政策不容许以乙方名义直接办理,只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下,房地产权证办理过程中,
需缴纳的一切费用由甲方自行承担。
七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,
房产所有人署名虽为甲方,
但实际所有权归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间,
甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人,过户所需购房税费由乙方承担。
八、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,
不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。
九、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。
十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效,
任一方违约,需向守约方支付违约金,违约金为房款的%。
十一、本合同在履行中若发生争议,
甲乙双方友好协商解决,
协议不成,
任何一方均可向房地产所在地的起诉。
十二、本“房屋买卖协议书”永久有效。
十三、本协议全文共叁页,
为两页纸正反两面打印。
甲方:
乙方:
签订日期:
甲方(卖方):身份证号
乙方(买方):身份证号
一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住
宅)的房屋,东至南至西至北至建筑面
积平方米,
出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)
共万仟佰圆(小写元),乙方在年月
日前,一次付给甲方。
三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙
方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的
产权纠纷,
由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费,由方负担。
六、本协议经双方盖章后,
经房地产交易主管机关审核后,
上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议,各无异议,
不得反悔。
八、本协议一式三份,
甲、乙、中证人各执一份。
’
甲方(签字):章
乙方(签字):章
中证人(签字):章
年月日
自甲方腾房给乙方之日起,
如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
卖方(以下简称甲方):_______身份证号:_______
买方(以下简称乙方):_______身份证号:_______
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,
达成以下协议条款。
一、甲方房屋(如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意)坐落于建筑面积________平方米,房屋用途为______。
二、双方商定该房屋转让价格为:总金额____万元
(大写:____________元整)。
三、乙方于____年____月____日向甲方支付首付款____万元
(大写:__________元整)。
待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款____万元
(大写:__________元整)
乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。
四、甲方应于乙方付清全部房款之时,将上述房屋及全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使,
该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。
办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,并保证不管以后房价如何上涨,
绝不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时,
将房屋交付乙方,否则乙方有权追究甲方责任。
九、甲方及配偶共同拥有一套住房,办理房产证所产生的费用,全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房,
所发生的相关费用,
全部由甲方承担。
十、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(签章):_______
乙方(签章):_______
联系电话:_______
联系电话:_______
____年____月____日
合同编号:_________
甲方(出卖人):_________身份证号码:________
住址:________
乙方(买受人):_________身份证号码:________
住址:________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;
位于第_________层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),
房屋用途为_________;房屋所有权证号为。该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二。
该房屋附属的设施设备、装饰装修、相关物品随房屋一并转让。
第二条土地使用权性质
、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。
、土地使用权年限自_________年____月____日,
至_________年____月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为。
第三条价格
按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为_________元(大写:元整),
每平方米_________元。
第四条付款方式
、乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金_________元(大写:元整),
签订之后日内向甲方支付首付款元(大写:元整),余款元(大写:元整)在房屋过户手续办理完毕之日付清。
、乙方所付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:
()现金;
()转账。
第五条交房期限
甲方应于___年___月___日前,将该房屋交付乙方,并保证该房屋在交付时符合约定的状态。
第六条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之次日起至实际付款之日止,
月利息按_________计算。
第七条甲方逾期交付房屋的违约责任
、甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的次日起至实际交付之日止,
月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。
、逾期超过_________个月,
则视为甲方不履行本合同,
乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。
()解除合同,
甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,
实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
()甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,
合同继续履行。
第八条关于产权登记的约定
自甲方实际交付该房屋之日起,甲方应无条件协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属变更登记手续。
如因甲方的原因造成乙方不能在双方实际交接之日起_________日内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同并提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_______%赔偿乙方损失。
第九条保证
、甲方保证有权签署并有能力履行本合同。
、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,也不存在按揭、抵押债务、税项及租金等债务纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。交易后如有上述纠纷,
由甲方承担全部责任,与乙方无关。
、甲方保证在签署本合同时,
任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十条税费的缴纳
因本房屋所有权转移所发生一切税费(包括但不限于土地增值税、契税等),除双方另有约定外,均按国家的有关规定由交纳。
第十一条费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日,甲方保证于交接日之前将上述费用结清,与乙方无关。
第十二条通知
、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,
必须用书面形式,可采用_________(当面送交、邮寄、传真、邮件等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
、各方通讯地址如下:甲方:;乙方:。
、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,
以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十三条合同的变更
本合同履行期间,
发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,
该协议将成为合同不可分割的。部分。
未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,
由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十四条争议的处理
本合同在履行过程中发生的争议,
由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;
协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
()提交_________仲裁委员会仲裁;
()依法向人民法院起诉。
第十五条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,
法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。
本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十六条合同的效力
、本合同自甲、乙双方或其授权代表人签字并摁手印之日起生效。
、本协议一式_________份,甲、乙双方各执_________份,具有同等法律效力。该房屋所在地的房地产产权登记机关备案份。
甲方:_____________乙方:_________
___年___月___日_______年___月___日
甲方:(以下简称甲方)________
乙方:(以下简称乙方)________
为了确保甲、乙两边的正当权柄,现就住宅及车库交易有关事变签署协议如下:
第一条
经甲乙两边配合协商,
甲方志愿将位于市号栋单位楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,此中:住宅修建面积为。平方米,车库杂物房修建面积平方米。
第二条
上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整($元)(以下金额均为人民币)。
此代价自甲乙两边签署协议书之日起不得变动。
第三条
付款:实验分期付款,首期付出陆万元整,第二期付出壹拾万元整。
详细付出时间及方法如下:
(一)乙方陪伴甲方到银行送还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国衡宇全部权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)在甲方办好上述住宅全部权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《利用权出让证》交给乙方确当天支付壹拾万元整。
第四条
甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并送还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内,与乙方配合到房产部分管理上述住宅全部权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。
上述住宅一经管理所有权过户手续,衡宇的产权及利用权归乙方所有,
甲方不再拥有产权及利用权,原入住职员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第五条
鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不克不及到发证构造管理“使用人”变动手续的现实环境,
该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权停止之日止归乙方使用和保管。
第六条
上述住宅及车库杂物房的生意业务金额(人民币壹拾陆万元整)不包罗售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等种种税费,此项税费由乙方负担。
第七条
违约责任:
(一)乙方未在划定的时间内将购置上述住宅、车库的款子支付给甲方的,
由甲方按日加收违约金。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按划定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,
甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之的违约金。
(三)甲方未在划定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的,必须按市场衡宇出租代价的三至五倍代价向乙方支付房屋租金。
(四)房屋交易协议签署后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,
甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但停止购房的,甲方只按已收款子的%退回给乙方;如未支付任何购房款,
无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第八条
本协议经双方具名并经市公证处公证后见效。
第九条
本协议一式三份,
甲乙双方各执一份,
市公证处存一份。
甲方:________
乙方:________
________年________月________日
甲方:(以下简称“甲方”)
乙方:(以下简称“乙方”)
丙方(见证人):
甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则,经友好协商,根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签定本协议,由双方共同遵守。
一。甲方自愿将室的房屋(以下简称“该房屋”)销售合同更名为乙方,该套房屋原销售合同的建筑面积为平方米。
二。经甲、乙双方协商,该房屋的总成交价为人民币元(大写:拾万仟佰拾元整)。房屋销售合同更名费为人民币元拾元整)。
三。本协议签订之后,乙方向甲方支付该房屋总成交价中的人民币仟佰拾元整)作为该房屋销售合同更名的定金。
四。该房屋销售合同更名手续在甲、乙双方签字后,乙方即向甲方支付该房屋总成交价中的人民币元(大写:拾万仟
五。该房屋的剩余款项人民币元(大写:拾万仟拾元整)在该房屋的产权证下发后,
乙方一并支付给甲方。
六。甲方保证该房屋无任何产权纠纷和债权债务,在本协议签约后,
甲方在外界发生的任何财产纠纷和债权债务与该房屋无关,
如因甲方或政策等原因造成该房屋销售合同无法更名,甲方必须无条件将定金返还给乙方。如因甲方的主观原因(如原房屋销售合同的尾款未付)造成该房屋最终的产权证无法办理由甲方负责,
由此给乙方造成的经济损失,均由甲方承担赔偿责任。
七。甲方必须无条件协助乙方办理该房屋销售合同更名及办理产权证的相关事宜。该房屋办理房屋销售合同更名甲方代为支付,
该房屋办理房产证所涉及的相关费用均由甲方承担。
八。本协议签订后,如乙方中途违约,
应书面告知甲方,该房屋销售合同更名定金归甲方所有,但乙方已支付给甲方的其他款项(不计利息)返还给乙方。
如甲方中途违约,在书面告知乙方后,将乙方已支付给甲方的所有款项包括定金返还给乙方。
如该房屋房产证下发后一月内,乙方未按本协议商定的该房屋剩余款项(本协议第五条)支付给甲方,乙方承担违约责任,违约金以房产证下发一月后开始,甲方向乙方催讨无果的情况下,
每过一天按本协议商定的该房屋剩余款项(本协议第五条)‰赔付甲方。
九。附加条款:
十。本协议经甲、乙双方签字后生效。协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,
均具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
签订日期:
本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印):
乙方(签字捺印):
年月日
卖方:(以下简称甲方)
买方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律法规,
双方在平等自愿,协商一致的基础上达成本协议:
一、此房屋座落于醴陵市解放路烈士塔号,
共计六层,砖混结构,小瓦屋面,
室内阳台。
二、乙方所购房屋为栋楼,甲方只负责安装入户门、宽带线、有线、电话线、水电安装到户,该房的用途为住宅,建筑设计面积平方米。
三、乙方交付甲方的款项:
房款:元/×=元
(大写):元,所需税款及费用由乙方承担。
四、面积确认和差异处理:
房产面积以产权登记面积为准。
最终计价以房产局产权面积乘以单价计价计算,多退少补,误差应控制在%以内。
五、付款方式及期限
一次性付款:签约时付元,
余额元在房产证、土地证交付时付清。甲方收到乙方款项时应出具收款收据。
六、交房期限
此房为现房交付,
乙方在付款之日起即有权使用。
七、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷,因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。
八、关于产权登记的约定
甲方应当在交房十八个月将房屋产权(土地证、房产证)交付给乙方,但乙方要配合甲方去有关部门签字提供合法的证件,且支付约定款项。
九、保修责任
甲方自交房使用之日起年内负责保修责任和费用,但由于乙方装修和人为的损坏,
甲方不承担责任,
但可协助维修。
十、本协议其它未尽事项,双方协商解决。
此协议一式两份,
双方各执一份,一经签字产生同等法律效力,望双方共同遵守执行。
甲方(签字):
乙方(签字):
地址:
地址:
电话:
电话:
年月日
甲方:(以下简称“甲方”)
身份证:
乙方:(以下简称“乙方”)
身份证:
丙方(见证人):
身份证:
甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则,经友好协商,
根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签定本协议,由双方共同遵守。
一。甲方自愿将室的房屋(以下简称“该房屋”)销售合同更名为乙方,
该套房屋原销售合同的建筑面积为平方米。
二。经甲、乙双方协商,该房屋的总成交价为人民币元(大写:元整)。房屋销售合同更名费为人民币元整。
三。本协议签订之后,
乙方向甲方支付该房屋总成交价中的人民币仟佰拾元整)作为该房屋销售合同更名的定金。
四。该房屋销售合同更名手续在甲、乙双方签字后,乙方即向甲方支付该房屋总成交价中的人民币元(大写:元整)。
五。该房屋的剩余款项人民币元(大写:元整)在该房屋的产权证下发后,乙方一并支付给甲方。
六。甲方保证该房屋无任何产权纠纷和债权债务,在本协议签约后,甲方在外界发生的任何财产纠纷和债权债务与该房屋无关,
如因甲方或政策等原因造成该房屋销售合同无法更名,甲方必须无条件将定金返还给乙方。
如因甲方的主观原因(如原房屋销售合同的尾款未付)造成该房屋最终的产权证无法办理由甲方负责,由此给乙方造成的经济损失,
均由甲方承担赔偿责任。
七。甲方必须无条件协助乙方办理该房屋销售合同更名及办理产权证的相关事宜。该房屋办理房屋销售合同更名甲方代为支付,该房屋办理房产证所涉及的相关费用均由甲方承担。
八。本协议签订后,
如乙方中途违约,应书面告知甲方,该房屋销售合同更名定金归甲方所有,
但乙方已支付给甲方的其他款项(不计利息)返还给乙方。如甲方中途违约,在书面告知乙方后,
将乙方已支付给甲方的所有款项包括定金返还给乙方。如该房屋房产证下发后一月内,乙方未按本协议商定的该房屋剩余款项(本协议第五条)支付给甲方,乙方承担违约责任,违约金以房产证下发一月后开始,
甲方向乙方催讨无果的情况下,每过一天按本协议商定的该房屋剩余款项(本协议第五条)‰赔付甲方。
九。附加条款:
十。本协议经甲、乙双方签字后生效。协议一式三份,
甲、乙、丙三方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方(手印):
乙方(手印):
丙方(手印):
日期:
日期:
日期:
甲方:
、甲方有权签署并有能力履行本合同。
、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方:
、乙方有权签署并有能力履行本合同。
、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十四条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十五条通知
、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,
必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
、各方通讯地址如下:_________。
、一方变更通知或通讯地址,
应自变更之日起_________日内,
以书面形式通知对方;
否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十六条合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,
要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,
该协议将成为合同不可分割的部分。
未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十七条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,
本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,
未经另一方书面明确同意,均属无效。
第十八条争议的处理
、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,
也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
()提交_________仲裁委员会仲裁;
()依法向人民法院起诉。
第十九条不可抗力
、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。
声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,
双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。
如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,
无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,
使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
第二十条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十一条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,
法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,
与本合同具有同等的法律效力。
第二十二条合同的效力
、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,
具有同等法律效力。
、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________
签订地点:_________签订地点:_________
_________年____月____日_________年____月____日
经甲乙双方共同协商,
甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,
没有抵押等各种负担。
第二部分:本房产剩余银行按揭款项共计.万,自本合同签订当月起,工商银行按月返还的房产按揭款项每月元,由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。
上述第三、第四条付款中,每次付款,
甲方收到后出具相应书面材料。
第五条
、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
如因上述基本条件存在问题引起的纠纷,
由甲方出面协助处理。
、双方定于年月日,暨房产证办理完成满年之日起,个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后,
乙方支付甲方房产过户保证金元。
、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条关于房产证过户的补充说明
双方约定,暂不办理房产过户手续,具体过户期限和权利义务根据本合同第条第款规定办理。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的,
不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,
致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,
解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第七条承担违约责任。
并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
该房屋土地使用权为出让取得,
其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,
该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期天按房价的总额‰计算违约金给与乙方。逾期超过个月时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,
并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过个月时,甲方有权解除本合同。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
、房内有关水、电、物业、有线电视,电话等相关开户情况,
甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。
、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视,电话等费用,由甲方承担因此引发的纠纷由甲方自行处理,与乙方无关。
第十三条本合同未尽事宜,
甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,
由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式份。其中甲方留执份,
乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效。
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